商场联营经营合同范本

商场联营经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型商业地产投资与运营企业，具备丰富的商业地产开发、租赁及运营管理经验。甲方旗下经营的XX商业广场位于XX市核心商业区，总建筑面积XX万平方米，涵盖大型购物中心、高端百货、餐饮娱乐、商务办公等多元业态，日均客流量达XX万人次。为提升商场整体经营效益及品牌影响力，甲方拟通过本合同与乙方建立联营合作关系，共同开发商场指定区域（以下简称“经营区域”）的商业经营业务。甲方依据自身商业规划及市场定位，已对经营区域进行初步设计与布局，并承诺提供必要的场地支持、物业管理及品牌推广资源，以保障乙方经营活动的顺利开展。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方在平等、自愿、公平的基础上，与乙方就经营区域的联营经营事宜达成一致，双方均具备完全民事行为能力，且无任何法律或经营资质限制，具备履行本合同的完全能力。本合同旨在明确双方权利义务，构建长期稳定的合作框架，实现资源共享与互利共赢。甲方作为商场所有者及运营主体，负责提供经营区域的基础设施、物业管理及整体商业氛围支持；乙方作为专业经营实体，负责经营区域的商品采购、营销推广及日常运营管理，双方共同承担经营风险，分享经营收益。

合同简介部分与后续章节内容具有紧密关联性：

-**双方权利义务**章节将详细规定甲方需提供的场地条件、物业管理标准、品牌推广支持等义务，以及乙方需承担的商品采购、市场推广、租金支付等责任；

-**价格与支付条件**章节将明确经营区域的租赁费用、分成比例或固定租金标准，甲方需按约定支付乙方经营补贴或收益分成，乙方需按时足额支付租金；

-**违约责任**章节将针对双方未履行或不当履行合同义务的情形设定违约责任，如甲方未按标准提供场地支持或乙方未达经营目标等；

-**不可抗力**章节将界定不可抗力事件（如自然灾害、政策调整）对合同履行的影响及双方责任划分；

-**争议解决**章节将约定合同纠纷的解决方式（如仲裁或诉讼），确保双方在出现争议时能够通过法律途径高效解决。

本合同背景下的合作前提为：甲方已完成XX商业广场的基础建设及招商规划，具备成熟的市场运营条件；乙方具备专业的商业经营管理团队及丰富的市场资源，能够有效提升经营区域的商业价值。双方基于对市场前景的共同认知及对合作共赢的共识，通过本合同建立联营经营关系，共同推动经营区域的商业发展。合同范本的后续部分将围绕双方具体权利义务、经济利益分配、风险控制机制等展开详细约定，确保合作过程的规范性及可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业广场指定经营区域的联营经营合作事宜，通过双方资源整合与优势互补，提升经营区域的商业价值与盈利能力。合作范围具体包括：

1.经营区域：甲方提供给乙方的位于XX商业广场XX层XX单元（具体位置详见附件一）的经营区域，面积XX平方米，用途为零售、服务或餐饮等（具体业态由双方另行约定或依据商场整体规划确定）。

2.经营内容：乙方向经营区域投入符合商场定位的商品或服务，包括但不限于商品采购、库存管理、营销推广、人员招聘与培训、日常运营维护等，并按照商场管理规范进行经营活动。

3.资源共享：甲方负责提供经营区域的基础设施支持（如水电、网络、消防系统等）、物业管理服务（包括清洁、安保、设备维护等）、品牌推广资源（如商场整体广告、促销活动支持等），并协助乙方进行市场推广与客户引流。

4.收益分配：双方根据本合同约定，对经营区域的经营收益进行分配，具体分配方式为（选择以下一种或结合）：（1）固定租金+超额收益分成；（2）纯收益分成；（3）其他约定方式（具体比例及计算方法见第五条）。

本合同旨在通过明确合作目标与范围，为双方后续的权利义务划分、资源投入、风险分担及利益分配提供基础框架，确保联营经营活动在规范、高效的轨道上运行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.**经营区域**：指甲方根据本合同约定提供给乙方用于经营活动的特定场所，其位置、面积、用途及具体条件以附件一为准。

2.**联营经营**：指甲乙双方共同合作，由乙方负责具体经营活动，甲方提供必要支持，双方共享经营收益、共担经营风险的商业模式。

3.**经营收益**：指经营区域在经营期间产生的全部收入，扣除运营成本（包括但不限于商品成本、员工工资、水电费、物业管理费等）后的净收益，具体计算方式以第五条约定为准。

4.**物业管理**：指甲方提供的包括但不限于场地维护、清洁服务、安保管理、设备检修等与经营区域相关的后勤保障服务。

5.**品牌推广资源**：指甲方提供的用于支持乙方经营活动的推广资源，包括但不限于商场公共区域广告位、电子屏幕展示、会员积分系统共享、联合促销活动等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政策调整等。

7.**合同期限**：指本合同约定的有效经营期限，自双方签字盖章之日起至约定的终止日期止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力与义务主要包括：

