赣州市建筑合同范本

赣州市建筑合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：赣州市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江西省赣州市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、建设和销售的相关资质。甲方拟在赣州市XX区XX地块开发建设一栋商业建筑，并计划将其中部分商铺出售或出租给符合资格的乙方。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方与乙方签订本合同，以资共同遵守。甲方在本合同项下的权利义务，如涉及土地使用权、建设工程施工、物业租赁等，均基于甲方合法持有的相关权利及对项目的实际控制权，乙方在本合同项下的权利义务，如涉及购房、租赁、支付款项等，均基于乙方的真实意愿和合法行为。双方均确认对本合同项下的合作背景及前提条件充分了解并自愿接受。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：赣州市XX商业管理有限公司。

乙方地址：江西省赣州市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：王华。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，具备商业运营和物业管理的相关资质。乙方拟在赣州市XX区XX地块开发建设的商业建筑中租赁部分商铺用于经营，并计划通过购买或租赁方式获得相关经营场所。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方与乙方签订本合同，以资共同遵守。乙方在本合同项下的权利义务，如涉及商铺租赁、租金支付、物业管理等，均基于乙方的实际需求和对项目商业价值的认可，甲方在本合同项下的权利义务，如涉及商铺交付、租赁条件、物业管理服务等，均基于甲方对项目的开发承诺和运营管理能力。双方均确认对本合同项下的合作背景及前提条件充分了解并自愿接受。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为赣州市XX区XX地块商业建筑的开发方与乙方作为潜在购房方或租赁方之间的权利义务关系，具体涉及商业建筑内部分商铺的买卖或租赁交易，以及相关的交付、支付、使用和管理等事宜。合同范围包括但不限于：商铺的具体位置、面积、权属状态（如为买卖则涉及所有权转移，如为租赁则涉及使用权授予）；交易价格或租金标准、支付方式和期限；商铺交付条件、交付时间和程序；双方在商铺交易或租赁过程中的配合义务；以及与商铺相关的物业管理、维修责任等。本合同旨在通过法律框架保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成，并为后续的商铺交接、资金支付及商业运营提供明确指引。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“商业建筑”指由甲方开发建设，位于赣州市XX区XX地块，用于商业经营用途的建筑物。

“商铺”指商业建筑内用于经营性活动的独立或非独立空间单元，其具体位置和面积以本合同附件或附件清单为准。

“买卖”指甲方将商铺的所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的交易行为。

“租赁”指甲方将商铺的经营使用权在一定期限内授予乙方，乙方支付租金的租赁行为。

“交付”指甲方按照合同约定完成商铺的建造、装修（如约定）并转移给乙方占有、使用的过程。

“物业管理”指对商业建筑及其附属设施、场地进行维护、管理、清洁、安保等服务活动。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定以及国家、地方相关法律法规的规定，对商业建筑的开发、建设、销售或租赁进行全权管理和决策。甲方有权要求乙方履行本合同约定的支付义务，并有权在乙方违约时依法追究其违约责任。甲方有权依据本合同及相关附件的约定，向乙方交付符合条件的商铺。交付商铺时，应保证其具备合法的权属证明，并满足约定的交付状态（如结构安全、具备基本使用功能等）。甲方应保证其拥有合法的开发、建设及处分商铺的权利，并负责处理与商铺相关的政府审批、税费缴纳等事宜。在租赁模式下，甲方有权收取合同约定的租金，并有权监督乙方的使用行为是否符合商铺用途。甲方应配合乙方办理商铺的权属登记或租赁备案手续，提供必要的文件支持。甲方应保证商铺在交付时的质量符合国家及行业相关标准，并承担交付后一定期限内的保修责任（具体保修范围和期限依据法律规定或合同约定执行）。甲方有权依据合同约定或法律规定，对商铺进行必要的物业管理或委托第三方进行管理，并保证物业管理服务的质量。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）乙方的主要权力**

乙方有权根据本合同约定，选择购买或租赁合同约定的商铺，并有权要求甲方按照合同约定的规格、面积、位置等交付商铺。在买卖模式下，乙方有权获得合法的房屋所有权证书。在租赁模式下，乙方有权获得商铺的经营使用权，并在租赁期内依法自主经营。乙方有权要求甲方在合同约定的范围内，对商铺进行必要的维修，并有权获得因甲方维修而带来的便利或补偿（如停业期间的合理补偿）。乙方有权要求甲方提供与商铺相关的必要技术资料和纸。如因甲方原因导致乙方权利受损，乙方有权要求甲方赔偿损失。乙方有权依照合同约定，在履行完毕支付义务后，获得商铺的完全占有、使用和处分权（买卖）或持续的使用权（租赁）。乙方有权要求甲方协助办理与商铺权属相关的登记手续（买卖）或租赁备案手续。

