2027年商铺租赁合同范本（商业用途适用附带装修条款）

2027年商铺租赁合同范本（商业用途适用附带装修条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方由自然人张三作为法定代表人，负责公司的整体运营及重大决策。甲方联系方式电子邮箱地址为zhangsan@。

甲方是一家专注于商业地产投资与管理的企业，成立于2010年，拥有丰富的商业地产租赁及运营经验。目前，甲方旗下管理多个商业综合体，涵盖购物中心、写字楼及餐饮娱乐等业态。为拓展其商业版，甲方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号的商铺，用于商业经营及品牌展示。该商铺地理位置优越，周边人流量密集，交通便利，符合甲方拓展高端零售业务的战略需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦15层，统一社会信用代码为91310115MA02BCDEF67。乙方由自然人李四作为法定代表人，负责公司的品牌管理及市场运营。乙方联系方式电子邮箱地址为lisi@。

乙方是一家全国性的连锁商业管理公司，成立于2015年，主营业务包括品牌招商、运营管理及商业咨询。乙方旗下运营多个知名商业项目，涵盖高端百货、餐饮连锁及体验式零售等。基于甲方对商铺的需求，乙方愿意将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商铺租赁给甲方使用，并承诺提供符合商业运营标准的装修支持，以助力甲方顺利开展业务。该商铺现由乙方自营，运营状况良好，具备较强的商业价值，符合乙方的租赁合作策略。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号的商铺租赁事宜签订。甲方作为商业运营主体，需长期租赁该商铺用于商业经营；乙方作为商铺的所有权方或合法运营主体，同意将商铺出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下合作条款。商铺的具体位置、面积、结构及附属设施等详见本合同附件。为确保租赁目的的实现，双方特别约定了装修条款，乙方需根据甲方需求提供装修支持，并承担相应的费用及风险。本合同的签订，标志着双方在商业地产领域的深度合作，旨在通过资源共享与优势互补，实现互利共赢。

**关联性说明：**

当事人信息及合同简介的设定，为后续条款的制定奠定了基础。甲方作为商业地产的需求方，其背景及租赁目的直接关系到商铺的运营方向；乙方作为商铺的提供方，其资质及承诺影响租赁的稳定性。双方的合作背景及前提条件，明确了本合同的核心目标，即通过租赁及装修条款，实现商铺的商业价值最大化。后续条款中的权利义务、价格支付、履行期限等，均需围绕此目标展开，确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“该商铺”）的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、使用范围、装修责任及违约责任等事宜，确保双方权利义务清晰，促进商铺商业价值的实现。合同范围包括但不限于该商铺的租赁、使用、装修、维护、税费承担、争议解决等全部相关事项。具体涉及该商铺的物理空间、附属设施、租赁条件、运营要求、装修标准与费用、违约处理及不可抗力影响等条款，均以本合同正文及附件为准。

第二条定义

1.该商铺：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，结构为XX（例如：钢筋混凝土框架结构），现有装修及附属设施（详见本合同附件一《商铺现状说明书》）的物业。

2.租赁期限：指本合同约定的甲方承租该商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的对该商铺使用权的对价。

4.装修支持：指乙方根据本合同第八条约定，为甲方装修该商铺提供的材料、技术指导及费用补偿。

5.商业用途：指该商铺用于零售、餐饮、娱乐、服务或其他合法商业经营活动，具体业态以双方书面确认的为准。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

（1）甲方有权按照本合同约定使用该商铺进行商业经营活动，但不得违反法律法规及本合同关于商业用途的限制。

（2）在租赁期限内，除本合同另有约定外，甲方对该商铺享有占有、使用和经营管理的权利。

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定提供必要的装修支持，并监督装修工作的质量及进度。

（4）甲方有权要求乙方维修因乙方过错造成的该商铺的损坏部分。

（5）租赁期满或合同解除后，在甲方已足额支付所有费用并完成腾退手续的情况下，甲方有权要求乙方返还该商铺。

1.2义务：

（1）甲方应按照本合同第七条约定按时足额向乙方支付租金及其他费用。

（2）甲方应按照本合同第八条及附件二《装修方案》约定，提出装修需求，并配合乙方完成装修工作，确保装修符合相关规定及安全标准。

（3）甲方应合理使用该商铺，不得擅自改变其结构或用途，如需重大改造，应事先取得乙方书面同意。

（4）甲方应负责该商铺内的日常维护及经营安全，如因甲方原因造成第三方损害或乙方财产损失，由甲方承担赔偿责任。

（5）甲方应遵守当地政府关于经营活动的各项法规，并承担因经营活动产生的相关税费及许可费用。

（6）甲方应在租赁期满或合同解除后，及时腾退该商铺，并恢复至可使用状态（自然损耗除外）。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并监督甲方是否按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方遵守本合同约定的商业用途及运营标准，如甲方违反，乙方有权制止并要求纠正。

