酒店店铺房间出租合同范本

酒店店铺房间出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人为张三，性别男，出生日期1965年1月1日，身份证号联系电电子邮箱zhangsan@。甲方是一家经中国工商行政管理部门批准设立的综合性酒店管理企业，拥有丰富的酒店运营经验及品牌资源，致力于为商业合作伙伴提供高品质的物业租赁服务。甲方通过合法途径取得位于中国上海市黄浦区南京东路100号XX商业广场2层A区（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，现根据市场需求及商业规划，拟将租赁物业中的部分区域出租用于经营酒店店铺。

甲方在本次合作中主要作为出租方，负责提供租赁物业的场地使用权，并监督乙方的经营活动符合相关法律法规及本合同约定。甲方通过前期市场调研及资产评估，确认租赁物业的地理位置优越，周边商业氛围浓厚，适合用于酒店店铺的运营，故此拟定本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁便利店有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX大厦10层，统一社会信用代码为91440300MA5RXXXX9。乙方法定代表人为李四，性别女，出生日期1978年5月5日，身份证号联系电电子邮箱lisi@xx便利店.com。乙方是一家经中国工商行政管理部门批准设立的连锁零售企业，主营业务为便利店及酒店配套产品的销售，拥有成熟的供应链体系及品牌影响力。乙方通过市场拓展计划，拟在上海开设新的酒店店铺分店，以满足华东地区消费者的购物需求，故此主动联系甲方，寻求租赁物业的经营场地。

乙方在本次合作中主要作为承租方，负责租赁物业的店铺区域并开展酒店店铺的经营活动，同时支付相应的租金及其他费用。乙方基于对甲方提供的租赁物业的认可，以及对上海市场商业前景的信心，同意按照本合同约定承租该物业，并履行相应的经营义务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作意向。

合同简介：

本合同的订立基于双方对市场需求的共同认知及商业资源的有效配置。甲方作为租赁物业的所有权或使用权人，拥有合法的出租资格，其提供的租赁物业具备良好的商业条件，符合乙方开展酒店店铺经营的需求。乙方作为专业的商业运营主体，具备丰富的零售管理经验及品牌资源，能够有效利用租赁物业开展商业活动，实现资产增值。双方基于此合作背景，经充分协商，达成一致意见，签订本合同，以明确双方在租赁经营过程中的权利义务，确保合作顺利进行。

本合同旨在为乙方提供稳定的经营场所，同时保障甲方资产收益的最大化。双方通过本合同的签订，不仅能够实现商业资源的有效整合，还能够通过长期合作建立稳定的合作关系，共同拓展市场空间。甲方承诺按照合同约定提供符合经营条件的租赁物业，并协助乙方办理相关手续；乙方承诺按照合同约定支付租金及履行经营义务，并维护租赁物业的完好。双方将共同遵守本合同约定，确保合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于上海市黄浦区南京东路100号XX商业广场2层A区（以下简称“租赁物业”）的特定区域出租给乙方用于经营酒店店铺，并由乙方支付相应租金及履行相关经营义务的法律关系。合同范围包括但不限于租赁物业的具体位置、租赁期限、租金支付方式、乙方的经营权利与限制、甲方的监督与管理权限、维修责任划分、合同解除条件以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的交付标准、乙方店铺的内部装修与设备安装要求、水电等设施的使用维护、消防安全责任、税务承担、违约行为的认定与处理等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方依法拥有使用权或所有权的位于上海市黄浦区南京东路100号XX商业广场2层A区的特定区域，面积约为XX平方米，具体以房屋权属证明或租赁权证明记载为准。

2.酒店店铺：指乙方在租赁物业内设置的，以提供酒店配套产品或服务为主要内容的零售经营场所，包括但不限于便利店、洗漱用品店、烟酒专卖店等。

3.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用对价，按月或按季支付。

5.预付租金：指乙方在租赁期满前XX个月向甲方支付的未来X个月租金。

6.损坏：指租赁物业或其附属设施因乙方使用不当、维护不善或过错行为造成的灭失或价值减损。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并监督乙方的经营活动是否符合法律法规及本合同规定。

