门头房拆迁置换合同范本

门头房拆迁置换合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺经营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就门头房拆迁置换事宜签订，旨在明确双方在门头房拆迁补偿及置换过程中的权利与义务。甲方因城市基础设施建设需要，拟对XX市XX区XX路XX号门头房进行拆迁，并需通过置换方式为乙方提供同等价值或条件的替代性商铺。乙方作为门头房的原权利人及实际经营者，同意配合甲方完成拆迁补偿及置换工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方需按照国家及地方拆迁补偿政策，对乙方持有的门头房进行合理补偿，并优先为乙方提供符合条件的置换商铺。乙方应积极配合甲方的拆迁评估、补偿款项支付及置换商铺的交接工作。双方应在合同约定的期限内完成相关手续，确保门头房拆迁及置换工作顺利进行。本合同旨在明确双方在拆迁补偿、置换商铺选择、交易流程及违约责任等方面的权利义务，保障双方合法权益，促进社会资源的合理配置。

本合同所涉及的门头房位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业经营，目前由乙方承租或自用。甲方承诺依法依规完成拆迁补偿，并确保置换商铺的产权清晰、使用权无争议，满足乙方的经营需求。乙方承诺提供的门头房信息真实完整，不存在产权纠纷或其他法律障碍。双方应本着诚信原则，共同推动拆迁置换工作的完成。

本合同范本作为整体合同的重要组成部分，与后续章节中的定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款相互关联，构成完整的法律约束体系。当事人信息及合同简介的明确性、真实性直接影响后续条款的有效性，故双方应确保所提供信息的准确性，并严格履行合同约定的各项义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方因城市基础设施建设需要，对乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的门头房进行拆迁补偿，并依法依规为乙方提供符合条件的置换商铺，以保障乙方的合法权益，促进拆迁工作的顺利进行。合同范围包括但不限于：甲乙双方就门头房的拆迁补偿方案达成一致；甲方按照法定程序完成拆迁补偿款项的支付；甲方提供符合条件的置换商铺供乙方选择或直接承接；双方办理相关产权、使用权转移手续；明确约定在拆迁置换过程中双方的权利、义务及违约责任等。具体涉及内容包括门头房的评估补偿、置换商铺的选定标准、交易价格、支付方式、交付期限、税费承担、以及拆迁过程中的临时安置（若有）等事宜。

第二条定义

1.“门头房”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业经营的房产，包括其地上附着物及附属设施。

2.“拆迁补偿”指甲方依据国家及地方相关法律法规政策，对乙方门头房进行的货币补偿、产权置换或其他形式补偿的总称。

3.“置换商铺”指甲方提供的、价值与乙方门头房相当或经协商确定的、具备合法经营条件及产权的替代性商铺。

4.“补偿款项”指甲方根据拆迁评估结果，需支付给乙方的门头房补偿费用，包括但不限于货币补偿、搬迁补助、临时安置补助等。

5.“履行期限”指本合同各条款约定的完成相应义务的时间节点或时间段。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家及地方拆迁补偿政策，对乙方门头房进行评估并确定补偿方案。甲方有权要求乙方提供门头房的相关权属证明文件，并有权对文件的真实性进行核实。

（2）甲方应按照法定程序实施拆迁补偿工作，确保补偿过程公开、公平、公正，并依法完成对乙方的补偿款项支付。甲方应向乙方提供拆迁补偿方案的详细说明，并就乙方关切的问题进行解释说明。

（3）甲方有权根据拆迁补偿方案，为乙方提供符合条件的置换商铺选择。甲方提供的置换商铺应满足基本的使用需求，并确保其产权清晰、无权利负担。甲方应向乙方充分披露置换商铺的产权状况、地理位置、建筑面积、经营条件等信息。

