孵化场地使用权转租协议

孵化场地使用权转租协议甲方（转租方）：[甲方名称]，注册地址：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，注册地址：[乙方地址]鉴于甲方合法取得位于[孵化场地具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX孵化园区XX栋XX层XX单元]的场地使用权（以下简称“该场地”），面积为[XX平方米]，且已获得原出租方[原出租方名称]的书面同意（见附件2），可将该场地转租给乙方用于孵化相关活动。甲乙双方经友好协商，就场地使用权转租事宜达成如下协议：一、租赁期限1.1本协议租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月。1.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后双方另行签订续租协议。若乙方未书面通知续租，租赁期满后本协议自动终止，乙方需在期满后3日内搬离场地。二、场地用途2.1乙方仅可将该场地用于科技型企业孵化、创新创业项目研发、办公及配套服务活动，不得用于违法违规经营或与孵化无关的商业活动。2.2乙方如需变更场地用途，需提前15日书面申请，经甲方及原出租方同意后方可变更。三、租金及支付方式3.1该场地每月租金为人民币[XX]元（大写：[XX]元整），租金按季度支付。3.2乙方应在每季度首月5日前，将当季度租金支付至甲方指定账户：[甲方银行账户信息，如开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX]。3.3乙方应于本协议签订当日向甲方支付押金人民币[XX]元（大写：[XX]元整），作为履约担保。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在10日内退还押金（不计利息）。四、双方权利与义务甲方权利义务4.1甲方保证对该场地拥有合法转租权，且场地不存在权属纠纷或抵押、查封等限制使用的情形。4.2甲方应确保场地内水电、网络、消防等基础设施正常运行，若出现故障，需在接到乙方通知后24小时内安排维修（非甲方原因导致的故障除外）。4.3甲方有权对乙方场地使用情况进行检查，乙方应予以配合，但检查需提前24小时通知乙方。乙方权利义务4.4乙方有权在租赁期限内正常使用该场地及配套设施，但不得损坏或擅自改造场地结构。如需改造，需书面申请并经甲方同意。4.5乙方应按时支付租金及水电、物业等相关费用（费用标准按园区统一规定执行），逾期未付的，需承担违约责任。4.6乙方应遵守孵化园区的管理规定，包括但不限于安全、卫生、消防等要求，不得干扰其他入驻企业的正常经营。4.7乙方不得将场地转租、转借或与第三方共用，否则甲方有权解除协议。五、维修与保养5.1场地内自然损耗的设施（如水电管线、门窗等）由甲方负责维修；因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。5.2乙方应定期对场地进行清洁和维护，保持场地整洁。六、违约责任6.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。6.2甲方未取得原出租方同意转租导致协议无效的，应退还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此造成的直接损失（如装修费、搬迁费等）。6.3乙方擅自变更场地用途或转租的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方承担由此产生的一切损失。七、不可抗力7.1因地震、火灾、政府政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、争议解决8.1本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该场地所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本协议附件为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等效力。附件：1.场地平面图2.原出租方同意转租的书面证明3.场地设施清单甲方（盖章）：[甲方名称]