车库开店租赁合同范本

车库开店租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲乙双方在XX市XX区XX小区XX号车库的租赁合作事宜。甲方作为车库的所有权人或合法使用权人，拥有将车库用于商业经营的权利，并希望通过本合同将车库租赁给乙方用于开设商业店铺。乙方作为有经营需求的商业主体，寻求稳定的经营场所，经考察并协商一致，同意承租甲方的车库进行商业经营活动。双方基于平等自愿、公平合理的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就车库租赁事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁行为的合法性和规范性，为双方合作提供法律保障，并为后续合同条款的履行奠定基础。

甲方车库位于XX市XX区XX路XX号，具备合法的产权证明或使用权证明，车库建筑面积XX平方米，内部设施包括但不限于照明系统、排水系统、通风设备等，符合商业经营的基本要求。乙方承租车库的目的是开设XX类店铺，经营范围限于非危险品销售及日常经营活动，不得从事法律法规禁止或限制的经营活动。双方同意以本合同约定的条款为依据，共同维护车库的租赁秩序，保障经营活动的顺利开展。本合同不仅涉及租赁关系的确立，还关联到租金支付、使用规范、违约责任等核心内容，是双方权利义务的具体体现。合同条款的设定充分考虑了实际经营需求，旨在通过法律手段规范双方行为，减少潜在纠纷，为车库租赁关系的稳定运行提供法律支持。

本合同范本的制定，基于双方对车库租赁市场的共同认知，以及对商业经营环境的实际考量。甲方作为出租方，需确保车库的合法性和安全性，乙方作为承租方，需合理使用租赁物业，遵守相关管理规定。双方通过本合同明确各自的责任与义务，既保障了甲方的财产权益，也满足了乙方的经营需求。合同中的条款设计，从当事人信息到合同简介，均与后续章节内容形成逻辑关联，确保合同体系的完整性。例如，当事人信息的详细记载为后续违约责任的认定提供了基础依据，合同简介的背景说明则有助于理解双方合作的前提条件，这些内容共同构成了合同的核心要素，为后续条款的执行提供了法律依据。

在租赁关系的实际操作中，双方需严格遵循本合同约定，任何一方不得擅自变更合同内容或违反约定行为。本合同范本作为双方合作的法律框架，其条款的设定均基于对现实情况的综合分析，确保合同内容具有可操作性和法律效力。甲方需保证车库的合法使用状态，并配合乙方完成店铺开设的必要手续；乙方需按约定支付租金，并妥善维护车库设施，不得擅自改变车库结构或用途。双方通过本合同的签订，不仅确立了租赁关系，更明确了各自的法律地位和责任范围，为后续合同的顺利履行奠定了坚实基础。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为整个合同的逻辑起点，其内容的完整性和准确性直接影响后续条款的解释与执行。甲方和乙方的详细信息确保了合同主体的合法性，而合同简介则明确了双方合作的背景和目的，为后续条款的设定提供了依据。双方在签订本合同前，应充分了解各自的权利义务，并在必要时寻求专业法律意见，以确保合同的合法性和有效性。通过本合同，双方将租赁关系纳入法律框架，既保障了各自的合法权益，也为商业经营的稳定发展提供了法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号车库（以下简称“租赁车库”）出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁车库的交付标准、租赁期限、租金支付方式、乙方的使用规范、甲方的维护责任以及违约责任的承担等。具体内容涵盖双方在租赁期间关于车库使用、维修、保险、税费承担等方面的约定，旨在为乙方的商业经营活动提供合法、稳定、安全的物理空间，并确保租赁行为的顺利进行。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，保障各自合法权益，为租赁关系的稳定运行提供全面的法律框架。

第二条定义

1.“租赁车库”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号的车库，包括车库主体结构及附属设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁车库的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租车库而产生的经济损失。

4.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁车库及其设施进行的维护和修复义务。

5.“保险”指双方根据本合同约定购买的相关保险，以保障租赁车库及经营活动安全。

6.“商业经营活动”指乙方在租赁车库内进行的合法商业活动，具体范围以本合同约定为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方履行租赁义务。

（2）甲方应确保租赁车库在合同签订时具备合法的产权或使用权，并有权要求乙方提供合法的经营活动证明。

（3）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁车库，并有权制止乙方从事违法或损害车库安全的活动。

（4）甲方应按照本合同约定的时间将租赁车库交付给乙方，并保证车库主体结构及附属设施符合商业经营的基本要求。

（5）在租赁期限内，甲方应承担租赁车库的正常维修责任，包括但不限于电路、排水、通风等系统的维护，确保车库处于可使用状态。

（6）甲方应配合乙方完成营业执照等经营手续的办理，提供必要的场地支持。

（7）甲方应保证租赁车库及其相邻区域的消防安全，并配合相关部门的消防检查。

（8）如因甲方原因导致租赁车库无法正常使用，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的租金。

（9）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁车库进行合理改造，但需提前通知乙方并征得其同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁车库进行合法商业经营活动，并要求甲方提供符合约定的租赁空间。

