菜鸟驿站出租合同范本

菜鸟驿站出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX电子商务有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张三，性别男，出生年月1990年5月，身份证号联系电甲方是一家从事电子商务运营的企业，主要经营线上销售业务，为消费者提供便捷的包裹代收发服务。基于拓展线下物流网络、优化末端配送服务的业务需求，甲方拟与乙方合作租赁菜鸟驿站门店用于快递代收发业务，以提升用户体验并扩大市场份额。

甲方在合作前已对菜鸟驿站运营模式及市场需求进行充分调研，确认通过租赁门店可显著降低物流成本、提高配送效率，并增强品牌在下沉市场的渗透能力。甲方承诺将按照本合同约定支付租金及相关费用，并确保租赁门店的合理使用，以保障乙方权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室。乙方法定代表人为李四，性别女，出生年月1985年8月，身份证号联系电乙方是一家专业的商业地产运营企业，负责多家菜鸟驿站门店的招商、管理及运营，具备丰富的门店租赁及配套服务经验。

乙方在合作前已对甲方业务模式及租赁需求进行评估，确认甲方具备稳定的业务量及良好的商业信誉，且租赁用途符合门店定位。乙方承诺按照本合同约定提供符合标准的租赁门店，并配合甲方完成装修、设备配置等准备工作，确保门店按时投入使用。双方基于平等互利、优势互补的原则达成合作意向，甲方承租乙方管理的菜鸟驿站门店用于快递代收发业务，乙方提供必要的场地及配套服务。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方需扩大线下物流服务网络，通过租赁菜鸟驿站门店实现包裹代收发业务的规模化运营，以满足日益增长的电商用户需求；

（2）乙方拥有多家符合甲方运营需求的菜鸟驿站门店，且具备完善的场地管理及配套服务能力，能够为甲方提供稳定的租赁支持；

（3）双方经友好协商，就租赁门店的租金、期限、权利义务等达成一致，并签署本合同以明确双方合作的法律关系。

本合同范本中涉及的当事人信息及合作简介与后续条款内容具有直接关联性，包括但不限于租金支付、履行期限、违约责任等条款的设定均基于双方的实际需求及市场环境。甲方作为承租方需确保其业务运营符合门店定位，乙方作为出租方需保障门店的合理使用及配套服务的持续性，双方权利义务的约定旨在实现合作共赢。后续条款中的价格与支付条件、履行期限、违约责任等均以本部分所述的当事人信息及合作背景为基础进行细化，确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在菜鸟驿站门店租赁及运营合作中的权利与义务，确保甲方能够合法、稳定地使用乙方提供的菜鸟驿站门店进行快递代收发业务。合同范围包括但不限于门店租赁、场地交付、装修支持、设备配置、租金支付、运营管理、违约责任及争议解决等事项。具体内容涉及门店租赁的具体位置、租赁期限、租金标准及支付方式、甲方运营活动的范围、乙方提供的配套服务内容、双方在合作期间的配合义务以及违约情况下的责任承担方式。本合同旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，促进合作的顺利进行，并为后续条款的执行提供明确依据。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“菜鸟驿站门店”指由乙方或其指定的第三方管理的、用于提供快递代收发服务的线下服务网点。

2.“租赁期限”指本合同约定的甲方承租乙方门店的起止时间。

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供门店使用权所付出的成本。

4.“运营管理”指甲方在租赁门店内进行的包裹代收发、用户服务等活动。

5.“配套服务”指乙方提供的与门店租赁相关的辅助服务，包括但不限于场地维护、水电供应、网络支持等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

本定义条款旨在消除合同条款中的歧义，为双方履行合同提供清晰指引。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权按照本合同约定使用租赁门店进行快递代收发业务，并要求乙方提供符合标准的场地及必要的配套服务。甲方有权监督乙方履行合同义务，如发现乙方未按约定提供配套服务，有权要求乙方及时整改。在租赁期限内，如需续租或提前终止合同，甲方有权在符合本合同约定条件下与乙方协商。

（2）甲方的义务：

①租金支付义务。甲方应按照本合同约定的租金标准及支付方式，按时足额向乙方支付租金。如遇租金调整，甲方应按调整后的标准支付。逾期支付租金的，甲方需按日向乙方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

②合理使用义务。甲方应合理使用租赁门店，不得擅自改变门店用途或进行结构性改造。如需进行内部装修或设备安装，应事先征得乙方书面同意，并承担相关费用。

③运营管理义务。甲方应自行负责门店的日常运营管理，包括但不限于员工招聘、培训、服务规范制定、设备维护等。甲方需确保运营活动符合国家法律法规及行业规范，不得从事违法违规行为。

④费用承担义务。甲方应自行承担门店运营产生的除配套服务外的其他费用，如水电费、网络费、员工工资等。

⑤保险购买义务。甲方应自行购买足额的公众责任险及财产险，并将乙方列为附加被保险人，以保障门店运营过程中的意外风险。

⑥合同终止后的场地恢复义务。合同终止后，甲方应将租赁门店恢复至交付时的状态，并配合乙方完成场地交接手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及相关费用，并要求甲方遵守本合同的各项约定。乙方有权监督甲方对租赁门店的使用情况，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方限期整改或解除合同。乙方有权根据市场情况及合作表现，在符合本合同约定条件下对租金进行合理调整。

