资源发包物业出租合同范本

资源发包物业出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准注册的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方在高端商业地产领域积累了丰富的运营经验，旗下管理的物业遍布全国多个核心城市，其中包括本次合同涉及的XX广场商业综合体的部分租赁区域。甲方基于自身业务发展需要，拟将XX广场商业综合体中位于XX区域的部分物业发包给具备相应资质和能力的乙方进行租赁经营，以提升物业使用效率并获取稳定的租金收益。

在本次合作中，甲方作为物业出租方，拥有XX广场商业综合体的合法使用权，并依据相关法律法规及本合同约定，委托乙方负责部分租赁区域的招商、租赁管理及日常运营工作。甲方希望通过与乙方的合作，充分发挥物业的商业价值，优化租赁结构，并确保租赁区域的运营符合市场预期。甲方承诺在本合同履行期间，将依法提供必要的物业支持，并配合乙方完成租赁经营活动所需的各项手续办理。

乙方为完成本合同约定的租赁经营任务，需具备相应的商业运营资质和市场经验。甲方经审慎评估，确认乙方具备履行本合同所需的综合能力，包括但不限于市场分析、客户资源、租赁谈判及物业管理等方面的专业能力。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定的权利义务，负责XX广场商业综合体中XX区域的租赁经营工作，并向甲方支付约定的租金及履行其他相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX金融中心28层，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁运营的专业服务机构，致力于为客户提供市场分析、租赁管理、客户服务及物业管理等一站式解决方案。自成立以来，乙方在高端商业地产租赁领域积累了丰富的实战经验，曾成功运营多个知名商业综合体，积累了大量的客户资源和市场数据。乙方基于自身专业能力和市场优势，同意接受甲方的委托，负责XX广场商业综合体中XX区域的租赁经营活动。

在本次合作中，乙方作为租赁经营方，将依据本合同约定，全面负责XX区域的市场推广、客户招揽、租赁谈判、合同签订及日常运营管理等工作。乙方承诺将充分发挥自身专业优势，以提升租赁转化率和客户满意度为目标，确保租赁区域的运营效益达到甲方预期。乙方将组建专业的运营团队，配备市场分析师、租赁顾问及物业管理员等专业人员，以保障租赁经营工作的顺利开展。同时，乙方将遵守甲方的管理要求，确保租赁区域符合XX广场商业综合体的整体运营标准，维护甲方的品牌形象和商业利益。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向。甲方委托乙方进行XX广场商业综合体部分区域的租赁经营，乙方同意接受委托并履行相关义务。双方均确认对本合同标的物的合法权利及履行能力，并愿意在本合同框架内开展合作。本合同所涉及的XX区域具体位置、面积、用途等信息，将在后续附件中详细列明，作为本合同的组成部分共同履行。双方的合作背景及前提条件清晰明确，为后续合同条款的制定奠定了基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX广场商业综合体部分区域租赁经营中的权利义务关系，确保乙方能够按照甲方的要求，有效开展租赁经营活动，提升物业使用效率并实现预期收益。本合同涉及的租赁经营区域为XX广场商业综合体中位于XX区域的特定部分，具体位置、面积、用途等信息以本合同附件一《租赁区域明细》为准。乙方负责该区域的市场推广、客户招揽、租赁谈判、合同签订及日常运营管理，并向甲方支付约定的租金及其他应付款项。甲方则负责提供必要的物业支持，监督乙方履约情况，并按照约定享受租金收益。双方通过本合同的履行，共同实现物业资源的优化配置和商业价值的最大化。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁区域”指XX广场商业综合体中由甲方出租给乙方进行经营管理的具体区域，其详细情况以附件一《租赁区域明细》为准；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基础租金和奖励租金（如有）；“物业管理”指乙方在租赁经营过程中负责的区域内客户服务、安全维护、环境保洁等日常管理活动；“市场推广”指乙方为招揽租户所采取的宣传、推介及客户接洽等行为；“运营报告”指乙方定期向甲方提交的关于租赁经营情况的书面报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行租赁经营义务，并有权对乙方的运营工作进行监督和指导。甲方有权随时检查租赁区域的运营情况，包括但不限于客户招揽进度、租赁合同签订情况及日常管理状况，乙方应予以配合。

（2）甲方应确保其对租赁区域拥有合法、完整的出租权利，并负责办理相关租赁登记手续，向乙方提供必要的权属证明文件。甲方应配合乙方完成租赁区域的交付工作，确保区域具备正常的经营条件，包括但不限于水电供应、消防设施及公共区域的使用权。

（3）甲方有权根据市场变化调整租赁区域的基础租金标准，但调整幅度不得违反本合同约定或相关法律法规。甲方应提前30日书面通知乙方任何调整方案，并经双方协商一致后生效。

（4）甲方应负责处理租赁区域的外部公共关系，包括但不限于与政府部门的沟通、与周边商户的协调等，确保租赁区域的运营环境稳定。甲方应及时向乙方通报可能影响租赁经营的外部风险或政策变化，并协助乙方制定应对措施。

