房本抵押贷款合同范本

房本抵押贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。甲方在XX省XX市XX区拥有一处房产，建筑面积XX平方米，房产证号为XX（以下简称“该房产”）。甲方因业务发展需要，拟通过本次房本抵押贷款方式获取资金支持，用于补充流动资金或项目投资。甲方保证其提供的该房产权属清晰、无查封、冻结等权利限制，且符合国家相关法律法规的规定，能够合法用于抵押担保。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就该房产抵押贷款事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本合同。

根据合同约定，甲方将该房产作为抵押物向乙方申请贷款，乙方经审核后同意向甲方发放贷款。甲方应按照合同约定的利率、期限和金额使用贷款，并按时足额偿还贷款本息。乙方在甲方履行合同约定的各项义务的前提下，有权依法享有该房产的抵押权，并按照合同约定的方式行使抵押权。双方均应严格履行本合同约定的各项权利与义务，确保贷款业务的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的全资商业银行，具备国家金融监管机构颁发的贷款业务经营许可证，拥有合法的贷款发放资质。乙方在XX省XX市XX区设有分行，负责个人及企业信贷业务，具备丰富的信贷审批经验和风险控制能力。乙方基于甲方提供的贷款申请材料及该房产的抵押担保，同意向甲方发放人民币XX万元（大写：XX万元整）的贷款，用于甲方的合法生产经营或指定用途。

乙方在发放贷款前，将依据国家相关法律法规及内部信贷管理制度，对甲方的资信状况、还款能力、贷款用途以及该房产的权属状况、价值评估等进行严格审核。经审核符合贷款条件的，乙方将按照合同约定的利率、期限和金额向甲方发放贷款。同时，乙方有权要求甲方提供必要的补充材料，并监督甲方贷款资金的使用情况。甲方应积极配合乙方的审核工作，如实提供相关资料，不得隐瞒或虚构事实。

双方在本合同框架内，共同遵守国家关于贷款利率上限、担保方式、风险控制等方面的规定，确保贷款业务的合规性。本合同的有效履行，是双方建立信贷合作关系的法律基础，任何一方均应本着严肃、认真的态度履行本合同约定的各项责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房本抵押贷款业务中的权利与义务，确保乙方依据甲方提供的房产抵押担保向甲方发放贷款，并监督贷款的合理使用及本息的按时偿还。本合同涉及的具体内容包括但不限于：贷款金额的确定与发放、贷款利率的约定、贷款期限的设定、抵押房产的权属状况与价值评估、抵押登记手续的办理、贷款本息的偿还方式与期限、抵押权的设立与实现方式、双方违约责任的承担以及争议解决机制等。通过本合同的订立与履行，双方旨在建立合法、稳定、高效的信贷合作关系，保障各方合法权益的实现。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

“贷款本金”指乙方根据本合同约定向甲方发放的用于指定用途的款项总额。

“贷款利息”指基于贷款本金按照本合同约定的利率计算的应付款项。

“抵押房产”指甲方用以向乙方提供担保的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，具体房产证号为XX。

“抵押权”指乙方依据本合同约定及法律规定，对该抵押房产享有的优先受偿权。

“贷款用途”指本合同附件中约定的甲方实际使用的贷款资金方向。

“还款期限”指甲方按照本合同约定分期或一次性偿还贷款本息的具体时间节点。

“逾期”指甲方未按照本合同约定的还款期限足额偿还贷款本息的行为。

“评估价值”指具有合法资质的评估机构对该抵押房产作出的价值评定结果。

“登记机关”指依法办理抵押登记手续的房产管理部门。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定向乙方申请贷款，并要求乙方在符合条件的情况下及时发放贷款。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的利率和期限使用贷款，并监督贷款资金的实际用途是否与本合同附件中约定的用途一致。

（3）甲方有权要求乙方配合办理抵押登记手续，并在抵押登记完成后取得相关证明文件。

（4）甲方应当按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，包括本金和利息。

（5）甲方保证其提供的抵押房产权属清晰、无权利限制，且符合国家相关法律法规的规定，能够合法用于抵押担保。

（6）甲方应当向乙方提供真实、准确、完整的贷款申请材料及抵押房产相关资料，包括但不限于身份证明、财务状况证明、经营许可证、房产证、评估报告等。

（7）甲方应当配合乙方对贷款资金使用情况的监督，并根据乙方的合理要求提供补充资料或说明情况。

（8）甲方发生合并、分立、解散、破产等重大事项时，应当及时通知乙方，并按照乙方的要求采取必要措施保障抵押权的实现。

（9）甲方应当保证抵押房产的完好，未经乙方书面同意，不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、出租、赠与、抵押、拆除或改扩建等行为。

（10）甲方应当妥善保管抵押房产，并按时缴纳房产税、物业管理费等相关费用，如有欠费，应当及时补缴，否则乙方有权要求甲方限期整改，并保留采取相应措施的权利。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定及国家相关法律法规和内部信贷管理制度，对甲方的贷款申请进行审核，包括但不限于资信审查、还款能力评估、贷款用途核实以及抵押房产的价值评估和权属确认。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的贷款申请材料及抵押房产相关资料，并有权对上述资料进行核实和验证。

