正规个人合租租房合同范本

正规个人合租租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX公寓A栋301室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于2023年10月26日签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方承租甲方名下位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层某办公单元事宜达成一致。甲方作为该办公单元的合法产权人或合法出租方，同意将办公单元出租给乙方使用；乙方作为合法承租方，同意承租该办公单元并支付相应租金。双方在充分了解并确认合同条款内容的基础上，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同签订的背景为：甲方XX房地产开发有限公司作为该办公单元的产权人或合法出租方，根据市场租赁需求，将名下闲置办公单元对外出租；乙方李四基于工作需要，有稳定的经济来源及合法的租赁资格，经实地考察后同意承租该办公单元。双方经友好协商，就租赁期限、租金支付方式、物业使用规则等核心条款达成一致，并明确各自的权利与义务。本合同旨在通过法律形式规范双方租赁关系，保障双方合法权益，确保租赁过程顺利进行。

本合同与整个合同范本具有高度关联性，当事人信息部分作为合同的基础条款，为后续定义、权利义务、违约责任等条款提供了主体依据。合同简介部分则明确了双方合作的背景条件，使合同目的清晰化，有助于后续条款的合理设计。例如，在价格与支付条件部分，双方需根据本合同明确约定的租金标准及支付方式履行义务；在履行期限部分，租赁期限的起始与终止时间需与当事人信息中约定的租赁标的物直接对应；在违约责任部分，双方需针对违反合同主体资格或合同简介约定的情形设定相应责任。因此，当事人信息和合同简介作为合同的核心前置条款，对整个合同的有效性及可执行性具有基础性作用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在办公单元租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程符合法律规定及双方约定。本合同涉及的具体内容包括：办公单元的租赁标的、租赁期限、租金及支付方式、物业使用规则、维修责任、违约责任、不可抗力条款及争议解决方式等。具体而言，甲方将位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层某办公单元出租给乙方使用，乙方按约支付租金并遵守相关规定；双方就租赁期间的各项事务进行约定，以保障租赁关系的稳定与有序。本合同旨在通过详细约定，为双方合作提供明确的法律依据，避免潜在纠纷。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“办公单元”指甲方提供给乙方使用的位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层的具体办公空间，包括但不限于该空间的室内设施及附属区域。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租办公单元的时间跨度，自合同生效之日起计算至期满之日止。

3.“租金”指乙方为使用办公单元而向甲方支付的费用，按月或按其他约定方式支付。

4.“物业使用规则”指甲方对办公单元使用提出的规范性要求，包括但不限于安全使用、禁止转租等条款。

5.“维修责任”指双方就办公单元及其附属设施的维修保养责任划分。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方是否按照约定使用办公单元。

（2）甲方应确保所出租的办公单元符合法定租赁条件，并具备正常使用功能，包括但不限于水电供应、网络接入等基本设施。

（3）在租赁期间，甲方有权要求乙方遵守物业使用规则，并对乙方的违规行为进行制止或提出整改要求。

（4）如因甲方原因导致办公单元无法正常使用，甲方应承担相应责任，并可根据情况减免乙方租金或解除合同。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如提供必要的证明文件，并确保乙方顺利入驻。

（6）对于办公单元的附属设施，如电梯、空调等，甲方应负责日常维护，确保其正常运行；非因乙方使用不当造成的故障，甲方应承担维修费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用办公单元，并要求甲方提供符合约定的租赁环境。

（2）乙方应按月或按约定方式足额支付租金，并按时提交支付凭证。逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（3）乙方应合理使用办公单元，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方应遵守物业使用规则，不得利用办公单元进行违法活动，如转租、非法经营等；否则，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（5）乙方应爱护办公单元及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）在租赁期间，乙方应承担办公单元的日常管理责任，如保持室内卫生、确保用电安全等；非因甲方原因造成的维修费用，由乙方承担。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除后，将办公单元恢复原状并按时交还甲方。如有遗留物品，应在规定时间内清理完毕，逾期未清理的，甲方有权处置。

（8）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的协助，如维修故障、解决物业纠纷等；甲方应在合理范围内予以配合。

（9）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用办公单元从事违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即解除合同并报告相关部门。

（10）乙方应在签订合同时提供真实有效的身份证明及租赁资质，如有虚假信息，甲方有权解除合同并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层某办公单元出租给乙方使用，租金标准为人民币每月人民币叁仟元整（￥3,000.00元/月）。该租金包含办公单元本身的租赁费用，但不包含物业费、水电费、网络费等附属费用，具体承担方式由双方另行约定或参照物业规定执行。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订之日起三日内，向甲方支付第一个租赁周期的租金，即人民币玖仟元整（￥9,000.00元）。后续租金按月支付。

