2024年土地登记代理人考试题带答案（培优a卷）

2024年土地登记代理人考试题带答案（培优a卷）一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，属于土地首次登记的是（）。A.因继承取得的国有建设用地使用权登记B.划拨方式取得国有建设用地使用权的登记C.已登记的抵押权因主债权数额变更的登记D.地役权设立的登记答案：B解析：首次登记是指不动产权利第一次登记，主要针对权利初始设立或首次取得的情形。划拨方式取得国有建设用地使用权属于权利首次产生，需办理首次登记；继承、抵押权变更、地役权设立均属于已存在权利的转移或变更登记。2.某企业以出让方式取得一宗工业用地，因经营需要将土地用途变更为仓储用地。该变更需办理的登记类型是（）。A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.异议登记答案：B解析：变更登记适用于不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或号码变更，不动产坐落、界址、用途、面积等自然状况变化，以及同一权利人分割或合并不动产等情形。土地用途变更属于自然状况变化，应办理变更登记。3.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构完成登记的时限一般为（）。A.5个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.60个工作日答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。4.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C解析：《民法典》第二百二十一条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。5.下列关于查封登记的表述中，正确的是（）。A.查封登记由不动产登记机构依职权主动办理B.查封期限不得超过2年，续封期限不得超过1年C.法院解除查封的，登记机构需经申请人申请方可注销查封登记D.查封期间，不动产权利人不得办理转移登记答案：D解析：查封登记需由法院等有权机关嘱托办理（A错误）；查封期限首次不得超过3年，续封不得超过3年（B错误）；法院解除查封的，登记机构可依据嘱托文件直接注销查封登记（C错误）；查封期间，不动产权利受到限制，不得办理转移登记（D正确）。6.某宗土地因测量误差导致登记簿记载面积与实际面积不符，权利人申请更正登记时，需提交的关键材料是（）。A.不动产权属证书B.利害关系人同意更正的书面材料C.证实登记簿错误的材料D.地籍调查表答案：C解析：更正登记需由权利人或利害关系人提出，核心是提交证实登记簿记载错误的材料（如测量报告、权属来源文件等）。若登记簿记载错误但权利人不同意更正，利害关系人需提交法院或仲裁机构确认的材料。7.集体土地所有权首次登记的申请人应为（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.乡镇人民政府D.县级自然资源主管部门答案：A解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，集体土地所有权首次登记的申请人为集体土地所有权人，即村集体经济组织、村民委员会或村民小组。其中，村农民集体所有的土地，由村集体经济组织申请；未设立村集体经济组织的，由村民委员会申请。8.以建设用地使用权抵押的，抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.抵押登记完成C.主债权合同生效D.土地评估报告出具答案：B解析：《民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。9.土地承包经营权互换的，当事人申请登记时，登记机构应办理（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案：B解析：土地承包经营权互换属于权利主体变更，应办理转移登记。转移登记适用于不动产权利在不同主体之间的转移，如买卖、互换、赠与等。10.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请材料存在可以当场更正的错误C.利害关系人对登记申请提出异议但未提供证据D.已办理预告登记的不动产申请转移登记答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，存在下列情形之一的，不予登记：（1）违反法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。11.地籍调查成果经（）确认后，作为不动产登记的依据。A.不动产登记机构B.县级以上人民政府C.土地权利人D.自然资源主管部门答案：C解析：地籍调查需由土地权利人参与指界并确认界址，调查成果经权利人签字确认后，方可作为登记依据。12.某公司通过招拍挂取得一宗国有建设用地使用权，未及时申请登记，后因债务纠纷被法院查封。此时该公司（）。A.仍可申请首次登记，不受查封影响B.需先解除查封方可申请首次登记C.查封不影响其取得土地权利，登记机构应予以登记D.因未登记，土地权利未设立，法院查封无效答案：B解析：国有建设用地使用权自登记时设立（《民法典》第二百零九条）。该公司虽通过出让取得权利，但未登记则物权未设立。法院查封的是其基于出让合同的债权，若申请登记需先解除查封或经法院同意，否则登记机构不予办理。13.异议登记的有效期为（）。