房屋商铺租赁合同范本

房屋商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。甲方依法持有位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的房屋商铺所有权，并有权将该商铺出租给乙方使用。甲方通过合法途径取得该商铺的所有权，并保证其具备合法的产权证明文件，无任何权利瑕疵或法律纠纷。甲方在签订本合同前已充分了解该商铺的现状，并同意按照本合同约定的条款将该商铺出租给乙方使用。

甲方的主要业务范围包括房地产开发、物业管理、商业运营等，具有丰富的商业地产租赁经验。甲方承诺在本合同履行期间，将积极履行其作为出租方的义务，确保乙方的租赁权益得到有效保障。甲方有权根据本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方的租赁使用行为，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。甲方在租赁期间仍保留对该商铺的所有权，并有权按照本合同约定的条款终止租赁关系，但应给予乙方合理的提前解约通知期限。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的专业商业管理公司，具备合法的企业法人资格。乙方依法持有营业执照，并在商业地产租赁领域拥有丰富的运营经验。乙方通过合法途径取得该商铺的租赁权，并同意按照本合同约定的条款承租该商铺用于商业经营活动。乙方在签订本合同前已充分了解该商铺的现状，并同意按照本合同约定的条款支付租金，并遵守相关法律法规及本合同的约定。

乙方的主要业务范围包括商业地产租赁、物业管理、商业运营策划等，具有专业的商业地产运营团队。乙方承诺在本合同履行期间，将积极履行其作为承租方的义务，按照本合同约定的用途使用该商铺，并按时支付租金及相关费用。乙方在租赁期间有权对该商铺进行合理的商业经营活动，但不得擅自改变该商铺的用途或结构，并应遵守甲方及当地政府的相关规定。乙方在租赁期间应爱护该商铺的设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。

合同简介：

本合同由甲方和乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在房屋商铺租赁关系中的权利与义务。双方基于对租赁标的物的共同认可，以及各自在商业运营领域的专业需求，达成如下协议：甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号的房屋商铺出租给乙方使用，乙方承租该商铺用于商业经营活动。双方在充分协商的基础上，就租赁期限、租金支付方式、物业管理、维修责任、违约责任等事项达成一致意见，并签订本合同以兹共同遵守。

本合同的签订背景是甲方作为出租方，拥有合法的房屋商铺产权，并希望将该商铺出租给具有专业商业运营能力的乙方使用。乙方作为承租方，需要租赁合适的商业场所开展经营活动，并希望通过本合同获得稳定的租赁环境。双方在签订本合同前已对租赁标的物进行了实地考察，并就租赁条款进行了充分协商，最终达成一致意见。本合同的签订有助于双方实现资源共享、互利共赢的目的，并为双方的商业经营活动提供法律保障。

本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，详细介绍了甲乙双方的背景信息及本合同的签订背景，为后续条款的制定提供了基础依据。甲乙双方的合法主体资格、联系方式及法定代表人/负责人信息，确保了合同的合法性和可执行性。合同简介部分明确了双方合作的目的和前提条件，为后续条款的约定提供了逻辑支撑。这些内容与整个合同范本的关联性较强，符合实际交易场景，为后续条款的制定提供了必要的信息支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋商铺租赁关系中的权利与义务，确保租赁标的物能够按照约定的用途和条件被乙方使用。具体内容涉及租赁标的物的交付、租金的支付、物业管理的责任划分、维修责任的承担、违约行为的处理以及合同解除的条件等。通过本合同，甲方将位于中国XX市XX区XX路XX号的房屋商铺出租给乙方用于商业经营活动，乙方则按照约定的租金和条款支付租金并使用该商铺。双方在本合同中明确了各自的权利与义务，以保障租赁关系的稳定性和合法性。本合同的范围包括但不限于租赁标的物的交付、使用、维护、租金支付、物业管理、维修责任以及违约责任等方面，旨在为双方的租赁关系提供全面的法律保障。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁标的物”指甲方合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号的房屋商铺，包括该商铺的建筑物主体及其附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁租赁标的物的费用。

“物业管理”指对租赁标的物进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“维修责任”指在租赁期间，因租赁标的物的自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由相关方承担的修复责任。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁标的物的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

(2)甲方应按照本合同约定在租赁期限开始前将租赁标的物交付给乙方，并保证租赁标的物在交付时具备正常使用条件。

(3)甲方应提供租赁标的物的合法产权证明文件，并保证其具备合法的产权，无任何权利瑕疵或法律纠纷。

(4)甲方应按照本合同约定履行物业管理责任，包括但不限于保持租赁标的物的公共区域的清洁、安保等。

(5)在租赁期间，如因甲方原因导致租赁标的物无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

(6)甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁标的物，但应给予乙方合理的提前解约通知期限。

(7)甲方应遵守相关法律法规，不得利用租赁标的物从事非法活动。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和保障。