**（2）乙方的义务**

乙方有权义务按照本合同约定的价格或租金标准，按时足额支付购房款或租金及相关税费（根据合同约定明确由哪一方承担）。乙方应保证其支付能力，并按时提交支付款项。乙方有权义务按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构或用途，不得利用商铺进行非法活动。乙方应爱护商铺及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。乙方应遵守商业建筑及物业管理区域的各项规章制度，配合甲方的物业管理工作。在租赁模式下，乙方应按时向甲方报告商铺的运营情况，并接受甲方的合理监督检查（检查不得妨碍乙方的正常经营）。乙方应按时支付物业费、水电费等在商铺使用过程中产生的费用。乙方应保证其提供的身份信息、资质文件等真实、合法、有效，并承担因信息不实而产生的法律责任。如乙方需要，甲方应有权义务协助乙方办理营业执照等相关经营手续，但相关费用及法律责任由乙方承担。乙方应配合甲方或物业管理方进行商铺交付前的验收工作，如有异议应在约定时间内提出，逾期未提出视为验收合格。乙方应保证其根据本合同获得的商铺权利不会受到第三方合法主张的挑战，因乙方自身原因导致的权属纠纷由乙方独立承担解决责任及相应后果。

第四条价格与支付条件

1.价格：

(1)如本合同涉及商铺买卖，总价款为人民币______元整（大写：____________________元整），该价格包含但不限于商铺的建安成本、土地成本、相关税费（根据买卖双方约定明确由哪一方承担）、以及甲方应获得的利润。具体价格以双方最终签订的《商铺买卖合同》或《商铺买卖协议》为准。

(2)如本合同涉及商铺租赁，月租金为人民币______元整（大写：____________________元整），年租金为人民币______元整（大写：____________________元整）。租金标准可能根据市场情况或租赁期限进行调整，具体调整方式和时间以双方另行签订的《租赁合同》约定为准。首期租金自商铺正式交付乙方使用之日起计算支付，后续租金按月或按季支付，具体支付周期以《租赁合同》约定为准。

2.支付方式：

乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

甲方变更收款账户应提前书面通知乙方，否则因甲方未及时通知导致的款项延误到账，责任由甲方承担。

3.支付时间：

(1)买卖模式下：

乙方应在本合同生效后______日内，支付总价款的______%作为定金；在甲方完成商铺交付并协助乙方办理相关权属登记手续后______日内，支付总价款的______%；剩余款项在乙方获得房屋所有权证后______日内付清。甲方应在收到定金后向乙方开具收款凭证，并在完成各阶段收款后及时向乙方提供相应付款收据或发票。

(2)租赁模式下：

乙方应在签订《租赁合同》后______日内，支付相当于______个月租金的押金；首期租金应在商铺正式交付使用前______日内支付；之后每期租金应在每期开始前的______日内支付。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.税费承担：买卖模式下，买卖双方应按照国家及赣州市相关税收法律法规的规定，各自承担本应缴纳的税费。租赁模式下，租赁双方应各自承担本应缴纳的与租赁行为相关的税费，具体承担方式由双方在《租赁合同》中明确约定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日终止。

2.商铺交付期限：甲方应于______年______月______日前，按照本合同附件或《商铺买卖合同》/《租赁合同》约定的标准，将商铺交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等客观原因导致延期交付，交付期限可相应顺延，但延期时间不应超过______个月。甲方应至少提前______日书面通知乙方延期原因及新的交付日期。

3.支付期限：乙方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行支付义务，任何一期款项逾期支付超过______日，即构成违约。

4.权属办理期限：买卖模式下，甲方应在商铺交付后______日内，配合乙方办理房屋所有权初始登记手续。乙方应在收到甲方提供的所需文件后______日内，完成相关材料的提交。双方应共同努力，在商铺交付后______个月内完成权属登记，办理完毕后甲方应立即将房屋所有权证书交付乙方。如因乙方原因导致权属办理延误，相关责任及后果由乙方承担。

