厂房局部改造施工合同范本

厂房局部改造施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就甲方拟对XX省XX市XX区XX路XX号厂房进行局部改造工程事宜，经充分协商达成一致。甲方作为委托方，委托乙方提供厂房局部改造的施工服务，乙方作为服务提供方，承诺按照本合同约定完成施工任务。双方基于对厂房改造项目的共同需求，结合相关法律法规及行业规范，特订立本合同，以明确双方的权利与义务。

厂房局部改造工程旨在提升厂房使用功能，满足甲方生产经营需求，主要包括对厂房部分墙体进行加固、新增隔断、优化水电管线布局等工程内容。甲方通过乙方专业的施工服务，确保改造工程的质量、安全及进度，同时乙方在施工过程中需严格遵循国家及地方相关技术标准，保障施工符合设计要求及甲方使用预期。双方合作的前提条件为：甲方已取得厂房改造所需的合法审批文件，并完成改造工程的设计方案编制；乙方具备相应的施工资质及安全生产条件，能够按时、按质完成施工任务。本合同旨在规范双方合作行为，保障合同顺利履行，并为可能出现的争议提供明确解决依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号厂房局部改造工程中的权利与义务，确保工程按照设计要求顺利实施，并达到甲方预期的使用功能及质量标准。本合同涉及的改造范围包括但不限于：对厂房现有部分墙体进行结构加固处理，根据甲方需求新增隔断以划分功能区域，对厂房内部水电管线进行重新布局及升级，以及完成相关施工区域的清洁与拆除工作。具体改造内容以双方确认的施工纸及设计说明为准。甲方委托乙方提供从工程准备到竣工验收的全过程施工服务，乙方需确保所有施工内容符合国家及地方现行的建筑安全规范和施工质量标准。

第二条定义

1.“厂房局部改造工程”指在本合同约定范围内，对XX省XX市XX区XX路XX号厂房进行的墙体加固、隔断安装、水电管线改造等施工项目。

2.“施工纸”指甲方根据设计单位出具的，经双方确认并签字盖章的工程纸及设计变更文件。

3.“工程量”指根据施工纸及实际施工情况确定的各项改造工程的计量单位及数量。

4.“竣工验收”指工程完工后，由甲方相关单位对工程是否符合设计要求及质量标准进行的检查验收程序。

5.“质量标准”指本合同约定的及国家、地方现行有效的建筑工程质量验收规范。

6.“安全生产”指施工过程中必须遵守的安全生产法律法规及操作规程，确保无安全事故发生。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工资质、安全生产条件及人员配备进行审查，确保乙方具备履行合同的能力。

（2）甲方有权根据工程实际需要，提出合理的工程变更请求，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用增加部分。

（3）甲方应向乙方提供必要的施工场地及施工条件，包括但不限于施工用水、用电接入，以及施工区域周边的协调工作。

（4）甲方应按照合同约定及时支付工程款项，任何延期支付需经乙方书面同意，并支付相应的逾期利息。

（5）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并有权要求乙方整改不符合规范或设计要求的施工行为。

（6）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方沟通协调工程相关事宜，并及时处理施工过程中出现的问题。

（7）工程竣工验收合格后，甲方应在约定时间内办理工程结算，并支付全部工程款。

（8）甲方应提供必要的工程资料及档案管理支持，确保工程资料完整归档。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地及必要的施工条件，并有权获得合理的施工费用。

（2）乙方应具备本合同约定的施工资质及安全生产条件，并按照国家及行业规范配备专业的施工人员及设备。

（3）乙方应严格按照施工纸及设计要求进行施工，确保工程质量符合约定的质量标准，并对施工安全负全部责任。

（4）乙方应制定详细的施工方案及安全措施，并报甲方审核同意后方可实施。施工过程中如遇设计变更，应及时提出并协助甲方确认变更方案。

（5）乙方应妥善保管施工过程中产生的所有工程资料，并在工程竣工验收后移交给甲方，确保资料完整、准确。

（6）乙方应指派专业的项目经理负责工程实施，并保持与甲方的良好沟通，及时汇报工程进展及遇到的问题。

（7）乙方应严格遵守安全生产法律法规，采取有效措施预防安全事故，如发生安全事故，应立即采取应急措施并承担全部责任。

（8）乙方应按时完成施工任务，并积极配合甲方进行工程验收。如因乙方原因导致工程延期，应承担相应的违约责任。

（9）乙方应保证施工质量，竣工验收后一年内如出现非甲方原因造成的质量问题，乙方应负责维修或返工。

（10）乙方应遵守施工现场的管理规定，保持施工环境整洁，并积极配合甲方及相关部门的检查监督。

第四条价格与支付条件

本合同项下厂房局部改造工程的价款总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同生效后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方工程预付款。

（2）工程主体结构改造完成并经甲方验收合格后7日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

（3）工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方支付合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），作为工程进度款。

（4）上述款项支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX建筑工程有限公司。

甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。乙方在收到每期款项前，应向甲方提供等额的发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，工程实际施工期限为180日，自乙方收到甲方首期工程款且完成施工准备之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但不得晚于本合同生效后30日。工程竣工日期为开工日期起180日。如遇法定节假日或休息日，则顺延至节假日或休息日后的第一个工作日。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应在工程竣工后10日内提交竣工报告及完整的工程资料，并申请甲方验收。甲方应在收到验收申请后20日内验收，验收合格后办理工程移交手续。合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并结清全部款项之日止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于乙方已投入的人工费、材料费及预期利润。

（2）甲方提供的施工场地或条件不符合合同约定，导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方相应的损失。若延误超过30日，乙方有权解除合同。

（3）甲方提出的工程变更未经乙方书面同意即实施，造成乙方损失或工程返工的，甲方应承担全部返工费用及损失。

（4）甲方未按约定工程验收或无正当理由拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的质量标准完成工程，经甲方指出后仍不整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。若事故严重，乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

（3）乙方擅自更换合同约定的材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方停止施工并进行整改，由此产生的费用由乙方承担。若乙方拒不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）工程未能在约定工期内完工，每逾期一日，乙方应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方未按合同约定提交竣工资料或竣工验收申请，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

（6）乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用双倍向甲方支付违约金。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的所有违约金均应从应付未付的工程款中直接扣除。违约方应在收到守约方书面违约通知后15日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之五支付滞纳金。

**4.解除合同的责任**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款20%的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。因甲方原因解除合同的，乙方有权要求甲方支付已完成工程量的结算款及相应的违约金；因乙方原因解除合同的，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项并支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）以及其他类似事件。

2.通知：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过15日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。双方应就合同是否解除、延期履行或变更履行进行协商，达成一致后签订补充协议。

4.不可免责情形：若不可抗力事件是由一方过错造成的，该方仍需承担相应责任，不可援引不可抗力条款免除责任。

5.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可解除合同。解除合同时，双方应互相结算已履行部分的工程款，并扣除因不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决。协商应由双方授权代表进行，并尝试在XX市范围内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托XX市建设工程行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解期间，双方应积极配合，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在调解期内达成解决方案，任何一方均有权向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同签订地XX市为管辖地，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。若一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，其主张可能不被采信，并可能承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式。邮寄通知以挂号信或快递发出后3日视为送达；传真或电子邮件通知以发送成功后视为送达。所有通知均应发至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方之间关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应按照本合同第八条的约定解决。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应按照本合同首部列明的地址发送。