日本房屋交易合同范本

日本房屋交易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：株式会社アジア不動産（JapanPropertyInvestmentCorporation），以下简称“甲方”。

甲方地址：日本東京都港区大手町2-8-1アジアパークタワー23階。

甲方法定代表人/负责人：田中健一（KenichiTanaka），职务：代表取締役社長（President）。

甲方联系方式：

-電話番号：+81-3-5282-0000

-FAX番号：+81-3-5282-0001

-Eメールアドレス：info@asia-realty.co.jp

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：株式会社東京エステート（TokyoEstateCorporation），以下简称“乙方”。

乙方地址：日本東京都新宿区西新宿1-7-1東京スカイビル15階。

乙方法定代表人/负责人：佐藤美紀（MikiSato），职务：代表取締役社長（President）。

乙方联系方式：

-電話番号：+81-3-6353-0000

-FAX番号：+81-3-6353-0002

-Eメールアドレス：contact@tokyo-estate.co.jp

###合同简介

本合同由甲方株式会社アジア不動産与乙方株式会社東京エステート依据日本《不動産取引業法》（RealEstateBusinessAct）及相关法律法规，就特定日本不动产的买卖/租赁/委托服务事宜达成一致，旨在明确双方权利义务，确保交易/合作顺利进行。

####背景

甲方作为日本不动产投资领域的专业机构，为拓展业务范围及优化资产配置，拟通过乙方获取位于日本东京都特定区域的不动产（以下简称“标的物”）。乙方作为具有合法资质的不動産取引業者（RealEstateBroker），拥有丰富的市场资源和交易经验，能够为甲方提供标的物的全面信息及交易服务。基于双方长期合作意向及市场环境，经友好协商，特订立本合同。

####前提条件

1.**标的物基本情况**：标的物位于日本東京都港区港南1-1-1，为一栋三层商业建筑，建筑面积约1,200平方米，具备合法的产权证明及使用许可，具体信息详见附件《标的物报告》。

2.**交易目的**：甲方以商业用途为主，拟通过本合同完成标的物的购买/租赁/委托管理，具体交易类型以本合同后续条款约定为准。

3.**合规性保证**：乙方承诺提供的标的物信息真实有效，并已取得所有必要政府审批，甲方亦保证自身具备履行本合同所需的全部法律及经济条件。

本合同条款及附件构成双方完整合意，任何一方不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。双方将严格遵循本合同约定，共同推动标的物交易/合作的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方就位于日本東京都港区港南1-1-1的不动产（标的物）所涉及的买卖/租赁/委托服务事宜的合作框架及具体内容。具体范围包括但不限于：乙方为甲方提供标的物的尽职、交易撮合、法律咨询及文件处理等服务；甲方根据合同约定支付相应服务费用，并享有标的物的所有权/使用权或委托管理权。双方将通过本合同约定的条款，共同完成标的物的交易/合作流程，确保各方法律权益得到充分保障。本合同附件《标的物报告》《产权证明文件》等构成合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.**标的物**：指位于日本東京都港区港南1-1-1，建筑面积1,200平方米的三层商业建筑及其附属设施。

2.**不动产交易**：指甲方购买标的物的行为，包括但不限于签订买卖合同、支付对价及办理产权过户手续。

3.**不动产租赁**：指甲方承租标的物用于商业用途的行为，包括租赁期限、租金支付方式及违约责任等。

4.**不动产委托服务**：指甲方委托乙方代为管理标的物，包括物业维护、租户招揽及收益分配等事务。

5.**不動産取引業者**：指依据日本《不動産取引業法》取得执业资格的房地产中介机构。

6.**产权证明文件**：指标的物的所有权证书、地役权设定文件及其他法律证明材料。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

1.**购买/租赁/委托选择权**：甲方有权在本合同框架内选择标的物的交易类型（买卖/租赁/委托服务），并要求乙方提供相应的专业支持。

2.**费用支付义务**：甲方应按照本合同第四条约定，按时足额支付乙方服务费用，包括但不限于咨询费、中介费及代收费等。逾期支付部分，甲方需按日向乙方支付未付款项5%的违约金。

3.**资质证明义务**：甲方应向乙方提供与交易/合作相关的身份证明、资金证明及法人授权文件，确保具备履行本合同的能力。如因甲方资质不全导致交易失败，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

4.**标的物验收义务**：如选择购买/租赁，甲方应在收到乙方提供的标的物报告后30日内完成实地验收，并书面确认标的物状态与约定是否一致。

5.**法律合规义务**：甲方应保证交易/合作行为符合日本相关法律法规，如因甲方违法行为导致乙方承担第三方责任，甲方应全额赔偿乙方损失。

####2.乙方的权力与义务

1.**尽职义务**：乙方应组建专业团队对标的物进行全流程，包括产权状况、税务负担、租赁合同及市场价值评估，并将结果以书面形式提交甲方确认。乙方提供的报告需保证真实性，如因乙方过失导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

