等额等息借款合同范本

等额等息借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业管理有限公司签订，基于双方在商业地产租赁领域的长期合作关系及市场发展需求，甲方作为房地产开发企业，拥有位于北京市朝阳区及上海市浦东新区的大型商业综合体项目，乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的市场运营经验及稳定的租赁客户资源。双方经友好协商，就甲方将其开发建设的商业物业出租给乙方进行经营管理达成一致，乙方通过租赁物业获得经营场所，甲方则通过租金收入实现资产保值增值。本合同旨在明确双方在租赁关系中的权利义务，确保租赁活动的合法合规，促进双方的长期合作与发展。合同内容涉及租赁物业的基本情况、租金支付方式、租赁期限、违约责任等核心条款，所有条款均符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律约束力。双方承诺严格履行本合同，共同维护市场秩序，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区XX大厦15层商业物业出租给乙方进行经营管理的权利义务关系，确保租赁活动的顺利进行。具体内容涉及租赁物业的基本情况、租金支付方式、租赁期限、物业维护责任、违约责任等核心条款。甲方通过本合同将其合法拥有的商业物业出租给乙方使用，乙方通过支付租金获得物业的经营使用权。双方承诺严格履行本合同，共同维护市场秩序，实现互利共赢。

第二条定义

本合同中涉及的关键术语定义如下：

1.租赁物业：指甲方合法拥有的位于北京市朝阳区XX大厦15层商业物业，包括但不限于物业主体结构、附属设施、装修装饰等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁物业的时间期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租物业而产生的成本及收益。

4.物业维护：指对租赁物业进行的日常保养、维修和更新改造等行为，确保物业处于良好状态。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况。

（2）甲方应保证其合法拥有租赁物业的所有权或处分权，并依法办理租赁相关手续。

（3）甲方应按时向乙方提供租赁物业，并确保物业符合约定的使用条件。

（4）甲方应负责租赁物业的定期检修和维护，确保物业处于良好状态。

（5）甲方应配合乙方进行物业的经营管理，提供必要的支持和协助。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行改建或改造，但应提前通知乙方并征得乙方同意。

（7）甲方应确保租赁物业符合国家相关法律法规的要求，避免因甲方原因导致的法律纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金，并遵守约定的支付方式和期限。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构和用途，不得进行违法活动。

（4）乙方应负责租赁物业的日常维护和清洁，保持物业的良好状态。

（5）乙方应自行承担因经营活动产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。

（6）乙方应配合甲方进行物业的检修和维护，及时报告物业的异常情况。

（7）乙方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行内部装修或改造，但应提前通知甲方并征得甲方同意，并自行承担相关费用。

（8）乙方应确保租赁物业的使用符合国家相关法律法规的要求，避免因乙方原因导致的法律纠纷。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定租赁物业的租金价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元/年），租金采用等额等息支付方式，即每年支付伍拾万元整（￥500,000.00元），支付周期为每年一次，具体支付时间为每年的1月31日前。租金支付方式为银行转账，乙方应在每年支付周期开始前三十日将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后，向乙方开具等额发票。若市场行情或政策发生变化，双方可协商调整租金，但调整不得违反国家相关法律法规的规定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自本合同签订之日起生效，至第伍年租赁期满之日止。具体起止时间为：自2024年1月1日起至2029年1月1日止。在租赁期限届满前三个月，乙方应向甲方提出续租意向，双方友好协商后签订续租合同。若乙方未在租赁期限届满前三个月提出续租意向，本合同到期后自动终止。任何一方提前终止本合同，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于一年租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期租金百分之零点五的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。若甲方延迟交付超过三个月，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的租赁物业不符合约定条件，影响乙方正常使用，甲方应在合理期限内修复，逾期未修复的，乙方有权要求降低租金或解除合同。若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方擅自收回租赁物业，或对租赁物业进行改建、扩建影响乙方使用的，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期租金百分之零点五的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。若乙方延迟支付超过三个月，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业的用途，或对租赁物业进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（3）乙方利用租赁物业进行违法活动，或因乙方原因导致租赁物业被政府机关查封、扣押的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方违约责任：

（1）任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得利用合同进行欺诈活动，否则应承担相应的法律责任。

（3）双方在履行本合同过程中产生的争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，正在履行的部分应终止履行。不可抗力消除后，双方应继续履行合同，并互不要求赔偿损失。

4.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后五个工作日内书面通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力证明文件。若未及时通知，可能导致对方产生不利后果的，应承担相应的责任。

5.不可抗力期限：双方应在不可抗力影响消除后三十日内协商恢复履行合同。若不可抗力影响持续超过六个月，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意提交位于租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼管辖：双方均应遵守人民法院的判决和裁定，并自觉履行义务。若一方不履行判决和裁定，另一方有权申请人民法院强制执行。

3.争议范围：本合同的争议范围包括但不限于合同解释、合同履行、合同变更、合同解除、违约责任等与合同相关的任何争议。

4.争议处理原则：双方在处理争议时，应遵守法律、法规的规定，维护市场秩序，保护双方的合法权益。任何一方不得利用争议进行敲诈勒索或损害对方利益的行为。

5.争议解决期限：双方应在争议发生后三十日内通过协商解决争议。若协商不成，应立即向人民法院提起诉讼。人民法院应在收到起诉状后七日内立案，并通知双方当事人。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。双方均应积极配合人民法院的审理工作，共同维护争议解决的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式送达的，挂号信发出之日起三日后视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出之时视为送达；当面送达的，由对方签收或确认送达时视为送达。所有通知均应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面约定的地址。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得擅自变更或补充本合同。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方同意，不得擅自解除本合同。若发生本合同约定的解除情形，解除方应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若一方违反本合同任何条款，另一方有权要求其履行，并有权要求其承担违约责任。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应按照本合同首部列明的地址送达。任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

8.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

9.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁物业权属证明文件、租赁物业平面、装修装饰清单等。

第十条附则

1.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁物业权属证明文件、租赁物业平面、装修装饰清单等。

2.合同份数：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律