（1）**场地提供与保障**：甲方有权要求乙方按照商场整体规划及定位，合理利用经营区域，并确保乙方在符合安全规范的前提下开展经营活动。甲方应按照约定在合同生效后XX日内完成经营区域的交付，并保证场地设施具备正常使用条件，包括但不限于符合标准的电力供应、网络接入、消防设施等。

（2）**物业管理支持**：甲方应持续提供标准化的物业管理服务，包括每日清洁、每周安保巡查、每月设备维护等，确保经营区域的硬件环境符合商场运营标准。甲方需建立畅通的沟通渠道，及时响应乙方的合理服务需求，并定期（如每季度）向乙方反馈服务情况。

（3）**品牌推广支持**：甲方应根据本合同约定，向乙方提供品牌推广资源支持，包括但不限于在商场内醒目位置设置乙方宣传物料、参与商场统一促销活动、共享会员积分系统等。甲方有权对乙方使用的推广物料进行审核，确保其符合商场品牌形象及法律法规要求。

（4）**经营监管权**：甲方有权对经营区域的经营活动进行合理范围内的监督，包括但不限于商品质量、服务规范、卫生安全等方面。如发现乙方存在违规经营或损害商场声誉的行为，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情节严重程度采取进一步措施（如暂停推广资源、解除合同等）。

（5）**收益分配义务**：甲方应按照本合同第五条约定，按时核算经营收益，并分配合规应得的收益份额。甲方需提供清晰的收益计算报告，并接受乙方的合理查询。

（6）**协助与配合**：甲方应协助乙方办理经营所需的必要证照（如营业执照、食品经营许可证等），并配合乙方开展市场推广活动，包括但不限于提供商场活动场地支持、协调其他商户资源等。

**2.乙方的权力和义务（重点详细约定）**

乙方的权力与义务主要包括：

（1）**经营自主权与投入责任**：乙方享有经营区域内的自主经营权，有权根据市场需求和商业策略，自行决定商品结构、定价策略、促销活动及服务标准。乙方应负责经营区域的整体布局设计、装修（如需，需经甲方书面同意）、商品采购、库存管理、人员招聘与培训、营销推广等所有经营活动。乙方投入的商品或服务应符合国家法律法规及商场定位要求，保证品质安全，并承担相应的市场风险。

（2）**租金或分成支付义务**：乙方应按照本合同第五条约定，按时足额向甲方支付经营费用，包括但不限于固定租金、收益分成或其他约定费用。支付方式为（选择以下一种或结合）：（1）每月X日前以银行转账方式支付当月租金；（2）按季度/年度根据经营收益计算并支付分成款项；（3）其他约定方式。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的XX%向甲方支付违约金。

（3）**合规经营与保证金缴纳**：乙方应遵守国家及地方有关法律法规，依法纳税，并确保经营活动符合商场各项管理规范（如消防安全、卫生标准、噪音控制等）。乙方应在合同签订后XX日内向甲方缴纳经营保证金人民币XX万元，用于担保乙方履行合同义务。合同正常终止或解除后，如乙方无违约行为，甲方应无息返还该保证金；如有违约，甲方有权在保证金中抵扣相应款项。

（4）**推广物料与品牌管理**：乙方负责设计和制作经营区域的宣传物料（如招牌、海报、价签等），需提前提交给甲方审核，经批准后方可使用。推广物料的设计应符合商场整体风格，并承担制作费用。乙方不得擅自使用甲方或商场的品牌标识，如需联合推广，应事先与甲方协商并获得书面同意。

（5）**人员管理与安全管理**：乙方自行负责经营区域人员的招聘、管理、培训及劳动报酬支付，并承担相关法律责任。乙方应负责经营区域内的日常安全管理和清洁卫生，确保符合商场要求，并承担因自身原因导致的安全事故或卫生问题的全部责任。

（6）**信息报告与数据共享**：乙方应定期（如每月）向甲方提交经营报告，包括但不限于销售额、库存情况、市场反馈、促销活动效果等。双方约定共享经营数据，以作为收益核算及未来合作决策的依据。乙方不得泄露在合作期间知悉的甲方的商业秘密。

（7）**合同终止与场地恢复**：合同终止或解除后，乙方应在XX日内完成经营区域内的商品、设备、物料等的清场工作，并将场地恢复至甲方交付时的状态或双方约定的标准。乙方不得遗留任何财产，否则视为违约，甲方有权自行处置遗留物品，处置费用由乙方承担。

（8）**续约优先权**：在合同期限届满前XX个月，如乙方有意续约，应向甲方提出书面申请，并在同等条件下享有续约优先权。甲方有权根据商场整体规划及乙方经营表现，决定是否同意续约。

第四条价格与支付条件

双方就经营区域的合作费用约定如下：

1.**费用形式**：采用以下第（）种方式结算：（1）固定租金模式：甲方每月向乙方收取固定租金人民币XX元整；（2）收益分成模式：经营收益在扣除运营成本（具体范围由双方另行约定）后，按XX%：XX%的比例进行分配，甲方享有XX%，乙方享有XX%；（3）混合模式：乙方支付固定租金人民币XX元整/月，同时就超出XX元/月（保底销售额或收益额）的部分，按XX%：XX%的比例进行收益分成。

