家装小型施工合同范本

家装小型施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（或个人业主姓名）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

甲方法定代表人/负责人：XX先生/女士

甲方联系方式：XX-XXXX-XXXX（工作电话/手机）

甲方作为本合同项下的房屋所有权人或合法使用权人，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，因购买、租赁或委托装修之需，与乙方达成房屋装修合作意向。甲方已充分了解并确认本合同项下的房屋基本情况、装修范围及标准，并同意按照本合同约定履行相关权利与义务。

甲方在本合同签订前，已通过实地考察、资料审核等方式，对装修房屋的现状、结构及周边环境进行了详细了解，并确认该房屋符合装修条件且不存在影响施工的重大缺陷。甲方承诺提供的相关文件、资料及信息均真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计装修有限公司（或个人装修师傅姓名）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：XX先生/女士

乙方联系方式：XX-XXXX-XXXX（工作电话/手机）

乙方作为本合同项下的专业装修服务商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关行业规范，自愿承接甲方的装修委托，并承诺按照本合同约定提供优质的装修服务。乙方已具备相应的企业资质或个人执业资格，且拥有完成本合同项下工程所需的设备、技术和人员保障。

乙方在本合同签订前，已详细审查甲方的装修需求及房屋条件，并基于专业能力及行业经验，向甲方提供了符合国家标准的装修方案及报价。乙方承诺在施工过程中严格遵守国家相关法律法规及施工规范，确保工程质量安全，并按时完成全部装修工作。

双方合作的背景及前提条件：

本合同项下的装修房屋位于甲方名下（或甲方有权使用），房屋用途为住宅/商业/办公等，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如砖混结构、框架结构等）。甲方委托乙方负责该房屋的室内装修工程，包括但不限于墙面处理、地面铺设、顶面安装、水电改造、门窗更换、定制家具制作等（具体装修范围详见本合同附件一《装修工程清单》）。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就装修工程的具体内容、施工标准、价格条款、履行期限及违约责任等事项达成如下协议。

在本合同生效后，甲方应向乙方提供完整的装修施工条件，包括但不限于水电接入、材料堆放场地、施工通道等，并配合乙方完成房屋结构及管线改造的测量、设计等工作。乙方应按照合同约定配备施工团队及材料设备，确保装修工程有序推进。双方均应本着诚信合作的态度，共同维护装修工程的顺利进行，最终达成符合合同约定的装修成果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋装修工程中的权利与义务，确保装修工程按照约定的范围、标准和期限完成，并最终交付符合甲方使用需求的合格装修成果。本合同涉及的装修范围包括但不限于：房屋基础结构加固（若有约定）、拆除工程、水电管线重新布局与安装、墙面基层处理及装饰涂刷、地面铺装（如瓷砖、木地板等）、吊顶制作与安装、门窗更换或改造、定制橱柜与家具的制作安装、以及必要的保洁与竣工验收等。具体装修项目、材料规格、工艺标准及施工纸以本合同附件一《装修工程清单》及附件二《施工纸》为准。双方应依据本合同约定，全面履行各自责任，保证装修工程顺利完成。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“装修工程”指在本合同项下由乙方为甲方完成的房屋室内外装饰装修活动，包括但不限于设计、施工、材料供应（若约定由乙方负责）及竣工验收等全部过程；“基础工程”指房屋结构改造或加固部分；“隐蔽工程”指在装修过程中被后续工程覆盖的管线、防水层等；“材料设备”指用于装修工程的各类主材（如瓷砖、地板、涂料）和辅材（如水泥、沙子）、以及施工设备（如电钻、水钻等）；“竣工验收”指装修工程完成后，由甲方依据本合同约定及国家相关标准进行的最终检查与确认；“工程变更”指在施工过程中，因甲方需求调整或现场实际情况需要而导致的装修内容、规格、数量等的修改；“工期延误”指因非乙方原因导致工程实际完成时间超出本合同约定的竣工日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准和纸进行施工，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。甲方有权随时查看施工现场，但应合理安排时间，避免过多干扰乙方的正常施工秩序。

（2）甲方应向乙方提供完整的装修施工条件，包括但不限于提供施工所需的水电接口、材料进场通道、临时堆放场地等，并确保施工现场具备基本的安全通行条件。

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款项，具体支付节点和比例按照本合同第五条“价格与支付条件”执行。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。

（4）甲方应配合乙方完成装修前期的测量、设计确认及施工许可（若需）等手续，并对其提供的房屋信息、装修需求及设计方案的合法性、真实性负责。如因甲方提供信息错误或手续不全导致乙方产生额外费用或工期延误的，相关责任由甲方承担。

