【基于哈佛分析框架下华远地产公司的财务报表分析案例13000字（论文）】

例来越多，房价越来越高，因此政府见此症状，这几年来接踵而至的出来对房地产小企业正在倒闭或者被其它企业合并的现状。很多企业为了不被这个行业筛选下2020年的财务报表上的具体信息，引用哈佛分析框架对其进行详细解析说明，这种分析方法可以很好的避免传统的财务报表分析的不足计、财务、和前景进行串联逐步分析，并且将进行一个全面的分析对公司的各个财务信息，并对其存在的不足之处和反映出来的问题给予相应的合理建议。这样英文摘要 (一)研究背景及意义 31.研究背景 32.研究意义 4(二)国内外研究现状 41.国外研究现状 42.国内研究现状 43.发展趋势 5(三)研究的基本思路和方法 51.研究的基本思路 5 6 (一)财务报表分析的理论概述 61.财务报表分析的概念 32.财务报表分析的方法 (二)哈佛分析框架的理论概述 71.哈佛分析框架的提出 32.哈佛分析框架的内容 3 8(一)华远地产发展概况 1.华远地产股份有限公司的简介 52.华远地产近四年主要财务指标 (二)华远地产的战略分析 91.供应商的议价能力 2.购买者的议价能力 3.替代者的威胁 4.潜在竞争者的威胁 错误!未定义书签。5.原有企业的竞争 (三)华远地产的会计分析 1.信息披露质量分析 2.会计政策与会计科目的分析与评价 (四)华远地产的财务分析 2.盈利能力分析 3.经营能力分析 (五)华远地产的前景分析 四、问题分析及对策建议 (一)问题分析 (二)对策建议 参考文献 (一)研究背景及意义对外开放实施以来，在经济成长方面上我国取得了引人行业也遇到了经济快速发展和城镇化发展的好时机，实行业也遇上了经济与城市化高速发展的好机遇，取得经过这十几年越来越好的发展，房地产企业的数量爆发式增长，企业同行的财务报表一直以来都是反映企业自身经营状况企业最直接的途径，随着我国财务制度不断完善，财务报表分析对企业经营与发展的作用逐渐明显。本文在哈佛分析框架下的前本文将哈佛分析框架具体运用到我国房地产行业，该分析框架分为战略分析、会计分析、财务分析和前景分析四个步骤对企业成长和战略进行全面预测，使哈佛分析框架下的案例研究更加丰富多彩。在分析的过报表使用者有效的掌握了解到华远地产的财务状况和经营成果以便于提高财务风险防范和控制能力，而且为公司将来的改进经营和发展现状提供了一定思路，同(二)国内外研究现状学者吉尔曼(1924)为了使财务的分析结果更加真实可靠，在对财务报表的分析的过程中运用了动态财务数据↓。HenriTheil(1969)选取了38家公司进行财务分析，首次引用了信息论，利用信息数据的变分析2]。Steven(2013)价值列为财务分析的一个研究项目3。HallMatthew(2010)提出了一个财务分析体系是超越以往传统单一的体系即哈佛分析框架，此体系将财务分析的证据和内容补充的更加充分，成为现代企业金融情况理想的分析工要目的是为了提高公司的盈利能力5。NinoVesković(2016)研究了170家公司，提出了企业财务研究的首要对象是以企业的盈利能力为主的结论6。2.国内研究现状国内学者黄世忠(2007)为了推动我国财务分析体系做出了巨大贡献，他引入的指导意义7。吴世农(2010)对大量的公司结合国外研究学者的研究成果进行考证，对我国企业在报表中所面临的最大挑战进行了规范化研究81。曹晓丽(2014)在的多种疑难，并对其进行深入研究给予相应的对策[91。吴莹(2基于哈佛体系深入研究的学者，例如唐玲玲(2017)对照了大量国内外研究成果，以哈佛分析框架为研究方法对中新药业的财务报表进行深入剖析，通过各个方面吴伟(2017)把传统财务分析框架和哈佛分析框架相互做了个对照，指出了传统的不足，哈佛分析框架更全面，在企业中更有使用意义12]析框架应用到携程公司中，先对其进行战略分析，然后通过会计分析、财务分析好，其发展前景未来很可观[13。王晶(2017)提出战略分析是最为重要的部分，并且财务分析在是战略分析中最可靠最有参考王威和石刚送(2018)以新东方为例，进行会计分析和财务分析，综合对公司进行前景预测[15。马雪纯(2021)以T公司为例对其进行偿债能力分析与营运能力分展16。周媛(2021)针对商贸企业财务报表分析体系进行深入的分析，针对财务报(三)研究的基本思路和方法本文运用了文献研究法和案例研究法，查阅和搜集了大量的有关财务报表分(1)文献综合分析法。