（2）乙方的义务：

①场地交付义务。乙方应按照本合同约定的时间向甲方交付符合经营条件的租赁门店，并保证门店设施齐全、功能完好。交付前产生的物业费、水电费等应由乙方承担。

②配套服务义务。乙方应提供本合同约定的配套服务，包括但不限于门店的日常维护、水电供应、网络支持、消防设施维护等。配套服务的标准应满足甲方正常运营的基本需求，如服务不到位导致甲方无法正常经营的，乙方需承担相应责任。

③支持配合义务。乙方应配合甲方完成门店的装修、设备安装等准备工作，并在甲方提出合理需求时提供必要的协助。如遇市政工程或其他原因导致门店无法正常使用，乙方应提前通知甲方并采取补救措施。

④安全保障义务。乙方应确保租赁门店符合消防安全、卫生等要求，并承担门店公共区域的安全责任。如因乙方管理疏忽导致安全事故，乙方需承担全部赔偿责任。

⑤信息保密义务。乙方应保守甲方提供的商业秘密，不得泄露甲方运营数据或其他敏感信息。

⑥合同终止后的场地交接义务。合同终止后，乙方应配合甲方完成场地交接手续，并确保交接过程中门店设施完好。如因乙方原因导致场地损坏，乙方需承担修复费用。

双方均应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本条款详细列明双方的权利义务，旨在为合同的顺利履行提供明确指引，并为后续违约责任的认定提供依据。

第四条价格与支付条件

本合同项下的租赁价格及支付条件如下：

1.租金标准：甲方承租乙方位于“XX市XX区XX路XX号”的菜鸟驿站门店，租赁期限为贰年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租金单价为人民币肆仟元整（￥4,000.00）每月，按建筑面积XX平方米计算。首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，后续租金按月支付，每自然月前XX日为支付期限，逾期支付每日按应付租金总额的千分之五加收滞纳金。

2.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费等由甲方承担，网络费用由乙方承担但甲方超出正常运营需求的部分需另行付费。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

4.付款保证：甲方应确保支付能力，如因甲方资金问题导致租金逾期，乙方有权暂停配套服务或解除合同并要求赔偿损失。

本条款明确了租金的计算方式、支付时间及违约后果，为双方履行合同提供了清晰的财务指引。

第五条履行期限

本合同有效期为贰年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“生效日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“终止日”）止。

1.入场期：自生效日起至XXXX年XX月XX日为入场期，期间甲方应完成门店装修、设备进场及系统对接，乙方需提供进场许可及必要的施工支持。

2.运营期：入场期结束后即进入运营期，双方应按合同约定履行权利义务。

3.续租：如在租赁期满前XX日，甲方有续租意向，应书面通知乙方并协商续租条件。如乙方同意，双方应另行签订续租合同或在本合同中补充约定。

4.提前终止：如需提前终止合同，应提前壹年书面通知对方，并支付相当于剩余租金总额的XX%作为违约金。提前XX日终止的，违约金比例减半。

本条款明确了合同的时间节点及续租、终止条件，确保合同执行的稳定性。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金逾期：除每日千分之五滞纳金外，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因催收产生的合理费用。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变门店用途或进行结构性改造，乙方有权要求停止并恢复原状，费用由甲方承担，同时按擅自使用期间租金的XX倍收缴违约金。

（3）违反运营规范：如因甲方运营行为导致客户投诉、安全事故或违反消防、卫生规定，乙方有权要求赔偿损失，并有权解除合同，甲方需支付剩余租金的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）场地交付延迟：如因乙方原因导致门店延迟交付超过XX日，每延迟一日甲方可要求乙方支付合同总金额千分之一的违约金，延迟超过XX日，甲方有权解除合同并要求退还已付租金及滞纳金。

（2）配套服务缺失：如乙方未能按约定提供水电、网络等配套服务，影响甲方正常运营超过XX日，甲方可要求乙方限期整改，并按缺失天数每日减收XX%的租金。

（3）违反安全保障义务：如因乙方管理疏忽导致门店被盗、火灾等安全事故，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、第三方索赔及行政处罚费用。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于误工费、诉讼费等。

5.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知解除合同，并要求违约方承担相应责任。

本条款详细约定了双方违约情形及后果，旨在通过明确的责任划分保障合同权益，并为争议解决提供依据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、没收）、法律变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续时间。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整租金、履行期限等条款。不可抗力消除后，受影响一方应恢复履行合同，如需延期，应协商达成一致。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除的，已产生的费用按实际履行情况结算。如不可抗力仅影响部分条款，未受影响的条款仍需履行。任何一方不得利用不可抗力规避本合同约定的主要义务。

本条款通过明确不可抗力的范围、通知程序及责任划分，为合同履行中的意外风险提供了法律保障，确保双方权益在极端情况下得到合理处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生任何争议时，应首先通过友好协商解决，协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，原则上应书面记录协商内容及结果。

2.调解：如协商未果，双方可共同向合同履行地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，应制作调解协议书并由双方签字盖章，调解协议具有法律约束力。

3.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应提交“XX仲裁委员会”仲裁。仲裁适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为本合同签订地或争议发生地。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方擅自起诉，另一方有权请求法院驳回起诉或不予执行。

5.证据保全：争议发生时，任何一方均有权采取证据保全措施，但应提前通知对方，并承担相关费用。证据材料应真实有效，经对方核实确认。

6.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任等。

本条款通过多元化争议解决机制的设计，确保争议能够高效、有序地处理，同时避免诉讼带来的时间及经济成本，维护双方合作关系的稳定性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包与转租：甲方不得将租赁门店的部分或全部转租给第三方，但经乙方书面同意的除外。甲方如需分包部分运营工作，应确保分包方行为符合本合同约定，并承担相应责任。乙方有权监督分包工作，不合格