（4）甲方有权要求乙方在拆迁补偿及置换过程中，积极配合提供必要的文件、资料及工作便利，如乙方故意拖延或拒绝配合，甲方有权根据合同约定或法律规定采取相应措施。

（5）甲方应按照合同约定及法律规定，按时完成补偿款项的支付及置换商铺的交付手续。甲方应承担因拆迁补偿及置换工作产生的相关税费，除非合同另有约定。

（6）甲方应保证其作为拆迁主体的合法资质及权限，确保拆迁补偿行为的合规性。如因甲方原因导致拆迁补偿工作无法顺利进行，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照国家及地方拆迁补偿政策，对门头房进行合理评估并支付补偿款项。乙方有权对拆迁补偿方案提出异议，并有权在协商一致的基础上修改补偿方案。

（2）乙方有权在甲方提供的置换商铺中选择符合条件的商铺，或要求甲方直接提供符合条件的置换商铺。乙方有权对置换商铺的产权状况、地理位置、经营条件等进行全面了解，并有权根据自身经营需求提出具体要求。

（3）乙方应按照合同约定，向甲方提供门头房的真实、完整、合法的权属证明文件，并配合甲方完成相关权属及核查工作。如因乙方提供虚假信息或文件，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应积极配合甲方的拆迁补偿工作，包括但不限于签署相关协议、办理款项领取手续、配合拆除工作等。乙方应妥善处理门头房内的经营事务及财物，直至拆迁补偿及置换手续完成。

（5）乙方有权就拆迁补偿及置换过程中的相关问题，向甲方提出咨询要求，甲方应及时予以答复。乙方应遵守国家及地方关于拆迁补偿的相关规定，不得采取过激行为干扰拆迁秩序。

（6）乙方应按照合同约定，配合甲方完成置换商铺的交接手续。如乙方对置换商铺不满意，应在约定期限内书面通知甲方，并说明具体理由。双方应就置换商铺问题进行协商，协商不成的，可按照合同约定或争议解决条款处理。

（7）乙方应保证其作为门头房权利人的合法权利，并确保门头房不存在产权纠纷或其他法律障碍。如因乙方原因导致门头房无法顺利拆迁或补偿，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应合理利用门头房，直至拆迁补偿及置换手续完成。如乙方在门头房内有拖欠税款、债务或其他义务未履行，应在拆迁补偿前予以清偿，否则相关责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方对乙方门头房的补偿采用货币补偿与产权置换相结合的方式。货币补偿金额根据具有相应资质的评估机构对乙方门头房进行的评估结果确定，评估价值为人民币XX万元（大写：XX元整）。产权置换商铺的价值与门头房的货币补偿金额相等，或由甲乙双方根据置换商铺的市场评估价值及门头房的评估价值进行协商确定。具体补偿方案及置换商铺的最终价值以双方签署的补偿协议或置换协议为准。

2.支付方式：补偿款项的支付以人民币支付。货币补偿款项应于本合同生效后XX日内，一次性支付至乙方指定的银行账户。支付前，甲方有权要求乙方提供符合要求的银行账户信息及相关的税务、财务文件。乙方应确保其提供的银行账户信息准确有效，并配合甲方完成相关支付前的准备工作。如需办理税费相关手续，由双方根据法律规定及地方政策协商确定承担主体。

3.支付时间：甲方应在本合同约定的货币补偿金额确定后XX日内，将首期补偿款项支付至乙方账户；剩余款项应在乙方办理完毕门头房权属注销手续后XX日内支付完毕。产权置换商铺的交接应在双方达成置换协议后XX日内完成，交接时甲方应确保置换商铺的钥匙、门禁卡等交付乙方，并协助乙方完成必要的入驻手续。

4.付款账户：乙方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商铺经营管理有限公司；账号：XX。甲方支付补偿款项前，应向乙方书面确认该账户信息。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至双方就门头房拆迁补偿及置换事宜处理完毕并签署最终协议之日终止。

