房顶阁楼出租合同范本

房顶阁楼出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。甲方因业务发展需要，拟将位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦顶层的阁楼空间出租给乙方使用，乙方需按照本合同约定支付租金并使用该阁楼空间进行办公场所的经营活动。甲方通过前期考察，确认乙方具备相应的经营资质和良好的商业信誉，故双方经友好协商，达成如下合同条款。

甲方在此次合作中作为出租方，其权利基础来源于合法持有的房产所有权证明文件（房产证号：京房权证海国用〔2020〕第XXXXXX号），并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规享有出租房屋的权利。甲方的主要义务在于保证出租的阁楼空间符合安全标准，提供必要的物业管理服务，并协助乙方办理相关使用手续。甲方提供的阁楼空间用途为办公场所，乙方需按照本合同约定的使用范围进行经营活动，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智创科技服务有限责任公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村南大街2号创新大厦8层，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为科技咨询、软件开发及信息技术服务。乙方因业务拓展需要，拟租赁位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦顶层的阁楼空间作为办公场所，经与甲方协商一致，双方达成如下合同条款。

乙方在此次合作中作为承租方，其权利基础来源于本合同约定的租赁权利，乙方有权按照合同约定使用该阁楼空间进行经营活动，并要求甲方提供符合约定的房屋条件。乙方的义务在于按时支付租金、遵守房屋使用规范、爱护房屋设施，并在租赁期满后按时腾退房屋。乙方需向甲方提供营业执照、税务登记证等资质证明文件，以证明其具备合法的经营主体资格和履行合同的能力。

3.合同简介：

本合同系甲方将其合法持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦顶层的阁楼空间出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金并使用该阁楼空间进行办公场所经营活动而订立的合同。甲方作为出租方，保证其出租的房屋符合国家法律法规及安全标准，乙方作为承租方，承诺按照约定的用途使用房屋并按时履行支付租金等义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。

本次合作的前提条件在于：甲方已取得该阁楼空间的合法出租权，并确保房屋无权利纠纷；乙方具备合法的经营资质，能够按照合同约定支付租金并使用房屋。双方通过前期实地考察和资料审核，确认对方符合合同要求，故正式签署本合同。甲方承诺在合同签订后3个工作日内完成房屋交付手续，乙方需在房屋交付前向甲方支付押金人民币伍万元整（￥50,000.00），作为乙方履行合同义务的担保。本合同的有效期自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满之日终止。双方均应严格遵守合同约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

本合同范本后续部分将详细约定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以进一步明确双方的法律关系和责任划分。双方在签署本合同前，已充分了解并同意所有条款内容，并承诺严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦顶层的阁楼空间进行租赁关系的权利与义务，确保阁楼空间能够按照约定的用途和条件供乙方使用，并保障双方的合法权益。具体内容涉及以下方面：首先，甲方将符合本合同约定的阁楼空间出租给乙方用于办公场所，并保证出租房屋的合法性和安全性；其次，乙方按照合同约定的租金标准、支付方式和租赁期限支付租金，并合理使用租赁房屋及其附属设施；再次，双方就房屋交付、维修责任、物业管理、违约处理等事项作出具体约定；最后，本合同还规定了不可抗力、争议解决等条款，以应对可能出现的风险和纠纷。通过本合同，双方旨在建立稳定、规范的租赁关系，促进各自业务的顺利开展。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"阁楼空间"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦顶层的出租区域，具体范围以甲方提供的《房屋交接单》和乙方实际使用的部分为准；

（2）"租金"：指乙方根据本合同约定应向甲方支付的房屋使用费用；

（3）"押金"：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方预付的款项；

（4）"租赁期限"：指本合同约定的乙方使用阁楼空间的起止时间；

（5）"物业管理"：指甲方提供的与阁楼空间相关的日常维护、清洁、安保等服务；

（6）"维修责任"：指双方根据本合同约定对阁楼空间及其设施进行的维修义务；

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并要求乙方按时支付；

（2）甲方有权监督乙方是否按照约定的用途使用阁楼空间，如发现乙方违规使用，有权要求其纠正；

（3）甲方应在本合同签订后3个工作日内完成阁楼空间的交付手续，并保证交付的房屋符合本合同约定的条件；

（4）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于日常清洁、设施维护、安全监控等，确保阁楼空间处于可用状态；

（5）甲方应承担阁楼空间主体结构和屋顶的维修责任，如因甲方原因导致的房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿；