在刚开始写论文的时候，参考了许多有关哈佛分析框本文以华远地产股份有限公司为例基于哈佛框架的研究思路，然后剖析本公析的理论概述；第三部分介绍了华远地产股份有限公司的公司概况及基于哈佛分景分析四个步骤；第四部分对应第三部分的内容针对存在的问题进行分析并给予(一)财务报表分析的理论概述财务报表分析是指分析者对有关公司的财务报告数据进行归纳和整理，然后参考联合其公司发布的年度报告进行分析，通过分析可以了解公司的经营成果和分析不能对公司发现的问题提供解决方案，需要靠企业自己结合财务报表分析以营能力分析基本上都是用总资产周转率、存货周转率和应收账款周转率来进行评(二)哈佛分析框架的理论概述比较片面，因此美国哈佛大学的三位教授在2000年发表的《运用财务报表进行分析、会计分析、财务分析和前景分析四个板块来分析企业，摆脱了传统的财务分析的局限性错误!未找到引用源。,从多层方面和多个维度来分析企业的财务状况，企业通过对财务报表进行剖析，可以回顾过去挖掘可用信息，对行深入剖析，继续发展优势，改善劣势，预测未来制定主要分析结构图如图1。这四个部分都不是互不报表挖掘过去的可用的信息对公司过去和未来的财务状况来进行评估，最后通过战略分析战略分析图1哈佛框架结构(一)华远地产发展概况华远地产股份有限公司(简称：华远地产)是一家房地产综合服务商。公司于年代初就计入了房地产行业。华远地产从最初建立到目前为止发展的规模具有综为综合性质的房地产开发商，足足经历了三十多年的漫长考验。1987年，在北京西部区域一家公司正式成立，这家公司就是华远建设开发公司，该公司在1993年13年内总资产达到了80亿元，并且这时候可以成为房地产行业的首领。在2001项目营业务收入(万元)资产总额(万元)负债总额(万元)利润总额(万元)净利润(万元)资产负债率(%)每股收益(元/每股)从表1华远地产近四年的主要财务指标中可以看出：华远地产当前每年资产的数额一直都在增加，他也在不断地扩大总规模虽然2020年的疫情有所影响，但是华远地产仍旧从2017年的3,435,299万元到2020年的6,163,671万元增长了79.42%。了31.02%。2019年与2020年相对于2018年呈持续增长状态，从2018年到20202018年相比2017年的净利润减少了41,727万元，紧接着2019年相比2018年减少了2,527万元的净利润，2019年相比2018年净利润减少疫情的原因虽然华远地产总资产依旧在增加，但2020年相由表1可知公司发行的股票指标不断在下降，意味着股票变现的能力在逐渐(二)华远地产的战略分析华远地产所处行业的竞争环境。该模型是由波特在80年代初在著作《竞争战略》能力231,如图3-1所示。本文用这五种因素来分析华远地产行业的竞争环境。个图2波特五力模型对于房地产来说，供应商主要是卖给公司土地的政府、给公司贷款的银行、卖服务建材的商家。在我国土地是房地产开发建设最基本的来源，但土地的供应商仅有政府，土地没有替代品，所以政府处于垄断地位，土地的价格弹性较小，因此面对政府提高价格时，地产行业往往没有办法只能妥协，因此在地产行业中土地供应商的议价能力比较高。房地产行业的第二大供应商是银行，房地产是一个资金比较聚集的行业，极其依赖银行提供的资金。房次于银行及非银行金融机构，房地产行业选择债务融资本低且不用出售他们的股权，因此银行的议价能力也较强。但是提供服务建材的地产公司。因此房地产公司为了降低建材成本一般会房得只有二手房和出租房。但是由于中国人的传统观念都要拥有一个属于自己的不用；许多二手房价格也高于新房价格；并且新房普遍贷款周期可以达30年，所房地产属于资金密集的行业，由于现在土地拍卖价格越来越高，贷款难度也在行业特征的五个因素中，同行业原有企业的竞争是影响最大的因素。由于房地产行业的不断成长，在房地产行业日益集中的过程中，龙头房企的优势越来越大，中小房企的发展受限于资金、品牌等各方面的不足，有被兼并、收购甚至综上分析，影响华远地产盈利能力的不利因素为原有企业的竞争和政府、银行的议价能力很强，而政府和银行的的议价能力较强最终也是体现在房地产企业争夺土地资源和资金的竞争加剧，所以目前华远地产的发展最主要取决于能否在(三)华远地产的会计分析会计分析在分析框架中起着承上启下的作用，会计分析可以使会计报表更能真实的反应分析生产经营活动的事实24]。