开盘订房合同范本

开盘订房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及物业管理等相关资质，拥有合法开发、销售涉案房地产项目的权利。甲方因履行涉案房地产项目“XX花园”的预售合同，现与乙方就涉案房产的认购事宜签订本合同，以兹共同遵守。甲方提供的预售商品房系依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》及相关地方性法规政策批准建设的合法商品房，具备合法的销售主体资格及项目预售条件。甲方保证其提供的预售商品房已通过相关部门的预售许可审批，预售许可证号为：XX市预售许字（XXXX）第XX号，且符合国家及地方关于商品房预售的各项规定。甲方承诺在本合同履行期间，将按照国家及地方政策要求，持续履行商品房预售的相关义务，并保证预售商品房的质量、面积、户型、装修标准等符合本合同约定及国家相关标准。甲方有权根据本合同约定向乙方收取购房款项，并依法办理涉案房地产项目的竣工验收、备案及产权登记手续。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXX。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：1XX-XXXXXXX。乙方系具有完全民事行为能力的自然人，具备购房资格，能够独立承担民事责任。乙方因购买涉案房地产项目“XX花园”的预售商品房，现与甲方就涉案房产的认购事宜签订本合同，以兹共同遵守。乙方确认已充分了解并愿意遵守本合同约定的各项条款，并按照约定支付购房款项。乙方承诺在本合同签订及履行期间，将按照本合同约定履行购房义务，并配合甲方完成相关购房手续的办理。乙方提供的个人信息及购房需求真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。乙方指定的付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：李四，账号：XXX。

合同简介：

本合同系甲方作为“XX花园”房地产项目的合法开发销售方，与乙方作为购房意向方，就涉案房地产项目的预售商品房认购事宜签订的协议。双方基于对《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》及相关法律法规政策的了解和认可，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方认购甲方开发的“XX花园”项目特定预售商品房事宜达成一致意见。涉案房地产项目“XX花园”位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方负责开发建设，项目总占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，规划住宅楼X栋，容积率为X，绿化率为X，项目已于XXXX年XX月XX日获得XX市住房和城乡建设局颁发的《建设用地规划许可证》（许可证号：XX市用规许字（XXXX）第XX号）和《建设工程规划许可证》（许可证号：XX市建规许字（XXXX）第XX号），项目预售许可证已于XXXX年XX月XX日取得，许可证号为：XX市预售许字（XXXX）第XX号。甲方保证其提供的预售商品房符合国家及地方关于商品房预售的各项规定，且预售商品房的规划用途为住宅，建筑面积、户型、楼层、朝向等具体信息以甲方提供的《商品房预售广告》、《商品房买卖合同》附件及现场展示为准。乙方确认已实地考察涉案房地产项目，并对项目位置、周边环境、交通状况、配套设施等有充分了解，自愿认购甲方开发的“XX花园”项目第X栋X单元X层X室的预售商品房，该预售商品房的建筑面积为XX平方米，套内使用面积为XX平方米，公摊建筑面积为XX平方米，户型结构为一室一厅一卫，装修标准为毛坯。双方一致确认，本合同签订后，乙方即获得涉案预售商品房的优先认购权，甲方应在收到乙方按本合同约定支付的购房款项后，按照本合同约定及国家相关规定为乙方办理购房相关手续，并配合乙方完成房屋交付及产权登记。本合同是双方就涉案预售商品房认购事宜达成的初步协议，具体购房权利义务及风险责任以双方后续签订的《商品房买卖合同》为准。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同的全部条款，并自愿据此履行各自义务。本合同的有效性、解释及履行均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得以任何理由擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面补充协议。双方承诺在本合同签订及履行期间，将严格遵守国家及地方关于商品房预售的各项法律法规政策，共同维护涉案房地产项目的正常销售秩序，确保购房行为的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就“XX花园”房地产项目特定预售商品房的认购事宜所达成的协议，确保甲方合法、合规地销售涉案预售商品房，乙方的购房意向得以实现。本合同涉及的具體内容包括：甲方按照国家及地方相关法律法规政策，向乙方提供符合预售条件的“XX花园”项目第X栋X单元X层X室的预售商品房认购机会；乙方基于对甲方提供的预售商品房信息的了解，自愿认购该预售商品房，并按照本合同约定支付购房款项；双方就涉案预售商品房的认购资格、购房资格、购房款项支付、预售商品房交付、产权登记等事宜达成初步共识，为后续签订正式《商品房买卖合同》奠定基础。本合同旨在规范双方在预售商品房认购阶段的权利义务关系，保障双方的合法权益，维护涉案房地产项目的正常销售秩序。合同的具体内容以本合同条款及后续签订的《商品房买卖合同》为准，任何一方均应严格依照本合同及后续合同的约定履行义务。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下定义：

