2024年土地登记代理人考试题含答案【黄金题型】

2024年土地登记代理人考试题含答案【黄金题型】一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类情形无需由当事人双方共同申请登记？A.房屋买卖B.抵押权设立C.继承取得不动产D.地役权设立答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第14条规定，因继承、受遗赠取得不动产权利的，可以由当事人单方申请。2.某宗土地使用权期限为2005年1月1日至2055年1月1日，2024年3月因转让办理登记时，登记机构应记载的剩余使用期限为？A.31年10个月B.30年10个月C.31年D.30年答案：A解析：2055年1月1日减2024年3月1日，剩余30年10个月（2055-2024=31年，1月-3月需借1年为12个月，12+1-3=10个月）。3.不动产登记机构对查封登记的办理时限应为？A.即时办理B.3个工作日C.5个工作日D.10个工作日答案：A解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，查封登记应即时办理。4.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，登记类型为？A.集体土地所有权首次登记B.集体建设用地使用权首次登记C.宅基地使用权首次登记D.土地承包经营权首次登记答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第40条规定，集体建设用地使用权首次登记适用于集体土地依法用于非农业建设的情形。5.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预告登记失效？A.3个月B.6个月C.9个月D.1年答案：D解析：《民法典》第221条修订后，预告登记失效期限由3个月延长至1年。6.下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第18条明确登记机构不得要求对不动产进行评估。7.某企业以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，登记时需提交的特殊材料是？A.抵押权人同意抵押的书面文件B.土地管理部门批准抵押的文件C.地上建筑物权属证明D.企业营业执照答案：B解析：划拨土地使用权抵押需经土地管理部门批准，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定。8.异议登记申请人在异议登记之日起多少日内不起诉，异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B解析：《民法典》第220条规定，异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效。9.地籍调查成果经确认后，多长时间内作为不动产登记的依据？A.1年B.2年C.3年D.长期有效答案：D解析：《地籍调查规程》规定，经确认的地籍调查成果长期有效，可直接作为登记依据。10.因登记错误造成他人损害的，责任承担主体是？A.登记机构B.申请人C.登记机构与申请人连带责任D.登记机构先行赔偿后向申请人追偿答案：D解析：《民法典》第222条规定，登记机构因过错造成损害的应赔偿，因申请人提供虚假材料造成的，登记机构赔偿后可追偿。11.土地承包经营权互换的，登记类型为？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记答案：C解析：互换属于权利主体变更，应办理转移登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第44条）。12.下列哪类不动产不得办理抵押登记？A.已出租的住宅B.学校的教学楼C.正在建造的船舶D.出让方式取得的建设用地使用权答案：B解析：《民法典》第399条规定，学校、幼儿园等公益设施不得抵押。13.不动产登记薄采用的介质形式是？A.只能为纸质B.只能为电子介质C.电子介质为主，纸质为辅D.纸质与电子介质具有同等效力答案：D解析：《不动产登记暂行条例》第9条规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。电子和纸质登记簿具有同等法律效力。14.未成年人的不动产登记，应当由谁代为申请？A.祖父母B.外祖父母C.监护人D.成年兄姐答案：C解析：《不动产登记操作规范（试行）》第1.9.2条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的不动产登记，应当由其监护人代为申请。15.某宗地界址点测量中误差为±5cm，该成果质量等级为？A.优秀B.良好C.合格D.不合格答案：B解析：《地籍调查规程》规定，界址点测量中误差≤±5cm为良好（优秀≤±3cm，合格≤±7.5cm）。16.预告登记的效力是？A.限制处分B.确认权属C.设立物权D.对抗善意第三人答案：A解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，即限制处分。17.集体土地所有权首次登记的申请人是？A.村集体经济组织B.村民委员会C.乡镇人民政府D.