商业街店面合同范本

商业街店面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式手机）座机）。

甲方是一家依法注册成立的专业商业地产投资与管理公司，具备完整的法人资格和相应的经营资质。甲方通过长期的市场调研与资源整合，计划在XX市核心商圈开发并运营一处综合性商业街项目，旨在提升区域商业活力，满足消费者多元化消费需求。为推动项目顺利实施，甲方拟通过本次合同约定与乙方就商业街店面达成合作，涉及店面租赁、经营委托或产权转让等具体事宜。甲方基于对XX市商业市场的深刻理解及项目战略布局，选择与乙方建立合作关系，乙方作为具备专业能力和丰富经验的商业运营实体，其业务范围、市场口碑及财务状况经甲方严格评估，符合合作前提。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定以本合同为框架，明确各自权利义务，确保合作目标的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式手机）座机）。

乙方是一家专注于商业街、购物中心等大型商业地产运营管理的专业化公司，具备《企业法人营业执照》《商业特许经营许可证》等相关资质，注册资本XX万元人民币。自成立以来，乙方已成功运营XX个商业项目，涵盖餐饮、零售、服务等多个业态，累计管理面积达XX万平方米，在行业内享有良好声誉。乙方此次与甲方合作，基于对甲方商业街项目的高度认可及自身运营能力的充分自信。乙方提供的商业运营方案已通过市场验证，能够有效提升店面租金回报率及消费者满意度，同时乙方承诺严格遵守本合同约定，确保店面经营符合法律法规及甲方要求。双方合作背景源于甲方对优质商业运营伙伴的需求，以及乙方在商业管理领域的专业优势，通过本次合同约定，双方将共同打造一个兼具商业价值与社会效益的商业街区。

双方合作的前提条件为：甲方拥有合法的商业街项目开发权或使用权，具备完整的产权证明或租赁合同；乙方具备合法的经营资质，能够提供稳定的商业运营服务，且无重大法律纠纷或不良信用记录。双方通过前期尽职及谈判，确认合作意向，并同意以本合同为基础，进一步细化合作细节。本合同范本所涉及的店面租赁、产权转让或委托经营等条款，均基于双方真实意愿及合法合规原则制定，确保合作过程透明、权责清晰。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就商业街店面所涉及的租赁、转让或委托经营等合作事宜的权利与义务，确保合作项目的顺利实施与有效运营。具体内容涵盖：1.店面基本信息：包括但不限于店面位置、面积、结构、权属状态等；2.合作模式：根据双方协商结果，确定店面采取租赁、购买或委托经营等其中一种或多种方式；3.权利义务分配：详细约定双方在店面使用、装修、经营、维护、收益分配等方面的责任与权限；4.期限与条件：明确合作期限、支付条件、违约责任等核心条款；5.争议解决：约定合同纠纷的处理机制。本合同旨在通过规范化约定，保障双方合法权益，促进商业街店面价值的最大化实现，并为后续合作提供法律依据。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“商业街店面”指位于甲方开发或拥有的商业街区域内的特定商业经营单元，其具体位置、面积、编号等以附件形式列明；

2.“合作期限”指甲乙双方依据本合同约定履行各自义务的起止时间；

3.“租赁模式”指甲方将店面出租给乙方使用，乙方支付租金并享有经营自主权的合作方式；

4.“转让模式”指甲方将店面所有权转移给乙方，乙方承担相应权利义务的合作方式；

5.“委托经营”指甲方保留店面所有权或使用权，委托乙方进行专业化运营管理，并按约定分享收益的合作方式；

6.“装修标准”指店面装修应符合甲方统一规划且符合消防、安全等相关法规要求；

7.“收益分配”指根据合作模式约定，对店面经营产生的收入进行划分的具体比例或方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用店面，对乙方的经营活动提出合理化建议；有权依据合同收取租金、转让款或收益分成；在乙方违约时，有权要求其承担违约责任或解除合同。

(2)义务：

a.甲方应确保其对商业街店面拥有合法、完整的权利，并配合乙方办理相关权属转移或登记手续；

b.甲方应按照约定提供店面，保证其符合法定用途且具备正常使用条件，如因甲方原因导致店面无法使用，应承担相应责任；

c.在租赁模式下，甲方应保证店面符合消防、卫生等基本安全要求，并承担店面主体结构及公共设施的维护责任；

d.如约定装修由甲方承担，则甲方需保证装修方案符合规划审批且不影响周边环境；

e.甲方应按时向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于水电供应、物业管理协调等，费用由约定方承担。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：