5.合同解除或终止后的期限：合同解除或终止后，双方应在______日内完成款项结算、资料返还、场地交还等后续事宜。甲方应在乙方结清所有应付款项后______日内，将剩余款项（如有）支付给乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**交付延迟**：如甲方未能按照第五条第2款约定的日期交付商铺，每逾期一日，甲方应按本合同总价款（买卖模式）或累计租金总额（租赁模式）的______%向乙方支付违约金。违约金总额不超过本合同总价款的____%（或累计租金总额的____%）。逾期超过______日，乙方有权解除合同。解除合同后，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按本合同总价款的______%向乙方支付违约赔偿金。

(2)**交付条件不符**：交付的商铺存在质量缺陷或不符合约定标准，乙方有权要求甲方在______日内进行修复。甲方逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权要求减少价款（买卖模式）或相应扣减租金（租赁模式），并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。如甲方拒绝修复或修复成本过高，乙方有权解除合同，甲方应按本合同总价款的______%向乙方支付赔偿金。

(3)**权属瑕疵**：如交付的商铺存在权属争议或无法办理权属登记，导致乙方无法获得合法权利，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方应在解除合同后______日内退还乙方已支付的全部款项，并按本合同总价款的______%向乙方支付违约赔偿金。甲方还应负责解决权属问题，并承担由此产生的一切费用。

(4)**税费承担违约**：如甲方未按约定承担应缴纳的与商铺交易相关的税费，导致乙方遭受损失或被税务部门处罚，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)**支付延迟**：如乙方未能按照第四条约定的日期足额支付款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的______%向甲方支付违约金。逾期支付超过______日，甲方有权解除合同。解除合同后，乙方应支付至合同解除之日所有未付的款项及累计违约金，甲方还有权要求乙方支付本合同总价款（买卖模式）或累计租金总额（租赁模式）的______%作为违约赔偿金。

(2)**擅自改变用途或结构**：乙方如擅自改变商铺的约定用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状。若恢复费用过高或无法恢复，甲方有权解除合同，并要求乙方支付本合同总价款（买卖模式）或累计租金总额（租赁模式）的______%作为违约赔偿金。

(3)**违反使用规定**：乙方如利用商铺进行非法活动，损害公共利益或第三方权益，或违反物业管理规定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担由此产生的一切后果及费用，并支付本合同总价款（买卖模式）或累计租金总额（租赁模式）的______%作为违约赔偿金。

(4)**拖欠费用**：乙方拖欠物业管理费、水电费等应承担的费用，经甲方书面催告后______日内仍未支付的，甲方有权采取暂停相关服务等措施。乙方逾期支付超过______日，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙仍需补足。押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(5)**租赁模式下擅自转租或出借**：乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、出借给第三方使用的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付本合同总价款（买卖模式）或累计租金总额（租赁模式）的______%作为违约赔偿金。

3.**违约金的调整**：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种补偿机制，实际违约造成的损失可能超过约定违约金。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿损失与违约金之间的差额部分。双方也可根据实际损失情况协商调整违约金数额。

4.**保密义务违约**：任何一方违反本合同项下的保密条款，泄露对方商业秘密或本合同未公开的条款内容，应向对方支付违约金人民币______元整（或按泄露信息价值评估），并承担由此给对方造成的一切损失。

5.**不可抗力免责**：根据第五条第2款、第四条约定的不可抗力条款，因不可抗力导致一方无法履行或不能完全履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同义务。因不可抗力造成的合同部分或全部不能履行，双方应根据不可抗力的影响，协商变更或解除合同，并就善后事宜达成协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在不可抗力发生后______日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或不能实现合同目的的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方当事人的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更合同或解除合同。

4.协助义务：双方均应采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失。因采取合理措施所产生的费用，由双方根据实际情况协商分担或由违约方承担（如因不可抗力导致合同解除，则根据合同约定处理）。

5.不可抗力条款的独立性：本合同关于不可抗力的约定独立于合同其他条款，即使合同其他部分因不可抗力无法履行，也不影响本不可抗力条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在赣州市内达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托赣州市人民政府国有资产监督管理委员会（或双方认可的赣州市级其他调解）进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至赣州市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在赣州市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解、仲裁途径均未使用，任何一方也可在争议发生后______年内，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为赣州市XX区人民法院（或双方书面明确的其他有管辖权的法院）。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。任何一方在向法院提起诉讼前或诉讼过程中，未经对方书面同意，不得单方面申请财产保全或强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应保护对方的商业秘密和知识产权，避免因争议解决程序泄露相关敏感信息，除非法律要求或仲裁/法院规则允许。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。任何通知在有效送达后即产生法律效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非法律另有规定，任何一方均不得根据合同之外的事