小区扫楼租房合同范本

小区扫楼租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，主营业务为住宅地产开发与销售。甲方现持有编号为“XX土地使用权证”的土地使用权，该地块位于XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，规划用途为住宅用地。根据国家相关法律法规及当地政府政策要求，甲方在完成土地使用权出让后，需按照规划指标建设并销售商品房。为加速项目去化进程，提升市场占有率，甲方拟通过委托第三方进行“扫楼”活动，以租赁形式吸引意向客户实地考察并签订租赁合同。

甲方此次委托乙方开展“扫楼”服务的背景如下：

1.甲方开发的项目“XX小区”位于XX市核心区域，周边配套完善，市场需求旺盛，但前期推广力度有限，导致部分房源滞销。为盘活库存，甲方需借助专业团队进行精准营销，通过租赁形式为潜在购房者提供临时居住体验，以增强购房信心。

2.根据国家住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》及XX市地方性法规《XX市住房租赁市场管理条例》，甲方在销售过程中需确保租赁活动合法合规，且不得以租赁为名规避限购政策。因此，甲方选择委托具有丰富市场操作经验的乙方开展“扫楼”服务，以符合监管要求并保障交易安全。

3.甲方与乙方在前期已就合作模式达成初步共识，乙方承诺通过专业团队进行房源信息收集、客户筛选、租赁谈判及合同签订等服务，确保甲方在租赁过程中获得高效、规范的操作支持。甲方基于乙方的专业能力及市场口碑，决定正式签订本合同，明确双方权利义务，以推动项目租赁工作顺利开展。

乙方在此次合作中扮演的角色为服务提供方，其核心职责在于协助甲方完成房源租赁任务，而非直接参与房屋所有权的交易或租赁权的处分。双方合作的前提条件为：

-甲方提供“XX小区”房源清单及相关产权证明文件，确保租赁行为符合法律规定；

-乙方承诺组建专业团队，包括市场分析师、谈判专员、法务顾问等，以标准化流程执行“扫楼”服务；

-双方通过本合同明确服务范围、费用标准及违约责任，确保合作过程透明可追溯。

甲方选择乙方的核心考量在于乙方的行业资质及服务效率。乙方作为XX市知名房地产服务机构，具备《房地产经纪机构备案证明》（编号：XX），服务团队拥有5年以上市场经验，曾成功完成XX个类似项目的租赁服务，客户满意度达95%以上。基于以上背景，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局核准登记的房地产咨询企业，主营业务涵盖租赁中介、市场调研及资产运营。乙方的业务范围覆盖XX市全境，尤其在高端住宅租赁领域具备显著优势。此次乙方承接甲方委托的“扫楼”服务，旨在通过专业化操作帮助甲方盘活库存，同时积累项目租赁数据，为后续合作奠定基础。

乙方的服务内容与甲方需求高度匹配，具体体现在以下几个方面：

1.**房源信息整合**：乙方将根据甲方提供的“XX小区”房源清单，结合市场动态调整租赁策略，确保信息准确性与时效性。例如，针对高层房源、低层房源及带电梯房源的不同特点，制定差异化租赁方案。

2.**客户资源匹配**：乙方依托自有客户数据库及合作渠道，筛选符合甲方购房需求的潜在客户，包括刚需购房者、改善型家庭及企业员工等群体，提高租赁转化率。

3.**租赁流程管理**：乙方全程负责租赁谈判，包括租金定价、押金标准、租赁期限等条款的协商，确保甲方利益最大化。同时，乙方将协助甲方完成租赁合同的草拟及后续备案工作。

4.**风险防控**：乙方配备专职法务顾问，对租赁合同进行合规性审查，避免因程序瑕疵引发纠纷。例如，在签订合同前核实客户身份信息，确保符合《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定。

双方合作的背景条件还包括：

-甲方承诺在租赁活动开始前提供完整的房源资料，包括房屋平面、产权证复印件、周边配套说明等，以供乙方制定服务方案；

-乙方承诺在服务期内保持与甲方的沟通频率，每日汇报进展情况，重大事项及时汇报；

-双方共同遵守XX市“扫楼”行为规范，严禁虚假宣传、强制交易等违规操作，确保租赁活动合法合规。

乙方在行业内具备多项优势，例如：

-拥有覆盖XX市核心商圈的租赁网点，能够快速响应甲方需求；

-与多家银行、保险公司建立战略合作关系，可提供租赁金融衍生服务；

-通过大数据分析技术，能够精准预测租赁市场趋势，为甲方提供决策支持。

基于以上条件，双方经平等协商，确认本合同有效成立，并按约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在“XX小区”房源租赁推广服务中的权利与义务，确保乙方通过专业化“扫楼”服务，协助甲方高效、合规地完成房源租赁任务，吸引潜在购房者实地体验，进而促进甲方项目销售目标的实现。具体内容涵盖：