(2)甲方应在合同约定的时间内将租赁物业交付乙方使用，并保证其具备合法的经营使用权，无权属纠纷或第三方权利限制。

(3)甲方应向乙方提供租赁物业的权属证明或租赁权证明，并配合乙方办理营业执照、消防验收等经营所需的行政手续，合理协助但不负责办理乙方自身的资质审批。

(4)在租赁期间，甲方有权对租赁物业的共用部位（如走廊、电梯间）进行必要的维修或改造，但应提前XX日通知乙方，且维修期间应尽量减少对乙方经营的影响。

(5)甲方应保证租赁物业的水电等基础设施处于正常使用状态，如因甲方原因导致停水停电超过XX小时，应承担相应赔偿责任，并优先恢复供应。

(6)甲方有权对乙方的经营行为进行合理范围内的监督，包括但不限于商品质量、消防安全、卫生标准等，乙方应予以配合，但甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。

(7)如因甲方原因导致合同无法继续履行（如产权纠纷、强制拆迁等），甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权在租赁期内依法使用租赁物业开展酒店店铺经营活动，并享有对租赁物业内部空间进行合理装修和设备安装的权利，但装修方案应事先征得甲方书面同意，且不得损坏租赁物业的主体结构。

(2)乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业费（如有）、水电费等费用，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的XX%支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同并追偿损失。

(3)乙方应自行承担店铺内部的装修、改造、设备购置及维护费用，并确保所有经营设施符合安全生产和消防规范，因乙方原因造成的消防事故或安全事故，由乙方承担全部责任。

(4)乙方应遵守国家及上海市的相关法律法规，合法经营，不得销售假冒伪劣商品或从事违法违规活动，如因乙方违法经营被行政处罚的，责任由乙方自行承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)乙方应合理使用租赁物业的水电等设施，如因乙方超负荷用电或不当使用导致设施损坏的，应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业恢复原状或达到甲方认可的装修标准，不得留有影响后续使用的障碍物。

(6)乙方应自行办理与经营活动相关的证照（如食品经营许可证、烟草专卖零售许可证等），并承担因证照问题导致的经营中断责任，甲方仅提供必要协助。

(7)乙方在租赁期间应保证租赁物业的整洁卫生，每日营业结束后应清理店铺垃圾，并配合商场进行统一管理，不得在公共区域堆放杂物或从事与经营无关的活动。

(8)乙方应配备专职人员负责店铺的日常管理，并建立完善的客户服务制度，维护良好的商业信誉，不得有损害甲方或其他商户利益的经营行为。

(9)如乙方需要转租租赁物业部分区域，应事先征得甲方书面同意，并另行签订转租协议，转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限，且转租双方应继续履行本合同约定的权利义务。

(10)租赁期满后，乙方应在合同约定的迁出期限内完成店铺内的物品清退及装修拆除工作，逾期未迁出的，每逾期一日应按月租金的XX倍支付场地占用费，且甲方有权自行拆除乙方遗留物品并收回场地，费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下租赁物业的月租金标准为人民币XX元/平方米，租赁物业总面积约为XX平方米，故每月租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，租赁期内不变，包含物业使用费，但不包含水电、物业费（如有）、网络费等运营费用，乙方应另行承担。

2.预付租金：合同生效后XX日内，乙方应向甲方支付租赁期前XX个月的预付租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）；剩余租金按月支付，于每个自然月的前5日支付当月租金。支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX酒店管理有限公司，账号：XX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，且乙方已支付的预付租金不予退还。

3.其他费用：租赁期间，乙方使用租赁物业产生的水电费按实际用量计量，每月X日后由甲方出具账单，乙方应在收到账单后XX日内支付；租赁物业的物业管理费（如有）按商场规定标准收取，由乙方承担。乙方应保证所有费用的准确性，如因乙方提供错误信息导致的额外费用或甲方追偿，由乙方承担。

