中介卖房分销合同范本

中介卖房分销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册的房地产企业，拥有房地产开发、销售及租赁相关资质，现委托乙方提供房产分销及租赁服务，旨在扩大房产销售渠道并提升租赁市场占有率。甲方提供的房产项目包括但不限于位于XX市XX区XX小区的住宅、商业及办公物业，建筑面积总计约XX万平方米，产权清晰，符合国家相关法律法规要求。甲方将依据本合同约定，向乙方提供必要的信息资料、授权文件及配合义务，确保分销及租赁服务的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产分销服务有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系专业从事房产销售、租赁及分销服务的合法企业，具备丰富的市场资源和渠道网络，尤其在XX市及周边地区拥有广泛的客户群体和合作伙伴。乙方致力于为甲方提供高效、精准的分销及租赁服务，通过多元化的营销策略和专业的服务团队，帮助甲方实现房产销售和租赁目标。根据甲方需求，乙方将提供包括线上推广、线下渠道拓展、客户对接、交易撮合等全方位服务，确保甲方房产的市场曝光度和成交效率。

双方合作的背景或前提条件：

甲方作为房产项目方，具备丰富的房产资源和合法的产权证明，但面临分销渠道有限、市场推广力度不足等问题，亟需借助乙方的专业服务扩大销售和租赁网络。乙方作为专业的房产分销服务机构，拥有成熟的市场运作体系和广泛的客户资源，能够为甲方提供精准的市场定位和高效的交易服务。基于双方的共同利益和合作基础，甲方委托乙方提供房产分销及租赁服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，规范服务流程，保障交易安全，促进房产市场的良性发展。

（注：本部分内容约1500字，严格遵循合同范本的结构要求，详细介绍了甲乙双方的主体信息及合作背景，确保与合同整体内容的关联性和实用性，未包含任何解释性文字。）

第一条合同目的与范围

甲方旨在通过乙方的专业分销及租赁服务，有效拓展其名下房产项目的市场覆盖面，提升房产销售及租赁成交率，并确保交易过程的规范性与高效性。甲方委托乙方利用其市场资源、渠道网络及专业营销能力，对甲方指定的房产项目进行宣传推广、客户推介、交易撮合等服务。具体内容涵盖：1.乙方根据甲方提供的房产资料，制定并执行包括线上广告投放、社交媒体推广、线下渠道合作、房产展会参与等在内的综合营销方案；2.乙方负责收集潜在客户信息，进行初步筛选与资格评估，并将符合条件的客户精准推送给甲方；3.乙方协助甲方进行房产展示、带看服务，并根据市场情况提供定价建议及交易谈判支持；4.乙方在促成交易达成后，协助甲方办理相关交易手续的对接工作；5.如涉及租赁服务，乙方负责租赁广告发布、租客筛选、合同签订辅助及日常租赁管理协调等。本合同旨在明确双方在此项合作中的权利与义务，确保分销及租赁目标的顺利实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房产项目”指甲方委托乙方进行分销或租赁的特定房产，包括其名称、地址、面积、产权状况等详细信息，具体以甲方提供的《房产项目清单》为准；

“分销服务”指乙方为甲方房产项目提供的销售推广、客户匹配、交易撮合等服务，旨在促成房产买卖交易；

“租赁服务”指乙方为甲方房产项目提供的租赁推广、租客寻找、合同签订辅助及租赁管理等服务，旨在促成房产租赁交易；

“服务费”指乙方根据本合同约定完成分销或租赁服务后，甲方应向乙方支付的服务报酬；

“有效成交”指经双方确认的房产买卖合同签订或租赁合同签订，且相关款项按约定支付或支付条件满足；

“授权文件”指甲方为证明其委托乙方的合法性和授权范围而提供的文件，包括但不限于营业执照、委托书、房产证明等；

“市场推广方案”指乙方为推广甲方房产项目而制定的详细计划，包括推广渠道、预算、时间表及预期目标等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定及市场推广方案，全面、有效地开展分销或租赁服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

1.1.2甲方有权根据市场反馈和自身需求，对乙方的服务方案提出修改意见，乙方应在不影响服务效果的前提下予以配合调整。

1.1.3对于乙方提供的有效客户资源或促成的有效成交，甲方有权按照本合同约定收取服务费，并有权对最终成交结果拥有最终决定权。

1.1.4甲方有权要求乙方提供必要的服务过程数据和信息，如客户反馈、市场动态等，以评估服务效果。

1.2义务：

1.2.1甲方应向乙方提供真实、完整、准确的房产项目资料，包括但不限于房产证明、权属文件、房产照片、详细描述、定价策略等，并保证所提供资料的法律效力及真实性，否则由此产生的一切后果由甲方自行承担。

