现场调解商户合同范本

现场调解商户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家专注于商业地产开发、运营及管理的综合性企业，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。甲方通过多年发展，已成功打造多个知名商业品牌，并致力于为商户提供优质的经营环境和增值服务。鉴于当前市场环境下，甲方计划通过租赁或合作方式引入新的商户，以提升商业综合体的整体竞争力，满足消费者多元化需求。因此，甲方特此与乙方签订本合同，共同推动商业项目的和谐发展。

甲方在本次合作中主要承担提供经营场所、制定管理规范、协调公共资源等责任，并享有商户租赁经营所产生的收益分配权。甲方将根据乙方的经营需求，提供符合行业标准的场地设施，并确保商业环境的安全、整洁和有序。同时，甲方有权对乙方的经营行为进行监督和管理，确保其符合相关法律法规及商业综合体的运营标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX品牌连锁超市”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路200号XX广场5层，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家专注于连锁超市运营的零售企业，旗下品牌在华东地区具有较高的市场知名度和良好的消费者口碑。乙方依托现代化的管理体系和丰富的供应链资源，致力于为消费者提供高品质的商品和服务。鉴于甲方提供的商业场所具备优越的地理位置和客流量，乙方计划通过租赁方式入驻甲方商业综合体，拓展经营规模，提升品牌影响力。

乙方在本次合作中主要承担支付租金、遵守经营规范、维护经营秩序等责任，并享有在甲方商业场所内自主经营的权利。乙方将根据甲方的管理要求，制定详细的经营计划，并确保其经营活动符合食品安全、消防安全等法律法规。同时，乙方有权利用甲方的公共资源，如广告位、促销活动等，提升品牌曝光度，实现市场拓展目标。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方通过前期市场调研和项目规划，确定需要引入新的餐饮、零售、服务类商户，以完善商业综合体的业态布局，提升整体竞争力。乙方作为行业内具有影响力的连锁企业，其经营模式和品牌实力能够与甲方商业综合体的定位高度契合。双方基于共同的市场目标和发展需求，经友好协商，决定通过本合同建立合作关系，实现资源共享、互利共赢。甲方将提供符合乙方经营需求的场所，并协助乙方办理相关证照手续；乙方将按照合同约定支付租金，并遵守甲方的管理规范。双方将以诚信为本，共同推动商业项目的长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业经营活动中围绕租赁场所所展开的权利与义务，确保双方合作项目的顺利实施与稳定运营。具体内容涵盖但不限于：甲方依据本合同约定向乙方提供符合经营需求的商业场所，并保障场所设施的正常使用；乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并在甲方提供的场所内开展合法合规的经营业务。双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，维护商业综合体的整体形象，促进商业项目的长期发展。本合同旨在通过双方的共同努力，实现经济效益与社会效益的最大化，构建和谐稳定的合作关系。

第二条定义

1.商业场所：指甲方提供给乙方用于经营活动的具体空间，包括但不限于店铺、柜台、展示区等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租商业场所的起止时间。

3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方提供商业场所所付出的成本。

4.增值服务：指甲方为乙方提供的除商业场所外的其他服务，如广告推广、人员培训等。

5.合规经营：指乙方在经营活动中遵守国家及地方相关法律法规，维护商业综合体的整体形象。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定使用商业场所。

甲方应确保商业场所的设施设备齐全、完好，并能够满足乙方的经营需求。

甲方应协助乙方办理相关证照手续，并在乙方提出合理要求时提供必要的支持。

甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保其符合相关法律法规及商业综合体的运营标准。

甲方应保障商业场所的安全，并负责处理与商业场所相关的公共事务，如物业管理、安全维护等。

甲方应按照本合同约定提供必要的增值服务，如广告推广、人员培训等，以帮助乙方提升经营效益。

甲方有权在租赁期限届满后收回商业场所，但应提前通知乙方并给予乙方合理的续租优先权。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内自主经营，并享有经营收益的所有权。