2.**交易撮合义务**：乙方有权代表甲方与第三方（如卖方/承租者）进行谈判，但需事先获得甲方书面授权。如乙方未经授权达成交易，其行为无效且需向甲方支付违约金。

3.**服务费用收取权**：乙方有权按照本合同第四条约定收取服务费用，并需向甲方提供正式发票及服务明细清单。甲方对费用有异议时，可要求乙方在30日内重新核算，双方协商一致后调整。

4.**保密义务**：乙方应严格保守甲方提供的商业秘密及交易信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，乙方需向甲方支付50万日元的违约金，并承担全部法律责任。

5.**法律支持义务**：乙方应指派至少一名持有不動産取引士資格的顾问全程参与交易/合作，为甲方提供法律咨询及文件审核服务。如因乙方未履行该义务导致甲方错失交易机会，乙方需退还已收取的服务费用。

6.**纠纷协助义务**：如交易/合作过程中发生争议，乙方应积极配合甲方与第三方进行调解，并承担因乙方原因导致的诉讼/仲裁费用。

7.**标的物瑕疵担保责任**：乙方应保证提供的标的物报告及产权证明文件真实有效，如因文件虚假导致甲方遭受损失，乙方需承担全部赔偿责任。

（注：本部分条款可根据实际交易类型进一步细化，如租赁合同需补充租金调整机制，买卖合同需明确过户时间表等。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

若甲方选择购买标的物，总价款为100,000,000日元（大写：壹亿日元整），包含标的物建筑面积1,200平方米及附属设施的全部所有权。若选择租赁标的物，年租金为8,000,000日元（大写：捌百万日元整），租赁期限为5年，自合同生效日起计算。若选择委托服务，服务费为年营业收入的5%，最低收费为300,000日元（大写：叁十万日元整），最高收费不超过500,000日元（大写：伍十万日元整）。具体价格以双方最终协商结果为准，并经不動産取引業者评估确认。

2.**支付方式**：

甲方应通过银行转账方式支付款项，收款账户信息如下：

-银行名称：三菱UFJ銀行東京支店

-账户名：株式会社東京エステート

-账号：123-4567-8901-2

支付时需注明交易类型及合同编号。

3.**支付时间**：

-购买交易：甲方应在签订买卖合同后10日内支付总价款30%作为定金，剩余70%在产权过户手续完成前支付至乙方指定账户。

-租赁交易：首期租金于租赁合同签订后5日内支付，后续每期租金于每年度首月10日前支付。

-委托服务：服务费于每个财年结束后60日内支付，甲方有权要求乙方提供服务费用明细。逾期支付超过30日的，乙方有权暂停服务并要求每日1%的滞纳金，滞纳金上限为合同总价款的20%。

4.**税费承担**：

交易相关税费（如印紙税、不動産取得税、仲介手数料等）由甲方承担购买/租赁责任时支付，乙方服务费税费由乙方自行承担。双方另有约定的除外。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物交易/委托服务最终完成之日终止，但保密条款及争议解决条款持续有效。

2.**关键时间节点**：

-尽职期：乙方应在合同生效后30日内提交《标的物报告》，甲方应在收到后15日内确认。

-交易撮合期：如选择租赁，乙方应在收到甲方租赁需求后60日内完成房源匹配；如选择购买，双方应在价格确认后30日内签订买卖合同。

-产权过户期：购买交易中，产权过户手续应在支付尾款后90日内完成，乙方需全程协助甲方办理相关手续。

-委托服务期：委托服务自甲方支付首期服务费后生效，初始期限为1年，期满前30日可协商续约。

3.**延期条款**：

因不可抗力或经双方书面同意的客观原因导致期限延误的，履行期限自动顺延，但最长不超过30日。甲方逾期履行义务的，每延迟一日按应付未付款项0.5%支付乙方违约金；乙方逾期履行义务的，每延迟一日按服务费用总额0.5%支付甲方违约金，违约金上限为合同总价款的10%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**支付违约**：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项（包括定金、租金、服务费等）0.5%的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并需额外支付合同总价款10%的违约金作为赔偿。如甲方支付定金后单方面撤销交易，乙方有权要求甲方支付等同于定金两倍的赔偿金。