（5）甲方应指定一名项目负责人或联系人，负责与乙方的沟通协调，并代表甲方签署与本合同相关的各类确认文件（如设计变更单、材料确认单等）。甲方变更项目负责人时，应提前三日书面通知乙方。

（6）装修工程涉及的结构改造或隐蔽工程，须严格按照国家相关安全规范执行，并经甲方书面确认后方可施工。甲方如需增加超出原设计范围的工程量，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定及附件纸、清单进行施工，并有权要求甲方提供必要的配合以保障施工进度。乙方在施工前应向甲方提交详细的施工计划，包括工期安排、人员配备、材料进场计划等，并报甲方备案。

（2）乙方应配备具备相应资质和经验的施工团队，严格按照国家及行业施工规范、安全标准进行作业，确保工程质量符合合同约定。乙方应自行承担施工人员的安全管理责任，如因乙方管理不善造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

（3）乙方应按照本合同第四条“材料设备”的约定采购、保管和使用装修材料，确保所有材料符合合同约定的品牌、规格和质量标准。如需使用替代材料，应事先征得甲方书面同意，且替代材料性能不得低于原约定标准。乙方应向甲方出示主要材料的出厂合格证、检测报告等质量证明文件，并配合甲方进行材料验收。材料验收不合格的，乙方应无条件返工或更换，并承担由此产生的全部费用。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的原有设施、家具及装饰品，除非因施工需要必须移动或拆卸，否则不得造成任何损坏。工程竣工后，乙方应负责将施工现场清理干净，达到可入住条件（具体标准参照本合同附件三《装修验收标准》）。

（5）乙方应按时完成合同约定的全部装修工程，并积极采取措施确保工期。如遇非乙方原因（如不可抗力、甲方原因、设计变更等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。但乙方应在合同约定的竣工日期前至少15日向甲方提交书面延期申请，并说明具体理由和预计新的竣工日期。未经甲方书面同意的擅自延期，视为乙方违约。

（6）乙方应向甲方提供完整的装修工程竣工验收资料，包括但不限于施工日志、材料进场记录、隐蔽工程验收记录、设计变更单、竣工等，并配合甲方进行竣工验收。验收合格后，双方应签署《竣工验收报告》。如甲方在收到竣工验收资料后XX日内未提出书面异议，视为验收合格。若验收不合格，乙方应在甲方要求的合理期限内返工整改，直至验收合格，且乙方不得要求顺延工期或额外收费。

（7）乙方应对其施工的工程质量承担终身保修责任。自竣工验收合格之日起，水电工程保修XX年，防水工程保修XX年，其他工程保修XX年。保修期内，非因甲方使用不当或第三方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX日内予以维修。甲方应按时支付维修费用（若产生）。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下装修工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部装修工程所发生的人工费、材料费、机械费、设计费（若有）、管理费及利润等全部费用。具体分项价格及支付节点详见本合同附件一《装修工程清单》及附件二《装修工程报价表》。

2.价格说明：本合同价格均为含税价格（或不含税价格，请根据实际情况选择并明确），并以人民币结算。如约定为不含税价格，则相关税费由甲方另行支付（或由乙方开具合法税务发票时，甲方负责代扣代缴，具体方式在合同签订时明确）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应在收到款项后向甲方提供等额、合法的发票或收据。

4.支付节点及比例：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XXXX元整），作为预付款，用于乙方采购前期材料及准备施工；

（2）主体工程完成XX%（或具体描述，如水电改造完毕）并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XXXX元整）；

（3）所有装修工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%（即人民币XXXX元整）；

（4）质保金：合同总价款的XX%（即人民币XXXX元整）作为工程质量保证金，于竣工验收合格后支付，自竣工验收合格之日起XX年内，如因乙方施工质量问题导致甲方产生维修费用，该质保金用于支付维修费用。质保期满且无维修需求后XX日内，甲方将剩余质保金一次性无息返还乙方。

5.支付延迟：甲方如需调整支付节点或比例，应提前XX日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可执行。未经同意的延迟支付，视为甲方违约，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。甲方支付款项时，有权要求乙方提供符合合同约定比例的已完工工程进度证明。

第五条履行期限

1.本合同项下装修工程的有效期限自本合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。

2.工期约定：乙方应在收到甲方首付款后XX日内正式开工，并按照本合同附件二《施工进度计划》的节点推进工程。预计总工期为XX天（或从开工日期起计算），即本合同项下的工程应于XX年XX月XX日前竣工验收合格。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：以乙方书面通知甲方并开始实际施工之日为准；