（3）乙方有权对甲方的装修方案进行审核，并在必要时提出修改意见，确保装修符合安全及法规要求。

（4）乙方有权在租赁期限内对该商铺进行必要的检查和维护，但应提前通知甲方并选择合理时间进行。

（5）如甲方违反本合同约定，乙方有权依据合同条款解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.2义务：

（1）乙方应按照本合同约定，在租赁期限开始时向甲方交付该商铺，并保证其具备合法的出租使用权及符合基本使用条件。

（2）乙方应履行本合同第八条约定的装修支持义务，包括提供约定的材料、技术指导，并承担约定的装修费用（如适用）。

（3）乙方应负责该商铺的_structure性安全及基础设施（如供水、供电、空调等）的维护保养，确保其正常使用。

（4）乙方应配合甲方办理该商铺相关的经营许可或登记手续（如乙方需提供协助），并保证甲方享有合法的经营环境。

（5）乙方应保证甲方对该商铺的占有不受他人合法主张的干扰，如因乙方原因发生纠纷，由乙方负责解决并承担相应责任。

（6）乙方应在收到甲方腾退通知后，及时进行验收并办理交接手续，不得无理拖延。如需修复或调整，应在合理期限内完成。

第四条价格与支付条件

4.1租金：该商铺的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），每年递增比例为X%。租金支付方式为按月支付，于每个自然月的前5日内由甲方支付给乙方当月租金。

4.2租金调整：本合同生效后X年，双方可协商调整租金。如协商不成，则按照市场租金水平及通货膨胀率自动调整，调整周期为X年。

4.3其他费用：甲方应承担该商铺使用过程中产生的所有税费（如房产税、增值税等），以及甲方经营产生的所有费用（如水电费、物业管理费等），乙方应承担该商铺的房产税及本合同约定的装修费用。

4.4支付方式：租金及其他费用均应通过银行转账方式支付，甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

4.5首期租金及押金：本合同签订之日起X日内，甲方应支付首期租金及押金，首期租金为人民币XX元整（大写：XX元整），押金为人民币XX元整（大写：XX元整）。押金在租赁期满且甲方完成腾退手续、无任何违约情况下，无息返还给甲方。

第五条履行期限

5.1租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如甲方有意续租，应在本合同期满前X个月书面通知乙方，经双方协商一致，可续签租赁合同。

5.2入住时间：乙方应在本合同生效后X日内，完成该商铺的交接手续，并确保其符合本合同约定的使用条件，便于甲方顺利入驻经营。

5.3关键时间节点：甲方应于每月前5日内支付当月租金；乙方应于每年X月向甲方提供上一年度的物业费、水电费等费用的结算单据，甲方应在收到单据后X日内核对并支付。

5.4履行地点：所有与履行本合同相关的通知、文件等均应送达至本合同首部列明的双方地址。如一方变更地址，应提前X日书面通知另一方。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

6.1.2擅自改变用途：如甲方擅自改变该商铺的租赁用途或结构，乙方有权立即解除合同，并要求甲方恢复原状。甲方还应支付相当于X个月租金的违约金。

6.1.3损坏商铺：甲方应保证对该商铺的合理使用，如因甲方过错造成该商铺主体结构或重要设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元，乙方有权自行委托第三方修复，费用由甲方承担。

6.1.4逾期腾退：租赁期满或合同解除后，甲方未能在规定期限内腾退该商铺，每逾期一日，应按每月租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权强制清场，由此产生的所有费用及损失由甲方承担。

6.2乙方违约责任：

6.2.1逾期交付商铺：如乙方未按本合同第五条约定交付该商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金。

6.2.2商铺权属瑕疵：如因乙方原因导致该商铺存在权属争议或被查封、征用等，影响甲方正常使用，乙方应负责解决并承担由此给甲方造成的所有损失。合同自动解除，乙方应退还甲方已支付但未使用的租金。

6.2.3未履行装修支持义务：如乙方未按本合同第八条约定提供装修支持，导致甲方商业计划无法实施，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金。

6.3违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本合同总租金的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。

6.4不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

6.5争议解决优先：任何一方违约，守约方在行使合同权利的同时，应优先通过协商或本合同约定的争议解决方式处理，以减少争议带来的额外成本。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在事件发生后X日内完成。

7.3责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。

7.4合同解除：如不可抗力影响持续超过X个月，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方面解除合同，并通知对方。合同解除后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

7.5不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构或法院。证明材料包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

7.6持续影响：即使不可抗力事件消除，如双方均无法在合理期限内恢复履行合同，则本合同可视为自动解除，双方权利义务终止。

第八条争议解决

8.1协商：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面协议。

8.2调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议并具有法律约束力。

8.3仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

8.4诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向该商铺所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应以向法院提交起诉状之日视为争议解决方式的最终确定。

8.5证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。所有提交的证据均应以书面形式为主，并加盖单位或个人印章。

8.6专属管辖：本合同约定了仲裁或诉讼的争议解决方式，任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。但双方另有书面约定的除外。

第九条其他条款

9.1通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以维持合同的整体目的。

9.4完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

9.5法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何违反均可能导致相关条款的无效或解除。

9.6可分割性：若本合同