农村房屋裂缝施工合同范本

农村房屋裂缝施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁业务资质，因自身需求购买/租赁/委托乙方提供的位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村房屋，并就房屋裂缝修复事宜与乙方达成合作意向。甲方联系方式为电子邮箱为：xxx@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为依法注册成立的专业建筑工程施工企业，具备房屋修缮、结构加固等相关资质，可提供农村房屋裂缝修复服务，并经甲方选择与甲方签订本合同。乙方联系方式为电子邮箱为：yyy@。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就XX省XX市XX县XX村XX组的农村房屋裂缝修复事宜签订。该房屋系甲方拟购买的/租赁的/委托乙方维修的标的物，经现场勘察发现存在不同程度的墙体、屋顶等部位裂缝问题，影响房屋结构安全及正常使用。为保障房屋质量，满足甲方需求，乙方同意按照本合同约定，对上述房屋裂缝进行专业修复施工。甲方委托乙方提供修复服务，并支付相应服务费用；乙方承诺在约定期限内完成施工任务，确保修复质量符合国家及行业标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同条款与后续章节内容紧密关联，构成完整的权利义务约定，任何一方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX省XX市XX县XX村XX组的农村房屋出现的裂缝进行专业检测、评估与修复，以消除房屋安全隐患，恢复房屋结构稳定性和正常使用功能。合同范围包括但不限于对该房屋墙体、楼板、屋顶等部位的裂缝进行全面排查，根据评估结果制定修复方案，采购合格材料，并完成具体的修复施工工作，直至修复工程经甲方验收合格。具体修复内容以双方确认的《房屋裂缝修复方案》及施工纸为准，该方案应详细列明裂缝位置、类型、程度、修复方法、材料规格及验收标准。

第二条定义

1.“农村房屋”指位于XX省XX市XX县XX村XX组的，具有相应结构体系和使用功能的居住或非居住类建筑。

2.“裂缝”指房屋结构或构件表面出现的非正常性断裂或变形，包括但不限于墙体裂缝、楼板裂缝、屋顶裂缝等。

3.“修复方案”指乙方根据房屋裂缝检测结果和评估报告，为解决裂缝问题而制定的详细施工计划，包括修复方法、材料选用、施工工艺和预期效果等。

4.“施工纸”指依据修复方案绘制的，用于指导具体施工的详细纸。

5.“验收合格”指修复工程完成后，其质量符合本合同约定的《房屋裂缝修复方案》、国家及地方相关标准，并通过甲方书面验收确认。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方的权力：甲方有权要求乙方按照合同约定及《房屋裂缝修复方案》的内容进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督。甲方有权对乙方提交的检测报告、修复方案、进度计划及竣工资料进行审阅，并提出合理化建议。在乙方完成施工并提交验收申请后，甲方有权验收，并就修复质量是否符合约定进行判断。若修复质量经检验合格，甲方有权按合同约定支付全部款项；若存在质量问题，甲方有权要求乙方在限定期限内进行整改、返工，直至验收合格，并要求乙方承担由此产生的费用。甲方有权要求乙方提供修复过程中使用的材料合格证明及相关技术文件。

1.2甲方的义务：甲方应确保乙方施工人员及设备进入施工现场符合相关安全规定，并承担因甲方原因导致的安全风险及责任。甲方应向乙方提供施工所需场地，并配合乙方办理可能涉及甲方权益的施工相关许可或协调工作（如需）。甲方应按照合同约定的支付条件，及时足额向乙方支付房屋裂缝修复服务费用。甲方应指定专门联系人，负责与乙方就施工事宜进行沟通协调。甲方应按期对修复工程进行验收，如无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方的权力：乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件（包括场地、协调等），并有权获得合同约定的服务费用。乙方有权按照自身专业能力及行业规范，独立制定科学、合理的房屋裂缝修复方案，并提交甲方审阅。乙方在施工过程中，如遇需变更原修复方案的情形（如原方案经检测后确有重大偏差或出现未预见的复杂情况），有权提出变更建议，经甲方书面同意后方可实施。乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款项，若甲方逾期支付，乙方有权根据合同约定或法律规定采取相应措施（如暂停施工、索赔利息等）。乙方有权要求甲方对施工过程中可能涉及的甲方隐私或财产采取保护措施。

