2026年防火门防火卷帘维护管理办法

2026年防火门防火卷帘维护管理办法一、总则防火门、防火卷帘是建筑防火分隔系统的核心被动防火设施，其完好率直接决定火灾时烟气蔓延速度与人员疏散可用时间，本办法为强制管理要求，无弹性执行空间。本办法依据《中华人民共和国消防法》《建筑设计防火规范》GB50016、《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》GB50877、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）制定，适用于公司所辖工业厂区、商业综合体、办公建筑、住宅小区内所有常开/常闭防火门、垂直式/侧向式防火卷帘。各主体责任明确如下：•归口管理部门：公司安全环境部（以下简称安环部），负责制度制定、考核落地、维保单位监管、年度检测组织•属地责任主体：各建筑物业项目部、厂区各生产部门负责人为所辖区域防火设施第一责任人，负责日常巡检落实、杂物清理、故障第一时间上报•作业实施主体：合作消防维保单位需具备消防设施工程专业承包二级及以上资质，派驻作业人员需持有中级及以上消防设施操作员证，负责月度维保、故障抢修•监督主体：公司安委会每季度开展1次专项抽查，主动接受属地消防救援机构的监督检查二、日常巡检管理要求日常巡检是故障早发现、避免设施带病运行的第一道防线，执行主体为属地一线岗位，不需要专业资质即可完成基础判定。1.巡检频次要求◦常闭式防火门（疏散楼梯间、前室、机房出入口）：巡逻安保每2小时全覆盖巡查1次◦常开式防火门、防火卷帘：楼层管理员、车库安保每日早班（9:00前）、晚班（18:00后）各巡查1次◦餐饮区、厨房周边、易燃易爆品仓库旁的高风险点位防火设施：每1小时巡查1次2.巡检内容与判定标准◦常闭防火门巡检：■闭门器、顺序器完好性：推开门扇至90°后自然松开，门扇应在5~10s内自动闭合，双扇门按顺位闭合，闭合后门缝间隙≤3mm。若闭门器失效，风险演化路径为：门扇无法闭合→烟气在20s内穿透门洞灌入疏散楼梯→楼梯间能见度降至0.5m以下→人员疏散中断→群死群伤■锁闭状态检查：严禁使用挂锁、插销锁闭防火门（锁闭会直接阻断疏散通道，火灾时人员无法逃生）；如需管控无关人员进出，优先安装推闩式逃生锁（内部无钥匙可直接推开，外部需钥匙开启）；发现违规锁闭当场拆除锁具，对区域管理员予以及时纠正■防火密封件检查：门框、门扇处的膨胀密封条脱落长度≥10mm时必须登记上报，密封条缺失会导致高温烟气穿透门缝蔓延■遮挡检查：门扇前后1.4m范围内严禁堆放纸箱、电动车、物料等杂物，遮挡宽度超过门扇1/5时当场清理，无法当场清理的1小时内通报区域负责人处置◦防火卷帘巡检：■下方空间检查：卷帘正下方0.5m范围内严禁堆放任何物品，风险演化路径为：杂物卡滞卷帘下降路径→火灾时卷帘无法完全落地→防火分隔失效→火势在10min内蔓延至相邻防火分区，过火面积扩大3倍以上■手动操作部件检查：手动按钮盒锁具完好、玻璃无破碎，按钮无卡滞；温控释放装置的73℃感温玻璃球无破损、漏液，保护销在位■帘面与导轨检查：帘面无破洞、无明显倾斜，帘面嵌入两侧导轨深度≥45mm，导轨无变形3.巡检记录要求：每次巡检如实填写《防火设施日常巡检记录表》（附件1），发现故障15分钟内通过消防智慧管理系统上报安环部，严禁瞒报、漏检、记录造假。三、月度维保作业规范月度维保由签约消防维保单位执行，核心目标是动态消除机构卡滞、电气接触不良等渐变类故障，所有操作必须留存带时间水印的影像记录。维保时间固定为每月25日-30日，遇节假日提前3个工作日完成当月全部点位维保。1.