常州房子买卖合同范本

常州房子买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常州XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于江苏省常州市新北区太湖东路9号。法定代表人：张明，性别男，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方背景简介：甲方成立于2015年，是一家专注于高品质住宅项目开发的企业，主营业务涵盖土地获取、规划设计、建设施工及物业销售。截至本合同签订之日，甲方已成功开发并销售多个住宅项目，在常州市房地产市场享有良好声誉。本次交易涉及的房产位于常州市武进区湖滨路88号，建筑面积约120平方米，系甲方通过合法途径取得并持有，具备完善的房屋权属证明及配套设施。甲方基于自身投资增值需求及市场判断，决定将此房产出售给乙方，双方经友好协商达成一致，特订立本合同以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（自然人），户籍地址位于江苏省常州市钟楼区解放路56号。法定代表人：李华本人，性别女，身份证号码联系方式乙方系完全民事行为能力人，具备合法的购房资格及资金实力，有权签署并履行本合同。

乙方背景简介：乙方出生于1987年，系常州市本地居民，长期从事金融行业工作，拥有稳定的收入来源及良好的信用记录。近年来，乙方因家庭需求及资产配置考虑，计划在常州市购置一处房产用于自住。经多方考察，乙方选定甲方持有的湖滨路88号房产，该房产地理位置优越，周边配套设施完善，符合乙方购房预期。乙方通过合法途径了解并确认该房产权属清晰，无查封、抵押等限制性权利，遂向甲方发出购买意向，双方经充分沟通，就购房事宜达成一致，特订立本合同以规范交易流程。

双方合作背景或前提条件：本合同签订前，甲乙双方已就交易标的、价格、付款方式、交付时间等核心条款进行多次磋商，并就房产实地查看、权属核查、合同条款确认等事项达成初步共识。甲方保证所售房产符合国家法律法规及合同约定，权属清晰、结构安全、无质量瑕疵；乙方保证具备完全的购房资格及履行合同的意愿和能力。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，确认本次交易建立在真实有效的房屋买卖基础上，任何一方不得以欺诈、胁迫等手段变更或解除合同。如合同履行过程中出现任何争议，双方应优先通过协商解决，必要时可寻求第三方调解或依法提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于常州市武进区湖滨路88号、建筑面积约120平方米的住宅房产（以下简称“标的物”）出售给乙方，乙方接受购买，双方就房屋买卖事宜达成一致，并共同遵守相关约定。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、交易价格、付款方式、交付条件、产权转移登记、违约责任、争议解决方式等全部内容。具体涉及标的物的房屋平面、附属设施清单、权属证明文件、税费承担方式、户口迁出约定、物业交接流程等细节事项，均以本合同约定及附件所列明为准。

第二条定义

1.标的物：指位于常州市武进区湖滨路88号，建筑面积120平方米，不动产权证书号为（苏）不动产权第3201188号，房屋用途为住宅的房产及其附属设施。

2.不动产权证书：指由政府不动产登记机构颁发的，用以证明标的物权属状态的法律文件。

3.预付款：指乙方按照本合同约定，在签订合同时或之前支付给甲方的购房款项。

4.尾款：指乙方在房屋交付及产权转移登记完成后，按照本合同约定支付给甲方的剩余购房款项。

5.交付条件：指房屋符合合同约定的交付标准，包括但不限于房屋主体结构安全、装修完成度、附属设施可用性、无产权瑕疵等。

6.产权转移登记：指甲乙双方共同或一方配合办理标的物不动产登记，使房屋所有权发生转移的法律程序。

7.税费：指与本次房屋买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、不动产登记费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其是标的物的合法所有人，有权出售该房产，并保证标的物权属清晰、无任何权利限制或负担（如查封、抵押、查封等），否则应承担由此产生的全部法律责任及赔偿责任。

（2）甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并配合乙方进行房屋查验及权属核查，确保乙方在交易前充分了解标的物状况。

