2026年物业管理师《物业管理法规》冲刺押题卷

2026年物业管理师《物业管理法规》冲刺押题卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的字母填涂在答题卡相应位置。每题1分，共40分）1.根据我国《物业管理条例》，物业管理活动应当遵循（）的原则。A.政府监管为主，业主自治为辅B.公平、公正、公开C.服务至上，利润优先D.业主自治管理为主，政府依法监管为辅2.下列关于业主权利的表述，错误的是（）。A.业主有权按照合同约定享受物业管理服务B.业主有权参加业主大会，并享有表决权C.业主有权监督物业服务企业履行合同D.业主有权任意占用、挖掘业主共有部位、共用设施设备3.业主大会首次会议的主持人一般由（）担任。A.物业服务企业代表B.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门代表C.邻里委员会代表D.召集业主代表4.业主委员会由业主大会选举产生，其成员人数应当是（）人的单数。A.三B.三至五C.五至七D.五以上5.物业服务合同是（）之间就物业管理事项签订的确定双方权利和义务的协议。A.业主与业主大会B.业主与物业服务企业C.物业服务企业与政府部门D.业主与政府部门6.物业服务企业资质等级分为（）个等级。A.三B.四C.五D.六7.在业主共同决定事项中，下列不属于《物业管理条例》规定范围的是（）。A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员B.选聘或者解聘物业服务企业C.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施D.修改业主大会议事规则8.前期物业服务合同由（）依法选聘物业服务企业。A.业主委员会B.物业开发建设单位C.县级以上地方人民政府D.物业服务行业协会9.下列关于物业服务费的表述，错误的是（）。A.物业服务费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则B.业主应当按照约定向物业服务企业支付物业服务费C.业主不得以未接受或者无需接受物业服务为借口拒绝支付物业服务费D.物业服务企业可以随意提高收费标准10.物业共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造，应当从（）中列支。A.物业服务费B.专项维修资金C.物业开发建设单位提供的资金D.业主共同筹集的资金11.专项维修资金属于（）所有，专项用于物业保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。A.物业服务企业B.业主C.物业开发建设单位D.县级以上地方人民政府12.下列关于业主大会会议的表决，表述正确的是（）。A.业主大会会议作出决定，须经全体业主所持投票权三分之二以上通过B.业主大会会议作出决定，须经专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决C.业主大会会议作出决定，须经专有部分面积占比二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主参与表决，其决定应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意D.业主大会会议作出决定，须经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意13.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业管理区域资料（）移交给业主委员会或者业主。A.部分移交B.全部移交C.根据需要移交D.无需移交14.业主违章搭建建筑物、构筑物或者擅自改变房屋用途的，由（）责令限期改正。A.业主委员会B.物业服务企业C.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门D.公安机关15.物业服务企业将一个物业管理区域划分为多个物业管理区域的，应当经（）同意。A.业主大会B.县级以上地方人民政府C.物业开发建设单位D.物业服务行业协会16.业主对物业服务企业提供服务不满意，可以（）。A.直接向人民法院提起诉讼B.要求政府部门进行强制调解C.通过业主委员会与物业服务企业进行协商D.任意停交物业服务费17.物业服务企业违反《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理用房用途的，由（）责令限期改正，给予警告，并处一万元以上十万元以下的罚款。A.业主委员会B.