介绍客户的居间合同范本

介绍客户的居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁服务。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，该项目位于城市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，具有显著的区位优势。为促进该商业地产项目顺利出售或租赁，甲方通过市场调研，了解到乙方在商业地产领域具有丰富的客户资源和专业的居间服务能力。因此，甲方决定委托乙方提供居间服务，协助甲方寻找潜在的客户，促成交易达成。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合同条款。

在本次合作中，甲方的主要目标是借助乙方的专业能力，快速、高效地找到符合条件的购买方或承租方，以实现商业地产项目的价值最大化。乙方则通过提供居间服务，获取相应的佣金收益。双方的合作建立在明确的目标和责任分工基础上，甲方负责提供必要的项目信息和配合乙方的居间活动，而乙方则负责利用自身资源和专业经验，为甲方寻找潜在客户并推动交易进程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的商业地产经纪机构，专注于提供房地产买卖、租赁及资产管理的居间服务。自成立以来，乙方在XX市及周边地区积累了大量的商业地产客户资源，并与多家知名房地产开发商、投资机构建立了长期合作关系。乙方的专业团队具备丰富的市场经验和谈判技巧，能够为客户提供精准的房源匹配和高效的交易撮合服务。基于乙方的专业背景和服务能力，甲方选择乙方作为本次商业地产项目的居间服务提供方。

在本次合作中，乙方的主要任务是利用自身资源，为甲方寻找符合条件的购买方或承租方，并通过专业的居间服务促成交易达成。乙方将负责市场推广、客户筛选、谈判协调等工作，确保甲方能够以合理的价格和条件完成商业地产项目的出售或租赁。乙方的服务成果直接关系到甲方的经济效益，因此乙方将全程投入资源，确保合作顺利进行。

双方基于长期合作和互信互利的原则，共同推动本次居间服务的开展。甲方将提供必要的项目资料和支持，乙方将提供专业的居间服务并承担相应的责任。通过双方的共同努力，期望能够达成交易目标，实现共赢。本次合作不仅是双方商业利益的结合，也是双方市场资源的有效整合，为未来的合作奠定了坚实的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供的商业地产项目（以下简称“项目”）能够高效、顺利地完成交易撮合。具体内容涉及乙方利用自身资源和专业能力，为甲方寻找符合条件的购买方或承租方，并协助甲方与潜在客户进行沟通、谈判，直至交易最终达成。乙方需在市场推广、客户筛选、信息传递、谈判协调等方面提供全面的服务，甲方则需提供必要的项目支持与配合，双方共同推动项目交易进程。本合同的范围包括但不限于项目的基本信息、客户资源的提供、交易条件的协商、合同文本的协助拟定以及佣金结算等环节，旨在通过乙方的居间服务，促成甲方项目交易的顺利完成，实现双方的商业目标。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“项目”指甲方委托乙方居间服务的商业地产，具体包括项目名称、地址、面积、用途等详细信息，以甲方提供的资料为准。

“居间服务”指乙方为甲方提供的包括市场推广、客户匹配、信息传递、谈判协调、交易撮合等在内的服务。

“潜在客户”指对甲方项目表现出购买或租赁意向的个人、企业或其他。

“交易达成”指甲方与潜在客户就项目交易的主要条款达成一致，并签署正式的交易合同。

“佣金”指乙方根据本合同约定，因促成交易达成而向甲方收取的报酬。

“有效合同”指经双方签署并符合法律法规要求的交易合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权要求乙方提供潜在客户信息，并有权与潜在客户进行直接沟通和谈判。甲方有权根据市场情况调整项目交易条件，但需提前通知乙方。甲方应向乙方提供真实、准确的项目信息，并配合乙方开展市场推广和客户接待工作。甲方应按照本合同约定及时支付佣金，并对乙方的服务成果进行确认。甲方有权要求乙方保守项目信息和客户信息的秘密，不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

乙方的首要义务是利用自身资源和专业能力，为甲方寻找符合条件的潜在客户，并积极推动客户与甲方进行沟通和谈判。乙方有权要求甲方提供详细的项目资料，包括但不限于项目规划、设计、价格、交易条件等，以便乙方开展有效的居间服务。乙方有权根据市场情况提出建议，包括价格调整、交易方案优化等，以促进交易达成。乙方应全程参与交易谈判，并尽力协调双方分歧，推动交易进程。乙方有权按照本合同约定收取佣金，并有权要求甲方在交易达成后及时支付。乙方应妥善保管甲方提供的项目信息和客户信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方。乙方应遵守相关法律法规和行业规范，维护市场秩序和自身声誉。乙方应配合甲方完成交易合同的拟定和签署，并提供必要的协助。乙方应对其提供的服务成果负责，并承担因服务失误而产生的相应责任。乙方应确保其提供的客户信息真实有效，并对客户资源的质量负责。乙方应按时向甲方汇报居间服务进展情况，并接受甲方的监督和检查。乙方应遵守保密义务，对在合作过程中获悉的甲方商业秘密和客户信息承担保密责任，未经授权不得向任何第三方披露。乙方应积极配合甲方完成交易后续事宜，如合同备案、产权过户等，并提供必要的协助。乙方应确保其提供的居间服务符合法律法规和行业规范，维护甲方的合法权益。乙方应承担因提供居间服务而产生的相关费用，如差旅费、通讯费等，除非本合同另有约定。乙方应保证其服务团队的专业性和服务质量，确保居间服务的顺利进行。乙方应按照本合同约定，在交易达成后及时向甲方提交佣金结算报告，并配合甲方完成佣金结算手续。乙方应遵守职业道德和行为规范，不得利用居间服务从事任何违法违规活动。乙方应配合甲方完成交易合同的履行，并对交易过程中出现的风险进行合理管控。乙方应确保其提供的居间服务不侵犯任何第三方的合法权益，避免甲方承担相关法律责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付居间服务费（以下简称“佣金”），具体标准及支付方式如下：

