2024年土地登记代理人考试题含答案（巩固）

2024年土地登记代理人考试题含答案（巩固）一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类不动产权利无需办理登记？A.集体土地所有权B.耕地的土地承包经营权C.宅基地使用权D.国有建设用地使用权租赁权（租赁期限6个月）答案：D（依据条例第五条，租赁期限超过6个月的土地经营权需登记，6个月以下无需登记）2.某企业因合并导致土地权属转移，申请登记时应提交的核心材料是？A.企业合并协议B.原不动产权属证书C.地籍调查表D.完税证明答案：A（《不动产登记操作规范》规定，因合并导致转移的，需提交合并协议作为权属来源文件）3.不动产单元编码中，第13-17位表示的是？A.县级行政区划代码B.地籍区和地籍子区代码C.宗地（宗海）特征码D.宗地（宗海）顺序号答案：B（《不动产单元设定与代码编制规则》规定，13-17位为地籍区（5位）和地籍子区（5位），共10位，此处可能题目简化为13-17位为地籍区代码）4.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的法律后果是？A.处分行为无效B.处分行为效力待定C.不发生物权效力D.需经预告登记权利人追认答案：C（《民法典》第221条规定，未经预告登记权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力）5.下列哪项不属于土地登记审查的内容？A.申请材料是否齐全B.权属来源是否合法C.宗地四至是否清晰D.申请人婚姻状况答案：D（登记审查侧重权属和程序，申请人婚姻状况非必要审查内容，除非涉及共有）6.某村民申请宅基地使用权首次登记，其户籍已迁出原集体经济组织，登记机构应如何处理？A.准予登记，因宅基地使用权可继承B.不予登记，因户籍迁出丧失资格C.准予登记，因地上有合法建造的房屋D.不予登记，需补缴土地使用费答案：C（《不动产登记操作规范》规定，非本集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可登记并注记“该权利人为非本农民集体经济组织成员”）7.土地抵押权注销登记的申请主体是？A.抵押人单方B.抵押权人单方C.抵押人和抵押权人共同D.债务人答案：C（《不动产登记暂行条例实施细则》第70条规定，抵押权注销需双方共同申请）8.地籍调查中，界址点编号的原则是？A.按宗地编号B.按街坊统一编号C.按调查时间顺序编号D.按行政区统一编号答案：B（《地籍调查规程》规定，界址点按街坊统一编号，避免重复）9.某公司以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，登记前需完成的手续是？A.补缴全部土地出让金B.经自然资源主管部门批准C.办理土地转让手续D.提交地上建筑物评估报告答案：B（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定，划拨土地抵押需经市、县人民政府土地管理部门批准）10.异议登记失效的法定情形是？A.异议登记申请人未在15日内起诉B.异议登记申请人撤回申请C.原登记权利人提出异议D.异议登记满1年未续期答案：A（《民法典》第220条规定，异议登记后15日内未起诉的，异议登记失效）11.土地承包经营权互换后，当事人申请转移登记的时限是？A.互换合同签订后30日内B.互换行为生效后60日内C.地上作物收获后D.无明确时限要求，但应及时申请答案：A（《不动产登记暂行条例》第17条规定，转移登记应自法律行为生效之日起30日内申请）12.下列关于地役权登记的说法，正确的是？A.地役权自登记时设立B.需供役地和需役地权利人共同申请C.地役权期限不得超过需役地剩余使用年限D.地役权注销需单方申请答案：B（《不动产登记操作规范》规定，地役权设立需双方共同申请；地役权自合同生效时设立，登记为对抗要件）13.某宗地存在查封登记，能否办理抵押权登记？A.可以，查封不影响抵押B.不可以，查封期间禁止处分C.可以，经查封机关同意D.不可以，需解除查封后办理答案：B（《不动产登记暂行条例实施细则》第91条规定，查封期间禁止办理抵押、转让等处分登记）14.