（6）甲方应协助乙方办理相关使用手续，如税务登记、消防审批等，乙方需配合提供必要资料；

（7）甲方应保证其出租的阁楼空间不存在权利纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用阁楼空间进行办公场所经营活动，并要求甲方提供符合约定的房屋条件；

（2）乙方有权要求甲方在房屋交付时提供完整的设施清单和说明书，并对房屋状况进行验收；

（3）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付违约金；

（4）乙方应合理使用阁楼空间及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意；

（5）乙方应承担阁楼空间内部设施（如办公设备、家具等）的维修责任，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿；

（6）乙方应配合甲方进行物业管理服务，如需要额外清洁或维护，乙方应承担相应费用；

（7）乙方应遵守国家法律法规和地方政策，不得在阁楼空间从事违法活动，如因乙方违法活动导致甲方受到损失的，乙方应承担赔偿责任；

（8）乙方应在租赁期满后按时腾退阁楼空间，并恢复房屋原状（除双方另有约定外），甲方应在本合同约定的日期内完成验收并退还押金；

（9）乙方应保障阁楼空间的安全，如发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应立即通知甲方并承担相应责任；

（10）乙方如需提前终止本合同，应提前3个月书面通知甲方，并支付相当于3个月租金的违约金。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本合同项下的租金价格为人民币叁仟元整（￥3,000.00）每月，自本合同生效之日起计算，按月支付。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：622202******123456789；户名：阳光房地产开发有限公司。支付方式为银行转账，乙方应确保转账凭证复印件随每月付款后3日内提交给甲方备案。首期租金及押金应于本合同签订之日一次性支付，后续租金按月支付。如遇政府调整租金标准，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府最新标准执行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。首期交付时间为2024年1月1日，乙方应于该日或之前完成阁楼空间的验收交接。乙方享有优先续租权，在租赁期满前六个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应就续租事宜协商签订新合同。如乙方未在期满前六个月提出续租，本合同到期后自动终止。任何一方提前终止合同的，应遵守本合同约定的提前通知期限和违约责任条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付阁楼空间，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金1%的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方交付的阁楼空间存在权利瑕疵或不符合安全标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的直接损失，并退还已收租金。

（3）甲方未按时提供物业管理服务或违反本合同约定擅自提高租金的，乙方有权要求甲方纠正，并按年租金的10%支付违约金。

（4）甲方擅自提前收回阁楼空间，应向乙方支付相当于剩余租赁期限2倍租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金1%的违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于3个月租金的违约金。

（2）乙方擅自改变阁楼空间结构或用途，甲方有权要求其恢复原状或停止使用，并按年租金的20%支付违约金。

（3）乙方损坏阁楼空间内部设施或造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。

（4）乙方未按约定腾退阁楼空间，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金2%的违约金，逾期超过30日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方承担双倍违约金。

（5）乙方在租赁期间从事违法活动，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：本合同项下的任何违约金总额不超过本合同总租金的30%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、装修损失等。

5.违约处理：违约方应在收到违约通知后15日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步措施维护自身权益。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫流行以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方免予承担违约责任，双方互不追究违约责任。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除合同，并相互返还已收款项或财产，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力通知与证明：发生不可抗力的一方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行合同义务。如因不可抗力导致合同解除，双方应就善后事宜达成协议，包括但不限于押金处理、已发生费用结算等。

5.不可抗力不可预见性：双方在签订合同时已尽合理注意义务，对于可预见的自然灾害或社会风险已采取必要防范措施，故不可抗力的发生不应归咎于任何一方。但如一方对不可抗力的发生存在重大过失，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或会议协商解决。协商不成的，应按照本合同约定选择以下第（）种方式解决：

（1）提交北京市海淀区人民法院通过诉讼解决；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。

2.争议前置程序：如选择仲裁方式，双方应先通过协商或调解尝试解决争议。在仲裁期间，任何一方均应暂停采取可能使争议复杂化或扩大的行动，包括但不限于提起诉讼、申请财产保全或采取其他对抗措施。

3.仲裁裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭作出的裁决书具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行。

4.争议管辖约定：本合同约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得未经对方书面同意擅自变更。如一方违反此约定，守约方仍可按本合同约定选择争议解决方式，违约方应承担因此产生的额外费用。

5.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知在送达时视为有效送达。甲方变更地址或联系方式，应提前10日书面通知乙方；乙方变更地址或联系方式，应提前10日书面通知甲方。因通知迟延或送达错误导致对方遭受损失的，责任方应承担赔偿责任。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。如需解除合同，应提前30日书面通知对方，并协商处理善后事宜。解除合同不影响双方在本合同有效期内已产生的权利和义务。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关