物业服务行业协会C.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门D.乡镇人民政府18.下列关于物业承接查验的表述，错误的是（）。A.物业服务企业承接物业前，应当与业主委员会办理物业承接验收手续B.物业承接查验应当形成书面记录C.业主委员会应当自物业交接之日起三十日内，将物业保修书及有关资料移交给物业服务企业D.物业承接查验主要由物业服务企业组织实施19.根据《民法典》规定，相邻关系处理应当遵循（）原则。A.有利一方优先B.公平合理C.严格依法D.优先保护弱势方20.因物业共用部位、共用设施设备维修养护不当造成业主损害的，维修养护方应当承担（）责任。A.行政处罚B.合同责任C.民事侵权D.资质降级21.业主大会或者业主委员会，可以决定委托（）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。A.任何单位或者个人B.具有相应资质的物业服务企业C.业主自荐的人员D.政府指定的单位22.物业服务企业应当建立完善的（），及时处理业主投诉。A.财务公开制度B.投诉受理和处理制度C.安全防范制度D.社区文化活动制度23.下列关于物业服务企业员工行为的表述，错误的是（）。A.物业服务企业员工应当依法履行职责，不得损害业主合法权益B.物业服务企业员工可以对业主进行侮辱、殴打C.物业服务企业员工应当遵守职业道德规范D.物业服务企业应当对员工进行法律法规和业务培训24.物业服务合同对服务期限没有约定或者约定不明确的，根据法律规定，其期限视为（）。A.永久有效B.一年C.三年D.两年25.业主装饰装修房屋的，应当遵守（），不得损害房屋结构，不得影响相邻关系。A.物业服务合同B.物业管理规约C.城市管理法规D.业主大会议事规则26.专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则，按照规定程序办理。A.公开透明、计划使用、专款专用B.自愿使用、有偿使用、谁受益谁出资C.强制使用、免费使用、业主分摊D.优先使用、集中使用、统一管理27.业主委员会会议应当有过半数的委员出席方可举行，作出决定必须经（）同意。A.出席委员过半数B.全体委员C.业主大会D.物业服务企业代表28.物业服务企业违反物业服务合同约定，侵害业主合法权益的，业主（）。A.只能要求政府部门调解B.只能向人民法院提起诉讼C.可以向人民法院提起诉讼，也可以要求物业服务企业承担违约责任D.无权追究其责任29.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的所有权、维护责任等，由（）承担；尚未移交的，由（）承担。A.业主，物业服务企业B.物业服务企业，物业开发建设单位C.业主，物业开发建设单位D.物业开发建设单位，业主30.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案。A.15B.30C.60D.9031.业主委员会委员可以连选连任，但连任不得超过（）届。A.两B.三C.四D.五32.因维修物业共用部位、共用设施设备确实需要临时占用、挖掘业主共有道路、场地，业主委员会应当就（）征求业主意见。A.维修方案B.维修费用C.占用时间D.A和C33.业主委员会的决定，应当经业主大会授权或者业主大会同意的事项，应当提请业主大会审议，并由业主大会决定。A.选举或者更换业主委员会成员B.选聘或者解聘物业服务企业C.修改业主大会议事规则D.A和B34.物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将（）等整体委托。A.物业管理区域内的专项维修B.物业管理区域内的清洁卫生C.物业管理区域内的秩序维护D.物业管理区域内的物业费收缴35.物业服务企业不得利用物业管理用房从事（）等活动。A.经营性B.社会公益C.行政管理D.A和B36.业主转让、出租物业专有部分时，其对共有部分享有的（）和应当履行的（）不变。A.权利，义务B.债权，债务C.利益，责任D.知识，信息37.下列关于物业使用安全管理的表述，错误的是（）。A.物业服务企业应当按照有关规定和合同约定，对共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护，保障其正常运行B.业主应当遵守国家安全管理规定，使用物业专有部分和共用部位、共用设施设备C.物业服务企业可以对业主进行安全使用方面的宣传教育D.因业主使用不当造成他人损害的，物业服务企业不承担任何责任38.《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于（）。A.