法国租房续约合同范本

法国租房续约合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：法国XX房地产有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：让·皮埃尔·杜邦，注册地址位于法国巴黎卢浮宫区XX路15号，邮编75001。法定代表人联系方式：国际电话+33-1-40-07-77-77。

甲方是一家在法国合法注册并运营的房地产投资公司，专注于高端住宅租赁市场。自2005年成立以来，甲方通过长期稳定的投资策略，在巴黎、马赛、里昂等法国主要城市积累了丰富的租赁物业资源。根据甲方2019年度财务报告，其管理物业面积超过50万平方米，年租金收入达1.2亿欧元。甲方此次续约的租赁合同涉及位于巴黎第七区的XX公寓，该公寓建筑面积120平方米，包含三间卧室、独立书房、双卫及私人花园，自2015年起由乙方承租，已满三年租赁期限。

根据《法国民法典》第2094条及《城市房地产租赁法》（Loidu6VII1989）相关规定，甲方作为出租方，依法享有对租赁物业的占有、使用、收益及处分的权利，并依据合同约定履行出租义务。同时，甲方需确保租赁物业符合法国《住房质量标准》（Règlementdesécurité住房安全条例）及《无障碍建筑条例》（RèglementAccessibilité无障碍建筑规定），保障乙方享有安全、舒适的居住环境。

甲方在本合同中主要权利与义务包括：

1.依据合同约定向乙方收取租金，并开具符合法国税务要求的发票；

2.确保租赁物业在续约期间保持原有装修及设施状态，如需维修需提前30日书面通知乙方；

3.在续约前30日向乙方提供物业权属证明及房屋状况报告（Dossierdediagnosticdel’habitat），包括能源消耗评估（ÉvaluationÉnergétique）、噪音检测报告及铅污染检测报告；

4.如需调整租金或变更租赁条款，需提前60日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可生效；

5.依法配合乙方行使优先购买权（Droitdepriorité），若甲方出售租赁物业，需在同等条件下优先通知乙方购买。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：艾玛·苏珊·马丁（以下简称“乙方”），地址位于法国巴黎第七区XX街8号，邮编75007。乙方为自然人，无代理或分支机构。

乙方于2015年通过竞标方式获得甲方出租的XX公寓，租赁期限三年，自2015年6月1日至2018年5月31日。乙方作为长期租户，在租赁期间严格遵守《法国住房租赁法》相关规定，按时支付租金，并配合甲方完成物业维护工作。根据法国国家统计局（INSEE）数据，乙方年收入超过15万欧元，信用记录良好，无不良租赁历史。

乙方在本合同中主要权利与义务包括：

1.按月支付租金，并承担物业内产生的水电、燃气、网络等附加费用；

2.爱护租赁物业，不得擅自改变房屋结构或设施，如需装修需经甲方书面同意；

3.依法享有优先续约权（Droitderenouvellement），在同等条件下甲方不得拒绝乙方续约请求；

4.在续约前30日向甲方提供个人收入证明及居住用途声明，确保证明租赁目的合法；

5.如需提前终止租赁合同，需支付相当于6个月租金的违约金，并承担甲方重新招租产生的空置期损失。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景与前提条件：

1.**法律基础**：本合同严格遵循《法国民法典》《城市房地产租赁法》《住房质量标准》等法国现行法律法规，确保双方权利义务合法有效；

2.**商业前提**：甲方作为租赁物业所有权人，确认物业权属清晰，无抵押、查封等权利限制；乙方作为合法租户，已完整履行前租期义务，无违约行为；

3.**续约目的**：甲方出于长期投资考虑，愿继续委托乙方承租XX公寓，乙方亦因居住需求希望继续使用该物业；

4.**市场环境**：根据法国不动产署（SeLoger）2023年报告，巴黎第七区高端公寓租金年增长率达5%，续约双方均认可当前租赁条款的市场合理性。

基于上述条件，双方经友好协商，同意续签XX公寓租赁合同，具体条款详见本合同后续章节。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确法国XX房地产有限公司（以下简称“甲方”）与艾玛·苏珊·马丁（以下简称“乙方”）之间关于位于巴黎第七区XX街8号（以下简称“租赁物业”）的租赁续约事宜。具体范围包括但不限于：