1.佣金标准：甲方同意按项目最终成交金额的X%向乙方支付佣金。成交金额以甲方与最终购买方或承租方签署的《买卖合同》或《租赁合同》中载明的总金额为准，若合同中约定了税费承担条款，则佣金计算基数应剔除由甲方承担的税费金额。

2.支付条件：佣金支付的前提条件是甲方与潜在客户（由乙方介绍并促成）就项目交易的主要条款达成一致，并签署了具有法律约束力的《买卖合同》或《租赁合同》。

3.支付时间：自甲方与最终购买方或承租方签署《买卖合同》或《租赁合同》之日起X个工作日内，甲方应向乙方支付佣金的X%，即人民币XX元；剩余X%的佣金，即人民币XX元，应在甲方实际收到购买方或承租方支付的首期款项之日起X个工作日内支付完毕。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.税费承担：因支付佣金而产生的相关税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等），由乙方承担。

6.佣金确认：乙方应在收到部分佣金后X日内，向甲方提供符合要求的佣金结算明细单，甲方核对无误后确认。甲方对佣金结算明细单的确认视为对佣金的最终确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起十二（12）个月。若在有效期内未能促成交易达成，经双方协商一致，可续签本合同，续签期限不超过六（6）个月。

2.履行开始：乙方的居间服务自本合同生效之日起开始履行。乙方应在收到甲方提供的项目资料后X日内，提交初步的市场推广方案和客户筛选计划。

3.关键时间节点：

a.客户推荐：乙方应在本合同生效后X日内向甲方推荐至少X名符合条件的潜在客户，并持续提供潜在客户资源。

b.首次洽谈：乙方应在收到甲方项目资料后X日内，安排首次客户与甲方的洽谈会议，或提供线上/线下洽谈协调服务。

c.交易达成：双方应努力在合同有效期内促成交易达成。自甲方与最终购买方或承租方签署《买卖合同》或《租赁合同》之日起，视为交易达成。

d.佣金支付节点：如第四条所述，甲方应在满足支付条件时按时支付佣金。

4.合同终止：合同有效期届满，若双方未达成续签协议，本合同自动终止。若在合同有效期内成功促成交易达成，本合同相关义务履行完毕后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本合同第四条约定的标准和时间支付佣金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同约定佣金总额的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金。

b.甲方在合同有效期内，未经乙方同意，擅自与乙方推荐的潜在客户或其他第三方就项目达成交易，甲方仍应按本合同第四条约定的成交金额的X%向乙方支付佣金，并承担乙方因此遭受的损失。

c.甲方未能按时提供必要的项目资料或配合乙方开展居间活动，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应视为乙方已完成居间服务的基本义务。

d.甲方提供虚假或误导性的项目信息，给乙方造成声誉或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.乙方未能按照本合同第三条约定的义务，积极、勤勉地开展居间服务，未能提供有效客户资源或未能尽力促成交易达成的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部佣金（具体退还比例由双方协商确定），乙方不得要求支付佣金。

b.乙方泄露甲方提供的商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于甲方实际损失的X倍。

c.乙方在居间服务过程中，与潜在客户恶意串通，损害甲方利益的，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付违约金人民币XX元；情节严重的，甲方有权向司法机关追究乙方的法律责任。

d.乙方在促成交易过程中，提供虚假信息或夸大项目优势，导致交易最终未能按约定履行，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

e.乙方未能按本合同第五条约定的关键时间节点履行义务，造成项目交易延误的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同约定佣金总额的X%作为违约金，但累计违约金不超过人民币XX元。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.违约金的计算与支付：违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分的实际损失。

4.合同解除的后果：任何一方依据本合同约定解除合同，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。合同解除不影响双方已履行部分的效力，也不影响违约责任的承担。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见第七条）导致任何一方无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务的责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商继续履行：在不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务。双方应就因不可抗力事件造成的合同履行障碍进行协商，尝试通过变更履行期限、方式等途径继续履行合同。除非不可抗力事件持续超过X日，或导致合同目的根本无法实现，否则双方应尽最大努力避免解除合同。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响持续超过X日，双方应再次协商合同的处理方式。协商不成的，可依据本合同第八条的约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。任何一方在争议解决过程中采取的任何行动（包括但不限于提起仲裁或诉讼），不应被视为放弃其在合同项下的其他权利，也不影响其后续采取其他行动的权利。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知在以下时间视为有效送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：在寄出后X日；

（c）传真或电子邮件：在成功发送时，但应以收到确认回执为准。

任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得基于此前事项向对方提出任何索赔或抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行