不动产登记资料查询的主体不包括？A.不动产权利人B.利害关系人C.国家机关D.任意社会公众答案：D（《不动产登记资料查询暂行办法》规定，公众仅可查询不动产自然状况，详细信息需权利人或利害关系人申请）15.土地登记中，“房地一体”原则的含义是？A.房屋所有权与土地使用权必须同一主体B.房屋和土地需合并为一个不动产单元C.房屋登记与土地登记需同步办理D.抵押房屋时需同时抵押土地使用权答案：D（《民法典》第397条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押）16.某企业因名称变更申请土地变更登记，需提交的材料不包括？A.企业名称变更核准文件B.原不动产权属证书C.土地评估报告D.变更登记申请书答案：C（名称变更属非权利变更登记，无需评估报告）17.地籍图的基本比例尺不包括？A.1:500B.1:1000C.1:2000D.1:5000答案：D（《地籍调查规程》规定，地籍图基本比例尺为1:500、1:1000、1:2000）18.预告登记的效力不包括？A.限制处分B.保障债权实现C.对抗善意第三人D.确认物权归属答案：D（预告登记是债权保全手段，不直接确认物权）19.集体土地所有权首次登记的申请主体是？A.村集体经济组织B.村民委员会C.乡镇人民政府D.县级自然资源主管部门答案：A（《不动产登记操作规范》规定，集体土地所有权由村集体经济组织申请，未设立的由村民委员会代为申请）20.土地登记错误时，登记机构应承担的责任是？A.行政赔偿责任B.民事赔偿责任C.刑事责任D.无需担责答案：A（《不动产登记暂行条例》第29条规定，登记机构因过错造成登记错误的，承担行政赔偿责任）二、多项选择题（每题2分，共15题）1.下列属于土地登记类型的有？A.更正登记B.异议登记C.查封登记D.预告登记答案：ABCD（均属《不动产登记暂行条例》规定的登记类型）2.申请土地登记时，需由双方共同申请的情形包括？A.首次登记B.转移登记C.抵押登记D.注销登记（因权利消灭）答案：BC（转移、抵押需双方申请；首次登记一般单方申请，注销登记可单方申请）3.地籍调查的主要内容包括？A.土地权属调查B.地籍测量C.土地利用现状调查D.土地等级评定答案：AB（地籍调查核心是权属和测量，利用现状和等级评定属其他调查范畴）4.下列哪些情形需办理土地注销登记？A.土地被依法征收B.抵押权实现C.土地使用权期限届满未续期D.地役权合同解除答案：ABCD（均属权利消灭情形，需注销登记）5.土地登记审核的重点包括？A.申请人与权属来源文件是否一致B.申请登记的不动产是否存在查封C.不动产单元是否唯一D.登记事项是否违反法律强制性规定答案：ABCD（均属《不动产登记操作规范》规定的审核内容）6.关于土地承包经营权登记，正确的说法有？A.土地承包经营权自合同生效时设立B.首次登记需提交承包合同C.流转后需办理转移登记D.期限最长为70年答案：ABC（土地承包经营权期限：耕地30年，草地30-50年，林地30-70年）7.下列哪些材料可作为土地权属来源证明？A.人民政府的生效裁决B.人民法院的生效判决书C.国有建设用地使用权出让合同D.地籍调查表答案：ABC（地籍调查表是登记材料，非权属来源）8.预告登记可因下列哪些情形失效？A.债权消灭B.自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记C.预告登记权利人放弃D.原登记权利人提出异议答案：ABC（《民法典》第221条规定，90日内未申请登记或债权消灭的，预告登记失效）9.土地抵押权登记的必要材料包括？A.抵押合同B.主债权合同C.不动产权属证书D.土地评估报告答案：ABC（评估报告非必要，除非抵押合同约定）10.集体建设用地使用权首次登记的条件包括？A.经依法批准B.已办理农用地转用审批C.地上建筑物已完成规划验收D.土地权属清晰无争议答案：ABD（集体建设用地使用权设立需审批、权属无争议，地上建筑物非首次登记必要条件）11.土地登记代理机构的义务包括？A.如实告知委托人登记风险B.保守委托人商业秘密C.代收登记费用并转交D.对代理行为承担法律责任答案：ABD（代收费用需委托人授权，非法定义务）12.