县级自然资源主管部门答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第29条规定，集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请：（一）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请。18.不动产登记资料查询人要求复制不动产登记资料的，登记机构应？A.拒绝B.收取成本费用后提供C.免费提供D.经权利人同意后提供答案：B解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第22条规定，查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构可以收取工本费。19.某公司将一宗工业用地抵押给银行，后因债务纠纷被法院查封，查封效力是否及于地上新增建筑物？A.是，查封效力自动及于新增建筑物B.否，查封效力仅及于抵押时已存在的建筑物C.是，新增建筑物视为抵押物的从物D.否，需另行申请查封答案：B解析：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第23条规定，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。新增建筑物不属于查封范围。20.土地登记代理人在执业中泄露委托人商业秘密，应承担的责任是？A.行政处分B.民事赔偿C.刑事处罚D.行业惩戒答案：B解析：《土地登记代理人职业资格制度规定》第26条规定，土地登记代理人因过错给当事人造成损失的，由其所在机构承担赔偿责任，机构可向代理人追偿。二、多项选择题（每题2分，共15题）21.不动产登记的基本原则包括（）A.依申请登记原则B.一体登记原则C.连续登记原则D.属地登记原则答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》及相关规范明确了四大原则：依申请、一体、连续、属地。22.下列哪些情形需要办理注销登记？（）A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.不动产被依法没收D.抵押权实现答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第28条规定，注销登记适用于权利消灭的情形，包括灭失、放弃、依法没收、抵押权实现等。23.地籍调查的内容包括（）A.权属调查B.地籍测量C.土地利用现状调查D.土地等级评定答案：AB解析：地籍调查核心是权属调查和地籍测量（《地籍调查规程》）。24.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，需提交的材料有（）A.申请人身份证和户口簿B.宅基地使用权证（或批准文件）C.房屋符合规划或建设的相关材料D.地籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标答案：ABCD解析：《不动产登记操作规范（试行）》第10.1.3条规定，需提交身份证明、权属来源、规划许可、地籍调查成果等材料。25.下列哪些登记类型需要公告？（）A.集体土地所有权首次登记B.宅基地使用权首次登记C.依职权更正登记D.注销登记答案：ABC解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第17条规定，除涉及国家秘密外，集体土地所有权首次登记、宅基地等不动产首次登记、依职权更正登记需公告。26.抵押权登记的类型包括（）A.抵押权设立登记B.抵押权变更登记C.抵押权转移登记D.抵押权注销登记答案：ABCD解析：抵押权登记涵盖设立、变更、转移、注销全流程（《不动产登记暂行条例实施细则》第65-70条）。27.不动产登记机构在审核时，应当查验的内容包括（）A.申请人与申请材料记载的主体是否一致B.权属来源材料是否齐全、合法C.登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定D.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第18条规定，登记机构应查验申请人身份、权属来源、权籍成果、合法性等。28.下列关于异议登记的说法正确的是（）A.异议登记期间，登记机构暂停办理处分登记B.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应赔偿C.异议登记可多次申请D.异议登记失效后，当事人可就同一事项再次申请答案：AB解析：异议登记仅能申请一次（C错误），失效后同一事项不予受理（D错误）（《民法典》第220条）。29.土地承包经营权登记的内容包括（）A.承包方家庭成员信息B.承包地块的名称、面积、界址C.承包期限D.土地用途答案：ABCD解析：《不动产登记操作规范（试行）》第11章规定，土地承包经营权登记需记载主体、地块信息、期限、用途等。30.下列哪些情形可申请更正登记？（）A.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正B.利害关系人有证据证明登记簿记载错误C.登记机构发现登记簿记载错误D.申请人提交虚假材料导致登记错误答案：ABC解析：更正登记包括权利人或利害关系人申请（需权利人同意或有证据）、登记机构依职权更正（《民法典》第220条）。31.不动产登记资料包括（）A.不动产登记簿B.原始登记材料C.权属来源文件D.