商品房定购合同范本

商品房定购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地：北京市朝阳区建国路88号恒信大厦。法定代表人：张伟，职务：董事长。联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要业务为住宅、商业及工业地产的开发与销售。甲方通过合法途径取得位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒信·时代广场”项目土地使用权（不动产权证号：京(2023)不动产权第012345号），并依法完成项目规划、设计及建设，现拟将项目中的部分商品房出售给乙方。甲方承诺所出售商品房已取得国家相关主管部门的批准文件，符合法律法规及政策要求，并保证房屋质量符合国家及地方标准。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方开发的“恒信·时代广场”项目商品房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（以下简称“乙方”），住所地：北京市海淀区中关村南大街2号。法定代表人：李明本人，职务：个人。联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备独立购买商品房的经济实力及合法身份，现有意向购买甲方开发的“恒信·时代广场”项目中的一套商品房（以下简称“该商品房”），并已了解该商品房的地理位置、户型结构、装修标准及交付条件。乙方承诺其购买该商品房的目的是用于自住，并已按照甲方要求签署了认购协议或意向书，并已支付定金/首付款。

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方开发的“恒信·时代广场”项目商品房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

合同简介：

本合同系甲乙双方基于上述背景及前提条件，就乙方购买甲方开发的“恒信·时代广场”项目商品房所达成的正式协议。甲方作为合法的房地产开发企业，保证所售商品房的合法性与合规性，并按照国家及地方标准完成项目建设与交付；乙方作为合法的购房人，按照合同约定支付购房款项，并享有该商品房的合法权利。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保交易行为的顺利进行，并共同遵守相关法律法规及政策要求。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰、规范的交易框架，避免潜在的法律风险，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就乙方购买甲方开发的“恒信·时代广场”项目特定商品房（以下简称“该商品房”）所达成的交易协议，确保房屋所有权的合法转移以及相关权利义务的清晰界定。合同范围包括但不限于该商品房的名称、坐落位置、建筑面积、户型结构、装修标准、交付条件、价格、付款方式、交付时间、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等全部事项。双方均应严格依照本合同约定履行各自职责，保证交易的合法性与顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）“该商品房”指甲方开发的位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒信·时代广场”项目中的特定商品房，具体信息以附件《商品房买卖合同附件》为准；

（2）“不动产权证”指该商品房所有权归属的法定证明文件；

（3）“定金”指乙方为担保合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱；

（4）“首付款”指乙方在签订本合同后按约定比例支付的第一期购房款；

（5）“尾款”指扣除首付款后，乙方需支付给甲方的剩余购房款；

（6）“交付日期”指甲方按照本合同约定将该商品房交付给乙方的具体日期；

（7）“逾期交付”指甲方未能在本合同约定的交付日期交付该商品房；

（8）“逾期付款”指乙方未能在本合同约定的付款日期支付相应购房款；

（9）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任；

（10）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其是“该商品房”的合法开发主体及出售方，具备完整的开发手续及出售资质，并保证该商品房符合国家及地方的建设标准、消防要求及环保规定；

（2）甲方应按照本合同约定按时、按质将该商品房交付给乙方，并保证交付后的房屋不存在权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等限制；

（3）甲方应向乙方提供该商品房的完整技术资料及权属证明文件，并配合乙方办理不动产权证书的登记手续；

（4）甲方应保证该商品房的交付状态符合本合同约定的装修标准及交付条件，如发生质量问题，应承担相应的维修责任并承担因此产生的费用；

（5）甲方有权监督乙方对该商品房的使用情况，但不得干涉乙方的正常居住权及合法处置权；

（6）甲方应按照本合同约定收取乙方的购房款项，并开具合法的收款凭证。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买该商品房，并享有该商品房的完全所有权及使用权；

（2）乙方应按照本合同约定的价格及支付方式按时足额支付购房款项，包括首付款、定金（如有）及尾款，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金；

（3）乙方应按照本合同约定的交付日期接收该商品房，如因乙方原因导致无法按时接收，应承担相应的逾期责任；

（4）乙方应妥善使用该商品房，不得擅自改变房屋结构及用途，如需改造应事先征得甲方同意并依法办理相关手续；

（5）乙方应遵守国家及地方关于物业管理、消防安全、环境保护等方面的法律法规，并按时缴纳相关费用；

（6）乙方如需转让该商品房，应事先通知甲方并征得甲方书面同意，甲方有权在同等条件下优先购买；

（7）乙方应配合甲方及相关部门办理不动产权证书的登记手续，并承担相应的税费；

（8）乙方如发现该商品房存在质量问题或权利瑕疵，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以解决，如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任；

（9）乙方应保证其提供的身份信息及付款信息的真实性、准确性，如因乙方信息错误导致的一切后果由乙方自行承担；

（10）乙方应遵守本合同的各项约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

该商品房的买卖价格为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾伍万元整（¥1,235,000.00），该价格包含该商品房本身及其附属设施（如有）的全部权利与义务。乙方应按照以下方式及时间支付购房款项：

（1）首付款：在本合同签订之日起十五日内，乙方向甲方支付该商品房总价款20%的首付款，即人民币贰佰肆拾柒万元伍仟元整（¥247,000.00）。乙方应将首付款支付至甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账户名称：北京恒信房地产开发有限公司；账号：0200006100112345678。

（2）定金（如有）：乙方在本合同签订时/之日已支付定金人民币拾万元整（¥100,000.00），该定金在乙方支付首付款时充抵部分购房款/或根据本合同约定抵作首付款/或作为乙方违约时甲方的违约金，具体适用方式以本合同相关约定为准。