1.确认续约双方主体资格及租赁物业权属合法性；

2.明确续约期限、租金标准及支付方式；

3.规定租赁物业的维护责任、使用限制及违约情形；

4.设定优先续约权、提前终止权等特殊权利义务；

5.约定争议解决机制及法律适用原则。

本合同旨在通过法律框架保障双方权益，促进租赁关系的长期稳定，符合《法国民法典》第1101条关于合同目的合法性之规定。

第二条定义

1.**租赁物业**：指位于法国巴黎第七区XX街8号，建筑面积120平方米的公寓，包括但不限于室内装修、家具、电器及附属花园；

2.**租金**：指乙方依约向甲方支付的房屋使用对价，按月计算；

3.**优先续约权**：指乙方在租赁期满前12个月，享有在同等条件下优先续签合同的权利；

4.**房屋状况报告**：指甲方提供的包含能源消耗评估、噪音检测及铅污染检测的法定文件；

5.**附加费用**：指水电、燃气、网络等非甲方承担的日常运营费用；

6.**违约金**：指违反合同约定需支付的惩罚性赔偿金，具体金额按本合同第六条约定。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

甲方有权按照合同约定收取租金及附加费用，并享有租赁物业的合法占有权。主要义务包括：

（1）确保租赁物业符合《住房质量标准》，提供完整的房屋状况报告；

（2）在续约前60日书面通知乙方续约条款，如需调整租金需附市场评估报告；

（3）配合乙方行使优先购买权，若第三方购买需优先通知乙方，且价格不得低于市场评估价的90%；

（4）承担物业主体结构及主要设施的维修责任，非乙方过错导致的损坏应修复；

（5）保证乙方租赁期间的居住安宁，不得单方面中断水电供应。

2.**乙方的权力和义务**

乙方有权在合同期限内不受干扰地使用租赁物业，主要义务包括：

（1）按月向甲方支付租金，金额为900欧元（含税），每年1月1日自动递增4%；

（2）遵守法国《住房租赁法》第1516条，不得擅自转租或改变房屋用途；

（3）爱护租赁财产，室内装修及设施损耗率超过5%需赔偿或恢复原状；

（4）提供年收入证明及居住用途声明，确保证明租赁目的合法性；

（5）如需提前终止合同，需支付相当于24个月租金的违约金，并承担甲方重新招租的空置期损失。

乙方享有以下法定及约定权利：

a.**优先续约权**：在2022年5月31日租赁期满前，甲方不得单方面拒绝乙方续约请求，但需提前24个月书面通知调整条款；

b.**优先购买权**：若甲方出售租赁物业，需在同等条件下30日内通知乙方，乙方未接受则视为放弃；

c.**维修优先权**：非乙方责任导致的维修，乙方有权要求甲方在7日内派专业人员处理。

双方均应遵守《城市房地产租赁法》第6条关于租赁公示义务，甲方需在合同签订后15日内向房地产管理局备案，乙方需配合提供身份证明及租赁用途声明。任何一方违反本条款，均需承担《法国民法典》第1134条规定的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金金额：乙方应向甲方支付每月900欧元（含税）作为租赁物业的对价，此价格为2018年6月1日至2021年5月31日期间的固定租金标准。自2021年6月1日起，租金将自动按每年4%的比例递增，每次递增需提前12个月书面通知对方。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月5日前将当月租金汇入甲方指定账户（IBAN：FR7612345678901234567890189），账户名：法国XX房地产有限公司。逾期支付超过10日，视为乙方违约，甲方有权解除合同并要求支付6个月租金的违约金。

3.附加费用：租赁期间产生的物业管理费（每月50欧元）、水电燃气费（按实际计量单支付）、网络费（每月30欧元）由乙方承担，需在费用产生后的30日内提交账单供甲方核对确认后支付。

4.税务处理：甲方应向乙方开具符合法国增值税法（TVA）规定的发票，乙方需依法申报抵扣。若乙方为非居民纳税人，需提供税务居民证明，否则需按全额税率支付增值税。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自2018年6月1日起生效，有效期为三年，至2021年5月31日终止。如乙方行使优先续约权，续约期限为两年，自2021年6月1日起至2023年5月31日止。

