托管房东租房合同范本

托管房东租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张某，职务为总经理，身份证号码联系电话甲方依据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规设立，具有独立的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方在房地产领域拥有丰富的开发、管理和租赁经验，持有有效的营业执照、土地使用权证及房屋所有权证等相关资质证明文件，具备履行本合同所必需的完全民事行为能力。甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX广场A座18层1801-1805室的房产出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方保证其出租的房产权属清晰、无权利负担，符合国家及上海市关于房屋租赁的相关法律法规要求，并已取得房屋租赁经营所需的全部批准文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易（上海）有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路1266号XX大厦25层。乙方为依法注册成立的外商独资企业，法定代表人为李某，职务为首席执行官，身份证号码为F123456789012345，联系电话乙方依据《中华人民共和国公司法》及外国投资法等相关法律法规设立，具有独立的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方在进出口贸易领域拥有丰富的业务经验，持有有效的营业执照、外商投资批准证书及税务登记证等相关资质证明文件，具备履行本合同所必需的完全民事权利能力和民事行为能力。乙方在本合同中作为承租方，拟租赁甲方提供的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX广场A座18层1801-1805室的房产，用于公司办公及商务接待用途，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。乙方承诺其租赁用途合法合规，并已获得公司内部决策机构的批准，具备履行本合同所必需的资金及业务条件。

合同简介：

本合同系甲方将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX广场A座18层1801-1805室的房产出租给乙方使用，乙方承租该房产用于公司办公及商务接待用途而签订。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。甲方保证其出租的房产权属清晰、无权利负担，符合国家及上海市关于房屋租赁的相关法律法规要求，并已取得房屋租赁经营所需的全部批准文件。乙方承诺其租赁用途合法合规，并已获得公司内部决策机构的批准，具备履行本合同所必需的资金及业务条件。双方同意按照本合同约定的条款及条件履行各自的义务，确保租赁关系的稳定及合法。本合同不仅涉及房屋租赁的基本权利义务，还包括租金支付、物业管理、维修责任、违约责任、不可抗力及争议解决等关键条款，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁关系的顺利进行。双方均知悉并确认本合同是双方真实意思表示的体现，且已充分了解合同内容，愿意受本合同条款的约束。本合同的签订及履行将有助于甲方的房产资产保值增值，也有利于乙方的业务发展，符合双方的商业利益及战略规划。双方均同意在本合同有效期内严格遵守法律法规及本合同约定，共同维护良好的租赁秩序，实现互利共赢的合作目标。本合同范本的编制旨在为双方提供清晰、规范的合同文本，确保合同条款的完整性与合法性，避免因条款缺失或约定不明而引发的纠纷，保障双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX广场A座18层1801-1805室的房产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于公司办公及商务接待用途的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业服务费用、维修责任、装修及变更、转租限制、提前终止、违约责任、不可抗力及争议解决等事项。具体内容涉及双方在租赁期间关于租赁物业的使用、维护、管理等方面的权利义务约定，旨在保障双方的合法权益，确保租赁物业的合理使用及租赁关系的稳定。本合同旨在为双方提供一个全面、规范的租赁框架，明确双方的权利义务，避免因约定不明而引发的纠纷，促进租赁关系的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”是指甲方合法拥有的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX广场A座18层1801-1805室的房产；

“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁物业的期限，自2024年1月1日起至2026年12月31日止；