建设单位所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.政府所有39.业主以放弃权利为由不缴纳物业费的，物业服务企业（）。A.可以拒绝提供服务B.无权要求其缴纳C.可以按照业主专有部分面积比例收取物业费D.可以要求业主委员会代为缴纳40.业主大会或者业主委员会，可以按照业主大会的决定，选聘、解聘（）。A.业主委员会成员B.物业服务企业C.物业维修人员D.社区保安二、多项选择题（下列选项中，至少有两项符合题意，请将正确选项的字母填涂在答题卡相应位置。每题2分，共30分）1.物业管理活动的基本原则包括（）。A.业主自治管理B.政府依法监管C.公平、公正、公开D.服务至上E.保障安全2.业主大会履行下列职责：（）。A.召集业主大会会议，报告工作B.代表业主与业主大会选聘或者解聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同D.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施E.修改业主大会议事规则3.下列关于物业服务合同的说法，正确的有（）。A.物业服务合同是民事合同B.物业服务合同应当采用书面形式C.物业服务合同可以约定物业服务企业的权利义务D.物业服务合同对业主具有约束力E.物业服务合同终止，物业服务企业应当将相关资料交还给业主委员会4.业主委员会履行下列职责：（）。A.召集业主大会会议，报告工作B.代表业主与业主大会选聘或者解聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同D.监督管理规约的执行E.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施5.业主不得违反法律、法规以及（）的规定，将住宅改变为经营性用房。A.物业管理规约B.业主大会议事规则C.城市规划D.建筑工程施工质量验收规范E.当地人民政府的规定6.下列关于前期物业管理的说法，正确的有（）。A.前期物业服务合同可以由业主委员会选聘物业服务企业B.前期物业服务合同期限最长不超过三年C.前期物业服务合同由物业开发建设单位与物业服务企业签订D.前期物业服务合同可以约定物业服务费用E.前期物业服务合同终止，物业服务企业应当将物业管理用房等资料移交给业主委员会7.物业服务企业不得有下列行为：（）。A.擅自改变物业管理用房用途B.按照政府指导价收取物业服务费C.对业主进行侮辱、殴打D.擅自占用、挖掘业主共有部位、共用设施设备E.将一个物业管理区域划分为多个物业管理区域，未征得业主同意8.业主大会或者业主委员会，可以决定委托（）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。A.业主委员会B.专业性服务企业C.物业服务企业D.政府指定的单位E.业主自荐的人员9.物业服务合同对服务期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，物业服务企业（）。A.可以随时解除合同B.应当继续履行C.可以要求业主委员会重新选聘物业服务企业D.应当与业主协商确定服务期限E.不再收取物业服务费10.业主转让、出租物业专有部分时，应当将（）告知物业服务企业。A.业主身份信息B.物业专有部分面积C.新业主或者承租人的身份信息D.物业使用情况E.是否需要缴纳物业费11.物业服务企业应当按照（）的规定，将物业专项维修资金的使用、续筹情况以年度报告等形式向业主公布。A.《物业管理条例》B.《民法典》C.《住房公积金管理条例》D.《城市住宅专项维修资金管理办法》E.物业管理规约12.业主大会或者业主委员会，可以按照业主大会的决定，选聘、解聘（）。A.物业服务企业B.专业性服务企业C.社区医疗机构D.物业维修人员E.社区安保公司13.下列关于物业承接查验的说法，正确的有（）。A.物业承接查验应当形成书面记录B.物业承接查验由业主委员会组织实施C.物业承接查验的主要内容包括共用部位、共用设施设备的现状、质量等D.物业承接查验合格后，方可交付使用E.物业承接查验不合格的，物业服务企业应当承担相应责任14.物业服务企业应当建立完善的（），及时处理业主投诉。A.投诉受理和处理制度B.财务公开制度C.安全防范制度D.社区文化活动制度E.员工行为规范制度15.根据《民法典》规定，相邻关系处理应当遵循（）原则。A.有利于一方优先B.公平合理C.严格依法D.优先保护弱势方E.权利义务对等三、案例分析题（请根据以下案例，回答问题。每题10分，共20分）案例一：某小区业主委员会选聘了A物业服务企业，提供物业服务。