商铺楼上租房合同范本

商铺楼上租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有与商铺租赁相关的合法资质。甲方通过前期市场调研与项目规划，决定将位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“租赁商铺”）进行出租。该商铺建筑面积约为XX平方米，用途为商业零售或办公，已完成主体结构建设及基础装修，具备合法的产权证明。基于甲方对市场前景的判断及后续商业运营的考量，甲方拟通过本合同与乙方建立租赁关系，以实现资产的合理配置与价值最大化。

甲方在签订本合同前，已就该商铺的权属状况、周边商业环境、租赁市场行情等事项进行了充分了解，并确认租赁商铺符合国家相关法律法规的规定。甲方承诺在本合同履行过程中，将按照合同约定履行出租义务，并配合乙方完成租赁手续的办理。同时，甲方保证其作为出租方的主体资格合法有效，无任何可能影响本合同履行的法律障碍或权利瑕疵。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁及运营管理的综合性企业，依法注册成立，具备商业租赁相关的专业能力及行业经验。乙方通过市场分析发现，XX市XX区XX路XX号的商铺具备良好的商业区位优势及人流量，符合乙方拓展区域商业布局的战略需求。基于乙方的商业运营规划，乙方拟通过本合同租赁租赁商铺，用于开设品牌连锁店或综合性零售业态，以提升区域商业竞争力。

乙方在签订本合同前，已委托专业机构对该商铺的地理位置、交通条件、周边业态分布、租赁政策等进行了详细评估，并确认租赁商铺的租赁条件符合乙方的商业运营要求。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照合同约定履行承租义务，并按时支付租金及承担其他相关费用。同时，乙方保证其作为承租方的主体资格合法有效，具备完整的营业执照及经营资质，无任何可能影响本合同履行的法律限制或信用风险。

双方合作的背景或前提条件：

本合同的签订基于双方对市场环境的共同认知及商业利益的互补性。甲方作为租赁商铺的所有方，有意愿通过租赁方式盘活资产，实现资产的保值增值；乙方作为专业的商业运营管理企业，有需求通过租赁租赁商铺来拓展业务范围，提升品牌影响力。双方在平等自愿、公平合理的基础上，经充分协商，达成一致意见，同意就租赁商铺的租赁事宜签订本合同。

本合同的前提条件包括但不限于：

（1）甲方已合法拥有租赁商铺的完整所有权或租赁权，并有权对外出租；

（2）租赁商铺的现状符合本合同约定的交付标准，具备正常使用条件；

（3）双方均不存在法律或政策规定的禁止或限制租赁行为的情形；

（4）本合同项下的权利义务已得到双方内部决策机构的批准或授权，具备完全的法律效力。

基于上述前提条件，双方确认本合同是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定。本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有完整的法律约束力。双方承诺将严格按照合同约定履行各自义务，确保本合同的顺利履行及双方合法权益的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的租赁商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用，乙方承租该商铺用于商业经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁商铺的租赁期限、租金支付方式、交付标准、使用限制、维修责任、转租条件、合同解除及违约责任等内容。双方同意在本合同框架内，就租赁商铺的租赁事宜进行全面合作，确保租赁活动的顺利进行及双方商业目标的实现。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁法律依据，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁商铺”是指甲方合法拥有或有权出租的、位于XX市XX区XX路XX号的商铺，建筑面积约为XX平方米。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁商铺的起止时间。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“押金”是指乙方为保障本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定金额。

“交付标准”是指本合同附件中约定的租赁商铺在交付给乙方使用时的状态和条件。

“维修责任”是指双方根据本合同约定对租赁商铺及其附属设施进行的维护和修理责任划分。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”是指本合同项下争议的解决方式和程序。

“附件”是指本合同中列明的所有附件，为本合同不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁商铺使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其作为租赁商铺的出租方具备合法资质，并有权对本合同的履行进行全程监督。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和质量交付租赁商铺，并保证租赁商铺在交付时的状态符合本合同附件中的交付标准。

（4）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，要求乙方按照约定用途使用租赁商铺，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（5）甲方应按照本合同约定承担租赁商铺的大修责任，并保证租赁商铺及其附属设施的正常使用。