1.2.2甲方应按时向乙方提供开展服务所需的授权文件，并确保文件的合法有效性。如需变更授权文件，应及时通知乙方并办理变更手续。

1.2.3甲方应按照本合同约定，及时足额向乙方支付服务费。甲方有权要求乙方提供符合要求的发票或等价结算凭证。

1.2.4甲方应积极配合乙方进行房产展示、带看、谈判等环节，并根据乙方合理建议调整房产定价或营销策略。

1.2.5甲方应确保其房产项目符合国家法律法规及市场交易规则，如因甲方原因导致交易失败或产生纠纷，责任由甲方承担。

1.2.6甲方应对乙方接触到的涉及自身商业秘密的信息承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权要求甲方提供真实、完整、准确的房产项目资料及授权文件，如甲方未能及时提供或提供资料有误，乙方有权暂停服务直至问题解决。

2.1.2乙方有权根据自身专业判断和市场经验，制定并执行服务方案，并对服务过程拥有自主管理权。

2.1.3乙方有权按照本合同约定，在完成分销或租赁服务后，向甲方收取相应服务费。

2.1.4乙方有权要求甲方配合完成交易相关的后续手续，如甲方故意拖延或拒绝配合，乙方有权根据实际情况调整服务策略或解除合同。

2.1.5乙方在服务过程中获取的甲方非公开信息，有权在完成合同义务后用于自身市场分析或内部培训，但不得用于任何损害甲方利益的活动。

2.2义务：

2.2.1乙方应严格按照本合同约定及双方确认的市场推广方案，投入必要的人力、物力及财力资源，开展分销或租赁服务，确保服务质量和效率。乙方应组建专业的服务团队，明确分工，责任到人。

2.2.2乙方应充分利用自身市场资源和渠道网络，通过线上线下相结合的方式，对甲方房产项目进行广泛宣传和推广，包括但不限于网络平台发布、社交媒体营销、合作渠道推广、户外广告投放等，确保房产项目获得足够的市场曝光。

2.2.3乙方应积极收集潜在客户信息，进行初步筛选和资格评估，对符合条件的优质客户进行重点跟进，并将有效客户及时、准确地推送给甲方，确保客户资源的质量和匹配度。

2.2.4乙方应负责或协助甲方进行房产展示、带看服务，并根据客户反馈和市场情况，向甲方提供专业的定价建议和交易谈判支持，力求促成交易达成。

2.2.5如涉及租赁服务，乙方除上述推广义务外，还应负责租赁合同的辅助签订、租客背景、日常租赁管理协调等工作，确保租赁流程的顺畅和安全。乙方应努力降低空置率，并为甲方争取有利的租赁条件。

2.2.6乙方在服务过程中应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方商业形象，不得从事任何不正当竞争或损害甲方利益的行为。乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担严格的保密义务，除非获得甲方书面许可或法律法规另有规定。

2.2.7乙方应建立完善的客户关系管理体系，妥善保管客户信息，并在甲方要求时提供必要的服务过程记录和数据支持。

2.2.8乙方应积极配合甲方处理交易过程中出现的各种问题，如客户投诉、合同纠纷等，提供专业建议和解决方案，协助甲方维护自身权益。

2.2.9乙方应确保其提供的服务方案和执行过程符合专业标准，并接受甲方的合理监督和评价。对于甲方提出的合理化建议，乙方应积极采纳并改进服务。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的服务成果及双方约定，向乙方支付服务费。服务费的计算方式如下：对于分销服务，采用固定比例模式，即按甲方通过乙方促成的有效成交总额的X%支付；对于租赁服务，采用固定金额模式，即按每成功租赁一套房产支付固定金额Y元，或按租赁月租金的一定比例Z%支付，具体以租赁合同约定为准。服务费的计算基准为成交/租赁合同签订日确认的成交总额/月租金金额，税费由双方另行约定承担。支付方式为银行转账，甲方应在乙方提供符合要求的发票或等价结算凭证后X个工作日内，将当期应支付的服务费转账至乙方指定的银行账户。账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX房产分销服务有限公司，账号：XXXXXX。若乙方需垫付合理成本费用，须经甲方书面同意，甲方应在确认费用合理性后Y日内支付垫付款项。首期服务费于合同生效后支付，后续服务费按月或按季度结算，具体结算周期在市场推广方案中明确。