下列关于不动产单元的说法，正确的有？A.具有唯一编码B.需满足“权属界线封闭”C.房屋按套、层等独立使用空间划分D.土地按宗地划分答案：ABCD（均符合《不动产单元设定与代码编制规则》）13.土地登记中，“单方申请”的情形包括？A.继承取得不动产权利B.依人民法院生效法律文书取得C.更正登记（权利人申请）D.异议登记答案：ABCD（均属《不动产登记暂行条例实施细则》规定的单方申请情形）14.地籍测量的主要成果包括？A.地籍图B.界址点坐标成果表C.宗地图D.土地利用分类汇总表答案：ABC（土地利用分类属土地利用现状调查成果）15.土地登记错误的纠正方式包括？A.更正登记B.异议登记C.撤销登记D.行政诉讼答案：ABCD（更正登记直接纠正，异议登记临时限制，撤销登记针对违法登记，行政诉讼可通过司法途径纠错）三、判断题（每题1分，共10题）1.土地登记是土地权利的公示方式，登记后即产生公信力。（）答案：√（《民法典》规定，不动产登记具有公示公信力）2.未成年人的土地登记可由其监护人单方申请。（）答案：√（《不动产登记操作规范》规定，无民事行为能力人由监护人代为申请）3.地役权登记需同时在需役地和供役地的登记簿上记载。（）答案：√（地役权涉及双方不动产，需在两本登记簿注记）4.土地查封登记期间，可办理抵押权注销登记。（）答案：√（查封限制处分，但注销登记属权利消灭，不受限制）5.土地承包经营权互换后，原承包方与发包方的承包关系自动终止。（）答案：√（《农村土地承包法》规定，互换后原承包关系终止，新承包方与发包方建立关系）6.预告登记后，债权转让的，预告登记失效。（）答案：×（《民法典》第221条规定，预告登记可随债权转让，不失效）7.集体土地所有权登记的主体只能是村集体经济组织。（）答案：×（未设立村集体经济组织的，可由村民委员会或村民小组申请）8.土地登记代理人员可同时在两个以上代理机构执业。（）答案：×（《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》禁止同时在两个机构执业）9.宗地分割登记时，原不动产权属证书由登记机构收回并注销。（）答案：√（分割后原权利消灭，需收回证书）10.土地登记中，“房地不一致”的情形可直接办理登记。（）答案：×（需先解决权属不一致问题，否则不予登记）四、案例分析题（每题8分，共5题）案例1：张某2018年通过继承取得农村宅基地上房屋，户籍已迁出本村。2024年，张某申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记。登记机构审查发现，该房屋未办理过任何登记，且张某提供了继承公证书、房屋权属来源说明（村委会确认）。问题：登记机构应如何处理？依据是什么？答案：应准予登记，并在登记簿注记“该权利人为非本农民集体经济组织成员”。依据《不动产登记操作规范》10.3.5条：非本农民集体经济组织成员（含城镇居民）因继承房屋占用宅基地的，可按规定登记，注记权利来源。案例2：甲公司以出让方式取得一宗工业用地（剩余使用年限25年），2023年将该土地抵押给乙银行，办理了抵押权登记（担保债权1000万元）。2024年，甲公司因经营需要，拟将土地抵押给丙银行（担保债权800万元），申请第二顺位抵押权登记。问题：登记机构是否应受理？需审查哪些内容？答案：应受理。需审查：（1）原抵押权是否存在（乙银行抵押权有效）；（2）抵押人（甲公司）与抵押权人（丙银行）是否共同申请；（3）抵押合同是否约定顺位；（4）土地剩余使用年限是否覆盖抵押期限；（5）是否存在查封等限制登记情形。依据《不动产登记操作规范》6.3.1条，同一不动产可设立多个抵押权，按登记顺序确定顺位。案例3：某村集体申请集体土地所有权首次登记，提交了县级人民政府1982年颁发的《集体土地所有证》（记载面积500亩），但实地测量面积为520亩，四至与证载一致。经调查，多出的20亩为历史上未登记的荒沟，现由村集体实际管理。问题：登记机构应如何确定登记面积？答案：以权属来源文件（1982年《集体土地所有证》）记载的500亩为准，实地多出的20亩需核实是否存在权属争议。若争议不存在且村集体能提供其他权属证明（如长期管理证明），可按实际测量面积登记