2.拆迁评估期限：甲方应在合同生效后XX日内，委托具有相应资质的评估机构对乙方门头房进行评估，并于评估完成后XX日内将评估报告提交乙方。

3.补偿方案确定期限：甲方应在收到乙方对评估报告的意见反馈后XX日内，结合乙方意见及国家相关政策，确定最终的补偿方案，并书面通知乙方。

4.货币补偿支付期限：甲方应在确定补偿方案后XX日内，按照合同第四条约定支付首期补偿款项；乙方应在收到首期款项后XX日内，配合甲方完成必要的权属证明文件移交。

5.产权置换商铺选定期限：乙方应在收到甲方提供的符合条件的置换商铺清单后XX日内，以书面形式明确选择或提出调整意见。甲方应在收到乙方意见后XX日内，确认最终的置换商铺方案。

6.置换商铺交接期限：双方就置换商铺达成一致后，应在XX日内完成置换商铺的交接手续。交接时，甲方应保证置换商铺符合合同约定的交付状态，乙方应按时接收并办理入驻相关手续。

7.拆迁安置期限：如涉及临时安置，甲方应在拆迁前XX日向乙方提供安置方案，安置期限不得低于XX个月。乙方应在拆迁完成后XX日内迁出原门头房，并迁入置换商铺或临时安置场所。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代经营场所的损失、搬迁费用等。

（2）如甲方提供的置换商铺不符合合同约定或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常经营的，甲方应负责更换符合要求的置换商铺，并承担由此产生的所有费用。若无法更换，甲方应按置换商铺市场评估价值的X%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方未按本合同第五条约定的期限完成拆迁补偿或置换商铺交接，每逾期一日，应按合同总金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）甲方在拆迁补偿过程中存在欺诈、隐瞒等行为，致使乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付合同总金额X%的违约金。乙方还有权向甲方主张精神损害赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定配合提供门头房权属证明文件或相关信息，导致甲方无法完成评估或补偿的，每逾期一日，应按甲方因此造成的直接损失的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方未按本合同第五条约定的期限配合完成拆迁补偿相关手续或搬迁，每逾期一日，应按合同总金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施完成拆迁补偿，由此产生的费用由乙方承担。乙方还有权向甲方主张逾期补偿款项。

（3）如乙方对置换商铺不满意，未在约定期限内书面通知甲方或提出合理调整意见，且无正当理由拒绝接受符合约定的置换商铺，应按合同总金额的X%向甲方支付违约金。因乙方拒绝接收导致的补偿款项支付延迟，责任由乙方承担。

（4）乙方在门头房内存在拖欠税款、债务或其他义务未履行，导致甲方在补偿后无法顺利处置该房产的，乙方应承担全部清偿责任，并按甲方因此遭受的直接损失的X倍向甲方支付赔偿金。乙方还有权向甲方支付合同总金额X%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但双方另有约定的除外。损失赔偿不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.紧急处置：如发生任何违约行为，非违约方有权采取必要的措施防止或减少损失，包括但不限于委托第三方评估、寻找替代经营场所、采取法律手段等。由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔证明等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、地点、性质及其对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并应根据实际履行情况及损失情况，相互返还已接受的利益或进行相应补偿。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协助义务：遭遇不可抗力的一方应在合理范围内采取必要的措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并应积极配合对方处理因不可抗力事件引发的后续问题。因未采取合理措施而导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

5.合同解除：如因不可抗力导致合同目的无法实现（例如，门头房因自然灾害损毁严重无法补偿或置换），经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应根据实际履行情况及损失情况，进行清算和补偿。已支付的费用，除不可抗力导致合同目的无法实现的部分外，不予退还。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在自愿、平等的基础上达成和解协议。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持沟通。

2.调解：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，遵循公平、自愿的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解委员会应书面通知双方，并说明理由，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁：如协商、调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除非双方事先约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在协商、调解无法解决争议后，任何一方均有权向乙方所在地（或甲方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。任何一方伪造、篡改或隐匿证据，或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任，其主张可能不被采信，并可能承担对方因此遭受的损失。

6.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信或快递服务，在寄出后第五日；（3）传真，在发送成功后；（4）电子邮件，在发送至指定邮箱后。送达地址如下：甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号；乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方不得提出与合同内容不符的主张或抗辩。

4.可分割性：如果本合同任何条