合伙购买公寓合同范本

合伙购买公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“世纪华宇房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号世纪财富中心A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，主要业务涵盖高端住宅项目的开发、销售及租赁服务。甲方在本次合同中作为买方，与乙方共同出资购买位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号“滨江壹号”公寓一套，建筑面积为200平方米，总价款为人民币2,500万元。甲方通过其专业团队对公寓市场进行深度调研，确认该公寓地理位置优越，物业品质卓越，符合甲方投资及自用的双重需求。此外，甲方在合同签订前已获得该公寓的预售许可证，具备合法的购房资格，并承诺按照国家相关法律法规及本合同约定履行购买义务。

甲方作为委托方，在合同履行过程中将负责提供部分购房资金，并授权乙方代为处理部分购房手续，包括但不限于与开发商的谈判、合同签署、款项支付等事宜。甲方的委托行为基于对乙方的信任，双方此前已就合作事宜进行多次沟通，并达成初步合作意向。甲方承诺将严格遵守本合同约定，确保资金到位并及时配合乙方完成相关交易流程，同时保留对公寓的最终使用权及处置权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒通国际投资集团”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号恒通广场B座25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家综合性跨国投资企业，业务范围涵盖房地产投资、资产运营及高端租赁服务。乙方在本次合同中作为卖方，与甲方共同出资购买“滨江壹号”公寓，并负责主导整个购房交易流程。乙方具备丰富的房地产交易经验，已与开发商建立长期合作关系，能够确保购房过程的顺利推进。

乙方作为服务提供方，将利用其在行业内的资源优势，为甲方提供全方位的购房咨询服务，包括市场分析、价格谈判、合同审核、资金安排等。乙方承诺以专业、高效的服务态度协助甲方完成购房目标，并确保所有操作符合法律法规要求。在合同履行期间，乙方将全程负责与开发商的对接，处理购房过程中可能出现的各类问题，如审批流程协调、税费缴纳等。乙方的服务内容旨在降低甲方的交易风险，提高购房效率，同时保障甲方的合法权益。

双方合作的背景源于“滨江壹号”公寓的市场稀缺性与投资价值。该公寓位于上海核心地段，周边配套设施完善，包括高端商场、五星级酒店、国际学校等，是商务人士及高端客户的首选居住地。开发商通过严格的质量管控，确保公寓符合国家绿色建筑标准，并配备智能安防系统、24小时管家服务等高端配置。鉴于公寓的保值增值潜力，甲方与乙方达成共识，共同出资完成购买，以实现资产配置的优化。

合同简介：

本合同基于甲乙双方对“滨江壹号”公寓的共同投资意向及各自优势资源，由世纪华宇房地产开发有限公司（甲方）与恒通国际投资集团（乙方）签订。甲方作为买方，将提供部分购房资金并享有公寓的最终使用权；乙方作为卖方，将主导购房交易并提供专业服务。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保购房交易的合法合规及高效完成。合作前提为双方均认可公寓的市场价值及投资前景，并承诺按照合同约定履行出资、谈判、签约等义务。本合同范本的制定旨在规范双方行为，防范交易风险，为后续合同的全面履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方共同出资购买位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号“滨江壹号”公寓一套（以下简称“该公寓”）的权利义务，确保购房交易的合法、高效完成，并最终实现对该公寓的共同持有及后续使用安排。合同范围涵盖但不限于：该公寓的联合购买、购房资金的筹措与支付、与开发商的合同谈判、购房相关手续的办理、税费的分担、以及双方在购房过程中及购房后的权利与义务分配。具体内容包括双方出资比例的确认、购房协议的签署授权、交易风险的控制与分担、公寓产权的登记与持有方式，以及本合同未尽事宜的补充协商机制。

第二条定义

1.“该公寓”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号“滨江壹号”公寓一套，建筑面积为200平方米，总价款为人民币2,500万元。