2.关键时间节点：

-租赁期满前12个月：双方需就续约条款达成书面协议；

-租赁期满前3个月：甲方应提供房屋状况报告供乙方验收；

-租赁期满前1个月：乙方需支付最后一个月租金及水电等欠费；

-提前终止：需提前6个月书面通知，并支付相应违约金。

3.不可抗力情形下：如发生法国政府强制征用等不可归责于双方的事件，合同可中止履行，双方互不承担违约责任，但需在事件结束后30日内协商解除条件。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.租赁物业不符合法定标准：若因甲方原因导致房屋存在安全隐患（如结构问题、非法改造等），乙方有权要求退租并要求赔偿损失，赔偿金额为已付租金的150%。

b.无故中断服务：如甲方无故中断水电供应超过3日，乙方有权要求每日2%的租金赔偿，直至恢复服务。

c.拒绝合法续约请求：若甲方违反优先续约义务，需支付相当于24个月租金的违约金，并承担乙方搬家费用。

d.违反优先购买权通知义务：若甲方将物业以低于评估价90%的价格出售，乙方有权要求差价赔偿，赔偿金额不低于市场评估价的5%。

2.**乙方违约责任**

a.逾期支付租金：每日按逾期金额的1%支付违约金，累计超过30日，甲方有权解除合同并要求支付相当于6个月租金的违约金，已支付租金不予退还。

b.擅自转租或改变用途：乙方需立即恢复原状，并支付相当于2个月租金的违约金，甲方保留解除合同权利。

c.损坏租赁财产：超出正常损耗的维修费用由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方需补足。

d.提前终止违约：如乙方单方面提前终止合同，需支付相当于24个月租金的违约金，并承担甲方重新招租的空置期损失（按市场租金计算的3个月差额）。

3.**共同违约责任**

a.虚假陈述：若一方提供虚假信息（如甲方隐瞒抵押，乙方隐瞒收入），守约方可解除合同，违约方需赔偿对方已付租金的200%。

b.不可抗力解除：不可抗力事件持续超过90日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但需结清费用并返还押金。

4.**赔偿上限**：除本条规定的违约金外，任何一方因违约导致的直接经济损失，违约方赔偿金额不超过合同总金额的30%。所有违约金条款均符合《法国民法典》第1134条关于惩罚性条款合法性之规定，不违反公序良俗。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）法国政府行为：如战争、封锁、紧急状态令、税收政策重大调整等；

（2）自然灾害：如地震、洪水、台风、火山爆发等；

（3）社会事件：如大规模骚乱、疫情封锁（参照2020年新冠相关法令）；

（4）基础设施故障：如全国性电网瘫痪、供水系统中断（需提供官方证明）。

2.责任免除：

（1）不可抗力发生时，非责任方应立即书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件；

（2）双方可根据不可抗力影响程度协商延期履行、部分履行或解除合同；

（3）因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但已产生费用按实际履行比例结算；

（4）若不可抗力持续超过90日，双方有权终止合同，返还押金并无需支付违约金。

3.注意事项：

（1）不可抗力条款不影响本合同其他条款效力；

（2）若一方因不可抗力未能及时支付费用，应在恢复后30日内补足，不视为违约；

（3）双方应采取合理措施减少不可抗力损失，否则需承担扩大部分的赔偿责任。

本条款严格遵循《法国民法典》第1147条关于不可抗力构成要件，确保双方权利平衡。

第八条争议解决

1.协商调解：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商不成的，可委托巴黎调解委员会（MediationdeParis）进行调解。调解协议经双方签字后具有合同效力。

2.仲裁程序：若调解未果，争议应提交法国国际商会仲裁院（ICCParis），适用《法国仲裁法》及《联合国国际商事仲裁公约》。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，除非被认定为无效。

3.诉讼选择：仲裁程序启动前30日内，任何一方可书面通知对方选择诉讼，管辖法院为租赁物业所在地法院（巴黎第七区司法法院），适用法国法律。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供原始证据材料，包括但不限于付款凭证、维修记录、往来函件。电子证据需符合法国《数字证据法》要求。

5.费用承担：仲裁费用由败诉方承担，诉讼费用按法国《诉讼费用法》分担。若一方申请财产保全，相关费用由申请人预付。

6.争议前置：任何争议解决前，双方均应履行合同主要义务，不得以争议存在为由拒绝履行。本条款符合《法国民法典》第1382条关于争议解决顺序之规定，确保程序公正。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同所有通知均通过以下方式送达：

（1）书面通知：邮寄至本合同首条列明的地址，挂号信视为有效送达；

（2）电子送达：经双方书面确认的电子邮件地址，邮件发出后24小时视为送达；

（3）公证送达：通过巴黎第七区公证处公证送达，公证费用由发送方承担。

2.合同变更：任何一方变更合同条款需书面签署补充协议，补充协