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费；

“物业服务费用”是指乙方根据本合同约定向物业管理公司支付的费用；

“维修责任”是指双方根据本合同约定对租赁物业进行的维修及保养的责任划分；

“装修及变更”是指乙方在租赁期间对租赁物业进行的装修及变更行为；

“转租”是指乙方将租赁物业的部分或全部转租给第三方使用的行为；

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；

“争议解决”是指本合同约定的争议解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及物业服务费用，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。甲方应保证其出租的房产权属清晰、无权利负担，并符合国家及上海市关于房屋租赁的相关法律法规要求。甲方应在本合同签订后三日内向乙方提供租赁物业的钥匙，并保证租赁物业在租赁期初能够满足乙方办公及商务接待的基本使用需求。甲方应按照本合同约定履行维修责任，对租赁物业的共用部位及设施设备进行定期检查及维修，确保租赁物业处于安全、可用状态。甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并承担相关费用。甲方有权在本合同约定的租赁期限内收回租赁物业，但应提前六个月书面通知乙方，并按照本合同约定退还乙方剩余租金及押金。甲方应保证租赁物业在租赁期间不发生影响乙方正常使用的权利变动，如抵押、查封等。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行公司办公及商务接待，并有权要求甲方保证租赁物业在租赁期间能够满足其使用需求。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业服务费用，并应提前十五日书面通知甲方变更支付方式。乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构及用途，不得损坏租赁物业的共用部位及设施设备。乙方如需对租赁物业进行装修及变更，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用及责任。乙方不得将租赁物业转租给第三方使用，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定重新签订转租协议。乙方应爱护租赁物业，如因乙方原因造成租赁物业损坏，应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家及上海市关于房屋租赁的相关法律法规，并配合甲方及物业管理公司进行租赁物业的管理及维护。乙方应在租赁期满或提前终止本合同时，将租赁物业恢复原状或经甲方同意后进行处置，并按时交还租赁物业的钥匙。乙方如需提前终止本合同，应提前六个月书面通知甲方，并按照本合同约定支付违约金。乙方应保证其在租赁期间产生的所有税费均由其自行承担，并应配合甲方进行税务检查及审计。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），年租金为人民币肆佰贰拾万元整（￥4,200,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京分行，账户名称：XX房地产发展有限公司，账号：622202**********。物业服务费用为每月人民币壹万元整（￥10,000.00），由乙方承担并直接支付给物业管理公司。租金及物业服务费用的支付以人民币计价，如需以外币支付，双方应另行协商确定汇率。乙方应确保支付款项的准确性，并保留相关支付凭证。逾期支付租金或物业服务费用，乙方应按日向甲方支付逾期支付金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。如乙方未在租赁期限届满前三个月通知甲方续租，本合同在租赁期满后自动终止。甲方应在租赁期满前六个月书面通知乙方是否同意续租，如甲方未在规定期限内通知乙方，视为同意续租。乙方应在租赁期限内遵守本合同约定，未经甲方书面同意，不得提前终止本合同。如因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应协商处理租赁物业的返还及剩余租金的结算事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按本合同约定提供租赁物业，或提供的租赁物业存在权利瑕疵影响乙方使用，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并应在本合同解除后三十日内退还乙方已支付但未使用的租金及押金。如甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并应在本合同解除后三十日内退还乙方已支付但未使用的租金及押金。甲方未按时提供租赁物业或未配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并应在收到乙方书面通知后十日内完成相关手续。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、搬家费用等。

2.乙方违约责任：

乙方未按本合同约定支付租金或物业服务费用，应按日向甲方支付逾期支付金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并应在本合同解除后三十日内恢复原状。乙方未经甲方书面同意将租赁物业转租给第三方使用，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并应在本合同解除后三十日内停止转租行为。乙方损坏租赁物业的共用部位及设施设备，应负责修复或赔偿，并应向甲方支付相当于修复费用两倍的违约金。乙方在租赁期限内擅自提前终止本合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并应在本合同解除后三十日内退还租赁物业。如乙方违反本合同约定，擅自将租赁物业用于违法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担相当于六个月租金的违约金，同时保留追究乙方法律责任的权利。乙方未按时支付税费或因乙方原因导致甲方产生税务纠纷，应承担全部责任，并应向甲方支付相当于税款10%的违约金。乙方在租赁期满或提前终止本合同时，未将租赁物业恢复原状或经甲方同意后进行处置，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并应在本合同解除后三十日内完成租赁物业的返还。如乙方违反本合同约定，导致甲方产生其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。双方应严格遵守本合同约定，如因一方违约导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。违约金的计算方式及支付期限应在违约发生后立即执行，任何一方不得以任何理由拒绝履行违约责任。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方由此产生的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得以任何理由拖延或拒绝履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。本合同的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任，以维护合同的严肃性和双方的合法权益。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响本合同履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力持续超过三十日，双方仍未达成一致意见，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不追责，但双方应采取措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同，如履行条件发生重大变化，双方应协商调整合同条款。任何一方因迟延履行义务后发生不可抗力，不能免除其违约责任。不可抗力的认定以政府相关部门的公告或权威机构的证明为准，如双方对不可抗力的认定存在争议，应提交争议解决机构或人民法院裁决。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合人民法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守人民法院的裁判。如双方在本合同签订前或签订后约定通过仲裁解决争议，应提交约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁物业所在地，仲裁规则适用仲裁机构届时有效的仲裁规则。任何一方在仲裁期间不得向人民法院提起诉讼，但仲裁裁决作出前，双方均可以书面形式申请仲裁庭裁决终结。如一方违约导致本合同无法继续履行，守约方可以选择协商、调解或仲裁等方式解决争议，但争议解决不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。争议解决期间，非争议事项仍应按本合同约定履行，除非双方另有约定。双方应确保争议解决过程不影响租赁物业的正常使用及租赁关系的稳定，并应妥善处理争议解决期间产生的各项费用。争议解决完成后，双方应签署确认书或调解协议，并按照约定履行相关义务，以彻底解决争议。如争议涉及第三方利益，双方应尊重第三方的合法权益，并在争议解决过程中予以保护。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式，任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件等方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，发生以下情况之一，本合同自动终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（3）一方严重违约，致使本合同目的无法实现，守约方有权解除本合同。本合