（3）乙方有权根据审核结果决定是否向甲方发放贷款，以及贷款金额、利率、期限等具体条件。

（4）乙方有权要求甲方在贷款发放前办理抵押登记手续，并有权监督该手续的办理过程，直至抵押权依法设立。

（5）乙方有权要求甲方按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，并有权对贷款资金的使用情况进行监督。

（6）乙方在甲方未按照本合同约定履行还款义务的情况下，有权要求甲方限期还款，并有权采取以下措施：

a.要求甲方提供新的担保或补充抵押物；

b.责令甲方限期纠正违约行为；

c.在借款合同约定的违约责任范围内，要求甲方支付违约金；

d.依法行使抵押权，包括但不限于查封、拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款优先受偿。

（7）乙方应当按照本合同约定及时向甲方发放贷款，并保证贷款资金的安全性和合规性。

（8）乙方应当妥善保管甲方的个人信息和贷款相关资料，并按照国家相关法律法规的规定履行保密义务。

（9）乙方应当定期向甲方提供贷款还款提醒服务，并在甲方出现逾期还款的情况下，及时通知甲方并采取相应的催收措施。

（10）乙方在行使抵押权时，应当遵循法定程序，并尽量减少对甲方合法权益的不当侵害。如需处置抵押房产，乙方应当依法进行评估、拍卖或变卖，并确保处置过程的公正、透明。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格条款及支付条件如下：

（1）贷款金额：乙方同意向甲方发放人民币XX万元（大写：XX万元整）的贷款本金。

（2）贷款利率：本合同项下的贷款利率采用固定利率方式，为年利率XX%，自贷款发放之日起计算。利率不随市场利率变动而调整。

（3）贷款期限：本合同项下的贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算。具体起止日期以贷款发放凭证和还款计划表为准。

（4）还款方式：甲方选择等额本息还款方式偿还贷款本息，每月还款日为每月X日。首期还款日为贷款发放之日起X个月后的X日。

（5）支付方式：甲方应通过银行转账方式将贷款本息支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行股份有限公司XX分行XX支行

户名：XX银行股份有限公司XX分行

账号：XX

甲方应在每月还款日前X个工作日将当期应还本息足额存入上述账户。乙方有权在贷款期间根据甲方还款能力及信用状况，与甲方协商调整还款计划，但须经乙方书面同意。

（6）利息计算与支付：贷款利息自贷款发放之日起计算，按月计收，于每月还款日随本金一并支付。如甲方未按时支付利息，则逾期利息按年利率XX%计算，直至付清为止。

（7）提前还款：甲方在贷款期间可提前还款，但需提前X天书面通知乙方，并支付提前还款总额XX%的违约金。提前还款部分不享受利息优惠。

（8）其他费用：除贷款本金和利息外，甲方还需承担与贷款相关的其他费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等，均由甲方自行承担。上述费用应于发生时一次性支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

本合同项下的履行期限及关键时间节点如下：

（1）合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方结清全部贷款本息之日终止。

（2）贷款发放：乙方应在收到甲方完整的贷款申请材料及抵押登记文件后X个工作日内，将贷款本金发放至甲方指定的银行账户。

（3）抵押登记：甲方应在收到乙方书面通知后X日内，配合乙方办理抵押登记手续，并在抵押登记完成后X日内，将抵押登记证明文件交付乙方。

（4）还款期限：甲方应按照本合同约定的还款计划表，按时足额偿还贷款本息。每月还款日为每月X日，首期还款日为贷款发放之日起X个月后的X日。

（5）贷款期限：本合同项下的贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算。如甲方需要延长贷款期限，应提前X天书面申请，并经乙方审核同意后方可办理延期手续。

（6）合同终止：甲方结清全部贷款本息后，本合同自动终止。乙方应在收到甲方结清贷款的凭证后X日内，办理抵押登记注销手续，并将抵押房产返还给甲方。

（7）关键时间节点：甲方应在以下时间节点前完成相关义务：

a.贷款申请材料提交：自本合同签订之日起X日内；

b.抵押登记文件准备：自本合同签订之日起X日内；

c.还款计划执行：自首期还款日起，每月按时还款；

d.提前还款申请：需提前X天书面通知乙方。

任何一方未按本条约定的时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按照本合同约定的用途使用贷款的，乙方有权要求甲方限期纠正，并处贷款金额XX%的违约金。逾期未纠正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方偿还全部贷款本息及违约金，同时保留依法行使抵押权的权利。

（2）甲方未按照本合同约定的还款计划足额偿还贷款本息的，视为逾期还款。每逾期一日，甲方应按当期应付未付贷款本息的XX%支付逾期违约金。逾期违约金的计算方式为：逾期本息金额×XX%。逾期超过X日的，乙方有权采取以下措施：

a.要求甲方在XX日内补足逾期款项，并支付全部逾期违约金；

b.责令甲方提供新的担保或补充抵押物；

c.依法行使抵押权，包括但不限于查封、拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款优先受偿。拍卖或变卖所得价款不足以清偿全部债务的，甲方仍需承担补充清偿责任。

