家人房屋赠与合同范本

家人房屋赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为张三，性别男，身份证号码系中华人民共和国公民，拥有完全民事行为能力。甲方地址位于北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元301，联系电话甲方作为本合同项下的赠与人，自愿将其名下位于北京市海淀区西二旗大街15号院3号楼1单元501的房屋（以下简称“标的房屋”）赠与乙方，并就赠与事宜与乙方签订本合同。甲方为该房屋的合法所有权人，房屋权属证明号为京房权证海海字第12345678号，房屋建筑面积为120平方米，已办理房屋登记手续，并享有对该房屋的完全所有权。甲方保证其提供的房屋信息真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵或负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等情形。甲方在本合同签订前已充分了解并确认乙方为适格的受赠人，且双方不存在任何利害冲突或法律禁止赠与的情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为李四，性别女，身份证号码系中华人民共和国公民，拥有完全民事行为能力。乙方地址位于北京市西城区复兴门外大街15号院2号楼2单元401，联系电话乙方作为本合同项下的受赠人，自愿接受甲方提供的标的房屋的赠与，并就受赠事宜与甲方签订本合同。乙方为该房屋的潜在受益人，且具备完全民事行为能力，能够独立作出赠与接受的意思表示。乙方保证其提供的个人信息真实、合法、有效，且不存在任何法律禁止接受赠与的情形，包括但不限于无行为能力、限制行为能力、被宣告失踪或限制民事行为能力等。乙方在本合同签订前已充分了解标的房屋的现状及权属情况，并确认愿意接受该房屋的赠与，且不存在任何异议或保留。

合同简介：

本合同系基于甲乙双方自愿、平等、公平的原则，就标的房屋的赠与事宜签订的协议。甲乙双方基于对彼此的信任及对标的房屋的认可，达成如下共识：甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区西二旗大街15号院3号楼1单元501的房屋（以下简称“标的房屋”）无偿赠与乙方，乙方无条件接受该赠与。标的房屋的赠与行为系双方真实意思表示，不受任何第三方干扰或胁迫，且符合中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方均知悉赠与行为的法律后果，包括但不限于房屋所有权的转移、税费承担、以及赠与不可撤销等特殊性质。本合同旨在明确双方的权利义务，确保赠与行为的合法有效，并为后续的房屋权属转移手续提供依据。标的房屋的赠与不涉及任何金钱交易或对价，但双方均应按照本合同约定履行各自的责任，确保赠与过程顺利、合规。双方均确认本合同是双方真实意愿的体现，并愿意受其约束，共同维护合同的严肃性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋（位于北京市海淀区西二旗大街15号院3号楼1单元501，房屋权属证明号为京房权证海海字第12345678号）进行赠与的法律关系，确保房屋所有权按照法律规定从甲方转移至乙方。合同范围包括但不限于：甲方的赠与行为、乙方的受赠权利、标的房屋的权属转移程序、相关税费承担方式、赠与的不可撤销性以及违约责任等内容。双方确认，本合同是双方就标的房屋赠与事宜达成的最终协议，所有与该赠与相关的权利义务均在本合同中予以明确。本合同旨在为后续的房屋过户登记提供法律依据，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

1.标的房屋：指位于北京市海淀区西二旗大街15号院3号楼1单元501的房屋，建筑面积120平方米，权属证明号为京房权证海海字第12345678号。

2.赠与：指甲方将其合法拥有的标的房屋无偿转让给乙方，乙方无条件接受的行为。赠与行为不涉及任何金钱对价。

3.房屋权属转移：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、办理登记等手续。

4.税费：指与房屋赠与及权属转移相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体承担方式依据本合同约定执行。

5.不可撤销性：指赠与一旦完成，甲方不得以任何理由撤销赠与行为，乙方亦不得反悔的主张。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其为标的房屋的合法所有权人，有权进行赠与行为，且该房屋不存在任何权利瑕疵或负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等限制。

（2）甲方负责向乙方提供标的房屋的权属证明文件（京房权证海海字第12345678号），并保证文件的真实性、合法性、有效性。

（3）甲方有义务配合乙方办理房屋权属转移登记手续，提供必要的身份证明、签字等材料，并确保相关手续的顺利推进。

（4）甲方应承担赠与完成前的房屋维护责任，包括但不限于日常维修、物业管理费、水电费等，直至房屋所有权正式转移至乙方。

（5）甲方保证赠与行为符合中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，不存在任何违法情形，且不侵犯任何第三方的合法权益。

（6）甲方不得在赠与完成前设置任何新的权利负担或限制，包括但不限于抵押、出质、租赁等行为。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权接受甲方提供的标的房屋的赠与，并享有该房屋赠与完成后的完全所有权。乙方有权要求甲方提供真实的房屋权属证明文件，并有权监督房屋权属转移登记手续的办理。

（2）乙方应按照本合同约定，配合甲方完成房屋权属转移登记手续，及时提供所需的身份证明文件，并配合缴纳相关税费。

（3）乙方应承担赠与完成后的房屋使用及维护责任，包括但不限于日常维修、物业管理费、水电费等，并遵守国家及地方的房屋使用相关规定。

（4）乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，除非事先获得甲方的书面同意。乙方应妥善保管房屋，不得损坏或从事任何可能损害房屋价值的行为。