a.在租赁模式下，乙方有权按照约定使用店面进行合法经营，自主决定经营内容、方式及人员管理；

b.在转让模式下，乙方有权获得店面所有权并依法处置；

c.在委托经营模式下，乙方有权获得约定的收益分成，并监督甲方履行配套服务义务；

d.乙方对因经营产生的债务独立承担责任，但涉及店面本身权益的争议除外。

(2)义务：

a.乙方应按照合同约定支付租金、转让款或收益分成，并按甲方要求提供相关财务凭证；逾期支付的，应按约定承担违约责任；

b.乙方使用店面应遵守国家法律法规及甲方制定的经营管理制度，不得从事违法或有害公共秩序的活动；

c.在租赁或委托经营模式下，乙方的装修方案需经甲方书面同意，费用由乙方承担，但涉及结构改造的除外；装修应符合消防安全标准，并在合作期满后恢复原状或按约定处理；

d.乙方应自行承担经营过程中的员工管理、产品责任、保险购买等风险，并保持店面整洁、安全；如因乙方原因造成第三方损害，由乙方承担赔偿责任；

e.乙方应配合甲方进行店面信息公示、统计报送等工作，并及时处理经营中出现的突发事件；

f.在合作期间，乙方不得擅自改变店面用途或进行转租、转让，如需变更应经甲方书面同意；

g.委托经营模式下，乙方应向甲方提交季度经营报告，并接受甲方对财务管理、运营效率的合理监督。

第四条价格与支付条件

双方根据店面合作模式约定如下价格与支付条件：

1.租赁模式：店面年租金为人民币XX万元整（大写：XX元整），租金支付方式为按年/季/月支付，首期租金于本合同生效后XX日内支付，后续各期租金应在每期开始前XX日内支付。租金随市场调整的机制按附件约定执行。

2.转让模式：店面转让总价为人民币XX万元整（大写：XX元整），支付方式约定为：首付款XX万元于合同签订后XX日内支付，剩余款项在店面权属转移登记完成后XX日内付清。逾期支付的，按日加收未付金额XX%的违约金。

3.委托经营模式：收益分成比例为甲方XX%，乙方XX%，收益结算周期为每季度/半年，结算日为每期结束后的XX日，甲方应在结算日后XX日内将应支付乙方款项划转至约定账户。

4.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付，收款账户信息以双方书面确认为准。甲方应向乙方提供合法有效的发票或收据。任何一方变更账户信息需提前XX日书面通知对方并经确认。

5.付款条件：所有价格条款均不含税费，如需由支付方承担相关税费，应在价格中明确列明。支付条件同时满足以下前提：甲方交付店面符合合同约定，乙方完成首期款项支付或提供足额担保。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自双方签署之日起生效。合作期限届满前XX个月，如双方无书面异议，可自动续期XX年。

2.关键时间节点：

a.面积确认：店面实际面积以甲乙双方现场验收并签字的《面积确认书》为准，误差超过XX%需重新协商；

b.装修期：如需装修，期限为自甲方交付店面之日起XX日内完成，逾期交付或装修不合格的，每延迟一日甲方向乙方支付违约金XX元，累计不超过合同总价XX%；

c.首期付款日：合同签订后XX日内；

d.权属转移日：转让模式下，实际完成日期不得迟于本合同约定付款完毕之日后的XX个工作日；

e.续期谈判日：有效期届满前XX个月，双方应就续期条件进行书面协商。

6.任何一方违反上述时间节点，除支付违约金外，应承担因此给对方造成的直接损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时交付店面：每延迟一日，甲方向乙方支付合同总价XX%的违约金，累计不超过XX万元，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；

b.交付店面不符合约定：经整改仍无法满足使用条件的，乙方有权要求减收租金或解除合同，甲方需退还已收租金并支付相当于总价XX%的赔偿金；

c.违反税费承担约定：未按约定承担应税款项的，由甲方承担补缴责任及乙方因此支付的罚款，同时按日加收XX%的滞纳金；

d.未经乙方同意擅自改变合作模式：属重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方需退还已收款项并支付合同总价XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.未按时支付款项：每延迟一日，乙方向甲方支付未付金额XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余款项及违约金，同时保留向乙方追偿已垫付费用的权利；

b.违反经营约定：擅自改变店面用途、超范围经营或出现重大安全事故的，甲方可立即解除合同，乙方需承担由此产生的全部责任及违约金XX万元；

c.擅自转租或转让：属严重违约，甲乙双方均有权解除合同，乙方需向甲方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；

d.未配合税费申报：导致甲方被税务机关处罚的，由乙方承担全部责任并支付甲方赔偿金XX万元；

e.合作期满未恢复原状：装修部分按评估价值折旧补偿，如修复费用超过XX万元，乙方需直接承担。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方并提供证明，协商延期或部分履行。

4.赔偿上限：任何一方赔偿总额不超过合同总价XX%，超过部分双方另行协商。损失赔偿不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、暴乱、疫情及其管控措施等，且该等事件直接影响本合同履行或导致履行困难。

2.通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并立即提供政府公告、新闻报道或其他有效证明文件。双方应积极采取合理措施减少损失。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方免予承担违约责任，但应及时协商合同变更、延期履行或解除条款。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同或按协商结果执行。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除合同，双方应按已完成部分比例结算，并互相返还已收款项及财产。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力认定：对不可抗力性质的争议，以发生地主管机关的认定为准；无认定时，由双方协商或提交本合同约定的争议解决机构最终裁决。任何一方不得利用不可抗力恶意逃避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间合同继续履行。协商应指派授权代表进行，如XX日内未达成一致，可进入下一程序。

2.调解程序：协商未果的，可共同委托XX（如：中国国际贸易促进委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成视为未达成协议，双方可转向仲裁或诉讼。

3.仲裁条款：本合同争议应提交XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但另有约定除外。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分义务。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。如争议涉及合同条款解释，以合同文本原意为准，附件优先于正文。

6.单方排除：任何一方单方面未经对方书面同意将争议提交诉讼或非本合同约定的其他解决方式，其行为无效，对方仍可按本条款约定程序处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。地址变更需提前XX日书面通知对方。邮件发送视为有效通知，除非发送方知道或理应知道收件人未收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式记录不作为变更依据。

3.分割有效性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对合作中获知的对方商业秘密（包括财务数据、客户名单、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密期限