本部华远地产的会计政策与会计科目分析与评价，通过对华远地产各个年度的重要会信息披露的不及时性会影响投资者不能及时掌握企业的重大决策与变化，降元，下降的幅度为0.92%。一年内到期的非流动负债由20那么对存货的有效管理是绝对不可缺的一个关键，所以存货的有效管理的好与坏表2存货及跌价准备的计提情况(单位：万元)项目存货余额(万元)房地产企业的存货与总资产的比例安全线在50%左右，由表2可知华远地产需要进行一定方针和策略。但财务报表对财务经营状况和经营成果是真实的。接(四)华远地产的财务分析财务分析是传统财务报表分析最重要的部分，房地产企业的负债率是各个行业中比较高的，房指公司所欠的债务到了还款期，公司有没有能力去进行现企业扩张规模。但是由于房地产行业的特别，企业经营存在浮动，如果没有理智没有计划的以不断提高企业的负债来进行扩张，一旦政策发生改变，资金和企业的经营遇到困难，那么企业会遭到严重的亏损和资金短缺。所以为了识别财务风险，对企业的偿债能力的考察是很有必要的，尤其是短期进行偿债能力(因为短期偿债能力是体现企业可持续发展的重要标志281),融资渠道一旦受到了阻碍，房企的短期偿债就会有非常大的压力。本部分选择了动比率这三项指标来对华远地产偿还债务的能力进行分析。以下是华远地产2017表3华远地产偿债能力指标(1)资产负债率。资产负债率是公司负债总额与资产总额的比值，是企业用来测量当前公司所背负的债务和所遇到的危机的主要象征，也是清算时债权人的保障程度的表现。这个比值越小，就代表着公司偿还其背负的债务的能力越来越强，营业风险就越小，其债权人就会越有保产负债率指标维持在40%—60%之间为宜。从表3可以看出，华远地产资产负债表近四年的资产负债率处于77%—85%的区间，负债水平偏高。而负债中的预收账款在房产行业中很特别，预收账款在房产行业中属于的收账款有利于看到公司的实际负债率。但是剔除之后还是其明显，财务压力也很大，这主要因为华远地产高频融资拿地，增加土地储备，项目持续投入所致加速了资产负债率破红线。因此华远资拿地，低成本多渠道补充资金提高偿债能力，增加公司在同行业的竞争，提高(2)速动比率。速动比率是速动资产与流动负债的比率，能够越发精确的评估企业资产的流动性还有企业直接进行偿还短期所欠债务的能远地产2017年一2019年的速动比率一年比一年低，一直呈下降趋势，除受行业大势影响外，与公司逐渐走上规模化之路，以及结算周期有关。到了2020年逐渐回(3)流动比率。流动比率是流动资产对流动负债的比率，用于测试企业流动反映了公司在一定期间内的运营情况，更能表现过盈利能力去发现公司管理环节出现的不足之处。本部表4华远地产盈利能力指标净资产收益率是指公司的税后利润与净资产的百分比。净资产收益率可以用来对公司运用自有资本的效率进行一个测量，该指标越高代表着公司的收益能力越好。通过表4可以看出，华远地产的净资产收益率变动幅度比较大，总体呈下滑趋势。尤其是在2020年华远地产净资产收益率仅有4.65%,与上一年度相比下企业的营运能力一般是指企业经营时所用的资产在单位时间内完成的工作量投入紧密相连。企业的营运效率通常是指企业内部的资产使用效率或者资产的周表5华远地产经营能力指标存货周转率是指企业在一定阶段内公司经营所花费的成本与存货余额的比率。转率很大程度上决定着营运效率的高低。总资产周转率反应公司全部资产的经营其公司资产的运营质量就越好。从表5可以看出华远地产的总资产周转率与存货商品或产品赊销收入净额与应收账款余额的比率，是测量应收账款变现的能力强由表5可以看出应收账款的金额越来越多，尤其是2019年至2020年增长速度极(五)华远地产的前景分析但同时也会有很多挑战。2021年，地产企业即将告别传统的土地增值与二级开发(一)问题分析第二，华远地产近四年的资产负债率都是高于70%的，一直处于较高的水平在行业中。通常情况下，资产的负债低于50%是相对合理的。房地产企业比较特殊，属于单位劳动占用的资金较多的经济活动，负债的总额在第三，华远地产近四年，净利率一直在下降，下降第四，华远地产的主要供应商讨价的能力比较强，府一个，对于以房地产为主营业务的华远地产来讲，土地第五，存货在公司的资产总额中所占的比率较大，存货过多必然不好，因为第六，该公司的速动比率和流动比率每年都在下降，也表明了华远地产每年偿还债务的能力也在减弱，特别是短期偿还债务的能力第七，华远地产的总资产周转率近四年持续下降，这表明公司的实力在不断(二)对策建议凸显出来，就必须利用自己