（2）乙方应按照本合同约定的金额和支付方式按时足额支付租金，并承担因经营活动产生的相关税费。

（3）乙方有权要求甲方在合同签订后及时交付租赁车库，并有权就车库的交付标准提出合理意见。

（4）乙方应合理使用租赁车库，不得擅自改变车库结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。

（5）乙方应承担租赁车库内部设施（除甲方已明确承诺维修的部分外）的日常维护责任，并负责因乙方使用不当导致的损坏。

（6）乙方应自行购买经营活动所需的保险，并将甲方列为共同被保险人，以保障租赁车库及经营活动安全。

（7）乙方应遵守当地消防、卫生等管理规定，并配合相关部门的检查，确保经营活动符合法律法规要求。

（8）如因乙方原因导致租赁车库无法正常使用或产生安全风险，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方在租赁期限内需转让或转租租赁车库的，应提前通知甲方并征得其书面同意，并确保受让方或承租方继续履行本合同约定的义务。

（10）乙方应在租赁期满或合同解除后，将租赁车库恢复原状或达到甲方认可的condition，并按时撤离车库，不得遗留物品。

（11）乙方有权要求甲方在租赁期限内提供必要的场地支持，如水电供应的维护等，甲方应积极配合。

（12）乙方应确保经营活动不影响周边环境和居民，如因乙方原因产生纠纷，乙方应自行解决并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁车库的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金包含车库使用权费，不包含水电费及其他因乙方经营活动产生的费用。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月租金的X%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。若乙方累计逾期支付租金超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。双方应在合同签订时支付首月租金，并在本合同签订后X日内支付定金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），定金在乙方支付首月租金时抵作租金。本合同项下的价格及支付条件不因市场波动或政策变化而调整，除非双方另行书面约定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。续租租金由双方根据市场情况协商确定。在本合同履行期间，任何一方均不得单方面提前解除合同，除非出现本合同约定的违约情形或不可抗力事件。自本合同生效之日起，乙方即享有租赁车库的使用权，并应按照约定支付租金及履行其他义务。关键时间节点包括租金支付日、合同续签通知日、违约滞纳金起算日等，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁车库，或交付的车库不符合使用条件，致乙方无法按时使用的，每逾期一日，甲方应按当月租金的X%向乙方支付违约金，违约金累计不超过相当于X个月租金的总额。逾期超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及定金，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回租赁车库，或设置其他障碍致使乙方无法正常使用的，属于严重违约，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经营损失、搬迁费用等。

（3）甲方未履行维修义务，或因甲方原因导致的维修延误致使乙方无法正常使用的，甲方应承担相应的违约责任，并按乙方实际停用天数乘以每日租金计算赔偿金。乙方有权要求甲方立即修复，若甲方拒不修复，乙方可委托第三方维修，费用由甲方承担。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的X%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部欠租及滞纳金，同时甲方有权从乙方保证金中抵扣相应款项，不足部分乙方应补足。

（2）乙方擅自改变租赁车库的结构或用途，或利用租赁车库进行违法活动的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方立即恢复原状。乙方应承担由此产生的全部费用，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）乙方擅自将租赁车库转租、出借或分租的，属于严重违约，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方在租赁期间对租赁车库造成损坏的，应负责修复或赔偿。若损坏超出正常损耗范围，甲方有权要求乙方承担修复费用或赔偿损失，赔偿金额不超过乙方支付的保证金。保证金不足部分，乙方应补足。

（5）乙方未按时支付水电等费用的，应承担违约责任，并按相关规定支付滞纳金。若因此影响甲方或第三方利益，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间撤离租赁车库，或遗留物品的，每逾期一日，应向甲方支付每日XX元的场地占用费，并应承担清理费用。逾期超过X日，甲方有权自行清理，费用由乙方承担，并有权从保证金中抵扣。

**3.违约金的计算与适用**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方应在违约发生后X日内协商解决，协商不成的，可向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。违约金的支付不影响其他违约责任的追究。

**4.合同解除后的责任承担**

无论因何种原因导致本合同解除，双方均应按照约定履行清理和交接义务。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并按约定返还保证金或支付违约金。乙方应妥善保管租赁车库及其设施，并在合同解除后X日内完成撤离。任何一方违反上述义务，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行本合同全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。

3.因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

4.若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权单方面解除本合同，并应相互返还已收付的款项，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.双方应在不可抗力事件发生后，采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。

6.本合同所称不可抗力事件，是指在本合同签订时无法预见，且在签订后发生的、非由任何一方故意或重大过失造成的客观事件。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其仲裁律师费。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的措施，包括但不限于扣押、冻结财产或单方面解除合同。双方均应积极配合争议解决机构或法院的工作，提供相关证据材料。

6.双方同意，争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。仲裁机构或法院对相关保密义务有规定的，从其规定。

7.争议解决应本着公平、合理的原则进行，以维护双方的合法权益为最终目的。双方应通过争议解决机构或法院寻求最佳解决方案，避免不必要的法律风险和经济损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后的第X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定或非书面形式的变更或补充，均不产生法律效力。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不以任何其他条件为前提，但双方均应先取得履行本合同所需的内部授权或批准（如公司章程要求）。

4.终止条件：除本合同