2.2乙方的义务：

2.2.1资质与方案：乙方保证其具备本合同项下所需的全部合法资质，并承诺遵守国家及地方关于建筑工程施工的各项法律法规。乙方应在本合同签订后X日内，完成对标的房屋裂缝的现场检测与评估，并提交详细的《房屋裂缝修复方案》及初步施工纸供甲方审阅。该方案应明确诊断裂缝原因、评估裂缝风险、提出具体修复措施、选用符合国家标准的修复材料，并制定详细的施工进度计划。乙方承诺其制定的修复方案基于专业判断，力求从根本上解决裂缝问题，消除安全隐患。

2.2.2施工准备与过程：乙方应在获得甲方书面确认的修复方案后X日内，编制详细的施工设计，并报甲方备案。乙方应按方案要求，采购符合国家或行业标准、具有质量保证书的产品作为修复材料，材料进场时应主动向甲方展示合格证明，并在修复过程中按需留存样品以供甲方查验。乙方应严格按照确认的修复方案、施工纸及国家相关施工规范进行施工，确保施工工艺符合要求。乙方应配备足够且具备相应资质的施工人员及必要的施工机械设备，确保施工安全、文明、有序进行。乙方应在施工期间，接受甲方的合理监督与询问，并积极配合甲方协调解决施工过程中可能出现的与乙方相关的问题。乙方应建立施工日志，详细记录每日施工情况、遇到的问题及解决方法，并定期向甲方汇报工程进度。乙方应对施工区域内的甲方原有财产或设施采取必要的保护措施，因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

2.2.3质量保证与验收：乙方保证其提供的修复服务及使用的材料质量均符合合同约定及国家相关标准，确保修复效果达到预期目标，消除房屋安全隐患。乙方应在修复工程完工后X日内，通知甲方进行验收，并提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工、材料合格证、检测报告、施工总结等。乙方应负责处理修复工程在保修期内的相关事宜，若出现非甲方原因导致的返修问题，乙方应在接到甲方通知后X日内响应并完成修复。乙方应向甲方提供保修书，明确保修范围、期限及服务承诺。

2.2.4安全与环保：乙方应严格遵守国家及地方关于安全生产和环境保护的法律法规，在施工现场设置安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。施工过程中产生的建筑垃圾应分类堆放并及时清运，避免对周边环境造成污染。因乙方违反安全或环保规定造成事故或纠纷的，由乙方自行承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下房屋裂缝修复服务的总价款为人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元），该价格包含但不限于房屋裂缝的检测评估费、修复方案设计费、修复工程的人工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金等所有与修复服务相关的费用。

2.乙方应在修复方案获得甲方书面确认后X日内，向甲方提交详细的价格分解清单，包括各项材料单价、人工单价、施工工期及分阶段费用等，供甲方审阅。最终价格以甲方书面确认的清单为准，如后续施工中确需变更方案导致费用增减，双方应另行协商并签订补充协议。

3.甲方应按以下方式向乙方支付合同价款：

3.1预付款：本合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元），作为工程预付款。乙方在收到预付款后正式开始施工。

3.2进度款：修复工程完成XX%后，乙方凭完成部分的验收合格证明及相关发票，向甲方申请支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元）。

3.3尾款：修复工程全部完成，通过甲方最终验收合格后X日内，乙方提交全部竣工资料及发票，甲方向乙方支付至合同总价款扣除已付款项后的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX元），作为工程尾款。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法的增值税发票。甲方付款前有权要求乙方提供相应的付款凭证或进度证明。如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并保留要求甲方支付全部款项及赔偿损失的权利。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成房屋裂缝修复服务且甲方验收合格、支付全部款项后终止。

2.乙方应在收到甲方书面确认的修复方案后X日内，完成房屋裂缝的现场检测与评估，并提交《房屋裂缝修复方案》及初步施工纸。

3.乙方应在修复方案获得甲方书面确认后X日内，正式开始施工。总施工工期为X天，自正式施工之日起计算。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更，工期可相应顺延。