（5）乙方应按时足额缴纳赠与完成后的房屋相关费用，包括但不限于物业费、水电费、取暖费等，并承担因乙方使用行为产生的其他费用。

（6）乙方在受赠房屋期间，应遵守国家法律法规及社区管理规定，不得利用房屋从事任何违法活动，包括但不限于非法经营、储存危险品等。

（7）若乙方因自身原因导致房屋权属转移登记手续延误或无法办理，乙方应承担相应责任，甲方不承担任何违约责任。

（8）乙方应保证其接受赠与的行为符合其自身法律地位，如乙方为未成年人、限制民事行为能力人等，其受赠行为需经法定代理人同意或追认，否则赠与可能无效。

（9）乙方在受赠房屋期间，若因乙方原因导致房屋产生债务或纠纷，乙方应独立承担解决责任，甲方不承担任何连带责任。

（10）乙方应配合甲方完成房屋权属转移登记手续的后续事宜，包括但不限于领取新的房产证等，并确保自身权益得到充分保障。

第四条价格与支付条件

本合同项下的标的房屋系无偿赠与，甲方无需向乙方支付任何购房款或对价。甲方自愿将其名下的标的房屋赠与乙方，乙方亦自愿无条件接受该赠与。双方确认，本合同项下的赠与行为不涉及任何金钱交易或经济补偿。因此，本合同无价格条款及支付条件。双方理解并同意，标的房屋的所有权转移不以任何金钱支付为前提，但双方均应按照本合同约定履行各自的权利义务，特别是甲方应协助完成房屋权属转移登记手续，乙方应配合办理相关手续并承担赠与完成后的房屋使用责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至标的房屋的房屋所有权正式转移至乙方并完成登记手续之日终止。

2.甲乙双方应在本合同生效后三十日内，共同或委托相关机构向不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。

3.甲方应在本合同生效后十日内，向乙方提供标的房屋的权属证明文件（京房权证海海字第12345678号）及其他必要文件。

4.乙方应在收到甲方提供的文件后五日内，向不动产登记机构提交受赠人的相关证明材料。

5.不动产登记机构完成审核并办理完毕房屋权属转移登记手续后，甲方应立即将新的房产证交付乙方。

6.若因不可抗力或不可归责于双方的原因导致房屋权属转移登记手续延误，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

7.本合同项下的其他义务，如房屋维护、费用承担等，自房屋所有权正式转移至乙方之日起持续有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定提供标的房屋的权属证明文件或其他必要文件，导致房屋权属转移登记手续无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、中介服务费等。甲方应承担的赔偿金额不应超过人民币伍万元整。

（2）若甲方在赠与完成前设置任何新的权利负担或限制，包括但不限于抵押、出质、租赁等行为，且该行为侵害乙方权益，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方应向乙方支付违约金人民币拾万元整，且乙方有权要求甲方承担所有因此产生的法律费用。

（3）若甲方故意隐瞒标的房屋存在权利瑕疵或负担的事实，导致乙方在受赠后遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、精神损害赔偿等，且甲方不得要求乙方返还房屋。

（4）若甲方未能按照本合同约定配合乙方办理房屋权属转移登记手续，导致手续延误超过三十日，甲方应向乙方支付违约金人民币伍万元整。若延误超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的任何费用（如有），并支付违约金人民币拾万元整。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋权属转移登记手续，导致手续延误超过三十日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元整。若延误超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应承担所有因此产生的责任，并支付违约金人民币伍万元整。

（2）若乙方在受赠房屋期间擅自改变房屋的结构或用途，且未经甲方书面同意，乙方应向甲方支付违约金人民币叁万元整，并恢复房屋原状。若无法恢复原状，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方未能按时足额缴纳赠与完成后的房屋相关费用，包括但不限于物业费、水电费、取暖费等，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算，直至费用缴清之日止。若乙方长期拖欠，甲方有权采取法律措施追讨，并要求乙方支付违约金人民币拾万元整。

（4）若乙方利用赠与的房屋从事任何违法活动，导致房屋被依法查封、扣押或没收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整。

（5）若乙方因自身原因导致房屋权属转移登记手续无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方支付违约金人民币拾万元整。

3.不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本合同项下的违约责任适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方应遵守法律强制性规定，不得违反法律或社会公共利益。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的突发事件。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的任何义务，受影响方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方就其无法履行或延迟履行的义务，不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施防止或减少损失，若因自身过错导致损失扩大，仍需承担相应责任。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍未能够恢复履行本合同，本合同自动解除。双方应就房屋的处置方式进行协商，协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应在合理期限内（不超过七日）通知对方，且通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。若未及时通知，导致对方遭受损失，受影响方应承担相应责任。

6.不可抗力认定：本合同项下的不可抗力认定，以中华人民共和国相关法律法规及有权机构的认定为准。若无明确认定，由双方协商确认；协商不成的，由人民法院或仲裁机构依法裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用原则，积极沟通，争取达成和解协议。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起三十日内进行，双方可指定代表进行协商。协商应记录在案，若达成一致，可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.调解程序：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解结果经双方签字后具有约束力。调解协议书经司法确认后，具有强制执行力。

4.仲裁选择：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法及相关规定进行，仲裁机构由争议双方协商选定；协商不成的，可向标的房屋所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国民事诉讼法及相关规定进行。

6.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律及相关规定，不得采取报复、诽谤、侮辱等不正当手段。若一方采取上述行为，其主张可能不被法院或仲裁机构支持。

7.法律适用：本合同项下的争议解决，均适用中华人民共和国法律及相关司法解释。双方应遵守法律强制性规定，不得违反法律或社会公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件送达均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为有效。电子送达应以发送成功回执为准。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除本合同，否则视为违约。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至标的房屋的房屋所有权正式转移至乙方并完成登记手续之日终止。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。若因不可抗力导致合同无法履行，本合同可依据第七条约定解除。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就标的