（5）甲方应按照本合同约定，按时足额收取乙方支付的租金及其他应付款项，并负责开具相应的发票。甲方有权要求乙方提供租金支付计划，并监督其执行情况。如乙方逾期支付租金，甲方有权按照本合同约定收取违约金，并有权单方面解除合同。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是负责租赁区域的招商、租赁及日常运营管理，确保租赁转化率和客户满意度达到甲方预期。乙方应组建专业的运营团队，制定详细的租赁经营方案，并定期向甲方汇报工作进展。乙方的运营行为应符合XX广场商业综合体的整体品牌形象和管理标准，不得损害甲方的商业利益。

（2）乙方有权在租赁区域开展市场推广活动，包括但不限于发布租赁信息、推介会、利用线上平台进行宣传等。乙方招揽的租户应符合XX广场商业综合体的定位要求，其经营范围不得违反相关法律法规或甲方设定的限制条件。乙方应负责与租户签订租赁合同，并确保合同条款符合甲方授权范围。

（3）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并承担因自身原因导致的税费。乙方应提供符合市场标准的物业管理服务，包括但不限于客户接待、安全巡检、设施维护及清洁消毒等，确保租赁区域的正常运营秩序。如因乙方管理不善导致租户投诉或纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方有权利用租赁区域的公共展示资源，包括但不限于墙面广告位、电梯广告屏等，但使用内容必须事先经甲方审核同意，并符合XX广场商业综合体的品牌规范。乙方产生的广告费用应单独核算，除双方另有约定外，不得在租金中抵扣。

（5）乙方应建立完善的运营报告制度，每月向甲方提交《租赁经营月报》，内容包括但不限于租赁进度、租户结构、收入情况及市场分析。在发生重大运营事件或突发事件时，乙方应立即向甲方报告并采取应急措施，同时抄送相关政府部门或第三方机构（如适用）。乙方的所有运营行为应遵守国家及地方的相关法律法规，并接受甲方的合规审查。

（6）乙方在租赁经营期间，应确保租赁区域的消防安全、卫生安全及客户服务质量，符合XX广场商业综合体的管理标准。乙方应购买相应的运营责任保险，并将甲方列为共同被保险人，保险范围应覆盖租赁经营可能产生的第三方责任风险。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

租赁区域的基础租金标准为人民币XX元/平方米/月，总租金金额以租赁区域总面积乘以月租金标准计算，具体数值以附件一《租赁区域明细》为准。租金采用包干制，包含乙方在租赁区域开展租赁经营活动所应承担的物业管理费、市场推广费等固定成本，但excludes乙方招揽的租户实际承担的水电、物业费等运营费用。租金支付周期为每月一次，乙方应在每月5日前向甲方支付上一个月的租金。首期租金应于本合同生效之日起30日内支付，后续租金应于每期支付日前5个工作日内支付，逾期支付则按日利率万分之五计算违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。甲方应在收到租金后10个工作日内开具等额发票，乙方应将发票用于自身税务抵扣。

第五条履行期限

本合同有效期为伍年，自双方签署之日起生效。合同期满前六个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续展伍年，续展次数不限。乙方应在合同期满前三个月向甲方提交续约意向，双方应就续约条件进行协商，达成一致后签署书面补充协议。在合同履行期间，如遇特殊情况需提前终止，应经双方书面协商同意，提前终止部分需支付相当于两个月租金的违约金，提前终止全部合同则支付相当于六个月租金的违约金。甲方在合同期内享有优先续租权，若甲方需收回租赁区域自用，应提前十二个月书面通知乙方，并支付相当于六个月租金的补偿金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按时交付租赁区域，每延迟一日，应按日租金的20%向乙方支付违约金，延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于三个月租金的违约金。

（2）甲方若违反租金调整约定，擅自提高租金标准，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方退还已多收部分。若甲方因此导致合同解除，甲方应支付相当于三个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁区域自用，除支付相当于六个月租金的补偿金外，还需赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、租户补偿金等。

2.乙方违约责任

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金，每延迟一日，应按日租金的20%向甲方支付违约金，累计超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的招商损失。若乙方因此导致甲方空置率增加，乙方还应按空置面积乘以市场租金标准支付补偿金。

（2）运营管理违约：乙方若因管理不善导致租户投诉或安全事故，需承担全部赔偿责任，包括但不限于租户索赔、行政处罚及甲方支出的事务性费用。甲方有权要求乙方立即整改，整改期间若租金收入下降超过20%，乙方需按下降比例向甲方支付补偿金。

（3）违规招商违约：乙方招揽的租户经营范围与合同约定不符，或存在违法违规行为，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于商誉损失、行政处罚及租户索赔。甲方有权单方面解除合同，乙方需支付相当于六个月租金的违约金。

（4）合同解除违约：若乙方擅自转租或分租租赁区域，甲方有权立即解除合同，乙方需支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，超出部分甲方有权放弃索赔。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。双方均应因违约行为承担相应的行政或法律责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、以及类似事件造成的直接损失。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，已受影响的部分除外。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。若选择仲裁，则应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。仲裁地点为争议一方所在地，双方应配合提供证据，仲裁期间不停止合同履行，但双方另有约定的除外。任何一方选择诉讼或仲裁后，不得再以其他方式解决同一争议，且应将争议解决方式书面确认。争议解决前，双方均应遵守本合同约定，不得单方面变更或解除合同。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式送达，可通过快递、挂号信、传真或电子邮件发送，以送达日或发送日（以更晚者为准）为生效日。若一方联系方式变更，应提前十日书面通知对方，否则按原方式送达视