(2)**资质不符**：甲方提供的身份或资金证明虚假，导致乙方无法完成交易或遭受第三方索赔的，甲方应全额赔偿乙方损失（包括但不限于诉讼费、律师费、第三方索赔金等），并承担乙方为纠正该违约行为产生的全部费用。

(3)**验收拒绝**：购买标的物时，甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日，视为验收合格，乙方无需承担后续瑕疵担保责任。如甲方以标的物存在非乙方告知的重大瑕疵为由拒绝验收，需提供权威鉴定报告，否则承担乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

(1)**信息误导**：乙方提供的标的物报告、产权证明或其他关键信息存在虚假记载或重大遗漏，导致甲方决策失误并遭受损失的，乙方应在损失范围内承担全部赔偿责任，包括直接损失与合理预期利益损失。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用并支付等额赔偿金。

(2)**服务延误**：乙方未按本合同第五条约定时间节点履行义务（如未按时提交报告、未完成交易撮合等），每延迟一日，应向甲方支付服务费用总额0.5%的违约金。延迟超过60日，甲方有权单方面解除合同，乙方需退还甲方已支付但未履约部分的费用，并支付合同总价款20%的违约金。

(3)**违反保密义务**：乙方泄露甲方商业秘密或交易信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方损失（赔偿金上限为乙方服务费总额的10倍），并承担因保密违约引发的全部法律诉讼费用。

(4)**代理权限超限**：乙方超出甲方书面授权范围进行交易操作，导致交易无效或甲方遭受第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方支付赔偿金并解除合同。

3.**共同违约责任**

若违约行为由双方共同造成（如因双方提供虚假文件导致交易失败），双方应按过错比例分担责任。乙方承担连带赔偿责任的部分，甲方应在乙方赔偿后30日内向乙方追偿。

4.**不可抗力免责**：因地震、台风、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应书面通知对方并协助采取补救措施，合同可协商变更或解除。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行义务。

5.**争议优先适用**：本合同所有违约责任条款均需通过第六章争议解决机制处理，任何一方不得单独就违约问题提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)天灾：地震、海啸、台风、洪水、火山喷发、雷击等自然灾害；

(2)事件：战争、、政府禁令、政策变更、暴乱、恐怖袭击等；

(3)疫情：由新型传染病（如COVID-19）引发的政府封锁措施或公共卫生紧急状态；

(4)其他不可归责于任何一方的事故：如关键基础设施瘫痪（电力、通信中断）、法律修订导致合同条款无效等。

2.**举证责任**

发生不可抗力事件的一方应在事件发生后15日内，向另一方提供有效的事故证明文件（如气象部门报告、政府公告、法院判决等），并说明不可抗力对其履约的影响程度。

3.**责任免除**

因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方免予承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失。双方应协商调整履行期限或解除合同，具体方案以书面形式确认。如不可抗力影响持续超过90日，合同自动解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的服务费用应按实际履行比例结算。

4.**不可抗力终止**

不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已解除的合同可协商重新生效。如不可抗力导致合同目的无法实现（如标的物毁损且无法修复），双方可协商变更合同或解除并按完成部分比例分配损失。

5.**通知义务**

任何一方预见到可能发生不可抗力的，应立即通知对方并采取预防措施，否则因未通知导致对方损失的，预见到方需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**

双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决。协商应在不损害合同目的的前提下，寻求双方均可接受的解决方案，协商记录经双方签字后作为合同附件。

2.**调解机制**

协商不成的，应提交日本不動産取引業協会（JapanRealEstateBrokerageAssociation）指定调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签字后具有法律约束力。

3.**仲裁选择**

调解失败的，争议应提交东京国际仲裁协会（TokyoInternationalArbitrationAssociation）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力，仲裁语言为日语。双方应遵守仲裁庭的临时命令，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼排除**

除仲裁裁决外，双方均不得就本合同争议向任何法院提起诉讼。如一方违反此约定，另一方有权要求法院强制执行仲裁裁决，并要求违约方支付10万日元（大写：壹拾万日元整）的惩罚性赔偿。

5.**地方法院管辖**

作为备用条款，若仲裁机制无法正常运作，争议应由标的物所在地（日本東京都港区）的法院专属管辖，但双方仍应优先选择仲裁解决。法院判决需以仲裁裁决为基础，不得就仲裁未覆盖事项重新审理。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于邮件、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同条款冲突。任何口头约定或非正式记录均不构成合同变更。

3.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整合意，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解及承诺。任何未在本合同中明确约定的事项，均按日本相关法律法规处理。

4.**可分割性**

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**转让限制**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方需满足与本合同相同的资质要求。

6.**适用法律**

本合同的订立、效力、解释及履行均适用日本法律（为本合同之目的，不包括香港特别行