豪宅取景地租赁合同范本

豪宅取景地租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际影视文化有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，性别男，1958年5月出生，身份证号码110108195805XXXX，联系电话为+86-10-8888XXXX，电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家经中国有关部门依法注册成立的专业影视文化企业，主要业务包括影视项目投资、制作、发行及取景地租赁等。甲方凭借丰富的行业资源和专业的运营能力，在国内外影视制作领域享有较高声誉，并希望通过本次合同与乙方建立长期稳定的合作关系，为影视作品的拍摄提供优质的取景地服务。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。

甲方在本次合同中作为出租方，拥有合法的取景地使用权，并依据本合同约定向乙方提供租赁服务。甲方承诺提供的取景地符合影视拍摄要求，具备完善的配套设施和安全保障，能够满足乙方在拍摄过程中的各项需求。甲方的经营范围涵盖影视制作相关领域，具备丰富的取景地管理和运营经验，能够为乙方提供专业的服务支持。甲方在本合同项下的主要义务包括但不限于提供符合约定的取景地、确保拍摄环境安全、协助乙方办理相关拍摄手续等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX影视制作有限公司，注册地址位于中国上海市徐汇区淮海中路XX号XX大厦20层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人为王五，性别女，1965年10月出生，身份证号码310101196510XXXX，联系电话为+86-21-6666XXXX，电子邮箱为wangwu@。乙方是一家经中国有关部门依法注册成立的专业影视制作公司，主要业务包括影视剧本创作、拍摄制作、后期制作及发行等。乙方在业内具有良好的口碑和丰富的项目经验，曾参与多部国内外知名影视作品的制作，具备较强的影视制作能力和市场竞争力。

乙方地址：中国上海市徐汇区淮海中路XX号XX大厦20层。

乙方在本次合同中作为承租方，拟租赁甲方提供的取景地进行影视作品的拍摄工作。乙方具备专业的影视制作团队和丰富的拍摄经验，能够合理利用甲方的取景地资源，确保拍摄工作顺利进行。乙方的经营范围涵盖影视制作领域，熟悉取景地租赁的相关法律法规，能够按照本合同约定履行各项义务。乙方在本合同项下的主要义务包括但不限于按时支付租金、遵守拍摄安全规范、爱护取景地设施、配合甲方进行拍摄管理等。

**合同简介**

本次合同签订的背景为：甲方拥有位于中国某省XX市XX区的一处高端住宅作为取景地，该住宅建筑风格独特、环境优美，具备影视拍摄的优越条件。乙方计划拍摄一部高预算的文艺题材影视作品，需要租赁一处具有高端质感和艺术氛围的住宅作为拍摄场景。经双方前期沟通与实地考察，甲方同意将上述取景地租赁给乙方使用，乙方亦同意按照本合同约定的条款和条件租赁该取景地进行拍摄。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作的前提条件为：

1.甲方提供的取景地已取得合法的使用权，不存在任何权利纠纷或法律障碍，能够满足乙方影视拍摄的各项要求；

2.乙方具备合法的影视制作资质，能够按照本合同约定支付租金并履行其他义务；

3.双方已就取景地的租赁价格、使用期限、拍摄范围等关键事项达成一致；

4.乙方需提前向甲方提交拍摄计划及拍摄设备清单，经甲方审核确认后方可正式使用取景地。

双方均确认，本次合作符合国家相关法律法规的要求，且不违反任何法律法规或政策限制。本合同范本的当事人信息和合同简介部分为后续条款的履行基础，双方应严格依照本合同约定履行各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在取景地租赁事宜中的权利与义务，确保甲方合法拥有的取景地能够根据乙方的需求被有效利用，并按照约定的条件进行影视拍摄活动。具体内容涉及取景地的租赁使用、租赁期限、租金支付、使用范围、安全保障、设施维护、违约责任及争议解决等方面。甲方依据本合同约定将取景地提供给乙方使用，乙方则支付相应租金并合理使用取景地资源进行影视拍摄。双方通过本合同的签订与履行，旨在建立稳定、高效的合作关系，共同推动影视作品的顺利制作，并保障双方的合法权益。本合同的范围限定于取景地的租赁使用及其相关服务，不包括取景地所有权的转移或其他超出租赁范围的事项。