登记机构内部审核文件答案：ABCD解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第2条规定，登记资料包括登记簿、原始材料及其他相关材料。32.地役权登记需提交的材料有（）A.地役权合同B.不动产登记证明C.双方身份证明D.供役地和需役地权属证明答案：ACD解析：《不动产登记操作规范（试行）》第12.1.3条规定，需提交身份证明、权属证明、地役权合同，无需登记证明（B错误）。33.下列关于预告登记的说法错误的是（）A.预告登记后，债权消灭则预告登记自动失效B.预告登记可对抗所有第三人C.预告登记的有效期为自能够登记之日起2年D.买卖房屋的协议可以申请预告登记答案：BC解析：预告登记仅对抗恶意第三人（B错误），有效期为1年（C错误）（《民法典》第221条）。34.集体建设用地使用权流转的方式包括（）A.出让B.出租C.入股D.抵押答案：ABCD解析：《土地管理法实施条例》第38条规定，集体建设用地使用权可依法出让、出租、入股、抵押。35.不动产登记机构不予登记的情形包括（）A.存在权属争议B.申请登记的不动产权利超过规定期限C.申请登记的事项与登记簿记载冲突D.申请人未提供必要材料答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，权属争议、超期限、与登记簿冲突、材料不全等情形不予登记。三、案例分析题（每题10分，共5题）36.2023年5月，张某通过继承取得其祖父在A村的宅基地房屋，但未办理转移登记。2024年2月，张某将房屋卖给同村村民李某，双方签订买卖合同并交付房屋，但未办理登记。2024年3月，张某又将该房屋抵押给王某并办理了抵押登记。李某得知后，主张其对房屋享有所有权，要求王某撤销抵押登记。问题：（1）李某是否取得房屋所有权？（2）王某的抵押权是否有效？（3）李某应如何维护自身权益？答案：（1）李某未取得房屋所有权。根据《民法典》第214条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。张某虽通过继承取得房屋（《民法典》第230条规定因继承取得物权的，自继承开始时发生效力），但未办理登记，处分该房屋时需先登记到自己名下（《民法典》第232条）。张某未登记即转让给李某，李某无法取得所有权。（2）王某的抵押权有效。张某作为继承人，虽未办理登记，但已取得物权，可依法处分。王某基于对登记簿的信赖（此时登记簿仍记载张某祖父为权利人），但根据《民法典》第311条善意取得制度，若王某不知张某未登记且已办理抵押登记，构成善意取得，抵押权有效。（3）李某可要求张某承担违约责任（因买卖合同有效但未履行登记义务），或依据《民法典》第221条申请预告登记（若合同签订时办理预告登记可限制张某抵押），现可起诉张某要求协助办理登记，并赔偿损失。37.某企业2010年以出让方式取得一宗工业用地（使用期限50年），2020年因经营需要将该土地抵押给甲银行并办理登记。2024年，企业拟将土地转让给乙公司，甲银行同意转让但要求提前清偿债务。乙公司提出先过户后付款，企业同意。问题：（1）转让工业用地需满足什么条件？（2）甲银行的要求是否合法？（3）登记机构能否办理转移登记？答案：（1）根据《城市房地产管理法》第39条，以出让方式取得土地使用权的，转让时应满足：已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件。（2）合法。《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。甲银行作为抵押权人，有权要求提前清偿。（3）登记机构可办理转移登记，但需审查是否已解除抵押或抵押权人同意转让。若甲银行出具同意转让的书面文件，登记机构应办理转移登记；若未清偿债务且未提存，抵押权继续存在于转让后的土地上（《民法典》第406条）。38.2024年1月，村民赵某申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交了以下材料：①身份证、户口簿；②2005年村委会出具的宅基地分配证明（未盖公章）；③房屋建设时的村主任书面证言（证明房屋建于2008年）；④自行绘制的宗地图（无测量单位签章）。问题：（1）赵某提交的材料存在哪些问题？（2）登记机构应如何处理？答案：（1）材料问题：①宅基地分配证明无村委会公章，不符合《不动产登记操作规范（试行）》第10.1.3条关于权属来源材料需加盖公章的要求；②房屋建设证明仅有个人证言，无规划许可或批准文件（农村宅基地房屋需符合乡、镇规划，一般需《乡村建设规划许可证》）；③宗地图无测量单位签章，不符合地籍调查成果需专业机构出具的规定（《地籍调查规程》要求宗地图由有资质的测量单位绘制并签章）。（2）登记机构处理：根据《不动产登记暂行条例》第17条，材料不齐全或不符合法定形式的，应当场或5个工作日内一次性告知补正。具体要求赵某补正：①村委会加盖公章的宅基地分配证明（或县级政府批准文件）；②房屋符合规划的证明（如《乡村建设规划许可证》）；③由有资质的测量单位出具的宗地图及界址点坐标。补正后符合条件的，办理首次登记。39.2023年12月，某县不动产登记机构发现2020年办理的王某名下某宗土地登记存在错误（将用途登记为“住宅”，实际应为“商业”），经核查系登记人员录入错误。问题：（1）登记机构应如何纠正该错误？（2）若王某已将该土地抵押给银行并办理登记，纠正错误会影响抵押权效力吗？答案：（1）登记机构应依职权启动更正登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第81条，不动产登记机构发现不动产登记簿