“预售商品房”系指甲方合法开发建设，并获得相关部门预售许可的“XX花园”项目中的特定预售商品房，具体为第X栋X单元X层X室，建筑面积XX平方米，套内使用面积XX平方米。

“预售许可证”系指甲方持有的，由XX市住房和城乡建设局颁发的，准许甲方预售涉案房地产项目的《城市商品房预售许可证》，许可证号为：XX市预售许字（XXXX）第XX号。

“购房款项”系指乙方按照本合同约定向甲方支付的全部购房款项，包括但不限于购房款、代收代缴税费、维修基金等。

“购房资格”系指乙方依据国家及地方相关法律法规政策，所具备的购买涉案预售商品房的资格。

“交付”系指甲方按照本合同约定，将符合交付条件的预售商品房交付给乙方使用的行为。

“产权登记”系指甲方依法为乙方办理涉案预售商品房所有权登记手续的行为。

“本合同”系指本《开盘订房合同范本》。

“附件”系指本合同项下由甲方提供的，与预售商品房相关的宣传资料、纸、说明等文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定，向乙方提供“XX花园”项目第X栋X单元X层X室的预售商品房认购机会，并有权要求乙方按照本合同约定支付购房款项。

（2）甲方应保证其具备合法的预售商品房销售主体资格及项目预售条件，并保证提供的预售商品房符合国家及地方关于商品房预售的各项规定。

（3）甲方应向乙方提供涉案预售商品房的真实、准确、完整的预售信息，包括但不限于预售许可证号、预售商品房的建筑面积、套内使用面积、户型结构、装修标准、楼层、朝向等，并保证所提供信息与相关部门审批文件及现场展示一致。

（4）甲方应在收到乙方按照本合同约定支付的购房款项后，按照国家及地方相关规定，为乙方办理购房相关手续，并配合乙方完成房屋交付及产权登记。

（5）甲方应保证预售商品房的质量符合国家及地方相关建筑质量标准，并按照约定进行装修（如约定为毛坯）。

（6）甲方有权根据国家及地方政策变化，对预售商品房的价格、户型、面积等进行调整，但调整内容不得违反法律法规的强制性规定，并应提前通知乙方。如乙方不接受调整，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并承担相应的违约责任。

（7）甲方应配合乙方完成购房相关手续的办理，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方办理贷款（如乙方选择贷款购房）等。

（8）甲方应保证预售商品房的交付条件符合国家及地方相关规定，交付时应提供完整的房屋质量保证书、使用说明书等文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，认购甲方提供的“XX花园”项目第X栋X单元X层X室的预售商品房，并有权要求甲方按照本合同约定履行义务。

（2）乙方应保证其具备合法的购房资格，并能够按照本合同约定支付购房款项。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的个人信息及购房资料，并承担因信息虚假而产生的全部法律责任。

（3）乙方应按照本合同约定，按时足额支付购房款项。乙方应将购房款项支付至甲方指定的收款账户，并保留支付凭证。甲方应在收到购房款项后，及时向乙方出具收款凭证。

（4）乙方有权了解预售商品房的详细信息，并有权要求甲方提供与本合同相关的全部文件资料。

（5）乙方应配合甲方完成购房相关手续的办理，包括但不限于签署《商品房买卖合同》、办理贷款（如乙方选择贷款购房）等。乙方应按时提供甲方要求的各项文件资料，并承担因自身原因导致手续办理延误的责任。

（6）乙方应按照约定接受交付的预售商品房，并支付相关费用（如物业费、水电费等）。乙方应爱护使用预售商品房，并遵守相关物业管理规定。

（7）乙方如需变更购房信息（如变更付款账户、联系方式等），应提前书面通知甲方，并承担因信息变更而产生的相应费用。

（8）乙方应遵守国家及地方关于商品房预售的各项法律法规政策，不得利用认购协议进行欺诈、炒卖等非法活动。如乙方违反本约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方认购的预售商品房价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于购房款、代收代缴税费（具体税种及比例以最终办理产权登记时国家及地方政策为准）及维修基金。该价格为建筑面积价格，单位为每平方米人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

乙方应按照以下方式及时间支付购房款项：

（1）首付款：在本合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付首付款，金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户；