4.付款保证：为保障甲方租金及时到账，乙方应在签订本合同后向甲方支付等值保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整），该保证金在租赁期满、合同正常解除且乙方结清所有费用后无息退还。如乙方发生违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中直接抵扣。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

2.到期续租：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并满足本合同约定的续租条件（如经营状况良好、无违约记录等），双方另行协商签订续租协议。若乙方未在期限届满前提出续租申请，本合同到期后自动终止，乙方应按约定迁出。

3.关键时间节点：

a.起租日：甲方应完成租赁物业的交付手续，包括提供合格的权属证明、确保水电通顺、完成必要的交接检查，并签署《房屋交接单》。乙方应在接收房屋后XX日内完成初步的店铺布局设计。

b.租金支付节点：每月前5日为租金支付日，预付租金支付日为合同签订后XX日内。

c.迁出期限：合同止租日或提前解除合同的，乙方应在迁出日前XX日完成所有物品清退、装修拆除及设施恢复工作，并配合甲方进行验收。逾期未迁出的，视为乙方放弃租赁权。

d.营业时间：乙方店铺营业时间应符合XX商业广场的管理规定，通常为每日XX:XX至XX:XX，特殊时段（如节假日）需提前报备甲方备案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期交付：若甲方因自身原因未能按起租日交付租赁物业，每逾期一日，应按当月租金总额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.产权瑕疵：租赁期间若出现第三方主张权利或产权纠纷影响乙方正常经营的，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内解决，如未能解决导致合同无法履行，应承担全部责任并赔偿乙方损失。

c.配套设施故障：因甲方责任导致水电等配套设施长期（超过XX日）无法正常使用，乙方有权要求减免相应期间的租金，或要求甲方在XX日内修复，逾期未修复的，视为根本违约，乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付租金：除第四条约定外，乙方还应承担因逾期付款产生的银行罚息或甲方委托第三方催收产生的合理费用。

b.违规经营：乙方因违法经营被行政处罚或造成恶劣社会影响的，甲方有权立即单方解除合同，收回租赁物业，已收租金不予退还，并追究乙方的赔偿责任。

c.损坏物业：租赁期间，因乙方保管不善、使用不当或过错行为导致的租赁物业及其附属设施损坏（正常损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权向乙方追偿。

d.未按时迁出：合同到期或解除后，乙方未在规定期限内迁出的，除支付场地占用费（每日按月租金XX倍计算）外，甲方有权采取强制措施清场，相关费用由乙方承担，且保证金不予退还。

e.转租违规：未经甲方书面同意擅自转租的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任，转租收益归甲方所有。

3.违约金与赔偿：本合同约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约金条款仍有效。任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿损失差额，包括但不限于直接损失、预期利益损失及合理的维权费用。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。双方应在违约发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证据，逾期未主张的，视为放弃部分权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致或严重影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，仍需承担因其过错扩大的损失责任。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更或解除合同。因不可抗力解除合同的，互不承担违约责任，已支付的租金按实际租赁时间比例退还，双方应就租赁物业内的财物进行妥善处理，避免不必要的损失。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭受影响的当事人应及时通知对方，并恢复履行合同义务。如不可抗力导致合同目的无法实现，则合同自动终止，双方各自承担相应责任。双方均有义务在本合同有效期内，保留不可抗力事件的相关证据，以备查验。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向XX商业广场物业管理处申请调解，调解结果仅供参考，双方可自愿遵守。

2.仲裁：调解不成或双方均不愿调解的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

3.诉讼：除前款约定外，任何一方亦有权向租赁物业所在地（上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方选择诉讼，则不得再以同一理由申请仲裁或提起反诉，且法院判决对双方均有约束力。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应对其主张提供充分、有效的证据支持，任何一方不得隐瞒或提供虚假证据。争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更、放弃权利或与第三方就争议事项达成和解。双方均应配合争议解决机构或法院的审理工作，包括提供文件、参加庭审等，逾期拒绝配合的，可能承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮件地址送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。以专人递送或挂号信方式发出的，签收或寄出当日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更无效。

3.分割效力：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其