（3）尾款：剩余80%的购房款，即人民币玖佰捌拾捌万元伍仟元整（¥989,000.00），乙方应在本合同约定的交付日期前一个月内付清。支付方式同首付款。

甲方应在收到每一笔购房款项后，向乙方出具合法的收款凭证。如乙方选择分期付款，具体分期时间及金额应在本合同附件中详细列明，并按附件约定执行。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该商品房所有权正式转移给乙方并完成不动产权证书登记手续之日终止。

（2）甲方承诺在该商品房符合交付条件后的30日内，即不晚于2024年12月31日，将该商品房交付给乙方。具体交付日期以双方另行书面确认的日期为准，但不得晚于该日期。

（3）乙方应在本合同约定的首付款支付期限届满后，以及尾款支付期限届满后，分别向甲方支付相应款项。逾期支付的，按第四条约定承担违约责任。

（4）甲方应在收到乙方全部购房款项后，配合乙方在法定办理时限内（通常自权利转移条件成就之日起90日内，具体以不动产登记中心要求为准）共同办理该商品房的不动产权证书登记手续。乙方应按照相关规定及时提供办理所需的资料，并承担相应税费（除另有约定外）。

（5）本合同项下的各项义务及期限，如遇法定节假日或休息日，应顺延至节假日后的第一个工作日计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付：如甲方未能按照本合同第五条第（2）项约定的交付日期交付该商品房，每逾期一日，甲方应按该商品房总价款的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该商品房总价款的10%。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同。解除合同的，甲方应在解除合同之日起30日内退还乙方已支付的全部购房款（包括首付款、定金及尾款），并按该商品房总价款的20%向乙方支付违约金；若甲方愿意继续履行合同，经乙方书面同意后，甲方应在支付上述违约金的前提下，仍需按每日万分之一的标准继续支付逾期交付违约金，直至实际交付之日止。

（2）交付标的物不符：如交付的该商品房存在质量问题、面积误差超过《建设工程质量管理条例》及《商品房销售管理办法》规定的允许范围、或存在权利瑕疵（如抵押、查封等）致使乙方无法正常使用或办理过户，视为甲方根本违约。乙方有权要求甲方在合理期限内修复/重新建设/更换房屋/或解除合同并赔偿损失。甲方逾期未修复或无法满足乙方要求的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按该商品房总价款的30%向乙方支付违约金；甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方已支付的购房款利息、另购房屋的差价损失等。

（3）费用承担：如因甲方原因导致乙方无法按时办理不动产权证书，甲方应承担由此产生的相关费用（如登记费、公告费等），并应承担因逾期办理给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：如乙方未能按照本合同第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，乙方应按未付金额的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该商品房总价款的10%。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。解除合同的，乙方应承担违约责任，包括但不限于：①退还甲方已支付的全部购房款（包括但不限于首付款、定金及乙方已支付的部分或全部尾款）；②按该商品房总价款的20%向甲方支付违约金；③赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）定金罚则：本合同中约定的定金（如有）具有担保性质。如乙方因自身原因未能按本合同约定签订正式购房合同或完成房屋购买，或未能按约定支付后续款项导致合同目的无法实现的，该定金不予退还。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金。

（3）擅自处分：乙方在取得不动产权证书前，擅自将该商品房出售、出租、抵押或以其他方式处分给第三方的，乙方构成违约，应向甲方支付该商品房总价款10%的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。甲方有权要求乙方停止违约行为，并继续履行合同或解除合同。

（4）逾期接收：如乙方无正当理由未能按本合同第五条第（2）项约定的交付日期接收该商品房，每逾期一日，应按该商品房总价款的万分之一向甲方支付保管费/或占用费，但累计不超过总价款的5%。逾期超过15日的，视为乙方同意甲方延迟交付，但甲方仍需承担逾期交付的违约责任（如适用）。

3.关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。双方因不可抗力造成的损失，互不承担赔偿责任。

4.损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，违约方应予以赔偿，但赔偿总额不得超过违约方在签订合同时预见到的损失范围。

5.合同解除后的处理：合同解除的，双方应返还从对方取得的财产。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。解除合同的通知应以书面形式送达对方。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及建设工程施工过程中遭遇的、非承包方原因造成的、无法预见或无法克服的自然灾害或其他障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件导致合同部分不能履行的，双方应协商变更合同内容或部分解除合同；不可抗力事件导致合同全部不能履行的，双方可协商解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行本合同，或在何种条件下继续履行。如继续履行已不可能或不切实际，合同可协商终止。不可抗力影响的期限由双方根据实际情况和通知确定。

5.不可抗力免责不适用：本合同不可抗力条款的适用，不免除任何一方因自身过错导致的违约责任，也不影响因不可抗力事件一方已产生的义务（如支付已产生款项）的履行。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至该商品房所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交至该商品房所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。案件受理后，应遵守法院的审理程序。诉讼费用由法院判决承担。

4.送达：本合同项下的所有通知、文件等均应按本合同首页所列地址或双方后续书面变更的地址进行送达。如一方变更地址，应提前书面通知对方。通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达的，视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或当面递交的方式发送至本合同首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发出的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发出的，发出时视为送达（但需确保对方能接收）。任何通知在有效送达后即产生法律效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同明确规定，否则任何其他文件或通信均不构成本合同的一部分。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律、法规和政策。

7.利益分配：若一方由另一方代为履行本合同义务，代为履行方不承担违约责任，但代为履行方应保证其履行不损害被代为履行方的利益。

8.合同终止：本合同在以下任一情况下终止：（a）房屋所有权正式转移给乙方并完成不动产权证书登记；（b）双方协商一致解除；（c）因不可抗力导致合同无法履行；（d）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除。

9.不可分割性：本合同各条款相互独立，但均受本合同整体精