1.乙方根据甲方提供的房源清单及市场策略，组建专业团队开展“扫楼”活动，包括但不限于房源信息核实、目标客户筛选、租赁洽谈及合同初步签订等服务；

2.甲方负责提供项目相关资料，并对房源信息的真实性负责，同时监督乙方的服务过程，确保其符合法律法规及行业规范；

3.双方围绕租赁转化率、服务成本及违约责任等事项达成一致，通过本合同约束双方行为，保障合作顺利进行。本合同范围限定于“XX小区”项目租赁推广服务，不涉及房屋所有权转移或其他超出服务范围的交易行为。

第二条定义

1.**“扫楼”服务**：指乙方派遣专业团队对甲方指定的“XX小区”房源进行集中走访，通过信息展示、需求匹配、合同洽谈等服务，促成潜在客户签订租赁合同的行为；

2.**“房源清单”**：指甲方提供的包含房屋编号、面积、户型、租金标准、产权状态等信息的详细列表；

3.**“潜在客户”**：指对“XX小区”房源表现出租赁意向的个人或机构，包括但不限于购房者、长期租客等；

4.**“租赁合同”**：指甲方与最终承租人签订的正式租赁协议，其条款需符合《中华人民共和国民法典》及相关租赁法规；

5.**“服务周期”**：指本合同约定的乙方提供“扫楼”服务的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务过程，确保其符合市场推广需求及合规要求；

（2）甲方应向乙方提供完整的“XX小区”房源资料，包括但不限于《土地使用权证》《建设工程规划许可证》《商品房销售许可证》及房屋平面等，并保证信息真实有效；

（3）甲方负责审核最终签订的租赁合同，并对合同条款的合法性负责；

（4）甲方应按约定向乙方支付服务费用，具体标准及支付方式以本合同第六条为准；

（5）甲方有权要求乙方提供每日服务报告，包括走访房源数量、客户反馈、转化进度等信息。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付；

（2）乙方应组建不少于10人的专业服务团队，包括市场专员、谈判顾问及法务人员，确保“扫楼”活动专业化、规范化；

（3）乙方应在服务周期内完成以下任务：

-每日走访不少于50套房源，记录客户需求并形成分析报告；

-对意向客户进行背景核查，确保其具备租赁资质；

-协助甲方与承租人谈判租金、押金、租赁期限等核心条款；

-草拟租赁合同初稿，并配合甲方完成最终定稿及备案；

（4）乙方应配备专职法务顾问，对租赁合同进行合规性审查，避免因程序瑕疵引发纠纷。例如，在签订合同前核实承租人身份信息，确保符合《民法典》关于租赁合同的规定；

（5）乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于授权团队进入项目区域、提供临时办公场所等；

（6）乙方应建立客户信息保密制度，未经甲方书面同意，不得泄露房源信息或客户资料；

（7）乙方在服务过程中遇到重大事项（如客户投诉、政策变动等）应及时向甲方汇报，并提出解决方案；

（8）乙方应承担因自身操作失误导致的损失，例如因信息错误导致客户流失或合同无效等，但甲方提供的虚假信息除外。

双方均应遵守XX市“扫楼”行为规范，严禁采取欺骗、强制交易等违规手段，一经发现，对方有权解除合同并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付“扫楼”服务费共计人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方为完成本合同约定服务所产生的一切成本及利润。具体费用构成如下：基础服务费XX万元，按租赁合同总金额的X%收取；额外服务费XX万元，涵盖重点房源推广、复杂客户谈判等增值服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产咨询有限公司；账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

-预付款：本合同签订后3个工作日内，甲方支付总服务费的30%，即人民币XX万元；

-进度款：乙方完成50%服务量（以签订租赁合同数量计算）后30日内，甲方支付总服务费的40%，即人民币XX万元；

-尾款：项目租赁推广活动结束且所有款项结清后60日内，甲方支付剩余20%服务费，即人民币XX万元。

4.税费承担：乙方负责承担开具发票所需税费，甲方无需另行支付税金。若甲方有专项费用补贴需求，需另行签署补充协议。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为6个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

-服务启动日：乙方团队在收到甲方全部资料后5个工作日内正式进驻项目；

-首次汇报日：服务启动后10个工作日内，乙方提交《初步市场分析报告》；

-合同签订节点：服务期内，乙方需确保完成至少XX份租赁合同签订；

-项目结束标志：所有房源租赁推广活动终止，且无遗留服务需求。

3.延期条款：如因不可抗力或双方书面同意，履行期限可延期，但延期时间不超过2个月。甲方需提前30日提出延期申请，乙方应在收到申请后15日内答复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费：每逾期一日，甲方应按当日未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求支付已产生全部费用。若甲方因资金周转问题导致支付延迟，需提供书面解释及金融机构证明，经乙方书面认可后方可分期支付。