（3）甲方应按照本合同约定的时间及交付条件完成房屋的交付，包括但不限于房屋主体结构、装修工程、附属设施等，确保房屋符合国家及地方关于住宅交付的强制性标准。

（4）甲方应保证标的物在交付前无任何欠费（如物业费、水电费、燃气费等），并负责办理房屋交接手续，将相关钥匙、证件及文件完整移交给乙方。

（5）甲方应按照本合同约定承担与房屋出售相关的部分税费，具体税种及承担比例以合同附件或补充协议约定为准。

（6）甲方应配合乙方或相关机构办理产权转移登记手续，提供必要的文件及信息，并确保在约定时间内完成登记，使乙方顺利取得不动产权证书。

（7）甲方不得在本合同履行期间，就同一标的物与第三方进行任何形式的买卖、租赁或其他处分行为，否则视为严重违约。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买标的物，并享有房屋交付、产权转移、使用及收益等权利。乙方在支付全部购房款项前，有权随时要求甲方出示标的物的权属证明及查验房屋状况。

（2）乙方应按照本合同约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项，包括预付款及尾款。乙方支付预付款时，甲方应向乙方出具收款凭证，并开始履行交付义务。

（3）乙方应自行委托专业机构对标的物进行查验，并承担查验费用。如乙方在查验后仍决定购买，则视为认可标的物的现状及风险。

（4）乙方应按照本合同约定的时间及标准，接收房屋。乙方在接收房屋时应进行现场验收，并在验收合格后签署房屋交接单，确认交付完成。如发现房屋存在合同约定之外的质量问题或瑕疵，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应责任。

（5）乙方应按照本合同约定承担与房屋购买相关的部分税费，具体税种及承担比例以合同附件或补充协议约定为准。

（6）乙方应积极配合甲方或相关机构办理产权转移登记手续，及时提供所需文件及信息，并按照约定缴纳相关登记费用。

（7）乙方在取得不动产权证书前，应妥善保管标的物，并承担标的物在交付期间发生的一切风险及费用。如因乙方原因导致产权转移延迟，乙方应承担相应违约责任。

（8）乙方应保证其具备完全的购房资格，并遵守国家及地方关于购房的相关政策法规。如因乙方资质问题导致交易无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应自行解决户口迁出问题，如本合同对户口迁出有特殊约定，则以约定为准。乙方应保证在房屋交付时，标的物内无其他户籍人员滞留，否则应承担相应责任。

（10）乙方应遵守小区物业管理规定，并按时缴纳物业费等后续费用。如乙方违反相关规定，应承担相应处罚及赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价款为人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,120,000.00元），大写：人民币壹佰壹拾贰万元整。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付购房款项。具体支付节点及金额如下：

（1）预付款：本合同签订之日起X日内，乙方应支付标的物总价款的30%，即人民币叁拾叁万肆仟元整（¥334,000.00元），作为购房预付款。甲方应在收到预付款后向乙方出具收款收据。

（2）尾款：标的物实际交付给乙方且不动产登记手续完成当日，乙方应支付剩余的70%，即人民币捌拾捌万陆仟元整（¥886,000.00元），作为购房尾款。

3.税费承担：除本合同另有约定外，与本次房屋买卖相关的税费，按以下原则承担：

（1）契税：由乙方承担。

（2）增值税及附加税：由乙方承担。

（3）个人所得税：由乙方承担。

（4）不动产登记费、权证印花税等登记相关费用：由甲方承担。

4.支付账户：乙方应将购房款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：中国建设银行常州分行

户名：张明

账号：6222020100123456789

5.预付款性质：预付款具有担保性质，如乙方违约导致合同解除，甲方有权没收预付款并要求乙方赔偿损失；如甲方违约导致合同解除，甲方应在扣除乙方已实际使用的物业费、水电费等合理费用后，将剩余预付款无息返还给乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权转移给乙方并完成所有手续为止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在甲方所在地签订本合同。

（2）预付款支付：乙方应于合同签订之日起10日内支付预付款。

（3）房屋查验：乙方应在收到甲方交付的房屋查验钥匙后15日内完成查验，并提出书面意见。

（4）房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前，按照本合同约定的交付条件完成房屋交付。如遇不可抗力或经乙方同意延期，交付时间可相应顺延。