乙方应按照本合同约定向甲方支付租金及其他应付款项，并按时提交相关经营报表。

乙方应遵守国家及地方相关法律法规，并在经营活动中维护商业综合体的整体形象。

乙方应合理使用商业场所的设施设备，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。

乙方应自行办理与经营活动相关的证照手续，并确保其经营资质合法有效。

乙方应配合甲方进行商业场所的维护和管理工作，并在需要时提供必要的协助。

乙方有权利用甲方的公共资源，如广告位、促销活动等，但应遵守甲方的使用规范并支付相关费用。

乙方应保障商业场所的安全，并负责处理与自身经营活动相关的安全事宜。

乙方在租赁期限届满后应将商业场所恢复原状或按照甲方的要求进行装修恢复，并按时交还商业场所。

乙方有权在本合同约定的范围内提出经营改进建议，并有权获得甲方的合理考虑和采纳。

乙方应积极配合甲方进行商业综合体的整体营销活动，共同提升商业综合体的品牌影响力。

乙方在经营活动中遇到困难时，有权向甲方寻求支持和帮助，并共同商讨解决方案。

乙方应遵守甲方的管理规范，如营业时间、卫生标准等，并接受甲方的监督和管理。

乙方在经营活动中产生的债权债务由乙方自行承担，与甲方无关。

乙方应按照甲方的要求提供真实的经营信息，并配合甲方进行经营数据的统计和分析。

乙方在经营活动中遇到突发事件时，应第一时间通知甲方并采取应急措施，共同维护商业综合体的安全稳定。

乙方应遵守商业综合体的环保要求，并在经营活动中采取节能减排措施，共同打造绿色环保的商业环境。

乙方在经营活动中遇到客户投诉时，应积极处理并承担相应的责任，维护商业综合体的声誉。

乙方应遵守商业综合体的消防安全规定，并定期进行消防安全检查，确保经营活动的安全进行。

乙方在经营活动中遇到竞争对手的不正当竞争行为时，有权向甲方举报并寻求帮助，共同维护公平竞争的市场环境。

乙方应遵守商业综合体的精神文明建设要求，积极践行社会主义核心价值观，共同营造文明和谐的商业氛围。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取的租金标准为人民币伍万元整（￥50,000.00）。租金标准已包含甲方提供本合同项下商业场所所应承担的基础物业管理费用，但乙方应自行承担其经营所产生的其他费用，如水电费、通讯费、税费等。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账号：622202**********；户名：XX商业管理有限公司。

3.支付时间：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金。如遇节假日，支付日期顺延至节假日后的第一个工作日。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

4.其他费用：除租金外，乙方应承担其经营活动中产生的所有费用，包括但不限于员工工资、物料采购、营销推广、证照年检等费用。如因甲方原因导致的乙方应缴税费，由甲方承担；如因乙方经营行为产生的税费，由乙方自行承担。

5.付款凭证：乙方每次支付租金后，均有权要求甲方开具等额的收款凭证，甲方应及时提供。乙方应妥善保管付款凭证，作为财务核算的依据。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，且甲方同意续租，则应在本合同租赁期限届满前三个月，双方另行协商签订续租合同。续租租金标准由双方根据市场行情及经营状况重新协商确定。

2.试用期：本合同包含一个为期一个月的试用期，自2024年1月1日起至2024年1月31日止。试用期内，乙方可以随时提出终止本合同，但应提前一周书面通知甲方；甲方也可以根据乙方的经营情况及市场评估，在试用期内书面通知乙方终止本合同，并无需承担违约责任。

3.开业期：乙方应在本合同签订后十五日内完成进场装修，并在三十日内完成开业准备。如遇不可抗力因素导致开业延期，经甲方书面确认后，开业期限可相应顺延。

4.关闭期：租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应在规定期限内完成退场，包括但不限于清除店内物品、恢复场地原状（自然损耗除外）、拆除非甲方要求的装修等。退场清理期为自合同终止通知书送达之日起十五日。

5.关键时间节点：乙方每月5日前支付租金；每年1月31日前提交上一年度经营报表；每年3月31日前完成年度消防检查；每年6月30日前完成年度卫生检查。甲方每年应于合同履行满一年时，向乙方提供上一年度商业综合体的运营报告，包括客流量、租金调整依据等。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：如乙方无正当理由逾期支付租金超过三十日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方由此遭受的额外损失，包括但不限于甲方为追讨欠租所产生的律师费、诉讼费等。

(2)未经甲方同意擅自转租或分租：乙方不得将本合同项下的商业场所全部或部分转租给第三方使用，也不得将商业场所分租给两个或两个以上的经营者使用。如乙方违反此约定，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方已收取的转租租金应全部上缴甲方，且甲方对乙方转租行为造成的后果不承担任何责任。

