民法典建设工程价款优先受偿权考试题库含完整答案

民法典建设工程价款优先受偿权考试题库含完整答案一、单项选择题（本大题共15小题，每小题1分，共15分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。）1.根据《民法典》第807条，承包人行使建设工程价款优先受偿权的前提条件不包括（）。A.发包人未按照约定支付价款B.承包人催告发包人在合理期限内支付价款后，发包人仍逾期不支付C.建设工程已经办理竣工验收备案D.该工程根据性质可以折价、拍卖答案：C解析：《民法典》第807条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款；发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程价款优先受偿权不以竣工验收备案为前提，而以工程质量合格等为基础条件。2.根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，有权主张建设工程价款优先受偿权的主体是（）。A.实际施工人B.与发包人订立建设工程施工合同的承包人C.建设工程勘察人D.建设工程设计人答案：B解析：该解释第35条规定，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，依据民法典第807条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。实际施工人一般不属于该主体范围。3.承包人行使建设工程价款优先受偿权的最长期限为（）。A.六个月B.十二个月C.十八个月D.二十四个月答案：C解析：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第41条规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。4.下列款项中，不属于建设工程价款优先受偿范围的是（）。A.人工费B.材料款C.施工机具使用费D.逾期付款利息答案：D解析：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第40条，承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定，但承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。5.建设工程价款优先受偿权与发包人为本工程设立的抵押权发生冲突时，清偿顺序为（）。A.抵押权优先B.建设工程价款优先受偿权优先C.按权利设立时间先后依次清偿D.按债权比例清偿答案：B解析：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第36条规定，承包人根据民法典第807条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。6.关于装饰装修工程承包人行使建设工程价款优先受偿权，下列说法正确的是（）。A.装饰装修工程承包人不得主张优先受偿权B.装饰装修工程具备折价或者拍卖条件的，装饰装修工程承包人可以请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿C.装饰装修工程承包人只能就人工费主张优先受偿D.装饰装修工程优先受偿权一律劣后于抵押权答案：B解析：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第37条规定，装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。7.建设工程施工合同无效，但建设工程质量合格，承包人主张建设工程价款优先受偿权的，人民法院（）。A.不予支持，因为合同无效B.应予支持C.仅在发包人有过错时支持D.仅在工程已实际使用时支持答案：B解析：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第38条规定，建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。该条不以施工合同有效为前提。8.发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，但该约定损害建筑工人利益的，发包人根据该约定主张承包人不享有优先受偿权的，人民法院（）。A.应予支持B.不予支持C.应当在建筑工人同意后支持D.应当在备案后支持答案：B解析：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第42条规定，发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。9.未竣工的建设工程，已完部分质量合格，承包人请求就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院（）。A.不予支持，因为工程未竣工B.应予支持C.仅在发包人同意时支持D.仅能就人工费优先受偿答案：B解析：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第39条规定，未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。