金华租房补助合同范本

金华租房补助合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：金华市XX房地产开发有限公司

甲方地址：浙江省金华市婺城区双龙街道金华东路88号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：金华市XX置业有限公司

乙方地址：浙江省金华市金义新区义东大道666号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方金华市XX房地产开发有限公司与乙方金华市XX置业有限公司就金华市某区域商业地产租赁事宜签订。甲方为该地块的开发与运营主体，拟通过租赁方式引入乙方作为合作经营方，共同开发该区域的商业价值。双方基于对金华市商业市场前景的共识，以及对合作项目的共同预期，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在租赁期间的权利义务、合作模式及风险分担机制，确保租赁项目顺利推进。

甲方所持有的商业地产位于金华市核心区域，具备优越的地理位置及交通便利性，旨在通过引入乙方作为经营主体，提升该区域的商业活力与品牌影响力。乙方作为具有丰富商业运营经验的企业，希望通过租赁该地块，开展零售、餐饮或服务类业务，实现与甲方合作共赢。双方基于市场调研及项目可行性分析，确认本合同的合作前提为：甲方同意将指定地块租赁给乙方使用，乙方同意按照合同约定支付租金并履行经营责任。

本合同所涉及的租赁地块为甲方合法持有的商业物业，具备完整的产权证明及合规的使用许可。乙方作为租赁方，需确保其经营活动符合当地商业管理规定，并与甲方共同维护该区域的商业形象。双方的合作将依托金华市政府的租房补助政策，通过政策支持降低运营成本，提升项目盈利能力。本合同不仅涉及租赁关系，还涵盖双方在物业管理、品牌推广及风险控制等方面的合作内容，旨在构建长期稳定的合作关系。

双方在签订本合同前，已对租赁地块的物理条件、市场环境及政策支持进行充分评估，确认合作项目的可行性与潜在收益。甲方承诺提供必要的场地支持与政策协调，乙方承诺按时履行租赁义务并承担经营风险。本合同作为双方合作的框架性文件，后续将根据具体需求签订补充协议，进一步细化合作细节。双方均表示将通过本合同实现资源优化配置，推动金华市商业市场的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（金华市XX房地产开发有限公司）将位于金华市指定区域的商业地块租赁给乙方（金华市XX置业有限公司）用于商业经营活动的相关事宜，通过双方合作，利用甲方提供的场地资源与乙方拥有的商业运营能力，共同提升该区域的商业价值，并借助金华市政府的租房补助政策降低运营成本，实现互利共赢。本合同涉及的具体内容包括：租赁地块的详细范围及现状、租赁期限及租金支付方式、租赁期间的场地使用权及相关设施维护责任、双方在经营推广方面的协作机制、政府补助政策的申请与分配方式、违约责任的承担以及争议解决途径等。合同旨在为双方的合作提供完整的法律保障和操作指引，确保租赁项目按照既定目标顺利实施。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁地块”指甲方提供给乙方使用的商业物业区域，具体位置以附件一《租赁地块范围》为准。

“租赁期限”指本合同项下乙方使用租赁地块的起止时间，自本合同生效之日起至约定期满日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的场地使用费用。

“政府补助”指金华市政府为支持商业租赁项目提供的专项租房补助资金。

“经营责任”指乙方在租赁期间对其经营活动进行的规划、管理及风险控制义务。

“设施维护”包括租赁地块内公共区域及指定设施的正常保养与维修。

“补充协议”指经双方签署的书面文件，用于修改或补充本合同条款。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）甲方有权依据本合同约定收取租金及相关费用，并监督乙方是否按照合同用途使用租赁地块。

（2）甲方应确保租赁地块在合同生效时具备合法的使用权，并配合乙方完成租赁登记手续。

（3）甲方有权要求乙方遵守当地商业经营法规，并对乙方的违规行为进行制止。

（4）甲方应按照本合同约定提供必要的场地设施，并承担公共区域设施的日常维护责任。

（5）甲方需协助乙方申请政府租房补助，并提供相关政策文件及必要证明材料。

（6）在租赁期限内，非经乙方同意，甲方不得擅自改变租赁地块的用途或另行出租。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间享有稳定、安全的经营环境，遇有安全隐患应及时处理。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁地块进行商业经营活动，并享有租赁期内场地使用权的排他性。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金，并承担租赁地块水电等运营费用的分摊。