(3)违反经营规范：乙方如违反甲方制定的经营规范，包括但不限于营业时间、卫生标准、消防安全、环保要求等，经甲方书面警告后仍不改正的，甲方有权要求乙方支付相当于当月租金20%的违约金，并有权暂停向乙方提供水电等公共资源。情节严重者，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

(4)擅自改变场所用途：乙方不得擅自改变商业场所的原有用途，如需改变用途必须事先获得甲方书面同意。如乙方违反此约定，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状。因乙方擅自改变用途而产生的所有费用及责任均由乙方承担。

(5)未经甲方同意擅自装修或改造：乙方如需对商业场所进行装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并按照甲方批准的方案施工。如乙方未经同意擅自装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于装修费用50%的违约金。因乙方擅自装修或改造造成的损失由乙方自行承担。

(6)损坏场所设施：乙方应合理使用商业场所的设施设备，如因乙方保管不善或使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应按照设施设备的实际维修费用或重置费用计算，甲方有权从乙方应付租金中直接扣除。

(7)未按时退场：租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应按时退场并恢复场地原状。如乙方未按时退场，每逾期一日，应按每月租金的5%向甲方支付场地占用费，并承担甲方为清场所产生的一切费用。逾期超过三十日，甲方有权采取强制措施清场，由此产生的所有费用及损失均由乙方承担。

(8)违规经营导致处罚：乙方如因经营行为违反国家法律法规而被政府机关处以罚款或行政处罚的，所有罚款及处罚费用均由乙方自行承担，且甲方对此不承担任何责任。如该处罚导致甲方受到损失或声誉受损，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(9)泄露商业秘密：乙方在经营活动中知悉的甲方商业秘密，包括但不限于客户资料、经营策略、财务信息等，负有保密义务。如乙方违反此义务，将泄露给第三方，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

(10)未经甲方同意擅自处置经营资产：乙方不得擅自变卖、赠与或处置其在商业场所内的经营资产。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于资产价值10%的违约金。

2.甲方的违约责任：

(1)逾期提供场所：如因甲方原因导致乙方无法按合同约定时间进场经营，每逾期一日，甲方应按每日1000元的标准向乙方支付场地占用补偿金，补偿金总额不超过两个月租金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)违反设施维护义务：甲方应保证商业场所的设施设备处于正常使用状态，如因甲方未履行维护义务导致乙方经营受损的，甲方应负责修复并承担相应的赔偿责任。给乙方造成重大损失的，还应支付相当于损失金额50%的违约金。

(3)违反公共资源提供承诺：甲方承诺提供的公共资源，如广告位、促销活动等，如因甲方原因未能按约定提供或服务质量不符合约定，甲方应立即采取补救措施，并按乙方实际损失给予补偿。补偿金额不超过乙方因此遭受的纯利润损失。

(4)未经乙方同意擅自提高租金：本合同签订后，租赁期限内甲方不得单方面提高租金。如遇政府政策调整导致税费等成本增加，甲方应相应降低租金，具体调整方案由双方协商确定。如甲方违反此约定，乙方有权拒绝支付增加的租金，并要求甲方退还已增加的租金，并支付相当于增加租金两倍的违约金。

(5)干扰乙方正常经营：甲方工作人员不得无故干涉乙方的正常经营活动，如发现甲方工作人员有干扰行为，乙方有权向甲方提出书面投诉。甲方应在收到投诉后五日内处理，并给予乙方答复。如甲方未妥善处理，乙方有权要求甲方支付相当于当月租金10%的违约金，并有权要求甲方在一定期限内纠正行为。

(6)违反合同约定提供增值服务：甲方承诺提供的增值服务，如广告推广、人员培训等，如因甲方原因未能按约定提供或服务质量不符合约定，甲方应立即采取补救措施，并按乙方实际损失给予补偿。补偿金额不超过乙方因此遭受的纯利润损失。

(7)未经乙方同意提前终止合同：除乙方存在严重违约行为外，甲方不得单方面提前终止本合同。如甲方违反此约定，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(8)未能履行安全保障义务：甲方应保障商业场所的安全，如因甲方未履行安全保障义务导致乙方或第三方人身或财产受损的，甲方应承担赔偿责任。给乙方造成损失的，还应支付相当于损失金额50%的违约金。

(9)未能提供必要的经营支持：甲方应协助乙方办理相关证照手续，并在乙方提出合理要求时提供必要的支持。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，每逾期一日，甲方应按每日500元的标准向乙方支付补偿金，补偿金总额不超过两个月租金。