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B解析：《民法典》第二百二十条规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起十五日内提起诉讼，否则异议登记失效。14.土地登记资料公开查询的范围不包括（）。A.不动产登记簿记载的自然状况B.不动产权利限制信息C.原始登记材料D.权利人家庭收入信息答案：D解析：《不动产登记资料查询暂行办法》规定，查询范围包括不动产的自然状况、权利状况、限制信息及原始登记材料，但涉及国家秘密、个人隐私（如家庭收入）等信息不得公开查询。15.因登记机构工作人员失误导致登记错误，造成权利人损失的，（）。A.由登记机构承担赔偿责任B.由工作人员个人承担赔偿责任C.由权利人和登记机构共同承担D.由登记机构先行赔偿，再向工作人员追偿答案：D解析：《民法典》第二百二十二条规定，因登记错误造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。16.下列关于地役权登记的表述中，正确的是（）。A.地役权自合同签订时设立B.地役权登记为强制登记C.需提交供役地和需役地的不动产权属证书D.地役权期限不得超过需役地剩余使用年限答案：C解析：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人（A错误）；地役权登记为自愿登记（B错误）；地役权期限由当事人约定，但不得超过需役地和供役地的剩余使用期限（D错误）；申请地役权登记需提交供役地和需役地的权属证书（C正确）。17.某村民将宅基地上房屋转让给本村其他村民，申请转移登记时，需提交的特殊材料是（）。A.集体经济组织同意转让的证明B.受让人符合宅基地申请条件的证明C.房屋评估报告D.原宅基地使用权证答案：B解析：宅基地使用权转让需符合“一户一宅”规定，受让人需为本集体经济组织成员且无宅基地或符合宅基地申请条件，因此需提交受让人符合条件的证明。18.预告登记的效力是（）。A.限制不动产权利人处分不动产B.确认不动产权利归属C.对抗法院查封D.优先于其他债权答案：A解析：预告登记的效力是限制处分，即未经预告登记权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力（《民法典》第二百二十一条）。19.下列关于注销登记的表述中，错误的是（）。A.不动产灭失的，登记机构可依职权办理注销登记B.权利人放弃权利的，需提交放弃权利的书面声明C.抵押权消灭的，需抵押权人申请注销登记D.因法院判决导致权利消灭的，可依据生效法律文书办理答案：C解析：抵押权消灭的，可由抵押人单方申请注销登记（如抵押权人不配合），或由抵押权人与抵押人共同申请（《不动产登记操作规范（试行）》）。20.土地登记代理人在执业中，下列行为符合规定的是（）。A.同时在两家登记代理机构执业B.以个人名义承接业务C.保守委托人商业秘密D.诱导委托人提供虚假材料答案：C解析：土地登记代理人需遵守职业道德，保守委托人秘密；不得同时在两个以上机构执业（A错误）；需以机构名义承接业务（B错误）；不得诱导提供虚假材料（D错误）。二、多项选择题（共15题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）21.申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交的材料包括（）。A.不动产权属来源材料（如出让合同、划拨决定书）B.地籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标C.申请人身份证明D.土地出让金缴纳凭证E.建筑物竣工验收证明答案：ABCD解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，国有建设用地使用权首次登记需提交权属来源材料、地籍调查成果、身份证明、相关税费缴纳凭证（如出让金）；建筑物竣工验收证明是房屋所有权首次登记的材料（E错误）。22.下列情形中，需办理转移登记的有（）。A.企业合并导致土地使用权转移B.因人民法院判决导致土地使用权转移C.土地使用权抵押期间，抵押权人变更D.继承取得土地承包经营权E.土地用途由工业变更为商业答案：ABD解析：转移登记适用于权利主体变更（A、B、D）；抵押权人变更属于抵押权变更登记（C错误）；土地用途变更属于变更登记（E错误）。23.不动产登记机构在审核登记申请时，应重点审查的内容包括（）。A.申请材料是否齐全、符合法定形式B.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备C.申请登记的不动产是否存在权属争议D.登记事项是否与登记簿记载冲突E.申请人是否具备完全民事行为能力答案：ABCD解析：登记机构审核重点包括材料完整性、权籍调查成果、权属争议、与登记簿冲突等；申请人民事行为能力一般由其自行负责（E错误）。24.下列关于土地承包经营权登记的表述中，正确的有（）。A.土地承包经营权自登记时设立B.互换、转让土地承包经营权的，当事人可申请登记C.登记机构需将登记事项记载于不动产登记簿D.未经登记，土地承包经营权不得对抗善意第三人E.首次登记需提交承包合同答案：BCDE解析：土地承包经营权自承包合同生效时设立，登记为确权登记（A错误）；互换、转让的，登记后可对抗善意第三人（B、D正确）；登记需提交承包合同（E正确），并记载于登记簿（C正确）。25.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）。A.申请登记的不动产已被依法查封B.申请人未提供合法有效的权属来源证明C.