（3）乙方有权要求甲方提供符合商业运营标准的场地设施，并对设施故障提出维修请求。

（4）乙方应制定详细的商业运营计划，并确保经营活动符合食品安全、消防及环保等要求。

（5）乙方需主动申请政府租房补助，并将获得补助资金优先用于降低项目运营成本。

（6）乙方应配合甲方进行租赁地块的统一品牌推广，维护甲方商业物业的整体形象。

（7）乙方不得将租赁地块用于非法或与本合同约定不符的经营活动，如需变更经营内容应事先征得甲方书面同意。

（8）乙方应负责租赁地块内非公共区域的日常清洁与维护，并承担因其经营活动产生的相关责任。

（9）租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁地块恢复至约定状态，并按时交还相关钥匙及设施。

（10）乙方有权利用租赁地块进行广告宣传，但须事先获得甲方书面批准，并遵守广告管理法规。

第四条价格与支付条件

租金总额为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00），租赁期限为伍年，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日起十日内支付，金额为人民币壹佰壹拾万元整（￥1,100,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户。后续每年度租金应在每年对应日期前三十日支付，每期支付金额为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。政府租房补助资金到账后，乙方可凭有效凭证向甲方提出分配请求，甲方应在收到凭证后十五日内协助办理分配手续，补助资金应优先用于抵扣当期租金。乙方应承担租赁地块的水电、物业等运营费用，具体分摊标准由双方另行协商确定并书面记录。任何逾期支付均需按日加收万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同有效期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。关键时间节点包括：本合同自双方签字盖章之日起生效；首期租金于2024年1月10日前支付；每年1月1日至1月30日为下一年度租金支付期；租赁期满前三个月，双方应启动续租或退出谈判程序；如需续租，应在租赁期满前一个月签署续租协议，否则视为自动终止。政府补助申请应在每年3月1日前完成资料提交，甲方应在收到申请后60日内完成审核与协助。任何因不可抗力导致的履约延迟，应在不可抗力消除后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁地块，每延迟一日应向乙方支付相当于当期租金千分之五的违约金，延迟超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于半年租金的损失。

（2）甲方提供的场地设施不符合商业运营标准，导致乙方无法正常经营的，应负责限期整改，并退还乙方已支付但未使用的租金。若整改仍无法满足要求，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于全年租金的违约金。

（3）甲方擅自改变租赁地块用途或另行出租，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括商誉损失。乙方有权要求解除合同并要求甲方支付相当于三年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，每延迟一日应向甲方支付相当于当期租金千分之五的违约金，延迟超过六十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的滞纳金，并有权从乙方保证金中直接抵扣。

（2）乙方将租赁地块用于非法经营或违反本合同约定的用途，甲方有权立即解除合同，收回租赁地块，并要求乙方赔偿因此造成的场地清理费用及甲方遭受的损失，违约金不低于相当于全年租金的百分之五十。

（3）乙方擅自转租或分租租赁地块，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方需承担所有因此产生的纠纷处理费用。

（4）租赁期满或合同解除时，乙方未按约定恢复场地原状或交还钥匙的，每逾期一日应向甲方支付相当于当期租金千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权委托第三方进行恢复并费用由乙方承担，超出原状修复费用的部分由乙方承担。

3.政府补助未及时到位的责任：

若因甲方原因导致政府补助资金未能按时到账，影响乙方正常运营的，甲方应承担相应的协调责任，并赔偿乙方因此遭受的运营损失，赔偿金额不超过实际损失总额的百分之八十。乙方需提供因补助延迟导致的财务报表作为索赔依据。

4.不可抗力免责：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应尽快恢复履行合同。双方应在不可抗力发生后三十日内提供证明文件，经核实后可部分或全部免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策重大调整）、法律变更以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

（2）双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，但应提前六十日书面通知对方，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致的合同解除，双方应就租赁地块的返还、已付租金的结算、政府补助的处置等事项达成一致，并办理相关手续。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，乙方已投入但未产生效益的资产处置所得应优先用于弥补乙方损失。

（4）不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同履行条件发生实质性改变，双方可协商修改合同条款，达成一致后签订补充协议。因不可抗力造成的额外费用，由双方根据实际情况合理分担。

（5）任何一方隐瞒不可抗力事件或未及时通知对方，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求金华市商务局或双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并经双方签字盖章后生效。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为金华市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可向租赁地块所在地（金华市婺城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，且应尽善意合作义务，不得采取任何妨碍对方履约的行为。

4.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中或争议解决过程中产生的诉讼、仲裁或调解费用（包括但不限于律师费、差旅费、保全费等），均由该方自行承担，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日为签收日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等保持严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

5.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况时，本合同可终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应在三十日内完成场地交还、费用结算、资料返还等手续。

6.不可分割性：本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何未在本合同中明确约定的事项，均按中华人民共和国相关法律法规处理。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）《租赁地块范围》；（2）《场地现