商场维修装潢合同范本

商场维修装潢合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为从事商业运营的企业法人，拥有位于上述地址的大型购物中心，现因商场部分区域设施老化、装修陈旧，影响经营效益及顾客体验，故需进行系统性维修与装潢。基于此，甲方经内部决策，决定委托具备相应资质和经验的专业公司负责相关维修装潢工程，以提升商场整体形象及运营能力。甲方通过公开招标程序，最终选定乙方作为本次维修装潢工程的服务提供方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务及合作细节。

甲方在此次合作中作为委托方，其主要目的是通过乙方的专业服务，实现商场维修装潢的预期目标，包括但不限于改善商场外观、优化内部空间布局、提升消防安全标准、增强智能化设施等。甲方需为乙方提供必要的协助，包括但不限于场地移交、资料提供、审批协调等，并确保乙方在施工过程中遵守商场管理相关规定。此外，甲方亦有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督，确保工程符合合同约定及相关法律法规标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为具备国家认证的建筑工程施工总承包资质的企业法人，专注于商业地产的维修装潢项目，拥有丰富的项目经验和专业的技术团队。在本次合作前，乙方已通过资质审查、业绩评估及投标竞争，被甲方选定为本次维修装潢工程的总承包单位。乙方承诺将严格按照合同约定及相关技术规范，完成商场的维修装潢工作，包括但不限于地面修复、墙面翻新、天花吊顶改造、水电管线更新、消防系统升级、监控系统安装等。同时，乙方将负责施工期间的人员管理、材料采购、质量验收及安全防护等全部事宜，确保工程顺利交付并符合甲方使用需求。

乙方在履行合同过程中，需严格遵守国家及地方关于建筑工程施工的各项法律法规，包括但不限于《建筑法》《安全生产法》《消防法》等，并确保施工活动不侵犯第三方合法权益。乙方应向甲方提供详细的施工方案、进度计划及预算清单，并接受甲方的监督与指导。在施工过程中，乙方需配备专职项目管理人员，负责现场协调与沟通，及时解决可能出现的技术难题或安全隐患。此外，乙方还应按照合同约定，向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，配合甲方完成最终验收程序。

双方合作的背景及前提条件如下：

本合同基于甲方对商场维修装潢的实际需求及乙方的专业服务能力而设立。甲方通过公开招标程序，对多家投标单位进行综合评估，最终选定乙方作为本次工程的服务提供方。乙方在投标过程中提交了符合甲方要求的施工方案、技术指标及价格条件，并承诺在约定工期内保质保量完成工程。双方基于此基础，经充分协商，就工程范围、质量标准、价格支付、工期安排等核心条款达成一致，形成本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，保障工程的顺利实施，并为后续的验收结算提供法律依据。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础框架。甲方作为委托方，其需求与期望直接决定了工程的目标与标准；乙方作为服务提供方，其资质与承诺构成了履行合同的核心保障。双方信息的完整性与准确性，是确保合同合法有效、风险可控的前提。在后续条款中，双方的权利义务、价格支付、违约责任等内容均将围绕本部分设定的合作背景展开，形成逻辑严密、操作性强的合同体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的购物中心（以下简称“商场”）进行系统性维修装潢，以改善商场整体环境，提升品牌形象，增强顾客体验，并最终提高商场运营效益。本次维修装潢工程的范围包括但不限于：

1.商场外立面翻新，包括墙面粉刷、广告牌更换、门窗加固等；

2.一层至三层主要公共区域地面铺设更新，采用防滑耐磨材料；

3.所有楼层墙面腻子找平及环保乳胶漆重涂，确保无起皮脱落；

4.空调系统全面检修及部分设备更换，提升制冷效率；

5.消防系统升级改造，包括消防管道重新铺设、灭火器更新、烟感温感探测器加装调试；

6.安防监控系统升级，增设高清摄像头及智能分析设备；

7.电梯厅及楼梯间地面瓷砖修复，墙面防水处理；

8.商场大厅及主要通道照明系统改造，采用节能LED光源；

9.室内隔断调整，优化部分商铺布局，增加公共休息区域。

上述工程内容以乙方提交的《施工方案及预算清单》为详细依据，双方均以此为基准履行合同。本合同旨在通过双方的协作，确保维修装潢工程按质按量完成，并顺利通过最终验收。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“商场”指甲方合法拥有的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的购物中心及其附属设施；

