整栋宿舍租赁合同范本

整栋宿舍租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年5月20日，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法享有出租宿舍用房的合法权利，并有权签署和履行本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX大学学生宿舍管理中心，住所地：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号。法定代表人：李明，性别：男，出生日期：1975年8月15日，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的事业单位，具备完全民事行为能力，依法享有租赁并使用宿舍用房的合法权利，并有权签署和履行本合同。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市朝阳区签订，旨在明确双方就整栋宿舍租赁事宜的权利义务关系。甲方合法拥有位于中国北京市海淀区XX大学校内，编号为“X号宿舍楼”的整栋宿舍楼，建筑面积约8000平方米，包含200间宿舍及附属公共区域（包括但不限于楼梯间、走廊、卫生间、洗衣房、活动室等）。乙方作为XX大学学生宿舍管理中心，因满足校内学生住宿需求，需长期租赁该宿舍楼用于学生住宿管理。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同是双方后续条款（包括但不限于租赁期限、租金支付、物业维护、违约责任等）的基础，任何一方均应严格依照本合同约定履行义务。宿舍楼的现状（包括但不限于结构、装修、附属设施等）经双方共同勘察确认，并在本合同附件中详细列明，作为本合同不可分割的一部分。双方确认，乙方租赁该宿舍楼的主要目的是为学生提供安全、卫生、便利的住宿条件，甲方应确保租赁期间的房屋质量符合国家相关安全标准及乙方使用需求。本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且乙方付清所有应付款项之日终止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于中国北京市海淀区XX大学校内，编号为“X号宿舍楼”的整栋宿舍楼出租给乙方用于学生住宿管理的权利义务关系。租赁范围包括但不限于200间宿舍及附属公共区域，如楼梯间、走廊、卫生间、洗衣房、活动室等。乙方承租该宿舍楼旨在为学生提供安全、卫生、便利的住宿条件，甲方应确保房屋符合国家相关安全标准，满足乙方使用需求。本合同涵盖租赁期限、租金支付、物业维护、违约责任等核心内容，是双方履行租赁行为的法律依据。

第二条定义

1.宿舍楼：指位于中国北京市海淀区XX大学校内，编号为“X号宿舍楼”的整栋建筑，包括所有附属设施及土地使用权范围内的地面附属物。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租宿舍楼的具体时间段。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的宿舍租赁费用。

4.公共区域：指宿舍楼内除学生宿舍外的共用部分，包括楼梯间、走廊、卫生间、洗衣房、活动室等。

5.维修责任：指根据本合同约定，甲乙双方对宿舍楼不同部分的维修义务划分。

6.学生：指由XX大学录取并入住该宿舍楼的学生群体，由乙方统一管理。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的使用情况是否符合本合同目的。

（2）甲方保证其对本合同项下宿舍楼的租赁拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的内部批准及外部许可。

（3）甲方应确保宿舍楼在租赁期初符合国家及地方关于建筑安全、消防、卫生等标准，并提供本合同附件中列明的房屋现状说明。

（4）甲方有权要求乙方保持宿舍楼的整洁，禁止乙方擅自改变宿舍结构或进行可能损害房屋主体结构的改造。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方办理与宿舍楼使用相关的必要政府审批或备案手续，并承担相关费用。

（6）如因甲方原因导致宿舍楼无法继续使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对宿舍楼的使用不受他人干涉，包括但不限于学校其他部门或第三方的不合理要求。

（8）甲方应按合同约定提供必要的维修服务，对于非因乙方原因造成的房屋主体结构或公共设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用宿舍楼内的宿舍及公共区域，用于学生住宿管理，甲方不得无理阻挠。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任。