4.乙方应在施工开始后X日内，向甲方提交详细的施工进度计划，并定期（如每周）汇报实际进展情况。

5.乙方应在工程完工后X日内，通知甲方进行竣工验收，并提交本合同附件二所列的竣工资料。

6.甲方应在收到乙方竣工验收通知及竣工资料后X日内，进行验收。如无正当理由逾期不验收，视为甲方同意乙方提交的验收申请，工程验收合格。

7.乙方提供的修复工程保修期为自甲方验收合格之日起X年。保修期内，乙方应按本合同约定承担保修责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此造成的乙方损失（包括但不限于工期延误损失、乙方人员设备窝工费等），并应在恢复施工后继续支付逾期款项及违约金。若甲方明确表示不履行支付义务或因甲方原因导致乙方无法继续履行合同的，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、设备租赁费、预期利润损失及合同准备费用等。

1.2甲方未按约定提供施工场地、协调许可或配合乙方施工，导致乙方无法按时开工或施工受阻的，甲方应承担由此造成的工期延误责任，工期相应顺延，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方原因导致乙方人员或设备受到损失的，甲方应负责赔偿。

1.3甲方无正当理由逾期验收的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，视为甲方验收合格，但甲方仍应在收到乙方验收申请后X日内支付尾款。

1.4甲方在验收合格后，无正当理由拒绝支付尾款的，每逾期一日，应按未付尾款金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付全部款项及违约金。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本合同第五条约定的期限完成房屋裂缝检测评估或提交修复方案的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.2乙方施工质量不符合本合同约定（包括修复方案、国家或行业标准及甲方确认的纸要求），或出现新的裂缝问题影响房屋安全的，乙方应在收到甲方书面通知后X日内无条件整改，直至验收合格。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行检测或修复，费用由乙方承担，并按本合同总价款的XX%向甲方支付违约金。若修复质量问题严重影响房屋使用或安全，或乙方拒绝整改，甲方有权解除合同，乙方除承担上述违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋价值贬损、后续修复费用等。

2.3乙方未按约定提交竣工资料或通知甲方验收，导致甲方无法及时验收的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方无法按时验收，甲方实际验收时间相应顺延。

2.4乙方在保修期内，未能按照本合同第二条定义的“保修义务”及国家相关法律规定履行保修责任的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，乙方还应按实际维修费用的XX%向甲方支付违约金。若乙方拒绝履行保修义务，甲方有权直接从乙方应得的保修金或未付款项中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。

2.5乙方在施工过程中，违反安全或环保规定，造成人员伤亡、财产损失或环境污染的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。若因此导致合同解除，乙方还应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

2.6乙方擅自更换合同约定的修复材料或施工工艺，未事先征得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担，并按本合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（按本合同第二条定义）导致任何一方无法履行合同义务，受影响方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担违约责任，但应各自承担不可抗力发生时已有的合同义务责任。

4.争议解决优先适用：任何一方违约，若双方未能通过协商解决，应首先按照本合同第七条的约定处理争议，与争议处理相关产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由违约方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的合同履行范围及预计持续时间，并附有相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔证明等）。若不可抗力持续时间超过X日，双方应再次协商，根据不可抗力影响的程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，合理调整合同履行期限或部分或全部免除责任。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应视为在本合同原定履行期限内向对方发出履行不能的通知。

4.不可预见性限制：双方均有义务采取合理措施，在签订合同时已尽到最大注意义务，以避免或减轻不可抗力的发生。若一方未能尽到合理注意义务而导致的潜在可预见风险转化为不可抗力事件，该方仍需承担相应责任。

5.合同解除：若不可抗力影响持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，但已履行的部分按实结算，乙方应退还甲方已支付的未用尽服务费用。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择XX省XX市有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，如调解不成或一方反悔，仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X年内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方在争议发生之日起X年内，也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为合同履行地或被告住所地的人民法院，具体由双方在合同附件中明确约定。选择诉讼方式解决争议的，应以向法院提交起诉状之日视为争议发生之日。

5.法律适用与费用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。因本合同争议所产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。在争议解决期间，任何一方为解决争议而支出的合理费用，经对方确认或法院/仲裁机构认定，有权要求对方承担。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；若通过传真发送，发出成功时视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得基于合同签订前的任何情况或事实提出抗辩。

4.可分割性：若本合同