（6）甲方应配合乙方办理租赁相关手续的登记及备案，并提供必要的证明文件。

（7）甲方应保证租赁商铺在租赁期间不受到任何第三方权利的限制或主张，如有此类情况，甲方应负责解决并承担由此产生的全部责任。

（8）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁商铺，并要求乙方按照约定进行返还。

（9）甲方应在本合同履行过程中，及时向乙方提供租赁商铺的相关信息，包括但不限于权属证明、物业费缴纳情况等。

（10）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用租赁商铺从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁商铺内进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方按照约定提供租赁商铺。

（3）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁商铺，不得擅自改变租赁商铺的结构或用途，除非经甲方书面同意。

（4）乙方应合理使用租赁商铺及其附属设施，并承担日常小修费用。如有需要大修的情况，乙方应提前通知甲方，并按照本合同约定承担相关费用。

（5）乙方应自行承担租赁商铺内的消防安全、治安管理等责任，并确保经营活动符合国家相关法律法规的要求。

（6）乙方应按照本合同约定支付押金，并在租赁期满后无违约情况下全额或按约定扣除后返还。

（7）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，将租赁商铺的部分或全部转租给第三方，但须事先征得甲方的书面同意，并不得违反本合同约定的权利义务。

（8）乙方应在本合同履行过程中，遵守租赁商铺所在地的物业管理规定，并配合甲方及物业管理机构的工作。

（9）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照约定将租赁商铺返还给甲方，并保证租赁商铺的状态符合返还标准。

（10）乙方应自行办理租赁商铺相关的营业执照及经营许可，并承担由此产生的全部费用和责任。

（11）乙方应在本合同履行过程中，及时向甲方报告任何可能影响租赁商铺安全或正常使用的情况，并采取必要的措施防止损失扩大。

（12）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的月租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格已包含但不限于租赁商铺使用相关的费用。租金按月支付，自本合同生效之日起计算，首期租金于本合同生效当日支付，后续每期租金应在当期开始前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在支付前将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。租金调整：本合同履行期间，如市场行情或政府政策发生重大变化，经双方协商一致，可对租金进行重新调整。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有续租意愿，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。续租租金及条件由双方届时另行协商确定。如乙方未在约定期限内提出续租或未与甲方达成续租协议，本合同到期后自动终止，乙方应按约定返还租赁商铺。甲方应在本合同生效后XX日内完成对租赁商铺的交付手续，并确保交付状态符合本合同附件中的交付标准。乙方应在收到甲方交付通知后XX日内完成对租赁商铺的验收工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定的时间交付租赁商铺，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按当期应付租金的X%支付违约金。

（2）如甲方交付的租赁商铺存在权属争议或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应在XX日内负责解决，如无法解决，乙方有权单方面解除本合同，甲方应退还全部已支付租金并按已支付租金的X%支付违约金。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁商铺，应按剩余租赁期限的月租金总额的X%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金，甲方还有权从押金中直接扣除相应款项。

（2）如乙方擅自改变租赁商铺的结构或用途，或利用租赁商铺从事非法活动，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状，乙方还应支付相当于当期租金X倍的违约金。

（3）如乙方未按本合同约定支付物业费、水电费等费用，由乙方负责承担，并每逾期一日按应付金额的千分之X向甲方支付违约金，甲方有权从押金中直接扣除相应款项。

（4）如乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁商铺转租给第三方，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于当期租金X倍的违约金。

（5）如乙方在租赁期满后未按约定返还租赁商铺，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方支付相当于当期租金X%的赔偿金。

（6）如乙方违反本合同约定，造成租赁商铺或其附属设施损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。

3.违约金的限制：本合同项下的违约金总额不得超过本合同总租金的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的法律纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、骚乱、传染病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。

6.不可抗力范围：本合同所称不可抗力不包括一方当事人的过错或疏忽导致的意外事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同项下发生的任何争议，协商不成的，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，可向XX调解委员会申请调解，调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均可将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：仲裁不成的，或双方另有书面约定的，可向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议管辖：除仲裁或诉讼另有约定外，争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：双方同意，本合同项下争议的管辖权优先适用仲裁或诉讼条款，任何一方不得就同一争议重复提起仲裁或诉讼。

7.证据保全：双方应妥善保存与争议相关的证据材料，并在需要时提交给争议解决机构或法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，本合同终止：（1）租赁期限届满且双方未续租；（2）双方协商一致终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本合同目的