10.建设工程价款优先受偿权指向的对象是（）。A.发包人名下全部财产B.该承建工程折价或者拍卖的价款C.发包人应支付的全部违约金D.承包人自有的施工机械设备折价款答案：B解析：《民法典》第807条明确，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，因此优先受偿权指向的是承包人承建工程折价或者拍卖的价款，而非发包人其他财产。11.承包人行使建设工程价款优先受偿权之前，应当先（）。A.申请法院先予执行B.解除施工合同C.催告发包人在合理期限内支付价款D.向建设行政主管部门投诉答案：C解析：《民法典》第807条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款；发包人逾期不支付的，承包人可以依法行使优先受偿权。催告是法定前置程序。12.下列工程中，原则上可以折价、拍卖并适用建设工程价款优先受偿权的是（）。A.某市中级人民法院审判楼B.某公立医院门诊楼C.某商品住宅小区D.某军事指挥中心答案：C解析：建设工程的性质不宜折价、拍卖的，承包人不得行使优先受偿权。法院审判楼、公立医院门诊楼、军事指挥中心等通常涉及公共利益或国防利益，不宜折价拍卖；商品住宅小区属于可流通财产，可以折价拍卖。13.建设工程价款优先受偿权在性质上属于（）。A.约定抵押权B.法定优先权C.质权D.留置权答案：B解析：建设工程价款优先受偿权由《民法典》第807条直接规定，无须当事人约定，无须登记设立，属于法定的优先受偿权利，性质上为法定优先权。14.建设工程价款优先受偿权行使期限的起算时间为（）。A.建设工程竣工验收合格之日B.发包人应当给付建设工程价款之日C.建设工程交付使用之日D.建设工程施工合同订立之日答案：B解析：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第41条规定，承包人行使优先受偿权的最长期限为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。15.建设工程价款优先受偿权的十八个月行使期限属于（）。A.诉讼时效B.除斥期间C.取得时效D.任意期间答案：B解析：建设工程价款优先受偿权的行使期限属于除斥期间，不适用中止、中断、延长等规定。承包人在该期间内未行使的，优先受偿权消灭。二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个备选项中有两个或两个以上符合题目要求，请将其代码填写在题后的括号内。多选、少选、错选均不得分。）1.根据《民法典》第807条，承包人行使建设工程价款优先受偿权的合法方式包括（）。A.与发包人协议将该工程折价B.请求人民法院将该工程依法拍卖C.自行扣押该工程D.自行取得该工程所有权答案：AB解析：《民法典》第807条规定，发包人逾期不支付价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。承包人不得自行扣押工程或直接取得所有权。2.下列权利中，在建设工程价款纠纷中可能优先于承包人建设工程价款优先受偿权的有（）。A.发包人普通金钱债权B.已支付全部价款且以居住为目的的商品房消费者的房屋交付请求权C.该工程上的抵押权D.该工程上的抵押权和其他普通债权中的其他债权答案：B解析：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第36条规定，建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。但《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定，商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。因此，抵押权不优先于承包人优先受偿权，普通债权亦不优先；仅符合条件的商品房消费者权利可优先。本题正确选项为B。3.根据现行司法解释，下列款项中可以纳入建设工程价款优先受偿范围的有（）。A.人工费B.材料款C.施工机具使用费D.企业管理费答案：ABCD解析：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第40条规定，优先受偿范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。住房城乡建设部、财政部规定的建筑安装工程费用包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金等，均可纳入优先受偿范围。4.下列情形中，承包人不得就建设工程折价或者拍卖的价款主张优先受偿的有（）。A.建设工程质量不合格且修复后仍不合格B.建设工程属于不宜折价、拍卖的工程C.承包人超过十八个月期限未行使优先受偿权D.发包人已向其他普通债权人清偿部分债务答案：ABC解析：建设工程质量不合格且无法修复合格的，承包人不能主张优先受偿；不宜折价、拍卖的工程不得折价拍卖优先受偿；超过十八个月行使期限的，优先受偿权消灭。发包人向其他普通债权人清偿部分债务，不影响承包人依法优先受偿。5.关于建设工程价款优先受偿权行使期限，下列表述正确的有（）。A.最长不得超过十八个月B.自发包人应当给付建设工程价款之日起算C.可因承包人向发包人主张权利而中止计算D.