（3）乙方有权要求甲方定期对宿舍楼进行安全检查，并有权对甲方维修不及时或维修质量不合格的情况提出书面异议。

（4）乙方应合理使用宿舍楼内的设施设备，建立学生宿舍管理制度，并负责监督学生遵守相关规定。

（5）乙方应承担因学生使用宿舍及附属设施而产生的垃圾清运、公共区域保洁等费用，并确保符合环保要求。

（6）乙方有权在不影响正常使用的前提下，对宿舍楼进行必要的内部装饰或设施更新，但须经甲方书面同意，且费用由乙方承担。

（7）乙方应配合甲方进行宿舍楼的年度或特殊安全检查，并承担因自身管理疏忽导致的安全事故责任。

（8）乙方应确保宿舍楼的使用符合消防、卫生等法律法规要求，如因乙方原因导致违规，由乙方承担整改及罚款责任。

（9）乙方应在租赁期满或合同解除时，将宿舍楼恢复至本合同附件中约定的状态，或经甲方书面同意后的其他状态，并配合甲方进行交接。

（10）乙方应指定专门联系人负责宿舍楼的日常管理，并确保所有管理行为符合本合同约定及国家相关法律法规。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将X号宿舍楼出租给乙方使用，租赁总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该价格为包含宿舍楼租赁权及附属设施使用权在内的固定价格，自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：乙方应于本合同生效之日起30日内支付首期租金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）；剩余租金应于每年租赁期限届满前30日内支付，直至全部租金付清。

4.支付确认：甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方出具收款凭证，如有异议应及时书面通知乙方，双方协商解决。

5.税费承担：本合同项下的所有税费（包括但不限于增值税、印花税等）由乙方承担，甲方应在收到租金时代扣代缴相关税费，并出具合法票据。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为十年，自2024年1月1日起至2033年12月31日止。

2.续租权利：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方协商一致后签订续租合同。续租租金及条件由双方另行约定。

3.提前解除：如因不可抗力或双方协商一致，本合同可提前解除。提前解除不影响违约责任的承担。

4.关键时间节点：每年1月1日为租金支付日及房屋检查日，双方应共同对宿舍楼进行检查并确认状态。

5.交付与收回：本合同生效后10个工作日内，甲方应完成宿舍楼的交付手续，乙方应支付首期租金。租赁期满或合同解除后，乙方应在30日内完成宿舍楼的收回工作，并配合甲方进行交接。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付宿舍楼，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方提供的宿舍楼不符合本合同约定或附件中列明的状态，乙方有权要求甲方在30日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回宿舍楼或设置抵押、查封等权利限制，应向乙方支付人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（4）如因甲方原因导致宿舍楼发生安全事故（如火灾、坍塌等），甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金万分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）如乙方擅自改变宿舍楼结构或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的违约金。

（3）如乙方在租赁期间利用宿舍楼进行非法活动或损害公共利益，导致甲方受到行政处罚或第三方索赔的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（4）如乙方未能按照约定恢复宿舍楼原状，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用加收百分之五十的违约金。

（5）如乙方在租赁期满或合同解除后未能按时收回宿舍楼，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，逾期超过180日，甲方有权向人民法院申请强制执行。

**3.共同责任**

（1）如因双方共同过错导致合同无法履行，双方应按过错程度分担责任，并共同承担因此产生的损失。

（2）本合同项下的所有违约金条款均为惩罚性条款，不影响守约方要求赔偿实际损失的权利。

（3）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失，包括但不限于市场差价损失、中介费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变更等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生持续影响。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应在合理期限内（不超过10日）书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整租金、维修责任等条款，或解除合同。因不可抗力造成的第三方索赔，由双方按责任比例承担。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，并相互免除因该事件造成的违约责任。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方有权解除合同并按实际履行情况公平分担损失。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的真实性、影响范围及后果承担举证责任，任何一方提供的虚假证明应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间不影响合同的继续履行。

2.调解程序：如协商不成，双方应在协商失败后30日内共同向中国国际贸易促进委员会申请调解，调解应遵循自愿、公平、合理原则。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方反悔，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁选择：如调解不成或双方未申请调解，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本合同项下的争议向中国境内其他法院提起诉讼，但仲裁裁决的执行申请除外。如一方违反仲裁协议向法院起诉，守约方有权申请法院驳回起诉或申请证据保全。

5.法律适用：本争议解决条款应适用中华人民共和国法律，但不包括其冲突法规则。仲裁裁决的承认与执行应依照中华人民共和国相关法律规定办理。

6.费用承担：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均应承担各自申请仲裁的预缴费用。如达成和解协议，仲裁庭可制作裁决书确认和解内容，仲裁费用由双方协商承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或投递日7日后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不作为合同变更依据。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.第三方受益人：本合同项下的权利义务不得转让给第三方，除非经对方书面同意。甲方有权要求乙方确保宿舍楼的使用符合国家法律法规及学校规定，如乙方违反导致第三方索赔，由乙方承