第二条定义

1.“取景地”指甲方合法拥有或有权出租的，用于乙方进行影视拍摄活动的场所，包括但不限于建筑主体、附属设施、庭院、绿化区域等。

2.“租赁期限”指本合同约定的取景地使用期限，自乙方正式开始使用之日起至拍摄活动结束之日止。

3.“租金”指乙方因使用甲方的取景地而应向甲方支付的费用，按照本合同约定计算并支付。

4.“拍摄计划”指乙方事先提交的，详细说明拍摄时间、场景、设备需求、人员安排等的计划文件。

5.“安全责任”指双方各自对取景地使用过程中产生的安全问题的承担义务，包括但不限于人员安全、财产安全等。

6.“设施维护”指双方对取景地及其附属设施进行的保养、维修等工作的责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方是否按照合同约定的用途使用取景地。

（2）甲方应确保取景地的合法使用权，并在合同签订前向乙方提供必要的权属证明文件，保证乙方能够顺利使用。

（3）甲方有义务按照本合同约定的时间向乙方交付取景地，并保证取景地在交付时具备基本的拍摄条件，包括但不限于电力、水源、道路通畅等。

（4）甲方应提供必要的拍摄支持，包括但不限于协助乙方办理拍摄许可手续、提供拍摄期间的安全保障建议等。

（5）甲方有义务维护取景地的基本设施，确保其在乙方使用期间不会因甲方的原因而出现重大损坏。

（6）甲方应配合乙方合理使用取景地，除本合同另有约定外，不得随意干涉乙方的拍摄活动。

（7）甲方对取景地的自然损耗或不可抗力导致的损坏不承担责任，但应积极配合乙方修复因甲方责任造成的损坏。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁期限和使用范围使用取景地进行影视拍摄活动。

（2）乙方应按时足额支付租金，并按照本合同约定支付其他可能产生的费用，如拍摄许可申请费、设施维修费等。

（3）乙方有权要求甲方提供符合拍摄要求的取景地，并在合同签订前对取景地进行实地考察，确认其满足拍摄需求。

（4）乙方应制定详细的拍摄计划，并提前至少十个工作日向甲方提交，经甲方审核确认后方可进行拍摄。

（5）乙方有义务合理使用取景地及其设施，不得损坏或擅自改造，如需进行临时性改造应事先征得甲方同意，并在拍摄结束后恢复原状。

（6）乙方应承担拍摄过程中产生的安全责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失等，应购买必要的保险并采取有效措施确保拍摄安全。

（7）乙方有义务在使用过程中保持取景地的清洁卫生，并妥善保管拍摄设备及其他物品，如有损坏应承担赔偿责任。

（8）乙方应遵守甲方的管理规定，不得在取景地进行任何违法违规活动，并配合甲方进行日常管理和检查。

（9）乙方在拍摄结束后，应按时将取景地归还甲方，并确保其处于可继续使用的状态，如有需要维修或清洁的地方应通知甲方进行处理。

（10）乙方在租赁期间享有对取景地的优先使用权，但不得将取景地转租或转借给第三方使用，如需暂停或终止合同应提前通知甲方并支付相应费用。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定取景地租赁价格及支付条件如下：

1.租赁价格：甲方同意将取景地出租给乙方使用，租赁总价为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。该价格包含取景地在租赁期间的基本使用权及相关甲方应承担的必要维护费用，但不含拍摄设备、人员工资、后期制作等乙方拍摄活动的其他相关费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：

（1）首期租金：本合同签订之日起十日内，乙方应支付租赁总价款的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）；

（2）尾期租金：乙方完成取景地使用并办妥所有相关手续之日起十日内，应支付剩余的百分之五十（50%）租金，即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）。

4.甲方收款账户信息：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：XX国际影视文化有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.乙方支付租金时，应向甲方提供等额的增值税专用发票或普通发票，甲方在收到款项并确认无误后开具相应发票。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部违约责任。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为自乙方正式开始使用取景地进行拍摄之日起至拍摄活动全部结束、场地清理并归还甲方之日止，预计为期六十日，具体起止时间以双方签署的拍摄计划确认时间为准。

2.乙方应在租赁期限开始前至少十五个工作日向甲方提交详细的拍摄计划，包括拍摄日程、涉及场景、所需设备、人员数量等，甲方应在收到后五个工作日内进行审核并书面确认。如需调整租赁期限，双方应另行协商并签订补充协议。