防火门类维保工艺要求◦转动部件润滑：对所有铰链、闭门器转轴、锁舌加注2号锂基润滑脂，注脂后反复开关门扇3次确认无卡滞；严禁加注普通机油（机油会吸附积尘，3个月内即可造成转轴卡滞失效）◦常开防火门释放功能测试：手动触发释放按钮，门扇应自动闭合，闭合信号反馈至消防控制室的延迟时间≤10s；信号反馈失效的，打磨氧化的接线端子重新压接——反馈失效会导致消控室无法掌握防火分隔真实状态，火灾时漏判失控区域◦间隙测量与调整：门扇与门框上缝、侧缝≤3mm，下缝≤9mm，超差的调整铰链固定位置；间隙超标时，烟气会在压差作用下快速穿透门缝扩散◦配件合规性检查：更换损坏配件时，优先使用原厂同型号配件；若原厂停产，选用取得3C认证的同耐火等级配件；严禁使用普通民用门铰链、民用门锁替换防火专用配件（普通钢材熔点约800℃，火灾中10min内即熔化失效，导致门扇脱落）2.防火卷帘类维保工艺要求◦手动下降功能测试：拉下手动速放装置，卷帘依靠自重匀速下降，下降速度控制在2~7.5m/min，速放装置操作拉力≤70N（相当于单手提起7kg重物的力度），落地后帘面与地面缝隙≤20mm；拉力过大时调整刹车弹簧预紧力——拉力超过150N时，普通成年女性无法操作，火灾时卷帘无法手动降下◦电动功能测试：依次按动上行、停止、下行按钮，卷帘动作响应时间≤2s，上限位到位后底梁与吊顶间隙≤20mm，下限位落地时底面压力≤20N（不会压伤误入下方人员的手指）；限位偏移的重新校准行程开关◦电控系统检查：箱内接线端子无松动，备用蓄电池电压≥额定电压的90%，切断主电源后备用电源应支撑卷帘完成1次完整升、降循环；蓄电池投入使用满3年的必须全部更换（蓄电池容量衰减到额定值50%以下时，主电源断电后无法驱动卷帘动作）◦导轨与卷轴清理：清除导轨内积尘、杂物，对卷轴轴承加注润滑脂，防止卡滞3.维保验收要求：维保作业完成后，维保单位出具《月度维保质保单》，附每个测试点位的现场照片，由安环部消防主管现场核验签字；一般故障24小时内修复，需定制配件的故障72小时内修复，整改完成后重新核验。四、年度检测与全链路功能验证年度检测是模拟真实火灾场景的系统功能验证，必须覆盖所有联动逻辑，由具备资质的第三方消防技术服务机构出具正式检测报告，作为单位消防安全年审的必备资料。检测时间固定为每年11月15日前完成，避开年底消防验收高峰期。1.检测内容与判定标准◦防火门联动测试：触发测试防火分区内2个独立烟感报警信号，该分区所有常开防火门应自动关闭，消控室收到每樘门的闭合反馈信号，闭合后从起火侧无法手动推开门扇，从疏散侧可正常推开——防止烟气侧正压顶开门扇导致隔烟失效◦防火卷帘联动测试：疏散通道上的防火卷帘，触发分区内首个专用烟感信号时自动下降至距地面1.8m高度（预留人员疏散高度），触发同分区温感信号后下降至完全落地，全程动作信号同步上传消控室；非疏散通道（中庭、扶梯旁、防火分区隔墙处）的防火卷帘，触发联动信号后直接下降至地面，无中间停留◦温控释放功能抽测：每年按30%比例抽测卷帘的温控释放装置，用73℃恒温热风机加热感温玻璃球，玻璃球破裂后卷帘应依靠自重自动下降到底；测试后更换全新感温玻璃球，严禁直接敲碎玻璃球完成测试（会导致温控装置在真实火灾中失效）；抽测3年覆盖全部点位◦耐火性能抽样：对投入使用满5年的防火门、防火卷帘，每5年抽取不少于1%的样品送具备CMA资质的实验室检测耐火极限，若检测值低于原设计等级（甲级1.5h、乙级1.0h、丙级0.5h），对同批次产品制定更换计划，2年内全部更换完成2.测试安全要求：联动测试前24小时在测试区域张贴醒目通知，安排专人在各卷帘点位值守，测试过程全程录像，影像资料留存不少于3年；检测发现的不合格项15日内整改完成，整改后重新核验，直至全部合格。