清远市购房合同范本

清远市购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：清远市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广东省清远市清城区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：固定电话XXXX-XXXXXXX，电子邮箱zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：广东省清远市清新区XX街XX号XX小区。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：固定电话XXXX-XXXXXXX，电子邮箱lisi@。

合同简介：

甲方为清远市XX房地产开发有限公司，是一家依法注册成立并具有完全民事行为能力的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房地产开发资质。甲方拟通过本次合同约定，将其合法拥有的位于清远市XX路XX号XX大厦的房产出售给乙方，乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备购房资格，并同意按照本合同约定的条款和条件购买甲方的房产。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订和履行，是双方基于对房产市场前景的共同认知和对各自权利义务的充分理解，旨在明确双方在购房过程中的权利与义务，保障交易的合法性和安全性。合同范本的制定，充分考虑了《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，并结合清远市当地的实际情况，力求条款清晰、责任明确、操作性强，以促进交易的顺利进行。双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，并愿意共同遵守合同约定的各项条款，确保购房交易的合法完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在购买清远市XX路XX号XX大厦房产过程中所享有的权利和承担的义务，确保房产交易合法、顺利进行。合同范围包括但不限于房产的买卖价款、支付方式、交付条件、产权过户、违约责任、争议解决等事项。具体内容涉及甲乙双方就房产买卖达成的协议条款，包括房产基本情况、价格条款、付款安排、交房标准、违约处理方式以及争议解决机制等，旨在为双方提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

1.“房产”指甲方合法拥有的位于清远市XX路XX号XX大厦的房产，包括建筑物本身及附属设施；

2.“购房款”指乙方按照本合同约定向甲方支付的总价款，含房价款、税费及其他相关费用；

3.“交付”指甲方完成房产修缮、配套设备安装并取得合法权属证明后，将房产实际移交给乙方使用；

4.“过户”指房产所有权从甲方转移至乙方的法定登记程序；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权按照合同约定收取购房款，并要求乙方按时履行付款义务；甲方有权监督乙方是否按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时追究责任。

(2)甲方的义务：甲方应保证所售房产合法合规，无产权纠纷；甲方须在合同约定时间内完成房产修缮，确保交付符合约定标准；甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供必要文件，并承担因自身原因导致的过户延迟责任。甲方还需保证房产交付时具备正常使用条件，包括水、电、气等基础配套设施齐全可用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合标准的房产，并在甲方违约时主张违约责任；乙方有权在甲方提供的文件真实有效的情况下，顺利完成房产过户手续并取得房产所有权。乙方还有权在合同约定范围内对房产进行合理使用，包括装修、改造等，但须事先征得甲方书面同意。

(2)乙方的义务：乙方应按照合同约定按时足额支付购房款，逾期支付需承担违约责任；乙方支付购房款后，应配合甲方或相关机构办理房产过户手续，并承担自身应缴纳的税费；乙方在使用房产时，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，否则甲方有权要求其恢复原状或承担赔偿责任。乙方还需保证其购房资格合法有效，若因乙方原因导致无法过户，责任由乙方承担。此外，乙方应确保支付款项的真实性和合法性，不得以虚假交易或其他非法手段干扰合同履行。

第四条价格与支付条件

1.房产总价格：甲方同意将位于清远市XX路XX号XX大厦的房产出售给乙方，总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价格已包含房产本身及附属设施，但不含乙方需另行缴纳的税费。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付购房款。首付款为总价款的30%，即人民币壹仟壹佰捌万元整（¥1,168,000.00），于本合同签订当日支付至甲方指定账户；剩余70%尾款，即人民币贰仟贰佰贰拾柒仟陆佰元整（¥2,392,000.00），于甲方完成房产交付及权属转移登记手续当日支付。

3.支付时间：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行清远XX支行；账号：XXXXXXXXXX；户名：清远市XX房地产开发有限公司。乙方应在约定时间内将款项足额汇入该账户，并保留付款凭证。逾期支付部分，乙方需按每日万分之五向甲方支付违约金。

4.税费承担：房产交易相关税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由乙方承担，甲方应提供相关税费的缴纳凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房产正式交付给乙方并完成过户登记手续之日终止。

2.关键时间节点：

(1)签订合同当日，乙方支付首付款；甲方收到首付款后3日内，开始进行房产交付前的准备工作。

(2)房产交付时间：甲方应于本合同签订后60日内完成房产修缮及配套设备安装，并将房产交付给乙方使用。逾期交付超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项并支付违约金。

(3)过户登记：房产交付后30日内，甲乙双方应共同办理房产过户手续，甲方需全力配合提供所需文件，乙方需按时缴纳相关税费。若因甲方原因导致过户延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付总价款万分之五的违约金，但累计不超过总价款的20%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付房产，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的30%。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已付款项外，还需支付总价款50%的违约金。

(2)若交付房产存在质量问题或权属纠纷，导致乙方无法正常使用或过户，甲方应负责修复或赔偿，并承担因此产生的所有费用。若甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部款项及赔偿损失。

(3)若甲方违反税费承担约定，导致乙方额外承担税费，甲方应全额退还该部分税费并支付等额违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付首付款，每逾期一日，应按首付款万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款的30%。逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付总价款30%的违约金。

(2)若乙方未能按时支付尾款，每逾期一日，应按尾款万分之五向甲方支付违约金，并承担甲方为催收产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方支付总价款50%的违约金，同时保留追偿乙方已付款项的权利。

(3)若乙方未按时缴纳相关税费，导致过户延迟，每延迟一日，应按应缴税费金额的千分之五向甲方支付违约金，且甲方保留要求乙方立即补缴税费的权利。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不超过合同总价款的50%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方均有义务采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的费用按实际损失承担。若不可抗力持续时间超过90日，双方均有权解除合同，并退还已收款项，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起30日。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同向清远市房地产交易管理部门或第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：调解无效或双方未达成调解协议的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为清远市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向清远市人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方亦可选择向房产所在地（清远市清城区人民法院）提起诉讼，法院将依法作出判决。诉讼期间，不影响双方继续履行合同非争议部分。双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何诉讼或仲裁，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，签收之日视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后第5日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出当日视为送达。送达地址或联系方式发生变更而未通知对方，导致通知未能送达的，变更为直接送达原地址，送达之日视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）因不可抗力导致合同解除；（3）一方违约导致合同解除；（4）双方协商一致解除。合同终止后，双方应结清所有款项，返还相关财产，并按约定处理争议。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

5.法律适用与争议排除：本合同适用中华人民共和国法律解释。除本合同另有约定外，任何一方不得以任何理由主张适用其他法律或国际惯例。本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。

第十条附则

1.附件效力：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：（1）房产权利证明文件复印件；（2）房产平面