3.乙方应按合同约定支付租金及发票，甲方应按约定提供取景地并配合乙方完成拍摄所需的基本条件。双方均应遵守合同约定的期限，任何一方不得无故拖延。

4.拍摄过程中如遇特殊情况需延长使用期限，乙方应提前至少七日书面通知甲方，经甲方同意后方可延期，且延期内乙方仍需按原合同约定支付租金，甲方有权根据实际情况调整延期租金或要求乙方支付额外费用。

5.合同履行完毕后，乙方应在十个工作日内完成场地清理、设备撤离等工作，并将取景地完好归还甲方，经甲方验收合格后，本合同自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方因自身原因未能按时交付取景地，导致乙方拍摄计划延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，累计不超过合同总价款的百分之五；若延误超过十日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方提供的取景地存在权利瑕疵或无法满足乙方基本拍摄需求（如电力、水源中断等），导致乙方无法正常拍摄，甲方应负责在合理期限内修复或提供替代方案，并相应顺延租赁期限；若无法修复或提供替代方案，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方在租赁期间对取景地造成超出自然损耗的损坏，应负责修复或赔偿；如甲方未能在合理期限内履行修复义务，乙方有权自行修复，费用由甲方承担，且甲方应相应扣减租金。

（4）甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常拍摄活动或收取除租金以外的其他不合理费用，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失；情节严重的，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款百分之二十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之一的违约金，甲方有权要求乙方限期支付；逾期超过三十日，甲方除收取违约金外，还有权解除合同，并要求乙方支付剩余全部租金及合同总价款百分之二十的违约金，甲方已产生的各项费用由乙方承担。

（2）乙方擅自改变取景地用途、损坏场地设施或进行结构性改造，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状；如恢复原状存在困难或造成不可逆损坏，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于修复费用、设施购置费用等，且甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款百分之三十的违约金。

（3）乙方未按约定支付发票或相关费用，甲方有权拒绝交付取景地或暂停使用，直至费用结清；乙方逾期支付超过十五日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款百分之二十五的违约金及甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方在租赁期间因管理不善或违规操作导致发生安全事故、侵犯第三方合法权益或造成环境污染，应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、缴纳罚款等，并应向甲方支付合同总价款百分之五十的违约金；若违约行为严重违法，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方未按约定时间归还取景地或未完成场地清理、设备撤离工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，甲方有权采取必要措施清理场地，费用由乙方承担；逾期超过三十日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方支付合同总价款百分之三十的违约金及全部损失。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可相应变更或解除。双方应根据不可抗力影响的程度协商处理租金、已发生费用等事宜。

4.赔偿责任的限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失或预期利益损失，除非有明确约定，否则不得要求赔偿。双方均应合理控制风险，确保自身权益。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、瘟疫流行以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如定金、已支付租金等）应按实际履行情况结算，多退少补。

4.协助义务：遭遇不可抗力的一方在努力克服不可抗力影响的同时，应积极协助对方采取必要的补救措施，减少因不可抗力事件造成的损失。双方应友好合作，维护自身合法权益。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件应经公证机构公证或由合同履行地或不可抗力事件发生地人民法院或政府相关部门出具。任何一方不得伪造或篡改不可抗力证明文件，否则应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面沟通或友好协商的方式解决。协商应基于事实，符合法律规定，并寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：如双方通过友好协商无法解决争议，应指定一名或数名代表进行会谈，再次尝试达成和解。协商期间，双方应保持沟通，积极寻求争议解决途径，避免采取可能加剧争议的行动。

3.调解程序：若协商未果，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序。

4.仲裁程序：本合同双方特别约定，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，均应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭有权根据实际情况决定是否进行书面审理或开庭审理，并可根据需要自行事实、收集证据。

5.诉讼程序：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，如双方未能在仲裁协议有效期内达成仲裁协议，或一方在仲裁程序中放弃仲裁权利，任何一方均有权向取景地所在地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼地的司法程序进行。诉讼过程中，双方应尊重法院的审判权，依法行使诉讼权利，共同维护司法秩序。

6.争议解决顺序：双方确认，仲裁优先于诉讼。凡本合同中可仲裁的争议，均应首先通过仲裁程序解决；只有在仲裁不可行或双方明确选择诉讼的情况下，方可向人民法院提起诉讼。任何一方未经另一方书面同意，不得将争议提交给任何其他仲裁机构或法院解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在送达时视为有效送达；通过邮寄方式发送的，挂号信寄出后三日或快递服务签收后视为送达；通过传真或电子邮件发送的，发送成功后视为送达，但对方有证据证明未收到或发送错误的除外。所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面确认的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并承担相应