出售乡村住房合同范本

出售乡村住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方以房地产开发为主营业务，在乡村地区拥有多处不动产资源，现根据业务发展需要，拟通过合法途径购买乙方名下位于乡村的房屋，用于后续开发或租赁经营。甲方在签署本合同前已充分了解该房屋的权属状况、使用现状及潜在风险，并愿意以本合同约定的条件完成交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，身份证号码户籍地址：河北省石家庄市藁城区农村居民委员会，联系方式乙方系完全民事行为能力人，对该房屋拥有合法、完整的所有权，有权依法转让。乙方因家庭周转需要，拟出售名下位于河北省石家庄市藁城区农村的宅基地房屋，该房屋建筑面积150平方米，共两层，具备正常居住功能。乙方在签署本合同前已向甲方如实陈述房屋的建造年代、结构材质、附属设施及是否存在抵押、查封等限制权利的情况，并保证其提供的所有文件及信息真实有效。

**合同简介**

本合同的订立基于双方平等自愿、诚实信用的原则，以实现甲方购买乙方合法拥有乡村房屋的合法目的。甲方作为专业房地产开发企业，通过尽职确认乙方的房屋符合交易条件，且不存在权属瑕疵；乙方作为房屋所有权人，确认其出售房屋的意愿及房屋现状的合规性。双方经友好协商，就房屋的转让事宜达成一致，具体权利义务及履行细节以本合同各条款为准。本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自责任，确保交易的顺利完成。甲方购买该房屋的主要用途为开发乡村旅游项目或提供租赁服务，乙方应配合甲方完成必要的过户手续，并保证房屋交付时的状态与合同约定相符。双方均知悉乡村房屋交易的特殊性，包括但不限于宅基地使用限制、集体土地流转政策等，并承诺在交易过程中遵守相关法律法规。本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就乡村房屋买卖事宜的权利义务，确保房屋交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于：乙方将其合法拥有的位于河北省石家庄市藁城区农村的宅基地房屋（具体地址：河北省石家庄市藁城区XX村XX组XX号，建筑面积150平方米，共两层）出售给甲方；甲方根据合同约定支付购房款；双方共同办理房屋所有权转移登记手续；乙方保证房屋交付时符合约定条件；甲方享有房屋的后续使用权或处置权。本合同还涉及房屋的查验、价格确定、税费承担、违约责任及争议解决等具体内容，双方应严格依照合同约定履行。

第二条定义

1.**乡村房屋**：指位于农村地区，基于宅基地使用权建造的房屋，包括主体建筑及附属设施，如院落、围墙等。

2.**购房款**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的全部价款，包括房屋价款及可能涉及的税费、补偿费等。

3.**过户手续**：指房屋所有权转移登记所需办理的政府审批及手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、审核备案等。

4.**交付**：指乙方将房屋及其附属设施按约定状态转移给甲方占有、使用的过程。

5.**尽职**：指甲方在签订合同前对房屋权属、结构安全、政策合规性等进行核实的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供房屋权属证明及有关文件，并有权对房屋进行查验，确保其符合合同约定的状态；甲方有权要求乙方配合完成过户手续，并在手续完成后取得房屋的完整所有权；甲方对房屋的后续使用、改造或处置享有合法权利，但不得违反国家关于乡村房屋宅基地使用的相关规定。

（2）**义务**：甲方应按照本合同约定的价格及支付方式按时足额支付购房款；甲方应承担过户手续中自身应缴纳的税费及杂费；甲方应妥善保管房屋交付后的一切相关文件及钥匙，并对房屋的使用及安全负责；甲方不得擅自改变房屋的结构及用途，除非征得乙方同意并依法办理相关手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款，并有权在甲方违约时追究其责任；乙方有权要求甲方配合完成过户手续，并在手续完成后取得购房款；乙方对房屋的建造及使用享有合法权利，直至房屋所有权转移给甲方。

（2）**义务**：

①**权属保证义务**：乙方保证其对出售的房屋拥有合法、完整的所有权，房屋不存在抵押、查封、租赁或其他权利限制，否则应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应在合同签订后5日内提供房屋所有权证、土地使用权证及其他相关证明文件的原件供甲方查验，并在过户手续办理过程中提供必要协助。

②**状态保证义务**：乙方保证房屋在交付时的结构安全、设施齐全，能够正常居住使用。如房屋存在质量问题或需要维修，乙方应在交付前负责修复，或向甲方提供有效的维修方案并由甲方承担费用。

③**交付义务**：乙方应在收到甲方全部购房款后10日内，将房屋及其附属设施交付给甲方，并配合甲方办理过户手续。交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。乙方应提供所有必要的钥匙及使用说明书，并告知甲方房屋的用水、用电、通信等设施的使用方法及缴费方式。

④**税费承担义务**：乙方应承担房屋出售过程中自身应缴纳的税费，如个人所得税、土地增值税等；甲方应承担过户手续中自身应缴纳的税费，如契税、印花税等。双方应在办理过户手续前明确各自应承担的税费范围，并各自预缴。