在物业服务过程中，业主李四多次向业主委员会反映，A物业服务企业未能按照物业服务合同约定提供服务，小区公共区域的卫生状况较差，保安人员配备不足，存在安全隐患。业主李四要求业主委员会采取措施，要求A物业服务企业改进服务。业主委员会多次与A物业服务企业沟通，但问题仍未得到有效解决。业主李四因此向当地人民政府房地产行政主管部门投诉。问题：1.业主李四可以通过哪些途径解决与A物业服务企业之间的纠纷？（请至少列举三种）2.业主委员会在处理业主李四反映的问题时，应当履行哪些职责？案例二：某小区物业开发建设单位在开发过程中，将小区内的部分共用部位、共用设施设备进行了出售，但并未办理相关产权手续。小区建成后，物业开发建设单位选聘了B物业服务企业进行前期物业管理，并与B物业服务企业签订了前期物业服务合同。小区业主委员会成立后，发现物业开发建设单位出售共用部位、共用设施设备的行为违反了相关法律法规，要求物业开发建设单位承担法律责任，并要求B物业服务企业停止相关行为。问题：1.物业开发建设单位出售小区内部分共用部位、共用设施设备的行为是否合法？为什么？2.B物业服务企业在明知物业开发建设单位存在违法行为的情况下，应当如何处理？试卷答案一、单项选择题1.D解析：根据《物业管理条例》第四条，物业管理活动应当遵循业主自治管理为主、政府依法监管为辅的原则。2.D解析：《物业管理条例》第六条规定，业主不得损害他人权益，不得任意侵占、挖掘业主共有部位、共用设施设备。3.D解析：通常由召集业主代表或业主委员会筹备组主持首次业主大会会议。4.C解析：《物业管理条例》第十五条第二款规定，业主委员会由五至七人单数组成。5.B解析：物业服务合同是业主与物业服务企业之间签订的。6.B解析：《物业管理条例》第四十条规定，物业服务企业资质等级分为一级、二级和三级，共三个等级。7.D解析：修改业主大会议事规则属于业主大会的议事规则事项，而非决定事项。8.B解析：《物业管理条例》第四十六条规定，前期物业服务合同由物业开发建设单位依法选聘物业服务企业。9.D解析：物业服务企业不得擅自提高收费标准，需遵循合理、公开原则，并报有关部门备案。10.B解析：《物业管理条例》第五十四条规定，物业共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造，应当从专项维修资金中列支。11.B解析：《物业管理条例》第五十二条规定，专项维修资金属于业主所有。12.C解析：《物业管理条例》第十四条和第十五条明确规定。13.B解析：《物业管理条例》第四十九条规定。14.C解析：《物业管理条例》第五十三条规定。15.A解析：《物业管理条例》第五十条规定。16.C解析：协商是解决纠纷的首选途径，也是业主委员会的职责。17.C解析：《物业管理条例》第五十五条规定。18.D解析：物业承接查验应由业主委员会组织，物业服务企业配合。19.B解析：《民法典》第二百九十四条规定。20.C解析：《民法典》第一千一百九十八条、一千二百条规定。21.B解析：《物业管理条例》第四十八条规定。22.B解析：《物业管理条例》第四十七条明确规定。23.B解析：物业服务企业员工应当尊重业主，不得实施侮辱、殴打行为。24.B解析：《民法典》第四百九十九条规定。25.B解析：《物业管理条例》第五十一条规定。26.A解析：《物业管理条例》第五十四条规定。27.A解析：《物业管理条例》第十六条第二款规定。28.C解析：业主既可寻求司法途径，也可要求违约赔偿。29.B解析：《物业管理条例》第五十二条规定。30.B解析：《物业管理条例》第十九条规定。31.A解析：《物业管理条例》第十七条规定。32.D解析：占用时间和维修方案都需要征求业主意见。33.D解析：选举或解聘业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业需经业主大会授权或同意。34.D解析：整体委托剥夺业主选聘物业服务企业的权利。35.A解析：物业管理用房不得用于营利性活动。36.A解析：《物业管理条例》第六条规定。37.D解析：物业服务企业对业主使用不当造成损害也负有提醒和管理责任。38.C解析：《民法典》第二百八十二条规定。39.C解析：业主专有部分面积比例承担物业费。40.B解析：《物业管理条例》第四十六条规定。二、多项选择题1.A,C,E解析：基本原则包括业主自治管理、公平公正公开、保障安全等。2.A,B,C,D,E解析：上述均为业主大会职责。3.A,B,C,D,E解析：均符合《民法典》和《物业管理条例》的规定。4.A,B,C,D解析：E属于业主大会职责。5.A,B,C,E解析：业主应遵守法律法规、管理规约及当地政府规定。6.C,D,E解析：A错误，应由业主大会选聘；B错误，最长不超过两年。7.A,C,D,E解析：均为《物业管理条例》禁止的行为。8.B,C解析：应委托专业性服务