（2）提供虚假房源信息：若因甲方隐瞒房屋产权纠纷、租赁限制等问题导致乙方服务失效，甲方应赔偿乙方直接经济损失（包括但不限于客户差旅费、时间成本）的2倍，且乙方有权要求全额服务费。

（3）干预正常服务：若甲方无正当理由阻挠乙方团队开展工作（如拒绝提供必要授权、设置不合理工作限制），乙方有权暂停服务，经警告无效后解除合同，甲方需支付已完成服务比例的服务费。

2.乙方违约责任：

（1）未完成核心服务指标：若乙方未达本合同约定的租赁合同签订数量，每少完成1份，应扣除服务费的0.5%，但扣除总额不超过总服务费的30%。因不可抗力或甲方原因导致的指标差异除外。

（2）泄露商业秘密：乙方及其员工若泄露甲方项目信息或客户资料，造成甲方经济损失，应承担直接损失的1.5倍赔偿责任，且甲方有权单方解除合同。违约方需配合甲方完成证据保全及损失认定。

（3）服务不当引发纠纷：因乙方操作失误（如合同条款缺失、身份核实疏漏）导致租赁合同无效或引发诉讼，乙方应全额退还已收取的服务费，并赔偿甲方因此遭受的诉讼费、律师费等合理开支。

（4）擅自转包服务：乙方不得将“扫楼”服务整体或部分转包给第三方，一经查实，应退还全部服务费并支付违约金人民币XX万元，且甲方有权向当地房地产管理部门投诉。

3.违约金上限：双方约定，任何一方累计支付违约金总额不超过合同总价款的150%，超出部分由守约方自行承担。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代服务费、商誉损失等，但赔偿总额以实际损失为限。双方均应提供书面证据支持损失计算。

5.合同解除权：出现本条约定严重违约情形时，守约方有权通过书面通知解除合同，违约方应在收到通知后10日内纠正，否则守约方可直接主张合同解除并要求全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害：地震、台风、洪水、暴雪、干旱等严重影响合同履行的自然灾害事件；

（2）战争行为：军事冲突、武装起义、恐怖袭击等导致合同无法履行的行为；

（3）政府行为：法律法规的突然变更、政策性调整（如租赁市场全面限购）、政府征用等非甲方或乙方原因导致的强制措施；

（4）社会事件：重大疫情（如《中华人民共和国传染病防治法》规定的甲类传染病）、罢工、骚乱等扰乱正常经济秩序的事件。

2.举证责任：主张不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后15日内，向对方提供书面证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等），否则视为非不可抗力事件。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失；

（2）不可抗力影响持续超过30日的，双方均有权协商解除合同，已产生的服务费用按实际履行比例结算；

（3）因不可抗力造成的第三方损失，由双方根据责任大小按比例分担，但总额不超过不可抗力事件发生前预计总收益的20%。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已暂停履行的部分不设宽限期。若不可抗力导致合同目的永久无法实现，双方可协商修改合同条款或解除合同。

5.不可预见性认定：若不可抗力事件虽属合理预见范围，但因其突发性或不可控制性导致实际履约障碍，双方可协商调整履行方式，非违约方不得因此拒绝履行合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过书面或口头形式进行友好协商，尝试在XX日内达成和解协议。协商记录应形成书面文件并由双方签字确认。

2.调解机制：协商不成的，可申请XX市房地产协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有法律效力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁条款：若调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：双方明确约定，仲裁事项如涉及租赁合同纠纷、服务费用争议等，仲裁裁决作出前，任何一方不得就相同事实向人民法院提起诉讼；仲裁裁决作出后，任何一方不得就相同事实再行起诉或申请仲裁。如选择诉讼，管辖法院为甲方所在地人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、证人证言等。电子数据（如邮件、微信记录）经公证或双方确认后可作为有效证据。

6.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律（为免冲突，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁适用中华人民共和国仲裁法。双方应遵守争议解决地的法律程序，包括但不限于财产保全、证据保全等强制措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事项进行的书面通知，应通过以下方式送达：

（1）专人递送：指派授权代表当面递交，并要求对方签收确认；

（2）挂号信：采用中国邮政EMS或同等效力的快递服务，挂号信发出3日或快递揽收当日视为送达；

（3）电子送达：通过双方确认的电子邮箱、传真或法律认可的电子数据交换系统发送，发送当日视为送达。所有通知均需记载发送时间、方式及内容概要。

2.合同变更：本合同任何条款的修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，原书面文件视为无效。变更内容与本合同具有同等法律效力。

3.分包限制：乙方在提供服务过程中，可将非核心服务（如客户信息整理、初步咨询等）分包给第三方，但须事先征得甲方书面同意，且分包方需符合同等资质要求。分包行为不得损害甲方利益。

4.保密义务：本合同有效期内及终止后2年内，双方对获取的对方商业秘密（包括但不限于项目信息、客户资料、价格政策等）负有