2.“购房资金”指为购买该公寓而由甲乙双方共同出资的款项。

3.“出资比例”指甲方与乙方在购房资金中所承担的比例，具体为甲方承担40%，乙方承担60%。

4.“开发商”指该公寓的合法建设单位及销售方，即“世纪华宇房地产开发有限公司”。

5.“购房协议”指开发商与买方（甲方与乙方）签订的关于该公寓购买事宜的正式合同。

6.“税费”指购房过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。

7.“联合持有”指甲乙双方共同拥有该公寓的产权，具体持有方式根据双方另行协商确定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权根据本合同约定获得该公寓的相应份额产权；有权参与该公寓购买过程中的重大决策，如出资比例调整、购房协议核心条款的审定等；有权要求乙方提供购房交易的相关文件及进展说明。

(2)义务：甲方应按照本合同约定的出资比例，按时足额向乙方支付其应承担的购房资金份额；甲方应配合乙方完成购房所需的身份证明文件及资信证明的提供；甲方应承担该公寓购买过程中其应缴纳的部分税费；甲方应遵守本合同各项约定，不得单方面擅自变更或解除合同，如需变更应经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权主导该公寓的购买交易流程，包括与开发商的谈判、合同签署等；乙方有权根据本合同约定收取其应得的购房资金份额；乙方有权要求甲方按时足额支付其应承担的购房资金；乙方有权监督购房资金的用途及交易进展，确保资金用于该公寓的购买。

(2)义务：

a.乙方应充分利用其行业资源及专业知识，负责与开发商进行购房谈判，争取最优的交易条件及价格；乙方应负责办理该公寓购买所需的全套合同及手续，包括但不限于认购书、购房协议、资金支付凭证等，并确保文件的真实性、合法性。

b.乙方应按照本合同约定的出资比例，先行垫付其应承担的购房资金份额，并从甲方支付的资金中优先抵扣；乙方应向甲方提供清晰的交易流程及各阶段所需文件清单，确保甲方及时配合。

c.乙方应负责协调该公寓购买过程中涉及的各项事宜，包括但不限于审批流程的对接、税费的缴纳安排等，并承担其主导交易所产生的合理费用；乙方应定期向甲方汇报交易进展，如遇重大事项或潜在风险应及时通报并协商解决方案。

d.乙方应确保购房协议的签署符合双方利益，并保留所有交易文件的原件以备查验；乙方应配合甲方办理该公寓产权的登记手续，并将相应份额的产权证明交由甲方或双方协商指定的第三方持有。

e.乙方应保证其提供的服务内容符合合同约定，如因乙方原因导致交易延误或产生额外费用，乙方应承担相应责任并予以赔偿。

f.乙方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，不得利用其主导地位损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

该公寓的总价款为人民币2,500万元（大写：贰仟伍佰万元整），包含但不限于房价款及代收代缴的税费（具体税种及承担方式依据国家最新法律法规及购房协议约定执行）。

双方同意按以下条件支付购房资金：

(1)支付方式：购房资金以银行转账方式支付至开发商指定账户或双方共同确认的其他合法渠道。

(2)支付时间：

a.首付款：本合同签订后7个工作日内，甲乙双方应按各自出资比例（甲方40%，乙方60%）将首付款（以开发商要求的具体金额为准，暂定人民币600万元）支付至指定账户。甲方应支付人民币240万元，乙方应支付人民币360万元。

b.中途款：首付款到账并经开发商确认后，甲乙双方应在开发商要求的指定时间内，按各自出资比例将下一阶段款项（暂定人民币800万元）支付至指定账户。甲方应支付人民币320万元，乙方应支付人民币480万元。

c.尾款：剩余尾款（暂定人民币1,100万元）在购房协议签署后、产权登记完成前支付。甲乙双方应按各自出资比例将尾款支付至指定账户。甲方应支付人民币440万元，乙方应支付人民币660万元。

(3)支付凭证：每笔款项支付后，收款方应向付款方提供相应的付款凭证复印件，甲乙双方均有权核对原件。

(4)支付前提：甲方支付款项的前提是乙方已按约定履行购房手续并提供相关文件；乙方支付款项的前提是甲方已按约定支付其应承担的部分，且购房流程按计划推进。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为直至该公寓产权正式登记至甲方或双方约定名下之日止。

