承包档口销售合同范本

承包档口销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，统一社会信用代码：91110105XXXXXXXXXXXX。甲方为合法注册的商业地产运营管理企业，拥有XX购物中心、XX商业广场等商业项目的出租及运营管理权。甲方法定代表人/负责人为XXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，电子邮箱：XXXXXXXX@XXX.com。

甲方基于自身商业发展需求，为拓展XX品类商品销售渠道，提升档口经营效益，经市场调研与评估，决定将位于XX购物中心X层X号档口（以下简称“本档口”）出租给乙方用于商品销售。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下承包协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，统一社会信用代码：91130106XXXXXXXXXXXX。乙方为合法注册的零售企业，主营XX品牌商品批发及零售业务，拥有完善的供应链体系及品牌运营经验。乙方法定代表人/负责人为YYY，联系电话：XXXXXXXXXXX，电子邮箱：YYYYYYYY@XXX.com。

乙方基于自身品牌发展及市场拓展需求，为扩大XX品牌在XX地区的销售规模，提升品牌影响力，经综合评估，决定承租本档口用于商品销售。双方经协商一致，乙方同意按照本合同约定承租本档口，并承诺以专业化、规范化的经营模式履行合同义务。

3.合同背景及前提条件：

本合同的签订基于以下背景及前提条件：

（1）甲方作为XX购物中心的出租方，合法拥有本档口的使用权及收益权，具备出租本档口的合法资质及运营管理能力；

（2）乙方作为XX品牌连锁经营企业，具备合法的营业执照、品牌授权及商品销售资质，且在零售行业拥有稳定的供应链及客户资源；

（3）双方经充分了解本档口的地理位置、租赁条件及市场环境，确认本档口符合乙方的经营需求，且乙方具备履行本合同的能力；

（4）甲方承诺在本合同生效后，按照约定向乙方交付本档口，并配合乙方完成开业前的装修及设施设备调试工作；

（5）乙方承诺在本合同约定的租赁期限内，按照约定支付租金及各项费用，并遵守甲方的经营管理制度，合法合规经营。

双方基于上述背景及前提条件，经平等协商，达成一致意见，签订本合同，明确双方权利义务，确保合作顺利进行。本合同范本的制定旨在规范双方交易行为，防范法律风险，保障合同履行安全，为后续合同条款的细化奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX购物中心X层X号档口（以下简称“本档口”）出租给乙方用于商品销售，乙方承租本档口并开展经营活动的权利义务关系，以保障双方合法权益，促进XX品牌商品的正常销售及市场拓展。本合同涉及的具体内容包括但不限于：档口租赁期限、租金及支付方式、档口交付标准、装修及设备配置、经营管理规范、销售业绩要求、违约责任承担、争议解决方式等。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、规范的合作关系，实现互利共赢，具体合作范围限定于本档口内XX品牌商品的销售活动，乙方不得擅自改变经营范围或进行与合同约定不符的经营活动。

第二条定义

1.本档口：指位于XX购物中心X层X号，由甲方合法拥有或有权出租的用于商品销售的商业区域，具体面积XX平方米，格局及设施设备以附件一为准。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租本档口的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的本档口租赁费用，包括基本租金、物业费、水电费等。

4.品牌授权：指甲方授予乙方在本档口内使用XX品牌进行商品销售的权利，乙方须合法取得并使用该品牌授权。

5.经营管理规范：指甲方制定的关于本档口卫生、安全、形象管理等内部管理规定，乙方应遵守相关规定。

6.销售业绩：指乙方在本档口内实现的商品销售额，具体考核标准以本合同附件二为准。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定履行义务。

（2）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方交付本档口，并保证其具备正常经营的基本条件，包括但不限于水电供应、照明、通风等设施完好。

（3）甲方应配合乙方完成开业前的装修工作，提供必要的施工便利，并在装修期间承担因甲方原因导致的施工延误责任。

（4）甲方有权对本档口的整体经营环境、安全卫生、形象管理等进行监督管理，并有权制定相关经营管理规范，乙方应予以遵守。

（5）甲方应保证其对出租的本档口拥有合法权利，并协助乙方办理相关经营所需证照的变更手续。

（6）在本合同租赁期限内，非因乙方原因导致本档口无法正常经营的，甲方应承担相应责任，并可根据情况调整租金或解除合同。

（7）甲方应保护乙方的经营秘密，不得泄露乙方提供的商业信息或客户资料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，按照约定用途使用本档口进行XX品牌商品的销售活动，并有权在本档口内设置经营所需的招牌、货架、陈列等设施。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业费、水电费、税费等，逾期支付的，应按日向甲方支付违约金。

（3）乙方应负责本档口的日常经营管理工作，包括但不限于商品采购、陈列展示、促销活动、人员管理等，并应遵守甲方的经营管理规范，维护本档口良好的经营秩序。

（4）乙方应保证在本档口内销售的商品符合国家法律法规及质量标准，不得销售假冒伪劣、侵权或其他非法商品，如因商品质量问题导致纠纷的，由乙方承担全部责任。

（5）乙方应自行承担本档口装修、改造、设备配置等费用，并确保其符合安全标准，如因装修或设备问题导致本档口无法经营的，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应自行招聘并管理本档口的工作人员，并负责其工资、社保等费用，同时应确保员工遵守甲方的安全管理规定，防止安全事故发生。

（7）乙方应在本档口内保持良好的卫生环境，每日清洁，定期消毒，并确保消防安全通道畅通，如因乙方原因导致卫生或安全问题，由乙方承担全部责任。

（8）乙方应在本档口内显著位置展示本合同及品牌授权证明，不得进行虚假宣传或损害品牌形象，如因乙方行为导致品牌声誉受损的，应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应每月向甲方提供销售报表，并配合甲方进行销售业绩考核，如未达到约定标准的，应承担相应责任并采取改进措施。