⑤**配合义务**：乙方应在甲方要求时，提供办理过户手续所需的全部文件及信息，并配合完成相关部门的审核及登记工作。如因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担相应责任。

⑥**违约责任承担义务**：如乙方违反本合同约定，未能按时交付房屋或提供相关文件，应按购房款总额的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方隐瞒房屋权属瑕疵或存在其他欺诈行为，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.房屋总价款：经双方协商一致，乙方同意将上述房屋以人民币捌拾万元整（￥800,000.00）的价格出售给甲方。

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起5日内，向乙方支付购房款人民币肆拾万元整（￥400,000.00）作为首付款，剩余人民币陆拾万元整（￥600,000.00）作为尾款。

3.支付时间与方式：

（1）首付款：甲方应于本合同签订当日，通过银行转账方式将肆拾万元整（￥400,000.00）支付至乙方指定银行账户。

账户名称：李强

开户银行：中国农业银行藁城区支行

银行账号：6228481234567890123

（2）尾款：甲方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕并完成税务缴纳后5日内，将陆拾万元整（￥600,000.00）支付至乙方指定银行账户。

4.税费承担：除本合同另有约定外，与房屋买卖相关的税费由双方各自承担。甲方应承担契税、印花税等与购房相关的税费；乙方应承担个人所得税、土地增值税等与出售相关的税费。双方应在各自应承担的税费发生时，按照国家有关规定及时缴纳。

5.支付凭证：甲方支付每一笔款项后，均有权要求乙方提供相应的收款凭证，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

2.履行期限：

（1）乙方应于本合同签订之日起10日内，向甲方提供完整的房屋权属证明文件，并配合甲方进行房屋查验。

（2）甲方应于本合同签订之日起5日内，向乙方支付首付款人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。

（3）双方应于房屋查验合格后30日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如因政府政策调整或不可抗力因素导致办理延迟，办理期限相应顺延。

（4）乙方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕后5日内，将房屋交付给甲方，并配合甲方完成水、电、燃气等费用的过户或结清。

（5）甲方应于收到房屋并验收合格后10日内，向乙方支付尾款人民币陆拾万元整（￥600,000.00）。

6.时间节点确认：双方确认上述时间节点为初步约定，如遇特殊情况需要调整，双方应协商一致后签署补充协议。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）权属保证违约：如乙方未能提供真实、完整的权属证明，或房屋存在未告知的抵押、查封、租赁等权利限制，导致甲方无法办理过户或遭受损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项。

（2）交付延迟违约：如乙方未能按照本合同第四条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按首付款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）状态保证违约：如房屋交付时存在严重影响居住的结构安全问题，或乙方未能按照约定修复，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，并承担修复费用。如乙方拒绝修复或修复后仍不符合约定，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿损失。

（4）税费承担违约：如乙方未能按照约定承担其应缴纳的税费，导致甲方承担或无法完成过户手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.甲方法律顾问：甲方聘请专业律师提供法律咨询与见证服务，确保交易合法合规。

3.甲方违约责任：

（1）首付款延迟支付违约：如甲方未能按照本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按首付款的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的10%。逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）尾款延迟支付违约：如甲方未能按照本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按尾款的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房款总额的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿损失。

（3）恶意违约责任：如甲方以不合理的理由拒绝办理过户手续或恶意拖延，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.解除合同后果：如任一方违反本合同约定，导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、税费损失、时间成本等。双方应在合同解除后30日内结清所有款项及费用。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

6.争议解决优先：任何一方违约后，守约方有权选择协商、调解或诉讼等方式解决争议，但应优先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括政府公告、事故报告、新闻报道等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如合同解除，双方应互相返还已接受的财产，并扣除因不可抗力已发生的必要费用。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过30日，双方有权协商解除合同。解除合同后，双方应按照实际履行情况结算款项，并互相返还财产。

5.不可抗力认定：双方均应本着诚实信用的原则，合理认定不可抗力事件及其影响。如一方对不可抗力事件的存在或影响有争议，应提交第三方机构进行鉴定。

6.防范措施：双方应采取合理措施，尽量避免或减轻不可抗力事件带来的损失。若因一方未能采取合理措施而导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求达成一致意见。

2.协商程序：协商应在合同签订地或双方约定的地点进行。任何一方提出协商请求后，另一方应在收到请求后10日内予以答复。双方可进行多轮协商，直至达成书面协议。

3.调解优先：如协商未能解决争议，双方可共同向房屋所在地或合同签订地的基层人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书并共同履行；调解不成的，调解委员会应出具调解终结书。

4.仲裁选择：双方确认，如协商、调解无法解决争议，应将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方均可直接向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方选择诉讼，另一方不得再以本合同为基础申请仲裁或向其他法院起诉，但仲裁条款不影响诉讼中其他非争议部分的执行。

6.法律适用：所有争议的解决均应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意遵守本条争议解决约定。

7.证据保全：双方同意，在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以保障自身合法权益。证据保全应依照相关法律规定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、短信等方式发送的通知，在发送当日视为送达。邮寄通知以挂号信寄出后第五日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权解除合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算程序的；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同条款的效力得以保全。

6.法律