（5）尾款支付：乙方应于房屋实际交付当日且不动产登记手续完成当日支付尾款。

（6）产权转移登记：甲乙双方应于房屋交付之日起30日内，共同委托或配合不动产登记机构完成产权转移登记。如因政府部门原因导致延迟，不视为甲方违约。

（7）合同解除或终止：如双方协商一致解除合同，或因违约导致合同解除，应在合同解除之日起30日内完成款项结算及文件返还手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵违约：如甲方未能履行其关于标的物权属清晰的保证义务，导致乙方无法取得不动产权证书或产生法律纠纷，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方应在解除合同之日起30日内退还乙方已支付的全部款项，并按标的物总价款的20%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）逾期交付违约：如甲方未按本合同第五条第4（4）项约定的日期交付房屋，每逾期一日，甲方应按当期应付尾款（扣除预付款后）的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过标的物总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应双倍返还乙方已支付的预付款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）交付条件不符违约：如交付房屋时不符合本合同约定的交付条件（如结构安全、装修标准、附属设施等），乙方有权要求甲方在30日内完成整改，整改期间甲方应承担房屋的空置风险及合理费用。逾期未整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同并要求甲方承担本条第（1）项所述责任。

（4）税费承担违约：如甲方未按本合同第四条第3项约定承担应由甲方承担的税费，导致乙方遭受损失或被税务部门处罚，甲方应负责赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付预付款违约：如乙方未按本合同第四条第2项约定支付预付款，每逾期一日，乙方应按应付预付款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过预付款金额的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方已支付的预付款不予退还，并按标的物总价款的20%向甲方支付违约金。

（2）逾期支付尾款违约：如乙方未按本合同第四条第2项约定支付尾款，每逾期一日，乙方应按应付尾款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款金额的20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，除乙方应支付本项所述违约金外，甲方还有权从预付款中扣除相应款项用于弥补损失，不足部分乙方仍需补足。

（3）拒绝接收合格房屋违约：如房屋已符合本合同约定的交付条件，乙方无正当理由拒绝接收，每逾期一日，应按当期应付尾款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款金额的10%。甲方有权单方将房屋交付给第三方或申请法院强制执行，乙方仍需承担全部购房款项及违约责任。

（4）资质不符违约：如乙方在签订合同时未如实告知其购房资格，导致合同无法履行，乙方应承担全部责任，并按标的物总价款的30%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（5）户口迁出违约：如本合同对户口迁出有明确约定，乙方未按约定时间完成迁出，应承担相应违约责任，具体违约金标准可在合同附件中另行约定。甲方有权要求乙方限期迁出，逾期仍不迁出的，甲方有权采取法律手段解决，由此产生的一切费用由乙方承担。

3.解除合同后果：如因一方违约导致合同解除，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，以及因爆发传染性疾病导致政府实施封锁、隔离等措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，仍需承担违约责任。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已收付的款项，多得的款项应予以返还。

6.风险承担：不可抗力发生后，双方虽可免除相应违约责任，但各自应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施而导致损失扩大的部分，仍需自行承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同效力、履行内容、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商途径：双方应指定代表进行协商，协商应在常州市内进行。协商应本着诚实信用原则，力求在合理期限内达成一致意见。如协商达成一致，可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.调解程序：如协商未能在三十日内解决争议，双方可共同向常州市人民政府调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、合理的原则进行调解，调解成功的，双方应签订调解书或调解协议，调解书或协议经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交常州市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为常州市。

5.诉讼选择：如双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物所在地（常州市武进区）或被告住所地（甲方或乙方）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文作为审判语言，并适用中华人民共和国法律。选择诉讼的一方应承担相应的诉讼费用，但仲裁裁决后的执行费用由败诉方承担。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解或仲裁/诉讼解决争议，胜诉方获得的法律文书生效后，败诉方应自觉履行。如对方不履行，胜诉方有权向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此信息送达即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方变更或解除合同。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与适用法律有关的争议，均应遵循本第八条约定解决。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）标的物所有权正式转移给乙方