2.**支付方式**：所有费用均以人民币支付，通过银行转账方式结算。乙方应在每次应付款项发生后的XX日内，将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XX

3.**支付时间**：

（1）若为固定租金模式，乙方应于每月X日前支付当月租金；（2）若为收益分成模式，双方应在每个结算周期（月度/季度）结束后XX日内，根据经双方确认的收益报表，于X日内完成当期分成款项的支付；（3）若为混合模式，乙方应于每月X日前支付当月固定租金，并于每个结算周期结束后XX日内支付当期超出保底部分的分成款项。

4.**税费承担**：所有费用相关税费（如增值税、附加税等）按国家税法规定由支付方承担，具体以实际发生额及税务机关核定为准。

5.**调整机制**：合同履行期间，如市场环境或商场政策发生重大变化，双方可协商调整费用标准，但调整不得损害守约方合法权益。

第五条履行期限

1.**合同期限**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.**续约条款**：合同期满前XX个月，如双方均有续约意愿，应另行签订书面续约协议。在同等条件下，乙方享有优先续约权。若一方未在约定期限内提出续约或未签署续约协议，视为放弃续约权，合同自动终止。

3.**提前终止**：

（1）经双方协商一致，可书面解除本合同；

（2）出现本合同约定的不可抗力事件，持续超过XX日，双方可协商解除合同；

（3）任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同。

4.**关键时间节点**：

（1）场地交付：甲方应于本合同生效后XX日内完成经营区域的交付，并确保符合约定条件；

（2）首期费用支付：乙方应于场地交付当日或合同生效后XX日内，根据本合同第四条约定支付首期费用；

（3）年度审核：双方应于每年X月X日前完成上一年度的经营情况及费用结算审核。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**场地交付延迟**：若甲方未按本合同第五条第3款第（1）项约定时间交付经营区域，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款（或首期租金）的XX%作为违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收全部费用并支付相当于合同总价款XX%的违约金。

（2）**设施不符**：交付的经营区域设施未达约定标准，影响乙方正常经营，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权要求减免相应租金或费用，并有权单方解除合同。

（3）**支持不足**：甲方未按本合同第三条第（2）、（3）款约定提供物业管理或品牌推广支持，经乙方书面催告后仍未纠正的，乙方有权要求甲方采取补救措施，并按支持不足程度，要求减免相应费用。情节严重的，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于合同总价款XX%的违约金。

（4）**费用错误收取**：甲方错误多收费用，应在收到乙方书面核实通知后XX日内退还，并按多收金额的XX%支付违约金。

2.**乙方违约责任**：

（1）**租金/费用拖欠**：乙方未按本合同第四条约定支付租金或费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停提供物业管理及推广资源，并有权单方解除合同。甲方解除合同的，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应支付相当于合同总价款XX%的违约金。

（2）**经营违规**：乙方存在本合同第三条第（4）款、第（7）款约定的违规行为（如使用违禁商品、损害品牌形象、未按时清场等），甲方有权立即停止合作，解除合同，并要求乙方承担由此产生的全部损失。乙方还应支付相当于合同总价款XX%的违约金。

（3）**保证金违约**：乙方违反本合同第三条第（3）款约定，甲方有权没收保证金，保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（4）**人员/安全责任**：因乙方管理不善导致发生安全事故、卫生事件或人员纠纷，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额XX%的违约金。

（5）**信息泄露**：乙方违反本合同第三条第（6）款约定，泄露甲方商业秘密，造成甲方损失的，应赔偿甲方全部经济损失，并支付相当于损失金额XX%的违约金。情节严重的，甲方有权追究其法律责任。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**不可抗力后的处理**：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行。如合同部分无法履行，双方应就剩余部分协商解决方案。经协商一致，可变更合同条款或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雪、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担。

4.**合同解除**：如不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除合同。解除合同后，双方应就合同履行情况、费用结算及财产返还等事宜进行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知另一方，并在XX日内提供相关证明。未能及时通知或提供证明的，可能需要承担相应不利后果，但该不利后果应以公平合理为原则进行判断。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，双方应指定专人负责协商，并力争在XX日内达成一致解决方案。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解机构应在中立、公正的立场下进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议并据此履行；调解不成的，调解机构应出具调解意见书。

3.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在仲裁前或仲裁后（若仲裁协议无效或未约定仲裁事项），向经营所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定确定管辖法院。

5.**法律适用**：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）的裁判。双方在签订本合同时，已充分了解并接受此争议解决条款及法律适用条款的约束。任何一方在本合同履行期间，不得就同一争议事项向其他机构提出仲裁或诉讼，但根据本条约定或法律规定有权提起仲裁或诉讼的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知应在工作日送达。地址以本合同首部列明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知另一方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出超出合同内容的主张或抗辩。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。

5.**转让限制**：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给任何第三方