(10)未能履行通知义务：甲方应按合同约定及时通知乙方相关事项，如因甲方未履行通知义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。补偿金额不超过乙方因此遭受的纯利润损失。

3.违约金的计算方式：本合同项下的所有违约金均按月租金或日租金的一定比例计算，具体比例以合同约定为准。计算公式为：违约金=应付租金×违约金比例。如因违约行为导致乙方遭受的损失超过违约金金额的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除后的责任：本合同解除后，双方应按照约定履行各自的责任。守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿由此遭受的损失。双方应妥善处理合同解除后的后续事宜，包括但不限于租金结算、资产处置、场地恢复等，以避免产生新的纠纷。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同，并互相谅解，不追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、社会事件等。不可抗力事件应使受影响方在事件发生后，仍无法通过合理的努力履行其在本合同下的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响其履行合同义务时，应在事件发生后[七]日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、官方证明等。未能及时通知可能导致责任无法免除的部分。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任。已发生的履行义务部分的费用，原则上不予退还；尚未发生的履行义务，则相应终止。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协助与恢复：双方应尽合理努力，在不可抗力事件发生后采取措施减轻损失，并尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续超过[三十]日，双方应再次协商，根据事件的实际影响确定是否继续履行合同或采取其他必要措施。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：主张不可抗力免责的一方，应在不可抗力事件消除后[十]日内，向另一方提供不可抗力事件的详细情况及影响证明文件。另一方有权要求补充相关证明材料。经核实后，不可抗力事件的影响确实导致合同无法履行的，方可免除相关责任。

6.不可抗力与免责限制：本合同中的不可抗力条款不影响任何一方在本合同其他条款下的权利和义务，也不影响因一方违约行为而产生的责任。不可抗力事件本身可能引发的次生风险或损失，由受影响方自行承担，除非该风险或损失直接由另一方的违约行为引起。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在[三十]日内达成书面和解协议。如双方在协商期内达成一致，应签署书面和解协议，该协议经双方签字盖章后即具有约束力，可作为解决争议的最终依据。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，任何一方均有权书面请求[指定调解机构名称，例如：XX市商业纠纷调解中心]对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解员应根据事实、法律和商业惯例，提出调解方案供双方考虑。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，如双方未在协议中约定其他履行方式，应自觉履行。调解不成的，任何一方均可根据本条约定或其他法律规定采取下一步行动。

3.仲裁解决：如双方在协商、调解尝试后仍未解决争议，或本合同中明确约定了仲裁条款，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应为本合同签订地或争议发生地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。在仲裁过程中，任何一方均应遵守仲裁庭的管辖权和程序安排，并应将争议提交仲裁审理，不得再以同一理由向法院起诉。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方有权在协议书或调解协议书送达后[六]个月内，或争议发生后[六]个月内，将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应以书面形式通知另一方，并说明选择的法院。诉讼期间，不影响双方在本合同项下其他未争议部分的继续履行，也不影响任何一方行使合同权利或采取保全措施。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决的法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。在适用法律时，应遵守中华人民共和国的相关法律、法规及司法解释。

6.争议解决地的选择：除非双方另有明确书面约定，所有争议的协商、调解、仲裁或诉讼均应在本合同签订地或甲方所在地（即北京市朝阳区建国路88号XX大厦）进行。选择仲裁的，应向指定仲裁委员会申请仲裁。选择诉讼的，应向本合同签订地有管辖权的人民法院起诉。

7.争议的独立性与关联性：双方同意，本合同项下的任何争议应独立于其他任何争议进行解决。除非法律另有规定或双方另有书面约定，任何一方在本合同项下享有的权利或主张，不得以解决其他关联争议为前提或条件。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[七]日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统消息等）发送至上述联系方式的通知，在发送后[三]日视为送达。如使用快递服务，则以快递签收日视为送达。对乙方的通知应送达其经营场所；对甲方的通知应送达其指定地址。任何一方收到通知后，应及时确认收到，如有异议应及时提出。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。口头约定或非正式的变更尝试均不产生法律效力。

3.分割履行：本合同是整体性的，但任何一方在履行过程中，如需将合同项下的部分义务或权利转让给第三方，须经另一方书面同意，且受让方须符合本合同对乙方设定的基本资质要求。转让行为不得违反本合同的其他约定。

4.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同自生效之日起对双方具有法律约束力。

5.合同解除条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前[三十