利害关系人对登记申请提出异议并已提起诉讼D.土地权属争议尚未解决E.申请登记的土地超过批准的数量答案：BDE解析：已查封的不动产可办理查封登记，但限制其他登记（A错误）；利害关系人提起诉讼的，可办理异议登记，不影响其他登记（C错误）；权属来源不合法、权属争议未解决、超批准数量均属不予登记情形（B、D、E正确）。26.预告登记可适用于（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.建设用地使用权转让E.地役权设立答案：ABCD解析：预告登记适用于为保障将来实现物权的情形，包括预购商品房、预购商品房抵押、房屋或土地使用权转让等（A、B、C、D正确）；地役权设立一般为现权登记（E错误）。27.申请更正登记的主体可以是（）。A.不动产权利人B.利害关系人C.不动产登记机构D.自然资源主管部门E.法院答案：AB解析：更正登记可由权利人或利害关系人申请（A、B正确）；登记机构发现错误的，可依职权更正（C属于依职权更正，非申请主体）；法院通过判决确认错误的，当事人可凭判决申请（E非直接主体）。28.集体建设用地使用权首次登记的权属来源材料包括（）。A.有批准权的人民政府的批准文件B.不动产权籍调查表C.集体建设用地使用权出让合同D.村民会议同意的证明材料E.土地出让金缴纳凭证答案：ACD解析：集体建设用地使用权首次登记需提交批准文件（如政府批复）、出让/划拨合同、村民会议同意材料（集体决策程序）；权籍调查表是登记申请材料但非权属来源（B错误）；出让金缴纳凭证是有偿使用的材料（E正确但非“权属来源”核心）。29.下列关于抵押权登记的表述中，正确的有（）。A.最高额抵押权登记需记载最高债权额B.同一不动产上设立多个抵押权的，按登记先后顺序清偿C.抵押权注销登记需抵押权人单方申请D.在建建筑物抵押的，需提交建设工程规划许可证E.抵押权期限不得超过主债权期限答案：ABDE解析：最高额抵押权需登记最高债权额（A正确）；同一不动产多个抵押权按登记顺序清偿（B正确）；在建建筑物抵押需提交规划许可证（D正确）；抵押权期限应与主债权一致（E正确）；抵押权注销登记需抵押人与抵押权人共同申请或抵押人单方申请（C错误）。30.不动产登记资料查询人可申请查询的内容包括（）。A.不动产的自然状况B.不动产的抵押、查封信息C.不动产的原始登记材料D.不动产权利人的联系方式E.不动产的评估价格答案：ABC解析：查询范围包括自然状况、权利限制信息（抵押、查封）、原始登记材料（A、B、C正确）；权利人联系方式、评估价格不属于公开查询范围（D、E错误）。31.土地登记代理人的义务包括（）。A.遵守法律、法规和行业管理规定B.保守委托人商业秘密C.接受继续教育D.不得同时在两个以上机构执业E.以个人名义收取代理费答案：ABCD解析：代理人需遵守法规、保守秘密、接受教育、单机构执业（A、B、C、D正确）；代理费需由机构收取（E错误）。32.下列关于异议登记的表述中，正确的有（）。A.异议登记期间，登记机构暂停办理处分登记B.异议登记申请人需提交与不动产有利害关系的证明C.异议登记错误造成权利人损害的，申请人需赔偿D.异议登记失效后，当事人可就同一事项再次申请E.异议登记不影响登记簿的效力答案：BCE解析：异议登记期间，登记机构应暂停办理处分登记（A正确但表述为“暂停”，实际是“不予办理”，需注意）；申请人需提交利害关系证明（B正确）；错误异议登记需赔偿（C正确）；异议登记失效后，同一事项不予受理（D错误）；异议登记不影响登记簿效力（E正确）。33.申请地役权登记，需提交的材料包括（）。A.地役权合同B.供役地和需役地的不动产权属证书C.地役权设立的批准文件D.权籍调查表E.地役权期限证明答案：ABD解析：地役权登记需提交合同、权属证书、权籍调查成果（A、B、D正确）；地役权一般由当事人约定，无需批准（C错误）；期限已在合同中体现（E错误）。34.下列情形中，需办理注销登记的有（）。A.不动产灭失B.权利人放弃不动产权利C.不动产被依法没收D.抵押权因主债权消灭而消灭E.土地承包经营权期限届满未续期答案：ABCDE解析：注销登记适用于权利消灭情形，包括灭失、放弃、没收、权利终止（如抵押权消灭、承包期届满未续期）等。35.不动产登记机构工作人员的禁止行为包括（）。A.泄露登记资料信息B.利用职务便利收受他人财物C.对符合登记条件的申请不予登记D.强制要求权利人更换登记代理机构E.未按规定时限办理登记答案：ABCDE解析：登记机构工作人员禁止泄露信息、受贿、拖延或拒绝办理、强制代理等行为。三、综合分析题（共5题，每题6分，每小题有1个或多个正确选项，错选不得分，少选得部分分）（一）2023年5月，甲公司通过出让方式取得某市一宗国有建设用地使用权（用途为工业），并与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定出让年限50年，出让金分两期缴纳（2023年6月前缴50%，2024年6月前缴清）。甲公司按约定缴纳了首期出让金，但未申请办理不动产登记。2024年3月，甲公司因资金紧张，将该土地抵押给乙银行，签订了抵押合同但未办理抵押登记。2024年5月，甲公司未按时缴纳第二期出让金，市自然资源和规划局决定解除出让合同，收回土地使用权。36.甲公司取得该宗土地使用权的时间为（）。A.2023年5月（出让合同签订时）B.2023年6月（首期出让金缴纳时）C.办理不动产登记后D.市自然资源和规划局交付土地时答案：C解析：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立经依法登记发生效力，未经登记不发生效力（法律另有规定的除外）。国有建设用地使用权自登记时设立。37.甲公司与乙银行的抵押合同效力及抵押权设立