民房建筑设计合同范本

民房建筑设计合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方拟通过公开招标方式，委托乙方提供民房建筑设计服务，以实现XX市XX区XX地块的住宅项目开发目标。甲方根据项目开发需要，已委托具备相应资质的设计机构完成项目概念方案设计，现需进一步委托乙方进行深化设计及施工设计，以满足项目报建及施工要求。甲方在本次合作中，将作为委托方，负责提供设计所需基础资料，审核设计成果，并按照合同约定支付设计费用。甲方有权对乙方的设计工作进行全面监督，确保设计成果符合国家及地方相关法律法规、技术规范及甲方项目开发的具体要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计事务所，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并具有建筑工程设计甲级资质的建筑设计事务所，拥有丰富的民房及住宅项目设计经验。乙方在本次合作中，将作为服务提供方，根据甲方提供的项目需求及基础资料，按照国家及行业相关标准和技术规范，完成XX市XX区XX地块住宅项目的民房建筑设计工作，包括方案设计、初步设计、施工设计等阶段。乙方承诺在合同有效期内，将组建专业的设计团队，配备经验丰富的注册建筑师、结构工程师、给排水工程师等专业技术人才，确保设计成果的质量及进度。乙方在履行合同过程中，将严格遵守职业道德，保守甲方商业秘密，并接受甲方的监督与管理。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟开发的XX市XX区XX地块住宅项目，需按照当地政府规划要求及市场需求，建设一栋或多栋民房，以满足居民居住需求。为保障项目顺利推进，甲方经市场调研及招标程序，最终选定乙方作为本次民房建筑设计的服务提供方。甲方已向乙方提供项目基础资料，包括地块红线、规划指标、用地性质、建筑限高、容积率等关键信息，并明确设计成果需满足国家《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）等行业标准。乙方在充分理解甲方需求的基础上，同意接受委托，按照合同约定提供设计服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下合作意向，并依据本合同范本进一步细化权利义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方依据甲方提供的项目基础资料及要求，完成XX市XX区XX地块住宅项目的民房建筑设计工作，包括方案设计、初步设计及施工设计阶段，并最终交付符合国家及地方相关法律法规、技术规范和甲方使用需求的设计成果。合同涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的地块红线、规划指标、用地性质、建筑限高、容积率等基础资料，以及甲方对建筑风格、户型布局、功能需求等方面的具体要求，进行建筑总平面布置、建筑单体设计、建筑专业纸绘制、结构专业纸绘制、给排水专业纸绘制、电气专业纸绘制、暖通专业纸绘制等。设计成果应满足国家及行业相关标准，如《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）等，并能够顺利通过当地规划、消防等部门的审查。最终交付的设计文件应包括方案设计说明书及纸、初步设计说明书及纸、施工设计说明书及纸（含各专业纸），且所有纸应达到国家规定的深度要求，能够满足施工及报建需要。

第二条定义

1.“基础资料”指甲方为配合乙方设计工作而提供的地块红线、规划许可文件、用地性质、建筑限高、容积率、消防要求、人防要求、地质勘察报告等与项目相关的背景信息及前期文件。

2.“设计成果”指乙方根据本合同约定完成的设计文件，包括方案设计说明书及纸、初步设计说明书及纸、施工设计说明书及纸（含建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业纸）。

3.“国家及行业相关标准”指设计和施工应遵循的中华人民共和国国家标准、行业标准及地方标准，包括但不限于《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《住宅设计规范》（GB50096-2011）等。

4.“纸深度”指设计文件应达到的完成度，方案设计阶段应满足项目概念及规划要点，初步设计阶段应满足方案细化及主要设备选型，施工设计阶段应满足施工及报建要求，且各阶段纸应符合国家及行业规定的制标准。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关标准完成设计工作，并对设计成果进行审核，确保其满足项目开发需求及报建要求。

(2)甲方有权根据项目实际情况及市场变化，对设计内容提出修改意见，但修改意见不得违反法律法规及规划要求，且不得大幅增加乙方工作量和设计费用。

(3)甲方应按照合同约定向乙方提供完整、准确的基础资料，并对资料的合法性、真实性负责。如因资料错误导致设计问题，甲方应承担相应责任。

(4)甲方应按照合同约定及时支付设计费用，如因甲方原因导致付款延迟，应向乙方支付滞纳金。

(5)甲方有权要求乙方保守项目商业秘密，未经甲方书面同意，乙方不得将设计成果用于其他项目。

(6)甲方应配合乙方进行现场踏勘及设计交底，并提供必要的协助。

(7)甲方应确保乙方设计团队在项目现场的工作环境及安全，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定收取设计费用，并有权要求甲方按时支付。

(2)乙方应组建专业的设计团队，配备经验丰富的注册建筑师、结构工程师、各专业工程师，确保设计质量。乙方应严格按照国家及行业相关标准、规范进行设计，并对设计成果负责。

(3)乙方应根据甲方提供的基础资料及要求，按时完成各阶段设计工作，并提交相应的设计成果。如遇甲方要求变更或修改，乙方应在合理范围内配合调整，但调整时间及费用由双方协商确定。

(4)乙方应积极与甲方沟通，及时汇报设计进度，并根据甲方需求提供必要的技术支持及设计交底服务。

(5)乙方应建立健全的设计文件管理制度，确保设计文件的完整性、准确性及安全性。所有设计文件应归档保存，并按照甲方要求提供电子版文件。

(6)乙方应遵守职业道德，保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得将设计成果泄露给第三方或用于其他项目。