（2）材料进场确认：乙方应提前XX日向甲方发送主要材料进场计划及清单，甲方应在材料到场后XX日内进行验收确认；

（3）中期验收：主体工程完成XX%（或具体描述）后XX日内，乙方应通知甲方进行中期验收；

（4）竣工验收：工程全部完成并整改完毕后XX日内，乙方应通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后XX日内完成验收，逾期未验收的，视为验收合格；

（5）工程移交：竣工验收合格后XX日内，乙方应将工程现场清理干净，并办理工程移交手续，包括但不限于竣工纸、各类验收记录、质保书等全套资料。

4.工期顺延：非因乙方原因导致的工期延误（如甲方原因导致的停工、设计变更、不可抗力事件等），经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应在发生可能影响工期的因素时立即书面通知甲方，并提供相关证明。因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料供应不及时等）导致的工期延误，乙方应承担违约责任，且工期不予顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失（包括但不限于已发生的人工材料费、预期利润、合同解除通知送达费用等），且已支付款项不予退还。

（2）甲方原因导致的工程变更（如增加工程量未签订补充协议），其增加的费用及相应工期延误责任由甲方承担。甲方要求乙方暂停施工或修改设计的，应承担乙方因此产生的实际费用增加及工期延误损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收的，自乙方通知验收之日起满XX日视为验收合格。若因甲方拖延验收导致乙方无法按期获得尾款及质保金，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

乙方施工的工程不符合本合同约定的质量标准，或存在返工、维修需求，乙方应在甲方提出书面整改通知后XX日内完成整改。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方机构进行检测或验收，由此产生的全部费用（包括检测费、鉴定费、第三方施工费等）由乙方承担。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按合同总价款的XX%支付违约金。

若工程在保修期内出现非甲方使用不当或第三方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX日内予以维修。乙方拖延维修或维修不合格的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且乙方仍需按原定保修期限承担后续保修责任。

（2）工期延误违约：

除本合同第五条第四款约定的可顺延情形外，因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的XX%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（如甲方另寻装修方产生的额外费用、房屋空置损失等）。

违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（3）材料质量违约：乙方使用假冒伪劣材料或未按约定品牌、规格施工，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料并承担全部费用，同时每逾期一日，乙方还应按该批次材料价值的XX%向甲方支付违约金。若因此造成工程重大缺陷或甲方其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）未按时移交工程或资料：竣工验收合格后，乙方未按本合同第五条第四款约定及时移交工程现场及竣工资料的，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权另行委托他人处理，相关费用由乙方承担。

3.合同解除后果：

若因一方严重违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的成本、预期利润、诉讼费、仲裁费等。甲方解除合同的，乙方应妥善保管工程成果，并在解除合同后XX日内完成施工现场清理及材料回收（若有约定）。甲方支付的全部款项（扣除应扣款项后）应在合同解除后XX日内支付给乙方。乙方解除合同的，甲方应退还已支付但未提供等价服务的款项，并支付已完成工程的相应费用。

4.不可抗力：本合同另有约定的除外，因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、以及严重影响施工的疫情及其管控措施等。不可抗力事件应导致合同履行受到实质性阻碍或根本无法履行。

2.通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、可能影响范围及预计持续时间，并立即开始采取合理的措施减少损失。同时，应向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽到通知和减损义务。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的直接损失（如已发生的人工材料成本、预期利润等），由各方自行承担。若不可抗力导致合同解除，双方应互相返还已收受的款项（扣除因不可抗力产生的必要费用后），并结算各自应得的或已损失的部分。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋因地震损毁导致无法继续装修），合同自动解除，双方应立即停止履行相关义务，并就合同解除后的财产返还、损失分担等问题协商处理。协商不成的，可依法处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择本合同签订地或工程所在地有管辖权的建设工程行业协会或第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会（名称需具体明确，如“XX市仲裁委员会”），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解失败后的XX日内未能达成其他解决方案，任何一方均有权向本合同签订地或工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，并说明诉讼请求及理由。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，但争议标的物（如正在施工的工程）的处置应依据法院裁定，以避免因争议影响工程正常进行。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及争议处理均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等合理费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、即时通讯工具确认回复等）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件或即时通讯工具发送的，发出时视为送达；邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式的协议均不产生合同效力。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、未公开的价格条款等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

4.合同解除：除本合同另有约定（如解除合同）外，任何一方非因不可抗力或对方违约导致合同目的无法实现，不得随意解