（10）在本合同租赁期限内，如乙方需要转让本档口经营权或部分股权的，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时应保证受让方享有与本合同同等权利义务。

（11）乙方应在本合同终止后XX日内，将本档口恢复至交付状态，并配合甲方进行交接工作，逾期交接的，应向甲方支付违约金。

（12）乙方应在本合同履行过程中，及时向甲方报告任何可能影响合同履行的重大事项，如市场变化、政策调整等，并共同协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.租金：本档口的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金包含本档口基本使用费，但不包含物业费、水电费、宽带费、税费等。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金：本合同签订后X日内，乙方应支付首期三个月租金，即人民币XX元整（大写：XX元整）。甲方在收到首期租金后X日内，应向乙方交付本档口。

4.物业费及水电费：物业费按实际使用面积及费率计算，由乙方承担。水电费按实际用量及市场价计算，由乙方承担。乙方应在每月X日前向甲方支付上月物业费及水电费。

5.税费：与本档口经营相关的税费，如增值税、所得税等，由乙方依法自行承担。

6.其他费用：本合同约定的其他费用，如装修保证金、押金等，应按约定支付。

7.付款账户：甲方指定收款账户如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX商业管理有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续租X年，续租租金按市场行情重新协商确定。

2.开业期：乙方应在本合同生效后X日内完成本档口开业准备工作，并正式开始经营活动。如因甲方原因导致开业延期，乙方开业时间相应顺延，并免收相应延期期间的租金。

3.停业期：如乙方因特殊原因需要停业，应提前X个月书面通知甲方，并支付停业期间的租金。停业期间，乙方仍需承担本档口物业管理费及水电费。

4.合同终止：本合同租赁期限届满，如双方未达成续租协议，本合同自动终止。乙方应在合同终止后X日内撤离本档口，并将本档口恢复至交付状态，甲方应配合乙方完成交接工作。

5.提前终止：如乙方需要提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担本档口装修及设备处置损失。甲方在收到违约金后，应向乙方开具书面解除协议。

第六条违约责任

1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方未按时支付物业费及水电费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权停止提供相关服务，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

3.乙方擅自改变本档口用途或进行非法经营的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担由此造成的一切损失。

4.乙方未遵守甲方的经营管理规范，导致本档口形象受损或发生安全事故的，应承担全部责任，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间租金按XX%计算。

5.乙方未按时撤离本档口或未将本档口恢复至交付状态的，每逾期一日，应按本档口月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权自行处置本档口内物品，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

6.乙方销售假冒伪劣商品或侵犯他人权益，导致甲方声誉受损的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为消除影响而支付的费用、律师费、诉讼费等，同时甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

7.甲方未按时交付本档口的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

8.甲方未履行配合乙方装修或提供必要便利的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

9.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在本合同项下累计应收取的租金总额。

10.本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失与违约金之间的差额部分，并承担相应的法律责任。

11.双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得无故拖延履行义务，如因无故拖延履行义务导致对方损失的，应承担全部赔偿责任。

12.本合同项下的违约责任，任何一方均有权单独或与对方协商一致采取补救措施，包括但不限于解除合同、赔偿损失、强制履行等，具体措施应根据违约情节和实际损失确定。

13.本合同项下的违约责任，不影响双方在本合同项下其他权利义务的行使，任何一方在追究违约责任的同时，仍有权要求对方继续履行合同义务或采取其他补救措施。

14.本合同项下的违约责任，应根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行，任何一方在履行本合同过程中，均应遵守相关法律法规，不得有违法违规行为，否则应承担相应的法律责任。

15.本合同项下的违约责任，任何一方在签订本合同前，均应充分了解并评估相关风险，并在签订本合同后，严格按照合同约定履行义务，确保合同顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力事件而无法履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件，包括但不限于政府公告、公共记录、第三方机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行本合同项下主要义务的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力事件直接导致的对方的直接损失，在此情况下，损失方应承担该直接损失。双方应相互配合，共同应对不可抗力事件，避免损失扩大。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件应经公证或由双方认可的第三方机构出具，以确保其真实性和有效性。任何一方在提供不可抗力证明文件时，应确保其符合本合同约定，否则可能影响其免责主张的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。协商应本着互谅互让的精神，以达成双方都能接受的协议为目标。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和公平合理的原则提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并按照调解协议的约定履行义务。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解仍无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁条款或约定仲裁条款无效，则任何一方均有权向本档口所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序进行。

5.争议管辖：本合同项下的所有争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在签订本合同前，应充分了解并确认争议解决方式和管辖法院，并确保其选择的争议解决方式符合法律规定和双方意愿。

6.争议解决期限：双方在履行本合同过程中发生争议后，应首先通过协商或调解的方式解决，若协商或调解未能在XX日内达成一致意见，则应按照本合同约定选择仲裁或诉讼方式解决争议。双方应积极配合争议解决工作，避免争议扩大或拖延，以维护双方的合法权益和合同履行的稳定性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为在下一个工作时间送达。电子通知应以发送时电子邮件服务提供商记录的发送时间为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给任何第三方。甲方有权在同等条件下将本合同项下的权利或义务转让给第三方，但应提前XX日书面通知乙方。

4.分包：乙方在履行本合同项下的义务时，可以将其部分工作分包给第三方，但分包方应具备相应的资质和能力，并应遵守本合同项下的所有义务和标准。乙方对分包方的行为和疏忽承担全部责任。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

6.不可分割性：本合同是双方关于本档口租赁经营关系的完整协议，取代双方此前就此达成的所有