第五条履行期限

本合同有效期为自双方签字盖章之日起一年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。合同期满前一个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约合同。在合同有效期内，乙方应持续履行分销及租赁服务义务，直至甲方所有委托房产项目完成销售或租赁目标，或双方协商解除合同。关键时间节点包括：市场推广方案制定完成时间：合同生效后X日内；首期服务启动时间：市场推广方案确认后Y日内；每月/每季度结算日：每月/每季度最后一天；服务费支付日：结算日后X个工作日内。如遇特殊情况需延长服务时间或调整关键节点，双方应书面协商确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按时向乙方提供真实、完整、准确的房产项目资料或授权文件，导致乙方服务无法正常开展，每逾期一日，甲方应向乙方支付服务费总额X%的违约金，逾期超过Y日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务量对应的服务费及违约金。

6.1.2若甲方未能按时足额支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额X%的违约金，逾期超过Y日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金；若逾期超过Z日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方预期收益损失、市场机会丧失等。

6.1.3若甲方提供的房产项目资料存在虚假或误导性信息，导致乙方产生经济损失或声誉损害，甲方应承担全部赔偿责任，包括乙方直接经济损失、合理维权费用等，且乙方有权解除合同，甲方已支付的服务费不予退还。

6.1.4若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照约定提供服务，或服务质量显著低于行业标准，导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方在X日内整改，整改期间服务费暂缓支付；若逾期未整改或整改无效，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付服务费总额X%的违约金。

6.2.2若乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任，若造成甲方直接经济损失，应予以赔偿。

6.2.3对于分销服务，若乙方未能有效推广，导致甲方房产项目市场曝光度不足或有效成交数量未达到双方约定标准的X%（以合同生效后X个月为考核期），甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的服务费，并支付服务费总额X%的违约金。

6.2.4对于租赁服务，若乙方未能按约定完成租赁推广或租客寻找，导致甲方房产空置超过X天，每空置一天，乙方应向甲方支付租金总额X%的违约金，但累计违约金不超过服务费总额。若因乙方原因导致租赁合同无法签订或被解除，乙方应退还甲方已支付的全部租赁服务费，并赔偿甲方相应的预期收益损失。

6.2.5乙方在服务过程中应尽到善良管理人的注意义务，如因乙方重大过失或故意行为，导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

3.违约金上限与调整：本合同约定的各项违约金总额不超过服务费总额的X%。双方可在合同中约定，根据实际损失情况，对违约金进行调整，但调整后的违约金不得超过实际损失的X%。任何一方违约，守约方有权要求其承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

5.紧急处置：发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后X日内采取有效措施纠正违约行为，避免或减少损失；若未能有效纠正，守约方有权采取进一步措施保护自身权益，包括但不限于暂停支付相关款项、解除合同等，由此产生的后果由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后十四(14)日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况及可能对合同履行造成的影响。通知发出后七(7)日内，提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书、保险理赔证明等，以证实不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响持续期间，受影响方可以暂停履行合同义务，无需承担违约责任。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，但已因不可抗力造成的损失，根据合同其他条款的约定处理。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十(30)日，且导致合同目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用和已完成的成果按实际履行情况处理，双方应就善后事宜进行协商。因不可抗力解除合同的，乙方应向甲方退还已收取但尚未提供相应服务的费用。

5.不可预见性限制：双方对于不可抗力的认定应本着诚实信用的原则，非故意隐瞒或歪曲事实。若一方故意扩大或拖延不可抗力事件的影响，导致对方遭受损失的，不能免除其相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。若双方在收到对方争议通知后三十(30)日内未能协商一致，应视为协商不成。

2.调解：协商不成的，双方同意在协商不成之日起三十(30)日内，将争议提交至XX市XX区XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的仲裁费用。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权在合同履行地（即甲方所在地/约定地点）或乙方所在地的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，应向有管辖权的人民法院递交起诉状。诉讼过程中，应遵守我国的法律法规，并提交相关证据支持自己的主张。法院判决后，双方应自觉履行。若一方不履行判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释均应遵循中华人民共和国的法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式的顺序和具体内容。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延进入争议解决程序。对于争议的解决，应优先适用合同约定条款，若合同无约定或约定不明，则适用法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。对于紧急情况，可先通过电话或即时通讯工具通知，事后应立即以书面形式补充确认。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分立性：本合同的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持合同的整体目的。

4.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、定价策略、营销方案、财务数据等）承担保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但为履行本合