该期限为除斥期间，不适用中止、中断答案：ABD解析：司法解释一第41条规定十八个月最长期间，自应付价款之日起算。该期限为除斥期间，不适用中止、中断、延长，故C错误。6.甲建筑公司与乙发包人约定放弃建设工程价款优先受偿权。下列情形中，乙发包人不能依据该约定主张甲建筑公司不享有优先受偿权的有（）。A.该放弃损害建筑工人利益B.该放弃导致甲建筑公司无力支付建筑工人工资C.该放弃未经建设行政主管部门备案D.该放弃未经公证机关公证答案：AB解析：司法解释一第42条规定，放弃或者限制优先受偿权损害建筑工人利益的，发包人不得据此主张承包人不享有优先受偿权。是否备案或公证并非效力要件。7.关于实际施工人的权利，下列表述正确的有（）。A.实际施工人是指转包、违法分包等无效合同中的施工人B.实际施工人一般不属于与发包人订立施工合同的承包人C.实际施工人可以依据《民法典》第807条直接主张建设工程价款优先受偿权D.实际施工人符合代位权条件时，可以代位向发包人主张转包人或违法分包人对发包人的到期债权答案：ABD解析：建设工程价款优先受偿权的主体为与发包人订立建设工程施工合同的承包人。实际施工人一般不能直接依据第807条主张优先受偿权，但可在符合《民法典》第535条代位权条件时，代位行使转包人或违法分包人对发包人的到期债权。因此C错误。8.关于未竣工建设工程的优先受偿权，下列表述正确的有（）。A.未竣工的建设工程质量合格，承包人有权就承建工程部分优先受偿B.未竣工的建设工程一律不得主张优先受偿权C.已完工程质量不合格且修复后仍不合格的，承包人不能主张优先受偿D.承包人只能主张逾期利息优先受偿答案：AC解析：司法解释一第39条规定，未竣工的建设工程质量合格，承包人可就承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿；已完部分质量不合格且修复后仍不合格的，不能主张优先受偿。逾期利息本就不属于优先受偿范围。9.下列款项中，不属于建设工程价款优先受偿范围的有（）。A.逾期支付工程价款的利息B.违约金C.损害赔偿金D.工程保修金答案：ABC解析：司法解释一第40条明确，逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等不属于优先受偿范围。工程保修金属于从工程价款中预留的款项，属于工程价款范畴，可以优先受偿。10.建设工程价款优先受偿权的特点包括（）。A.法定性B.优先性C.从属性D.必须登记才能设立答案：ABC解析：建设工程价款优先受偿权由法律规定，无须登记，具有法定性、优先性和从属性。其设立不以登记为要件，故D错误。三、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。）1.《民法典》第807条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款；发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法________。答案：拍卖2.建设工程价款优先受偿权优于________和其他债权。答案：抵押权3.承包人行使建设工程价款优先受偿权的最长期限为________个月。答案：十八4.建设工程价款优先受偿权的行使期限自发包人应当给付________之日起算。答案：建设工程价款5.装饰装修工程承包人请求工程价款优先受偿的，前提是装饰装修工程具备________条件。答案：折价或者拍卖6.建设工程施工合同无效，但建设工程质量________，承包人主张优先受偿权的，人民法院应予支持。答案：合格7.发包人与承包人约定放弃建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益的，发包人根据该约定主张承包人不享有优先受偿权的，人民法院________。答案：不予支持8.未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其________部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。答案：承建工程9.承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、________等主张优先受偿的，人民法院不予支持。答案：损害赔偿金10.根据司法解释，与发包人订立建设工程________合同的承包人，可以依据《民法典》第807条主张建设工程价款优先受偿权。答案：施工四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分。）1.简述建设工程价款优先受偿权的成立要件。答案：建设工程价款优先受偿权的成立要件包括：第一，主体要件，主张权利的主体应当是与发包人订立建设工程施工合同的承包人；第二，质量要件，建设工程质量合格，未竣工工程已完部分质量也须合格；第三，价款未获清偿，发包人未按约定支付建设工程价款，经承包人催告后在合理期限内仍不支付；第四，对象适格，建设工程在性质上可以折价、拍卖；第五，未超过行使期限，承包人应当在自发包人应当给付建设工程价款之日起十八个月内行使。符合上述条件的，承包人有权就承建工程折价或者拍卖的价款优先受偿。2.简述建设工程价款优先受偿的范围以及被排除的项目。答案：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第40条，建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。