4.付款账户信息：甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行

银行账号：622202********1234567

5.税费承担：本合同约定的租金为不含税价格。如遇国家税收政策调整，双方应根据调整后的规定协商处理税费承担问题。

6.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为壹年，自2023年11月1日起至2024年10月31日止。

2.合同续租：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。双方应在租赁期满前一个月内就续租事宜达成书面协议。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。

3.提前解约：乙方如需提前解除本合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方如需提前解除本合同，应提前三个月书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

4.入住与退租：乙方应在2023年10月31日前完成办公单元的验收工作并正式入住。租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内清理办公单元，恢复原状并交还甲方，具体退租时间为2024年10月31日。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

（1）租金支付违约：乙方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租金的，构成违约。除按第四条第6款约定支付逾期违约金外，甲方还有权单方面解除合同，收回办公单元，并要求乙方承担以下责任：

a.支付相当于两个月租金的违约金。

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于空置期的租金损失、寻找新租客的营销费用等。

c.若乙方行为给甲方造成名誉损害的，应承担相应的赔偿责任。

（2）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意，擅自将办公单元部分或全部转租、转借给第三方的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于第三方违约带来的赔偿责任。

（3）违反使用规定：乙方违反本合同第二条定义中的“物业使用规则”或甲方另行制定的合理使用规定的，甲方有权要求乙方立即纠正。若乙方拒不改正或造成甲方或其他物业使用人损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失赔偿等。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

（4）损坏附属设施：乙方在使用期间，因保管、使用不当导致办公单元及其附属设施（包括但不限于空调、电梯、照明设备等）损坏或发生故障的，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权向乙方收取全额赔偿金。乙方应承担因维修产生的全部费用，包括但不限于维修费、更换零件费用等。

（5）逾期退租：租赁期满或合同解除后，乙方未按本合同第五条第4款约定的时间退租的，每逾期一日，应按当期租金标准的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过三十日的，甲方有权采取必要措施收回办公单元，包括但不限于使用锁具、请第三方协助等，因此产生的费用由乙方承担。同时，乙方还应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）提供虚假信息：乙方在签订本合同时提供虚假身份证明或租赁资质，经甲方核实后，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于四个月租金的违约金。若因此给甲方造成名誉损害或经济损失的，乙方还应承担赔偿责任。

**2.甲方的违约责任**

（1）交付延迟：甲方未按本合同第五条约定的日期交付办公单元，导致乙方无法按时入住的，每逾期一日，应按当期租金标准的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）设施故障：甲方提供的办公单元及其附属设施存在无法正常使用的缺陷，经乙方提出后，甲方未在合理期限内修复的，乙方有权要求甲方继续履行合同并承担修复责任，或直接解除合同并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金及违约金。违约金标准为当期租金标准的两倍。

（3）不当干涉：甲方在租赁期间，无正当理由干涉乙方合法使用办公单元，或违反合同约定提前进入办公单元，经乙方提出后仍不改正的，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的损失。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（4）提前解约补偿：甲方违反本合同第五条第3款规定，未提前三个月通知乙方而擅自解除合同的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。若因此给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（5）未尽修缮义务：在租赁期间，办公单元及其附属设施因甲方责任发生重大损坏，导致乙方无法继续使用的，甲方应承担修复责任或提供同等条件的替代租赁空间。若甲方拒绝履行或无法在合理期限内完成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单等），并说明其对履行合同的影响程度。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但已发生的费用（如预付租金）应根据实际情况协商处理。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商变更合同内容。

4.不可免除的责任：因不可抗力一方履行合同义务受到阻碍的，如未及时通知对方或提供的证明文件不充分，导致对方遭受损失的，不可抗力一方仍应承担相应的赔偿责任。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，否则应承担补充责任。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同可予以解除。解除合同后，双方应根据实际履行情况，退还已支付但尚未使用的租金，并协商处理剩余事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解程序：若双方协商未果，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁程序：本合同争议解决优先采用仲裁方式。双方应在争议发生后三十日内，将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律和合同约定作出裁决，并保护当事人合法权益。

4.诉讼程序：如双方明确约定不适用仲裁，或仲裁协议无效，任何一方也可在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择北京市朝阳区人民法院作为管辖法院。法院将依据相关法律法规及本合同约定，对争议进行审理并作出判决。

5.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务按照要求提供真实、完整的证据材料，以支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任。

6.争议解决效力：一经选定争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），双方均不得擅自变更，除非双方达成书面协议。争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、短信等方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。邮寄通知以挂号信或快递发出后三日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更或补充无效。

3.分项履行：本合同各条款均为独立项，任何一项的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某条款因法律原因无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、