房屋门面订金合同范本

房屋门面订金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性商业投资企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方在一线城市核心区域拥有丰富的商业地产资源，其中包括位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的门面商铺，该商铺建筑面积约为200平方米，目前由甲方整体出租或出售，甲方现通过本合同与乙方就标的物业的租赁或买卖事宜达成初步意向。

甲方在本次交易中作为出租方或委托方，基于其合法持有的标的物业所有权或租赁权，通过本合同明确双方权利义务，确保交易的合法性与合规性。甲方承诺其具备完整的标的物业权利证明，并已取得相关政府部门出具的产权证明或租赁授权文件，且标的物业不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等法律障碍。甲方负责提供标的物业的权属证明文件供乙方查验，并配合乙方完成交易所需的各项手续办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务科技有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室，法定代表人：李明，联系电话乙方是一家专注于电子商务领域的高新技术企业，主营业务包括线上平台运营、品牌推广及仓储物流服务，在行业内具有显著的竞争优势。乙方现因业务发展需要，拟通过本合同向甲方租赁或购买标的物业，用于设立区域运营中心或品牌展示店，以提升市场覆盖率和品牌影响力。

乙方在本次交易中作为承租方或购买方，基于其合法的商业运营需求，通过本合同明确双方权利义务，确保交易的顺利进行。乙方承诺其具备完整的交易资金来源证明，并已按照合同约定支付定金或首付款项，且具备履行合同的其他必要条件。乙方将按照合同约定支付租金、物业管理费及其他相关费用，并遵守标的物业所在地的法律法规及物业管理规定。如乙方选择购买标的物业，则应按照合同约定完成尾款支付、产权过户等手续，并承担标的物业过户所需的一切税费及费用。

双方合作的背景或前提条件：

本合同基于甲乙双方在商业地产领域的共同需求而签订。甲方拥有优质的商业地产资源，而乙方具备充足的资金实力和运营能力，双方通过本合同实现资源共享与优势互补。标的物业作为重要的商业载体，其租赁或买卖将直接关系到乙方的市场拓展战略和业务发展布局。甲方同意在符合法律法规及合同约定的前提下，优先满足乙方的交易需求，并保障交易的公平、公正、安全。乙方同意按照市场惯例和合同约定支付相关费用，并积极配合甲方完成交易流程。双方均本着诚实信用、互利共赢的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，确保交易的顺利履行。

本合同当事人信息及合同简介部分与后续条款内容具有紧密关联性，既明确了交易主体的法律地位和资质，也为后续权利义务的约定提供了基础依据。甲方作为标的物业的权利人，其身份的合法性和权利的完整性是合同成立的前提；乙方作为交易相对方，其资金实力和运营需求是合同履行的保障。双方信息的真实性和完整性直接影响合同的有效性，因此本部分内容需严格符合法律要求，避免因信息不明确或虚假导致合同无效或争议。后续条款中的价格与支付条件、履行期限、违约责任等均以本部分确立的当事人信息和交易背景为基础进行约定，确保合同条款的连贯性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的物业租赁或买卖事宜中的权利与义务，确保交易合法、合规、高效地完成。具体内容涉及标的物业的基本信息、交易方式（租赁或买卖）、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力以及争议解决方式等。甲方同意根据合同约定向乙方提供标的物业，并确保其权利的合法性与完整性；乙方同意按照合同约定支付相关费用，并享有标的物业的使用权或所有权。本合同旨在通过双方权利义务的清晰界定，为标的物业的交易提供法律保障，避免潜在争议，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为200平方米的门面商铺，其权属状态及具体信息以甲方提供的权属证明文件为准。

2.“定金”指乙方为确认交易意向向甲方支付的一定金额，该定金在合同履行完毕后抵作相关费用或按约定处理。

3.“首付款”指乙方在租赁或买卖交易中按合同约定支付的第一期款项。

4.“尾款”指乙方在租赁或买卖交易中除首付款外剩余应支付的款项。

5.“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于定金支付日、物业交付日、款项支付日等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金、首付款及尾款等款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的身份证明和资金来源证明，以确保交易的合法性和安全性。