（3）甲方未按照本合同约定及时办理抵押登记手续的，每逾期一日，应按贷款金额的XX%支付滞纳金，直至完成抵押登记手续为止。逾期超过X日仍未办理的，乙方有权解除本合同，并要求甲方偿还全部贷款本息及违约金，同时保留依法行使抵押权的权利。

（4）甲方擅自处分抵押房产的，乙方有权要求甲方停止侵害，并处房产价值XX%的违约金。甲方拒不停止侵害的，乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方承担全部损失。

（5）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，应赔偿乙方的全部损失，包括直接损失和间接损失。情节严重的，乙方有权解除本合同，并追究甲方的法律责任。

（6）甲方发生合并、分立、解散、破产等重大事项时，未及时通知乙方或未按照乙方要求采取必要措施保障抵押权的实现的，应处XX万元的违约金，并承担由此产生的全部损失。如因甲方原因导致乙方无法行使抵押权的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。

（7）甲方未按时缴纳房产税、物业管理费等相关费用，导致抵押房产被相关部门查封或处置的，由此产生的全部责任和损失由甲方承担，并处XX万元的违约金。

（8）甲方提前还款的，除按本合同第四条约定支付提前还款违约金外，还应承担由此产生的全部手续费用。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按照本合同约定的期限和金额向甲方发放贷款的，每逾期一日，应按未发放贷款金额的XX%支付违约金，直至发放完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已发放贷款本金及利息，并支付全部违约金。

（2）乙方在审核贷款申请过程中存在重大过失，导致错误发放贷款，并给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失。情节严重的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。

（3）乙方未按照本合同约定及时办理抵押登记手续的，每逾期一日，应按贷款金额的XX%支付滞纳金，直至完成抵押登记手续为止。逾期超过X日仍未办理的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还全部贷款本金及利息，并支付全部违约金。

（4）乙方在行使抵押权过程中存在违法或不当行为，导致甲方合法权益受到侵害的，应赔偿甲方的全部损失，并承担相应的法律责任。

（5）乙方未按照本合同约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私的，应赔偿甲方的全部损失，并承担相应的法律责任。

（6）除不可抗力因素外，乙方未按照本合同约定提供必要的贷款服务或支持，导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方的全部损失。

**3.违约金的调整**

本合同项下的违约金标准并非绝对固定，乙方有权根据国家相关法律法规及市场利率变动情况，对违约金标准进行调整，但调整后的违约金标准不得低于国家规定的最低标准。任何一方对违约金标准的调整有异议的，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

**4.违约责任的承担方式**

甲乙双方任何一方违约的，应首先承担停止违约行为、赔偿损失、支付违约金等民事责任。如违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。任何一方在承担民事责任后，仍应继续履行本合同约定的各项义务，直至合同目的实现为止。

本合同项下的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方均应认真遵守，确保本合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同项下任何义务的实质性困难或延迟。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本合同项下任何义务时，应立即通知另一方。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，或在实际履行受到阻碍后XX日内发出。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应及时协商是否需要变更或解除本合同。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下任何义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少损失。不可抗力事件的影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本合同项下的义务。如不可抗力事件导致本合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应向另一方提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的鉴定报告等。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并提供合理的查阅便利。

5.不可抗力条款的独立性：本合同项下的不可抗力条款独立于其他条款，不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，本合同中关于争议解决、法律适用等独立条款仍应继续有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行、违约、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不超过XX日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成的处理：若双方在XX日内未能通过协商解决争议，或协商过程中达成的和解协议未能有效履行，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

(1)向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。法院作出的判决具有最终约束力，双方应自觉履行。

(2)根据本合同附件（如有）或双方另行书面约定的仲裁规则，向XX（指定地点或机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会）申请仲裁。仲裁应适用XX法律（通常为中华人民共和国法律）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁程序应遵循相关仲裁规则的规定，但仲裁庭应presumed考虑适用公平合理的原则。

3.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，并尽可能减少争议对贷款业务及双方合作关系的影响。如双方在争议解决过程中达成任何临时性或永久性的安排，均应通过书面形式确认。

4.保密义务：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，无论争议是否最终解决，均应承担保密义务，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.争议的独立性：本合同项下的任何争议，应独立于其他争议事项进行解决。一方对某一争议事项的解决结果，不影响其对其他争议事项的权利主张。任何一方在本合同项下享有的权利，包括但不限于抵押权的行使，不因争议解决方式的选择而受影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

(1)专人递送；

(2)加盖公章的快递信函（如EMS、DHL、FedEx等，以快递面单为凭据）；

(3)传真；

(4)电子邮件。

送达地址如下：

甲方：名称、地址、联系人、联系电话、电子邮箱均与本合同第一条所述一致。

乙方：名称、地址、法定代表人/负责人、联系电话、电子邮箱均与本合同第二条所述一致。

任何一方变更上述送达地址，应提前XX日以书面形式通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充