(2)关键时间节点：

a.合同签订：甲乙双方于本合同签署之日完成签字盖章。

b.首付款支付：自合同签订之日起7个工作日内完成。

c.购房协议签署：自首付款到账并经开发商确认之日起30个工作日内完成。

d.购房相关手续办理：自购房协议签署之日起，由乙方负责在90个工作日内完成主要手续办理（含但不限于审批、税费缴纳等），具体以政府部门实际办理时间为准。

e.产权登记：自购房相关手续基本完成之日起60个工作日内完成该公寓的产权登记，甲乙双方应根据协商结果办理各自份额的产权登记手续。

(3)期限顺延：如因不可抗力或政府审批等不可归责于任何一方的事由导致上述期限无法按期履行，相关期限自动顺延，且双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

(1)违约金：

a.甲方逾期支付任何一期购房款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易产生的合理费用、OpportunityCost等）。

b.乙方逾期支付任何一期购房款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)解除合同：

a.若甲方无正当理由未能在约定期限内支付任何一期款项，或明确表示不履行合同主要义务的，乙方有权单方解除合同，甲方应承担本条（1)项约定的违约责任，并返还乙方已支付但尚未用于该公寓购买的资金（如有）。

b.若乙方无正当理由未能在约定期限内支付任何一期款项，或明确表示不履行合同主要义务的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担本条（1)项约定的违约责任，并返还甲方已支付但尚未用于该公寓购买的资金（如有）。

(3)赔偿损失：

a.除支付违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用如律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。

b.若因一方违约导致合同解除或未能按约履行，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失等可预见范围内的损失。

(4)手续办理延误责任：

a.由乙方负责办理的购房手续（如与开发商协调、合同签署、税费缴纳等）因乙方原因延误，导致整体购房交易时间超出本合同第五条约定的期限，乙方应承担相应的延误责任。若延误超过30日且非因不可抗力或甲方原因造成，甲方有权要求乙方支付每日人民币5万元的延误赔偿金，并有权解除合同。

b.由甲方提供文件或配合导致乙方手续办理延误的，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此产生的直接损失。

(5)不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府政策重大调整等）不能履行合同时，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

(6)争议优先解决：因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按本合同第十二条约定处理，违约方应承担因此产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整导致合同无法履行；以及严重影响合同履行的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后立即通知对方，并应在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、保险公司证明、权威机构鉴定报告等。延迟提供证明文件并不影响对方根据本合同要求其承担责任的请求，但若能证明不可抗力的影响已消除或减弱，应相应中止或解除相关责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更履行方式或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但法律另有规定的除外。

4.协商履行：在不可抗力影响期间，双方应本着诚实信用的原则，尽可能协商调整合同履行期限或方式，以减少损失。若双方经协商无法达成一致，可适用本合同第八条约定解决争议。

5.合同解除：若不可抗力影响持续超过60日，且导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方解除合同，但应及时通知对方并承担因解除合同而产生的必要费用。解除合同的，双方应就合同未履行部分的费用结算及可能产生的收益分配进行协商，协商不成的，可依法处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方均有义务积极回应对方的合理诉求，寻求达成和解协议的可能性。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解过程中不公开进行，调解结果以调解协议书的形式确认。若调解成功，调解协议书经双方签字盖章后即具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至上海市国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为上海市。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未成功，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。根据合同履行地点的约定，诉讼地点可优先选择为该公寓所在地（上海市浦东新区）或双方住所地（甲方住所地北京市朝阳区、乙方住所地上海市黄浦区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，各方应遵守法院的审理程序，并承担各自产生的诉讼费用，除非法律另有规定或双方另有约定。

5.专属管辖：本合同双方同意，对于因本合同引起的任何争议，仲裁或诉讼解决方式应优先适用本条约定，除非双方在书面文件中明确排除适用。任何一方在本合同履行过程中采取的仲裁或诉讼行动，不视为放弃其他争议解决方式的权利，但若仲裁或诉讼裁决/判决生效，则相关争议应视为已最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第五日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，在成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.分割效力：本合同各项条款是相互独立的。若任何一项条款被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到原条款目的。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何违反均可能导致相关