2.“维修装潢工程”指本合同约定的所有维修及装潢工作，包括但不限于结构加固、装饰装修、设备安装及系统调试等；

3.“施工方案”指乙方为完成本合同项下工程而编制的详细技术文件，包含施工工艺、进度计划及质量控制标准；

4.“验收标准”指国家现行建筑工程质量验收规范及本合同约定的具体质量要求；

5.“竣工资料”指乙方提交的工程竣工验收所需的全套文件，包括但不限于设计纸、材料合格证、检测报告及使用说明等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

7.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密或技术信息，未经对方书面同意不得泄露。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的施工方案及验收标准完成维修装潢工程，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查，包括但不限于材料使用、施工工艺及安全生产等。甲方有权对乙方提出整改意见，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供必要的场地条件，包括但不限于施工区域的临时占用、水电接入支持及材料堆放空间。甲方需确保施工场地具备安全作业条件，并配合乙方办理相关施工许可或报建手续。

（3）甲方应按照合同约定及时审核乙方的施工方案及预算清单，并在收到乙方提交的竣工资料后30日内竣工验收。验收通过后，甲方应向乙方支付工程进度款及最终结算款。

（4）甲方应承担因自身原因导致的工程延期或额外费用，如甲方未能按时提供施工所需场地或资料，导致乙方窝工，甲方需承担相应损失。

（5）甲方有权要求乙方在施工过程中采取必要的安全防护措施，并对乙方违反安全生产规定的行为进行制止。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，甲方仅就管理疏失承担相应补充责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的价格及工期要求甲方支付工程款项，包括但不限于预付款、进度款及结算款。甲方逾期支付款项，乙方有权按日加收万分之五的违约金，并有权暂停施工直至款项付清。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备项目负责人、技术工程师及安全员，确保施工质量符合国家及行业标准。乙方需提交详细的质量保证体系文件，并定期向甲方汇报工程进度。

（3）乙方应严格按照合同约定的施工方案进行作业，如需变更设计或工艺，需事先获得甲方书面同意。乙方应确保所有使用材料符合环保要求及消防标准，并提供材质证明文件。

（4）乙方应承担施工期间的全部安全责任，包括但不限于人员保险、现场防护及应急处理。乙方需遵守商场管理规约，不得损坏非施工区域设施，并做好施工现场的清洁工作。如因乙方原因造成第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应配备专业的设备管理人员，确保施工机械安全运行，并遵守商场关于施工时间的限制。如遇节假日或特殊活动期间，乙方应提前与甲方协商调整施工计划。

（6）乙方应建立完善的成本控制机制，确保工程不超预算。如因不可归责于乙方的因素导致成本增加，经甲方确认后，乙方可调整合同价格，但调整幅度不得超出合同约定的浮动范围。

（7）工程竣工验收通过后，乙方应向甲方移交完整的竣工资料，并配合甲方进行最终结算。乙方需保证提供的资料真实有效，如因资料缺失或错误导致甲方无法通过验收或结算，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应遵守国家关于环境保护的法律法规，施工废弃物需分类处理并依法处置，不得污染商场及周边环境。如因乙方原因造成环保问题，乙方应承担全部治理费用及行政处罚。

（9）乙方应建立客户服务机制，在工程交付使用后6个月内提供维修服务，对于非人为损坏的质量问题，乙方应负责修复。甲方有权对乙方维修服务质量进行评价，并据此在结算款中扣减相应金额。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下维修装潢工程的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：人民币壹仟伍佰陆拾万元整。该价格包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、设计费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.乙方应向甲方提交详细的工程预算清单及报价说明，经甲方审核确认后作为本合同附件，具有同等法律效力。如施工过程中发生合同约定外的变更或新增工程，双方应就费用另行协商并签订补充协议。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方需提供符合要求的发票，甲方在收到发票并完成付款前，有权核查发票真实性及工程进度符合度。

4.支付条件与时间：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币四百六十八万元整（¥468,000.00）；

（2）进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后30日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币六百二十四万元整（¥624,000.00）；