（2）剩余款项：在甲方取得涉案预售商品房《不动产权证书》并完成过户登记手续之日起XX日内，乙方向甲方支付剩余购房款项，金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXX。乙方应将购房款项支付至上述账户，并保留支付凭证。甲方应在收到购房款项后，及时向乙方出具收款凭证。若乙方选择贷款方式支付购房款项，应自行负责办理贷款手续，并保证在约定的付款时间内完成贷款发放及支付，因贷款原因导致付款延误的责任由乙方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至双方签订正式《商品房买卖合同》并完成涉案预售商品房交付之日止。

双方约定以下关键时间节点：

（1）乙方应在本合同签订之日起XX日内支付首付款；

（2）甲方应在收到乙方首付款后XX日内，向乙方提供涉案预售商品房的预售许可证复印件及项目相关证明文件；

（3）甲方应在收到乙方剩余购房款项后XX日内，向乙方提供正式《商品房买卖合同》文本供双方签署；

（4）双方应在正式《商品房买卖合同》签署之日起XX日内，共同向相关部门申请办理涉案预售商品房的过户登记手续；

（5）甲方应在完成涉案预售商品房的过户登记手续之日起XX日内，将符合交付条件的预售商品房交付给乙方使用。

如遇不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致上述时间节点延误，双方应协商确定新的履行时间，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定提供涉案预售商品房，或提供的预售商品房存在严重质量问题，或交付的房屋与合同约定不符，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款项，并按已支付购房款项的XX%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方未能按照本合同约定的时间节点提供相关文件或办理相关手续，每逾期一日，甲方应按已收购房款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过已收购房款项的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款项，并按已支付购房款项的XX%向乙方支付违约金。

（3）如因甲方原因导致涉案预售商品房无法办理过户登记手续，甲方应承担全部责任，并按已支付购房款项的XX%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付首付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按已支付款项的XX%向甲方支付违约金。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付剩余购房款项，每逾期一日，乙方应按未付购房款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过未付购房款项的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部购房款项及相应违约金。甲方有权从乙方的首付款中直接扣除上述款项，不足部分乙仍需补足。如甲方因此遭受其他损失，乙方还应负责赔偿。

（3）如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理购房相关手续，每逾期一日，乙方应按已付购房款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过已付购房款项的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部购房款项及相应违约金。

（4）如乙方擅自改变购房信息或利用认购协议进行欺诈、炒卖等非法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部购房款项，并按已支付购房款项的XX%向甲方支付违约金。甲方有权追究乙方因此造成的全部损失及法律责任。

3.关于违约金的比例，双方可依据国家及地方相关政策及市场惯例进行调整，但调整后的比例不得违反法律法规的强制性规定。任何一方违约，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权要求违约方继续履行合同或采取其他补救措施。如违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。双方应本着诚实信用原则履行合同，任何一方不得以任何理由违约，否则应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法继续履行或履行目的无法实现的，双方互不承担违约责任，本合同可协商变更或解除。已支付的购房款项（除已产生的违约金外）不予退还，双方应根据不可抗力的影响程度，合理分担因此遭受的直接损失（以实际发生的、可证明的损失为准，且损失上限不超过不可抗力发生前已支付款项的XX%）。如不可抗力影响消除，双方应尽快恢复履行合同义务。因不可抗力导致的合同解除，双方均应释放对方，并妥善处理已产生的权利义务关系。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、公平合理的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。

2.协商与调解：凡本合同项下发生的争议，首先由双方当事人友好协商解决；协商不成的，可请求XX（如：项目所在地）住房和城乡建设局或相关行业协会进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力。

3.仲裁：如协商或调解不成，任何一方均有权向XX（如：项目所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：选择仲裁或诉讼的，应在争议发生后XX日内书面通知对方，并在仲裁委员会选定或向有管辖权的人民法院起诉。逾期未通知的，视为选择对方提出的争议解决方式。

5.证据与费用：双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料，并承担因解决争议而产生的自身费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）。如一方败诉或仲裁裁决对其不利，该方应承担守约方因此产生的合理费用。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后XX日；传真或电子邮件发送后即时视为送达（以发送记录为准）。以电子邮件方式发送的，应确认对方收到；如未收到，应立即采用其他方式通知。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但双方签订正式《商品房买卖合同》并完成相关手续后，本认购协议的效力自动终止，双方权利义务以正式《商品房买卖合同》为准。

4.合同终止：除本