（3）甲方有义务按照合同约定向乙方交付标的物业，并确保其具备合法的使用或经营资格。

（4）甲方有义务配合乙方完成交易所需的各项手续办理，包括但不限于产权证明、租赁备案等。

（5）甲方有义务保证标的物业在交付时不存在权利瑕疵或限制，如因甲方原因导致的权利纠纷，甲方应承担全部责任。

（6）甲方有权监督乙方对标的物业的使用情况，确保其符合合同约定及物业管理规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物业，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的权属证明文件，并有权对标的物业进行查验。

（3）乙方有权按照合同约定享有标的物业的使用权或所有权，并有权在租赁或买卖交易中获得相应的权益。

（4）乙方有义务按照合同约定支付定金、首付款及尾款等款项，并确保资金的合法来源。

（5）乙方有义务在使用标的物业时遵守相关法律法规及物业管理规定，不得进行非法活动或损害标的物业的完整性。

（6）乙方有义务配合甲方完成交易所需的各项手续办理，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

（7）乙方有义务在使用标的物业期间，承担相应的物业管理费、水电费等费用，并按时支付给相关机构。

（8）如乙方选择购买标的物业，则有义务按照合同约定支付尾款及过户税费，并完成产权过户手续。

（9）乙方有义务在使用标的物业期间，确保其符合消防、安全等标准，如因乙方原因导致的意外事故，乙方应承担全部责任。

（10）乙方有义务在使用标的物业期间，不得擅自改变其结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

本部分详细规定了甲乙双方在合同项下的权利与义务，既保障了双方的合法权益，也明确了各自的责任范围，为合同的顺利履行提供了法律依据。甲方作为标的物业的权利人，其权力和义务主要体现在提供标的物业、配合交易手续等方面；乙方作为交易相对方，其权力和义务主要体现在支付款项、遵守规定、配合手续等方面。双方权利义务的清晰界定有助于避免潜在争议，促进交易的顺利进行。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价格（以下简称“交易价格”）为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。该价格包含但不限于标的物业的买卖价款或租赁年租金，具体以双方最终选择的交易方式（租赁或买卖）为准。支付条件如下：

1.乙方同意在本合同签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币拾万元整（¥100,000.00元），该定金通过银行转账方式支付至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司。定金支付后，本合同项下的交易意向即予以确认。

2.如选择租赁方式，乙方应于本合同生效之日起X日内，向甲方支付首期租金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元），并按年度支付后续租金，每年支付日期为租赁起始日前的X日内。租金支付方式为银行转账。

3.如选择买卖方式，乙方应于本合同生效之日起X日内，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），支付方式为银行转账。剩余尾款人民币伍佰万元整（¥500,000.00元），乙方应于产权过户手续办理完毕之日起X日内支付完毕。尾款支付完毕后，双方应共同办理标的物业的产权过户手续，相关税费由双方按照法律规定及本合同约定承担。

甲方应在收到乙方支付的各项款项后，按照合同约定履行其交付、过户或其他义务。任何一方变更支付方式或时间，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.标的物业的交付期限：甲方应于收到乙方定金之日起X日内，将标的物业交付给乙方使用。交付时，标的物业应具备正常使用条件，并配合乙方完成必要的交接手续。

3.租金/款项支付期限：如选择租赁，乙方应按照第四条约定的期限足额支付租金；如选择买卖，乙方应按照第四条约定的期限足额支付首付款及尾款。

4.产权过户期限：如选择买卖，双方应于尾款支付完毕之日起X日内，共同向相关不动产登记机构申请办理标的物业的产权过户手续。甲方应积极配合提供所需文件，乙方应按时提交过户申请及支付相关税费。

5.各项通知、文件送达期限：任何一方就本合同事项向对方发出的通知或文件，应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，并在发出后X日内视为送达。如采用电子邮件方式，发出时视为送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的定金支付期限支付定金，每逾期一日，应按定金金额的万分之X向乙方支付违约金，直至定金支付完毕为止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付定金不予退还，并应承担给乙方造成的一切损失。