（3）竣工验收合格后60日内，甲方支付合同总价款的20%，即人民币三百十二万元整（¥312,000.00）；

（4）质保金：合同总价款的10%，即人民币一百五十六万元整（¥156,000.00）作为质保金，于工程竣工验收合格后12个月后无息返还。

5.甲方支付款项前，有权要求乙方提供等额履约保证金或银行保函，具体形式由双方协商确定。如乙方在收到款项后未能按合同履行义务，甲方有权没收相应款项并追究违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之二的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。损失金额计算标准为合同总价款的20%。

（2）甲方未按时支付进度款或质保金，每逾期一日，应向乙方支付未付款项千分之二的违约金，同时乙方可暂停相应阶段的施工工作，由此造成的工期延误责任由甲方承担。

（3）因甲方原因导致工程变更或延期要求，甲方应承担由此增加的合理成本费用，并按实际延误时间比例相应减少应支付款项。如甲方要求乙方加速施工以弥补延误，额外费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：乙方未按合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并赔偿甲方损失，损失金额不低于合同总价款的30%。

（2）质量不合格：工程竣工验收不合格，乙方应在甲方提出整改通知后15日内完成修复，修复期间费用由乙方承担，且甲方有权对修复后工程再次进行验收。如第二次验收仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）材料不合格：如乙方使用非合同约定或不符合环保标准的材料，甲方有权要求乙方立即更换并承担相应费用，同时按使用不合格材料金额的200%向乙方追偿。若该行为导致工程整体不合格，按本条第（1）项处理。

（4）安全事故：因乙方责任发生的安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚费用，同时甲方有权解除合同并扣减全部未付款项。

（5）擅自分包或转包：乙方未经甲方书面同意进行分包或转包，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并赔偿甲方损失，损失金额不低于合同总价款的50%。

3.违约金与赔偿：

（1）双方任一方违约，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，包括但不限于利润损失、替代方案成本及第三方索赔费用。违约金与赔偿金可同时适用，但赔偿总额不超过合同总价款的100%。

（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力影响超过90日，双方可协商解除合同并按已完成工程比例结算。

4.争议解决优先适用：如因违约产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，按本合同约定的争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知内容应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体阻碍。

3.不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减少损失，包括但不限于暂停施工、保护工程现场、调整资源分配等。采取上述措施产生的必要费用由各方自行承担，但若该费用合理且事先未约定，需经对方书面确认。

4.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力影响的严重程度及持续时间，双方可协商变更合同条款、延期履行或解除合同。若不可抗力仅短暂影响局部工作，受影响方应在不可抗力消除后立即恢复履行，已造成的延误不视为违约。

5.因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，包括但不限于财产损失、人员伤亡及第三方索赔。双方互不承担违约责任，但需保证提供的不可抗力证明文件真实有效，否则应承担相应不利后果。

6.若不可抗力影响持续超过30日，双方应在第30日后的10日内就合同后续处理达成书面协议；协议不成的，可依据本合同约定争议解决方式处理。不可抗力消除后，双方应协商确定是否恢复履行或终止合同，并按实际完成情况结算工程款。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内就争议事项达成一致并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.若协商不成，任何一方均有权向本合同履行地（即北京市朝阳区XX路XX号XX大厦）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院取证，并承担各自发生的诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，且履行行为不因争议的存在而受影响。法院的最终判决或裁定对双方具有约束力，败诉方应承担胜诉方因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、保全费及差旅费等。

4.如一方在收到对方起诉通知后30日内未向法院提交答辩状，视为自动放弃诉讼权利，对方有权依据已有证据及合同约定主张权利。

5.对于本合同中涉及的技术标准、工程质量等专业性争议，双方可共同委托具有资质的第三方机构进行鉴定，鉴定结论作为法院判决的重要参考依据。鉴定费用由提出鉴定请求方先行垫付，最终由责任方承担。

6.争议解决期间，双方均应遵守本合同关于保密条款的规定，不得泄露在争议解决过程中知悉的对方商业秘密或技术信息，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的快递服务发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均需经双方授权代表签字并盖章后生效。口头协议或非正式记录均不构成有效变更。合同变更内容若与原合同存在冲突，以书面变更协议为准。

3.保密义务：双方应对本合同内容、技术方案、价格信息、客户资料等商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年，但法律法规强制披露或已公开的信息除外。违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

4.不可分割性：本合同各条款构成一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。