五、异常分级处置与应急响应防火设施故障按火灾蔓延风险等级分为三级，不同等级对应明确的响应时效与处置权限，严禁拖延高风险故障处置。1.故障分级与响应标准故障等级判定标准响应时效临时管控措施责任主体一级（红色/高危）防火门变形无法闭合/锁死无法开启；防火卷帘卡滞无法下降/联动完全失效/帘面破损面积≥0.1㎡；温控释放装置失效接报后15分钟到场，24小时内修复用耐火极限≥3h的防火毯临时封堵洞口，安排专人24小时值守该点位，严禁撤除管控安环部经理牵头，维保单位应急抢修组执行二级（黄色/中危）闭门器/顺序器损坏导致闭合不严；防火密封条脱落长度≥50mm；卷帘手动按钮故障/备用电源不足；信号反馈延迟≥30s接报后1小时到场，48小时内修复区域巡逻人员每1小时巡查1次点位消防主管牵头，维保单位日常作业组执行三级（蓝色/低危）标识脱落、表面轻微掉漆、转动部件异响、导轨少量积尘7日内结合月度维保处置无特殊管控维保单位作业组执行2.火灾场景应急操作◦若火灾时防火卷帘未自动下降，现场人员优先按下就近手动控制盒的下降按钮；若电动失效，立即拉下手动速放装置降下卷帘◦若常闭防火门被火势烧坏无法闭合，就近取用防火沙包堆叠封堵门缝，减缓烟气蔓延速度◦严禁在火灾疏散时用石块、灭火器等物品卡阻常闭防火门保持常开，该行为会导致烟气瞬间灌满疏散楼梯，直接阻断全部逃生路径六、考核与责任追究防火设施维护考核直接与属地部门、维保单位的经济责任挂钩，所有追责均以可追溯的巡检、维保、检测记录为依据，不做模糊判定。1.内部人员考核◦日常巡检漏检、记录造假的，每次扣除责任人当月绩效100元，季度累计3次的，调离消防管理相关岗位◦违规在防火门前后、卷帘下方堆放杂物，经劝阻拒不整改的，对当事人罚款200元，属地区域负责人连带罚款100元◦违规锁闭常闭防火门、私自拆除闭门器/顺序器、在防火门扇上开孔打洞的，对当事人罚款500元；造成火灾蔓延后果的，依法移送司法机关追究责任2.维保单位考核◦月度维保漏项、记录造假的，扣除当月维保费用的10%◦接到一级故障抢修通知后2小时内未到场处置的，每次扣除当月维保费用的5%◦年度检测发现因维保不到位导致3樘及以上设施功能失效的，扣除当年维保费用的20%；连续2年出现同类问题的，直接终止维保合同，纳入公司供应商黑名单七、培训与档案管理一线岗位的实操能力是故障处置的最后一道防线，全生命周期档案追溯是消防安全合规管理的核心要求。1.培训要求◦新入职安保、楼层管理员上岗前，必须完成4小时的防火设施操作培训，实操考核合格（能独立完成防火门闭合测试、防火卷帘手动下降操作）后方可独立上岗◦每半年组织1次全覆盖专项培训，覆盖所有涉及防火设施管理的岗位，培训后实操考核通过率必须达到100%，不合格的补考至合格为止◦维保单位派驻的作业人员证件（消防设施操作员证、身份证、社保缴纳证明）需在安环部留存备案，严禁无证人员上岗作业2.档案管理要求◦为每樘防火门、每台防火卷帘建立单独的全生命周期台账，记录点位编号、具体位置、型号、耐火等级、安装时间、生产厂家、历次维修、配件更换记录，台账永久保存◦日常巡检记录、月度维保单、年度检测报告、故障处置记录分类存档，保存期限不少于6年◦培训记录、考核试卷、人员资质复印件存档期限不少于3年附件1：防火门/防火卷帘日常巡检记录表序号设施编号设施类型（防火门/卷帘）具体位置巡检时间巡检结果（合格打√，不合格打×）存在问题描述巡检人签字123填表说明：1.巡检项包括：防火门（闭门器完好、无锁闭、无遮挡、密封条完好）；防火卷帘（下方无杂物、按钮完好、帘面完好、温控装置完好）；2.发现问题15分钟内同步上报安环部。附件2：防火设施应急处置通讯录岗位/单位联系人联系电话24小时值班电话安环部消防主管张某某138******0XX-XXXXXXX消防维保