参照住房城乡建设部、财政部有关建筑安装工程费用项目组成的规定，优先受偿范围主要包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金等。被排除的项目包括：逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金以及其他因发包人违约造成的损失。承包人不得就上述被排除项目主张优先受偿。3.简述建设工程价款优先受偿权与抵押权、其他债权以及商品房消费者权利之间的顺位关系。答案：顺位关系为：第一，建设工程价款优先受偿权优于该工程上的抵押权和其他普通债权；第二，商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权；第三，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。因此，一般情况下承包人优先受偿权优先于抵押权，但劣后于符合条件的商品房消费者权利。4.简述发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权的效力规则。答案：发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，原则上属于当事人意思自治范畴，可以产生相应效力。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第42条，如果该放弃或者限制损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。也就是说，损害建筑工人利益的放弃或限制约定，不能对抗承包人的优先受偿权。五、案例分析题（本大题共2小题，每小题10分，共20分。）案例一：甲建筑公司与乙房地产开发公司签订《建设工程施工合同》，由甲公司承建乙公司开发的某住宅小区1号楼，合同价款1.2亿元。工程竣工验收合格并交付使用，乙公司尚欠工程款3000万元。甲公司多次催告，乙公司仍未支付。该1号楼在施工期间已为丙银行设立在建工程抵押，担保乙公司贷款8000万元，并已办理抵押登记。甲公司起诉请求确认对其承建的1号楼折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。乙公司抗辩称：双方曾签订《补充协议》，甲公司放弃建设工程价款优先受偿权；且丙银行抵押权设立在先，应优先于甲公司受偿。问题：1.甲公司是否具备行使建设工程价款优先受偿权的条件？为什么？2.乙公司依据《补充协议》主张甲公司不享有优先受偿权，人民法院应如何处理？3.甲公司的建设工程价款优先受偿权与丙银行的抵押权清偿顺位如何确定？答案：1.甲公司具备行使建设工程价款优先受偿权的条件。理由：甲公司是与发包人乙公司订立施工合同的承包人；工程竣工验收合格；乙公司尚欠3000万元工程价款未付；甲公司已催告乙公司在合理期限内支付，乙公司逾期未付；该1号楼为商品住宅，不属于不宜折价、拍卖的工程；甲公司自应付工程价款之日起未超过十八个月行使期限。因此，甲公司有权就其承建的1号楼折价或者拍卖的价款优先受偿。2.人民法院应审查该《补充协议》约定的放弃优先受偿权是否损害建筑工人利益。若乙公司能够证明该放弃行为未损害建筑工人利益，则应按约定处理；若该放弃损害建筑工人利益，则根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第42条，乙公司不得依据该约定主张甲公司不享有优先受偿权，人民法院不予支持乙公司的抗辩。3.甲公司的建设工程价款优先受偿权优先于丙银行的抵押权。根据司法解释一第36条，承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。丙银行抵押权虽设立在先，仍不得优先于甲公司的建设工程价款优先受偿权。案例二：甲装饰装修工程公司与乙酒店订立装饰装修工程施工合同，由甲公司对乙酒店公共区域及客房进行装饰装修，合同价款1200万元。工程竣工验收合格后，乙酒店欠付800万元。乙酒店已将整栋酒店房产抵押给丙银行并办理抵押登记。甲公司催告后起诉，请求就装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿。乙酒店抗辩：装饰装修工程属于房产附属部分，不能独立折价拍卖，且丙银行抵押权设立在先。问题：1.甲公司主张优先受偿权是否要求装饰装修工程具备折价或拍卖条件？乙酒店的抗辩是否成立？2.若该装饰装修工程可以折价或者拍卖，甲公司的优先受偿权与丙银行的抵押权顺位如何确定？3.若装饰装修工程不具备折价或者拍卖条件，甲公司可以通过何种途径主张权利？答案：1.甲公司主张优先受偿权的前提是装饰装修工程具备折价或者拍卖条件。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第37条规定，装饰装修工程具备折价或者拍卖条件的，承包人方可请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿。乙酒店关于装饰装修工程不能独立折价拍卖的抗辩，需要结合该装饰装修工程是否具有独立使用价值、能否独立折价拍卖等事实判断；若确实不具备折价拍卖条件，则抗辩成立，甲公司不能优先受偿。2.若该装饰装修工程可以折价或者拍卖，甲公司作为承包人，其建设工程价款优先