商业房屋整租合同范本

商业房屋整租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在商业房屋租赁事宜中的权利与义务。甲方作为商业房屋的合法所有者或出租方，拥有合法的产权或租赁权，并拟将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的整租房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。乙方作为专业的商业运营管理公司，具备相应的商业运营资质和经验，有意向承租该租赁房屋用于商业经营活动。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定旨在为租赁房屋的租赁关系提供全面的法律保障，确保双方权益得到有效维护，并明确租赁过程中的各项具体条款，以促进双方长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的整租房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，并由乙方按照本合同约定的条款和条件支付租金，完成租赁房屋的租赁事宜。本合同涉及的具体内容包括租赁房屋的租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等，旨在为双方的租赁关系提供全面的法律框架，确保租赁活动的顺利进行。具体而言，本合同涵盖了租赁房屋的交付与验收、物业管理、维修保养、税费承担、转租限制、提前终止等条款，并对双方在租赁过程中的行为进行了详细约定，以保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定的含义：

1.“租赁房屋”指甲方依法拥有所有权或租赁权，并同意出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的整租房屋，包括但不限于房屋主体结构、附属设施和设备。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用，按年/月支付。

4.“物业管理费”指租赁房屋的日常管理、维护及清洁等费用，由乙方承担。

5.“维修责任”指租赁房屋在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由责任方负责维修。

6.“提前终止”指本合同在租赁期限内提前解除的条件及程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保租赁房屋的合法产权或租赁权，并在本合同签订前向乙方提供相关权属证明文件，保证乙方顺利租赁。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合本合同约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施设备完好。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定使用租赁房屋，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为，如擅自改变房屋结构、转租或分租等。

（5）在租赁期间，甲方应负责租赁房屋的日常物业管理，包括但不限于保安、清洁、绿化等，并确保租赁房屋的公共设施正常运行。

（6）如因甲方原因导致租赁房屋无法继续使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应配合乙方办理与本合同相关的登记或备案手续，并提供必要的协助。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方保证租赁房屋的交付符合本合同约定的交付标准。

（2）乙方应按照本合同约定的租金及支付方式按时足额支付租金，并承担租赁房屋的物业管理费及其他应付款项。

（3）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应负责租赁房屋内部的维修保养，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应自行承担维修费用。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用租赁房屋从事非法活动，并应配合甲方及相关部门的检查。

（6）乙方有权在租赁期限内依法行使转租权，但应事先征得甲方书面同意，并确保转租协议的内容不违反本合同约定。

（7）乙方应爱护租赁房屋的设施设备，并在租赁期满或提前终止时将其恢复原状或经甲方同意后进行处置。

（8）乙方应配合甲方进行租赁房屋的物业管理，如遇紧急情况应及时通知甲方处理。

（9）乙方在租赁期间应承担因自身行为导致的第三方索赔责任，并应事先征得甲方同意后对外进行赔偿。

（10）乙方应在本合同约定的租赁期限内使用租赁房屋，如需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应的违约金。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），年租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金采用押几付几的方式支付，即乙方应于每期租金支付日前XX日内向甲方支付下一期租金，并支付首期租金时同时支付相当于X个月租金的押金。租金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的租金发票后X日内将租金转账至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发集团有限公司；账号：XXXXXX。如遇政府调整税费标准或租赁市场行情变动，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过国家相关规定及市场波动范围。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应协商签订续租合同。租赁期限内，任何一方未经对方书面同意，不得提前终止合同。甲方应于租赁期满前X日将租赁房屋交付乙方，并保证房屋状态符合本合同约定。乙方应于租赁期满或合同终止后X日内将租赁房屋完好返还给甲方，并配合办理相关交接手续。如乙方需提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本合同约定交付租赁房屋，或交付时房屋状态不符合约定标准，应赔偿乙方相当于X个月租金的违约金，并应在本合同约定的交付期限届满后X日内完成交付。逾期交付超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

2.甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，或无正当理由中断乙方对租赁房屋的使用，应赔偿乙方相当于X个月租金的违约金，并应在本合同约定的使用期限届满后X日内恢复乙方对租赁房屋的使用。逾期恢复超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

3.甲方未按时修复租赁房屋的维修部分，或因甲方原因导致租赁房屋主体结构损坏，影响乙方正常使用，应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并应在本合同约定的维修期限届满后X日内完成维修。逾期维修超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

4.甲方未按本合同约定履行配合义务，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，应赔偿乙方相当于X个月租金的违约金，并应在本合同约定的配合期限届满后X日内完成配合。逾期配合超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本合同约定支付租金，应按日支付逾期租金万分之X的违约金，并应在本合同约定的支付期限届满后X日内补足租金。逾期支付超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方未按本合同约定支付物业管理费及其他应付款项，应按日支付逾期费用万分之X的违约金，并应在本合同约定的支付期限届满后X日内补足款项。逾期支付超过X日的，甲方有权从押金中抵扣相应款项，不足部分乙方应另行支付，并支付相当于X个月租金的违约金。

3.乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或擅自将租赁房屋转租、分租给第三方，应赔偿甲方相当于X个月租金的违约金，并应在本合同约定的整改期限届满后X日内恢复原状。逾期整改超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

4.乙方未按本合同约定履行维修义务，或因乙方原因导致租赁房屋内部设施设备损坏，应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并应在本合同约定的维修期限届满后X日内完成维修。逾期维修超过X日的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付相当于X个月租金的违约金。

5.乙方未按本合同约定返还租赁房屋，或返还时房屋状态不符合约定标准，应赔偿甲方相当于X个月租金的违约金，并应在本合同约定的返还期限届满后X日内完成返还。逾期返还超过X日的，甲方有权自行处置租赁房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

6.乙方利用租赁房屋从事非法活动，或因乙方行为导致第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权解除合同。

7.乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

**三、违约金与赔偿的适用**

双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。任何一方违约时，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。双方应积极配合解决违约问题，如协商不成，应通过本合同约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。如不可抗力导致租赁房屋损坏，双方应协商处理维修事宜，费用由责任方承担。

5.不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，并应采取措施减少损失。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解决后续事宜。

6.双方应积极配合政府部门及相关部门的救援和恢复工作，并应遵守政府的相关规定和要求。

7.如不可抗力导致合同解除，双方应按约定办理结算手续，并应返还对方相应财产。

8.本合同所称不可抗力不包括因一方违约行为导致的后果，以及一方应预见但未预见的自然风险。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至租赁房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款的义务，互不干扰。

3.如双方同意，争议可提交至有管辖权的仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

5.争议解决期间，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。

6.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费）由败诉方承担，如双方均有责任，应按责任比例分担。

7.争议解决完毕后，双方应签署调解协议或仲裁裁决书，并按约定履行。如一方不履行，守约方有权申请强制执行。

8.本合同争议解决条款具有独立效力，即使本合同其他条款无效或被撤销，争议解决条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效通知方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于挂号信、快递、电子邮件）送达上述地址或联系方式。如一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，签收日或邮寄X日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同。

3.合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如因不可抗力导致合同解除，双方应按约定办理结算手续。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或被撤销，不影响其他条款的效力。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、分租或出借给第三方使用。

9.不可抗力优先：如发生不可抗力事件，双方应优先适用本合同第七条约定处理。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于租赁房屋权属证明文件复印件、房屋交付清单、装修/改造方案（如有）、物业管理费标准等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.附件效力：附件内容