分层孵化场地出租合同

分层孵化场地出租合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁场地基本情况1.1甲方将位于__________（地址）第______层______号场地（以下简称“该场地”）出租给乙方使用，该场地建筑面积为______平方米，用途为创业项目孵化、科技研发及相关经营活动。1.2该场地交付时应具备基本使用条件：水电供应正常、消防设施合格、公共区域（如走廊、电梯、卫生间）可正常使用，双方应在交付当日共同签署《场地交接确认单》。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在期满前30日书面通知甲方，甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，乙方应在期满后5日内腾空场地并交还甲方。第三条费用及支付方式3.1租金标准：该场地租金为每月人民币______元/平方米，每月总租金为______元（大写：__________）。3.2支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账向甲方支付当月租金，甲方收款后3日内开具正规发票。3.3其他费用：-物业费：每月人民币______元，与租金同时支付；-水电费：按乙方实际使用量计算，甲方每月10日前提供上月用量清单，乙方应在收到清单后5日内支付；-孵化服务费：每月人民币______元，包含创业指导、资源对接等服务（具体服务内容见附件1）。第四条甲方权利与义务4.1权利：-按约定收取租金及相关费用；-对乙方场地使用情况进行监督，有权制止乙方违规经营或破坏场地的行为；-因维护场地或公共设施需要临时占用乙方场地的，应提前3日通知乙方。4.2义务：-保证该场地及附属设施（水电、网络、消防）正常运行，出现故障应在24小时内安排维修；-提供附件1约定的孵化服务，如每月组织1次行业专家咨询会、每季度举办1次投融资对接会；-协助乙方办理工商注册、税务登记等相关手续，提供政策咨询服务；-维护场地公共区域的清洁与安全，定期进行消防检查。第五条乙方权利与义务5.1权利：-依法使用该场地开展孵化项目，享受甲方提供的孵化服务；-对场地内非主体结构的装修提出合理需求，经甲方同意后实施；-对甲方未按约定提供服务或设施故障影响经营的，有权要求甲方限期整改。5.2义务：-遵守国家法律法规及场地管理规定，不得从事违法经营活动；-按时支付租金及相关费用，不得拖欠；-爱护场地及附属设施，不得擅自改变场地结构或用途，不得转租、转借场地；-承担场地内自身财产的安全责任，自行购买财产保险；-租赁期满或合同解除后，应将场地恢复原状（除甲方同意保留的固定装修外），并腾空所有物品。第六条场地使用规范6.1乙方不得在场地内堆放易燃易爆、有毒有害物品，不得违规用电、用火；6.2乙方装修场地需提交详细方案，经甲方审核同意后方可施工，装修费用由乙方承担；6.3共享设施（如会议室、打印区）的使用需提前通过甲方系统预约，遵守使用时间及规则；6.4乙方应保持场地内卫生整洁，不得影响其他租户正常经营。第七条违约责任7.1乙方逾期支付租金或费用的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金；7.2甲方未按约定提供孵化服务或设施故障超过48小时未修复的，每逾期一日减免乙方当月10%的孵化服务费；连续3次未提供服务的，乙方有权解除合同；7.3乙方擅自转租或改变场地用途的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于3个月租金的违约金；7.4因乙方原因导致场地或设施损坏的，乙方应照价赔偿；因甲方原因导致乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条合同解除8.1双方协商一致可解除合同；8.2乙方出现本合同7.1、7.3条款情形的，甲方有权解除合同；8.3甲方出现本合同7.2条款情形的，乙方有权解除合同；8.4因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金及费用按实际使用时间结算。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向该场地所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同附件1（孵化服务清单）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效；10.3未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人/授权代表：______法定代表人/授权代表：______日期：______年______月______日日期：______年______月______日附件1：孵化服务清单1.创业指导：每月1次行业专家一对一咨询，每季度1次创业经验分享会；2.资源对接：每季度组织1次投融资对接会，协助对接产业链上下游企业；3.政策服务：协助申请政府创业补贴、税收优惠等政策，提供政策解读；4.公共设施：免费使用共享会议室（每月不超过10小时）、打印区（每月不超过50张）；5.培训服务