(2)乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁期间因使用租赁标的物而产生的相关费用，如水电费、物业管理费等。

(3)乙方应爱护租赁标的物的设施设备，不得擅自改变租赁标的物的结构或用途，并应遵守甲方及当地政府的相关规定。

(4)在租赁期间，如因乙方原因导致租赁标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)乙方应配合甲方进行物业管理工作，包括但不限于保持租赁标的物的内部环境整洁、配合进行安全检查等。

(6)乙方在租赁期间应遵守相关法律法规，不得利用租赁标的物从事非法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即终止本合同并要求乙方赔偿损失。

(7)乙方在租赁期间有权转让其在本合同项下的权利义务，但应提前通知甲方并征得甲方的同意，并确保受让方能够继续履行本合同约定的义务。

(8)在租赁期限届满后，乙方应将租赁标的物恢复原状或按照甲方的要求进行清理，并按时交还租赁标的物给甲方。

(9)乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

(10)乙方在租赁期间应保持租赁标的物的良好状态，如发现租赁标的物有安全隐患，应及时通知甲方进行修复，并承担因此产生的费用。

(11)乙方应配合甲方进行租赁标的物的保险工作，并承担相应的保险费用。

(12)乙方在租赁期间应遵守甲方制定的管理规定，如违反管理规定，应承担相应的违约责任。

(13)乙方在租赁期间应遵守当地政府的相关规定，如违反规定，应承担相应的法律责任。

(14)乙方在租赁期间应保持租赁标的物的良好形象，不得进行任何有损甲方声誉的行为。

(15)乙方在租赁期间应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租金：甲方同意将租赁标的物出租给乙方使用，乙方应向甲方支付租金。租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，不因市场行情变化而调整。租金应包含租赁标的物在租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用，具体以实际发生为准。

支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每期租金应在每期开始前的XX日内支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方开具收款凭证。

首期租金支付：本合同签订生效后XX日内，乙方应支付首期租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），支付至甲方指定的银行账户。

逾期支付：如乙方未能在约定的支付期限内支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁标的物使用过程中产生的其他费用，如税费、网络费、广告费等，除非本合同另有约定。所有费用的支付方式和时间应按照相关法律法规和双方约定执行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面解约请求，本合同自动续期XX年，续期租金按照本合同约定的标准执行。

交付时间：甲方应在本合同签订生效后XX日内，将租赁标的物交付给乙方，并确保租赁标的物在交付时具备正常使用条件。交付时，双方应共同对租赁标的物的现状进行验收，并签署验收清单。

使用期限：乙方应在租赁期间按照本合同约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变用途或结构，并应遵守甲方及当地政府的相关规定。

解约时间：如需提前解约，任何一方应在本合同约定的租赁期限届满前XX日向另一方提出书面解约请求，并按照本合同约定的解约条款执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)交付延迟：如甲方未能在本合同约定的交付时间内将租赁标的物交付给乙方，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)产权瑕疵：如甲方未能提供租赁标的物的合法产权证明文件，或租赁标的物存在权利瑕疵或法律纠纷，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)维修不及时：如因甲方原因导致租赁标的物无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)解约赔偿：如甲方无故解除本合同，应向乙方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

(1)租金逾期支付：如乙方未能在约定的支付期限内支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)改变用途或结构：如乙方擅自改变租赁标的物的用途或结构，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方还应支付相当于X期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)损坏租赁标的物：如因乙方原因导致租赁标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)违反管理规定：如乙方违反甲方制定的管理规定，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)解约赔偿：如乙方无故解除本合同，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际应付租金为基础，按照约定的比例计算。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解约后的处理：如本合同因任何一方违约而解除，违约方应在本合同解除后XX日内将租赁标的物交还甲方，并结清所有应付费用。如有损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已收取的款项，并各自承担处理善后事宜的费用。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责，但本合同另有约定的除外。任何一方在不可抗力事件发生后，仍应采取合理措施减少损失，否则仍需承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商结果分担。

在提起诉讼前，双方可自愿选择向租赁标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，争议双方仍可依法向人民法院提起诉讼。

任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，未经对方书面同意，不得将争议事项向任何第三方透露或披露，但法律法规另有规定的除外。争议解决期间，非经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容或就争议事项作出任何承诺或让步，该等承诺或让步均不具约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、传真等联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。若通过邮寄方式送达，挂号信发出后XX日视为送达；若通过电子邮件或传真方式送达，发出时视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）本合同因履行完毕而终止；（3）双方协商一致同意终止；（4）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（5）一方严重违约，导致本合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应结清所有费用，并按约定返还财产或进行补偿。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.分离性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同条款有效，若某条款被认定为无效，应替换为最接近原意的有效条款。

7.不可分割性：本合同是一个整体，各条款应相互解释，不