（2）如甲方未按本合同第五条约定的交付期限交付标的物业，每逾期一日，应按交易价格（租赁为年租金）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金及已付租金/款项），并按交易价格（租赁为年租金）的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过交易价格（租赁为年租金）的X%。因甲方原因导致合同解除的，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方交付的标的物业存在权属瑕疵或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用或经营，甲方应在收到乙方书面通知后X日内采取补救措施（如解决权属纠纷或赔偿损失），否则每逾期一日，应按交易价格（租赁为年租金）的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过交易价格（租赁为年租金）的X%。若甲方无法消除瑕疵或弥补损失，乙方有权解除合同，甲方除承担前款约定的违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）如选择买卖，甲方未按本合同第五条约定的期限配合乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按剩余尾款金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按剩余尾款金额的X%向乙方支付违约金。甲方还应承担因甲方原因导致的过户延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定的定金支付期限支付定金，每逾期一日，应按定金金额的万分之X向甲方支付违约金，直至定金支付完毕为止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方已支付定金不予退还，并应承担给甲方造成的一切损失。

（2）如乙方未按本合同第四条约定的租金/款项支付期限支付租金或款项，每逾期一日，应按未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金/款项及违约金。甲方有权从乙方支付的首付款或定金中直接扣除违约金及乙方的应付未付款项，不足部分乙仍需补足；甲方已支付给乙方的款项超出应付金额部分，应在合同解除后X日内退还给乙方。

（3）如选择租赁，乙方未按约定支付租金超过X个月，视为根本违约，甲方有权单方面解除合同，收回标的物业，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金。甲方有权从乙方支付的首付款或定金中直接扣除上述款项，不足部分乙仍需补足；甲方已支付给乙方的款项超出应付金额部分，应在合同解除后X日内退还给乙方。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（4）如选择买卖，乙方未按本合同第四条约定的期限支付首付款，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应按首付款金额的X%向甲方支付违约金。

（5）如选择买卖，乙方未按本合同第五条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按未付尾款金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，收回标的物业，并要求乙方支付全部尾款及违约金。甲方有权从乙方已支付的首付款中直接扣除上述款项，不足部分乙仍需补足；甲方已支付给乙方的款项超出应付金额部分，应在合同解除后X日内退还给乙方。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（6）如选择买卖，乙方未按约定支付相关税费，导致产权过户无法完成，乙方应承担全部责任，并应按应付未付税费金额的X%向甲方支付违约金。甲方有权从乙方已支付的首付款或定金中直接扣除上述款项，不足部分乙仍需补足。

3.关于不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费、保全费等。赔偿金额应以实际发生或可预见范围为限。

5.本合同项下的违约金、赔偿金、滞纳金等各项费用，可以并罚，但累计总额不得超过因违约可能造成的最大损失。双方应友好协商解决违约事宜，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在事件发生后X日内（或事件发生后能够确定影响履行时间之日起X日内）书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况及其预计影响。通知应在合理范围内提供必要的证据支持。

3.协商与减损：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据事件情况，尽可能采取措施减少或避免损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方不能履行或不能完全履行其合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据事件情况和相关证据进行认定。

5.合同解除：如果不可抗力事件持续影响合同履行超过X日，且双方经协商未能达成一致解决方案，或者事件的影响已使合同目的无法实现，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并应根据实际情况返还已支付的费用或结算损失。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在合理期限内向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。对方有权要求补充或核实证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应在知晓争议后X日内开始协商，并在合理期限内寻求解决。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满X日内，可以选择向本合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、互利的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在协商或调解期满X日内未能达成一致，或任何一方直接选择仲裁，则将争议提交至【选择一项并明确：①中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；②北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；③其他指定的仲裁机构】，仲裁地点为【明确城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：如双方明确选择诉讼方式，则应向【明确法院，通常是标的物业所在地或合同签订地】有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应相互提供必要的证据材料。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的义务，也不影响后续争议解决方式的约定（除非双方另有书面约定）。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁规则或法院判决另有规定的除外。

6.专属管辖与选择：本条明确约定了争议解决方式的选择顺序（协商→调解→仲裁/诉讼），任何一方未经另一方事先书面同意，不得单方面变更约定的争议解决方式。除非双方在本合同中有明确相反的书面约定，本条关于争议解决的约定对后续发生的任何争议均具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发件时视为送达；通过专人递送或快递服务的，送达时视为送达；通过挂号信或传真的，寄出/发送时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.独立性：本合同的条款是相互独立的。若任何条款被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，