(7)乙方应配合甲方进行设计成果的报建工作，并承担相应的报建费用。如因乙方设计问题导致报建不通过，乙方应负责修改并承担相关费用。

(8)乙方应确保设计成果符合绿色建筑、节能环保等政策要求，并积极采用新技术、新材料、新工艺，提升设计水平。

(9)乙方应按时参加甲方的项目评审及验收工作，并根据评审意见进行修改完善。

(10)如因乙方设计失误导致工程返工或产生其他损失，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同的设计服务费用总额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元），该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的设计工作所发生的一切费用，包括但不限于设计人员工资、福利、设计资料费、软件使用费、差旅费、报建费用等。

2.设计费用支付方式如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付设计费总额的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00元），作为预付款。

（2）方案设计阶段成果经甲方审核确认后10日内，甲方向乙方支付设计费总额的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00元）。

（3）初步设计阶段成果经甲方审核确认后10日内，甲方向乙方支付设计费总额的20%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00元）。

（4）施工设计阶段全部成果经甲方审核确认并完成报建后10日内，甲方向乙方支付设计费总额的10%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）。

3.甲方支付设计费用时，乙方应向甲方提供等额合法的增值税专用发票。甲方在支付每一笔款项前，有权要求乙方提供相应的收款证明及阶段性设计成果。

4.如因甲方原因导致合同解除，已支付的设计费用不予退还；如因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付但尚未提供设计服务的费用，并按实际已完成工作量比例结算。

5.上述价格及支付条件不包含因设计变更、现场服务、额外报建等产生的费用，如发生此类情况，双方应另行协商确定费用承担方式。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如需延长合同期限，双方应另行签订书面协议。

2.设计工作各阶段时间节点如下：

（1）方案设计阶段：自合同签订之日起30日内完成，提交方案设计说明书及纸六套。

（2）初步设计阶段：自方案设计阶段成果确认之日起60日内完成，提交初步设计说明书及各专业纸十二套。

（3）施工设计阶段：自初步设计阶段成果确认之日起90日内完成，提交施工设计说明书及各专业纸二十套，并配合完成施工审查。

3.上述时间节点为预计时间，如遇不可抗力、甲方原因导致的变更、政府部门审批延迟等非乙方原因导致的延误，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任。但乙方应在延迟发生后的5日内书面通知甲方，并提供相关证明。

4.乙方应按合同约定时间节点提交各阶段设计成果，如乙方未能按时提交，每延迟一日，应向甲方支付设计费总额0.1%的违约金，但累计违约金不超过设计费总额的5%。延迟超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付设计费用的，每延迟一日，应向乙方支付应付未付设计费用0.1%的违约金，但累计违约金不超过设计费总额的5%。如延迟超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部设计费用及违约金。

（2）甲方未按合同约定提供基础资料或提供虚假资料的，导致乙方设计工作延误或产生损失的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于额外工作费用、误工费等。

（3）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付合同总金额30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。已支付的设计费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按合同约定时间节点提交设计成果的，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额0.1%的违约金，但累计违约金不超过设计费总额的5%。延迟超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（2）乙方提交的设计成果不符合国家及行业相关标准、规范，或未能满足甲方合理需求的，甲方有权要求乙方限期修改，并承担修改费用。如乙方拒绝修改或修改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方设计成果存在重大缺陷或错误，导致工程返工、停工或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返工费用、工程损失、甲方误期损失等。甲方有权要求乙方支付合同总金额50%的违约金，并保留进一步追偿的权利。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或将设计成果用于其他项目的，应向甲方支付合同总金额50%的违约金，并承担相应的法律责任。

（5）乙方擅自将合同权利义务转让给第三方的，该转让无效，乙方仍需承担违约责任。如甲方因此遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金以实际应付未付金额或损失金额为基数，按日利率0.1%计算。逾期付款的违约金计算至实际付清之日止；其他违约金的计算至合同解除之日止。

4.任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失、诉讼费、律师费等。损失赔偿不足以弥补守约方损失的，违约方应补足差额。

5.本合同约定的违约责任条款具有独立性，即使合同其他条款无效或未履行，违约责任条款仍有效。双方应在签订合同时充分理解并同意本条款的约束力。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、审批延误等）、传染病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行合同时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的合同解除，双方应相互返还已收到的财产，如设计费已支付但设计成果未交付，甲方应返还乙方已支付的设计费用；如乙方已开始设计工作但合同解除，甲方应支付乙方已完成工作量对应的设计费用。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，并相互通报不可抗力事件对合同履行造成的影响及恢复履行的时间安排。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。

6.任何一方因迟延履行合同后发生不可抗力事件，不能免除其违约责任。但不可抗力事件与迟延履行之间有因果关系，且不可抗力事件是导致迟延履行的直接原因的除外。

7.双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，包括但不限于财产损失、额外的保险费用等。如不可抗力事件导致一方破产、解散或丧失履约能力，另一方应解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但争议事项的履行应暂停，直至诉讼裁决生效。

3.双方在协商解决争议过程中，应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，并采取必要的措施防止争议扩大。

4.如一方在收到另一方提起诉讼的通知后30日内未提出反诉或提出反诉但未进入实质性审理阶段，守约方可以申请法院采取保全措施，包括但不限于财产保全、证据保全等。

5.诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。

6.在诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据，并遵守法院的裁定和判决。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担相应的法律责任。

7.如双方在诉讼前达成调解协议，应制作调解书并经法院确认后生效。调解书与判决书具有同等法律效力。

8.本合同争议解决条款的约定不影响双方在其他争议解决方式上的选择权，但一旦选择了某种争议解决方式，应依该方式解决直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后3日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头协议不产生合同变更的效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律