建筑工程保修合同范本

建筑工程保修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备从事建筑工程项目开发、建设及运营的合法资质。甲方拟投资建设一栋商业综合楼，项目位于XX市核心商业区，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米。为保障工程建设的质量与安全，甲方通过公开招标方式，选定具备相应资质的乙方承担该项目的建筑工程施工任务。甲方与乙方在充分协商的基础上，依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就本工程项目的保修事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方在保修期内的权利与义务，确保工程出现质量缺陷时能够得到及时有效的修复，维护甲方的合法权益，保障工程项目的长期稳定运行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包XX级资质，拥有丰富的建筑工程施工经验及专业的技术团队。乙方在本次招标中凭借过硬的技术实力、完善的售后服务体系及合理的报价方案，被甲方选中为该商业综合楼项目的施工单位。乙方承诺将严格按照国家相关施工规范、技术标准和设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。在工程竣工验收合格后，乙方将根据本合同约定承担保修责任，对工程出现的质量缺陷进行维修或更换，直至保修期满。乙方的专业能力和良好信誉得到甲方及行业内的广泛认可，双方合作基础牢固，本合同是双方长期合作的基石之一。

合同简介：

本合同是甲方委托乙方进行建筑工程施工后，双方就工程保修事宜签订的专项协议。甲方作为工程项目的投资方及未来运营方，对工程质量的长期稳定性有较高要求，特别是在商业综合楼投入使用后，任何质量缺陷都可能影响用户体验及商业价值。乙方作为工程项目的施工方，在保证工程质量的同时，必须承担相应的保修责任，确保在保修期内对工程出现的非因第三方原因导致的缺陷进行修复。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本合同明确保修范围、保修期限、保修方式等关键条款，旨在建立一套完善的质量保障机制。本合同不仅是对乙方施工质量的监督，也是甲方权益的保障，是确保工程项目长期安全运行的重要法律文件。双方均将严格遵守本合同约定，共同维护工程项目的整体利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确建筑工程项目在竣工验收合格后至保修期满期间，双方就工程出现的质量缺陷所应承担的保修责任、履行方式和相互权利义务。本合同范围涵盖XX房地产开发有限公司投资的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合楼项目（项目名称：XX商业综合楼），具体包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、防水工程、保温工程、给排水及采暖工程、电气管线工程、通风与空调工程、电梯安装工程、装饰装修工程、门窗工程等全部建筑安装工程部分。保修范围具体包括因材料质量、施工工艺、设计缺陷等原因造成的工程质量缺陷，保修期自工程竣工验收合格之日起计算，不同分部分项工程的保修期限按照国家《建设工程质量管理条例》及相关法律法规执行，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间和房间防水工程为5年，供热和供冷系统为2个采暖期和供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装为2年，装修工程为2年，其他部分为1年。本合同旨在通过设定明确的保修条款，确保工程在保修期内保持安全适用，保障甲方的长期利益，并规范乙方的保修行为。

第二条定义

1.保修：指乙方根据本合同约定，对工程竣工验收合格后出现的质量缺陷，在保修期内承担的检查、维修、更换等责任行为。

2.质量缺陷：指工程不符合国家或行业现行验收规范、技术标准、设计文件要求，或不符合合同约定的质量要求，且经鉴定或确认属于施工原因、材料原因或设计原因造成的工程瑕疵。

3.竣工验收合格：指工程已按照国家相关规定完成施工、检测、验收程序，并取得建设工程竣工验收备案证明文件。

4.保修期：指本合同约定的工程或其分部分项工程自竣工验收合格之日起至缺陷修复完成之日止的期限。

5.工程项目：指甲方委托乙方施工的XX商业综合楼项目，包括但不限于土建工程、安装工程及装饰装修工程。

6.非因第三方原因：指工程出现的质量缺陷并非由于甲方使用不当、第三方恶意破坏或不可抗力事件等非乙方施工责任造成的。

7.维修：指乙方在保修期内对确认属于保修范围的质量缺陷进行修复时，不向甲方收取任何费用，但修复所发生的合理材料成本由乙方承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照国家法律法规、技术标准和合同约定履行保修义务，对工程出现的质量缺陷进行及时修复。

甲方有权对乙方的保修工作进行监督，并有权对保修质量进行检验验收，确认修复效果是否符合要求。

甲方应在发现工程出现质量缺陷时，及时书面通知乙方，并提供必要的现场便利条件，协助乙方进行缺陷检查和修复工作。

甲方应配合乙方核实缺陷原因，如确认属于非乙方责任或超出保修范围，甲方应另行处理。

甲方应按照本合同约定向乙方支付因保修维修产生的合理材料费用，如需乙方更换主要材料，甲方应承担相应成本。

甲方应保护已修复部位的工程质量和安全，避免再次出现同类缺陷。

甲方有权要求乙方提供保修维修的相关技术资料和记录，作为工程档案保存。

甲方应遵守相关法律法规，不得因保修事宜干扰乙方的正常维修作业，如确需暂停使用，应提前协商并承担乙方因此产生的额外费用。

甲方有权根据合同约定对乙方保修违约行为追究责任，并要求赔偿因此造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供必要的保修信息和现场条件，并对甲方提供的资料真实性负责。

乙方有权拒绝修复非因自身原因造成的工程缺陷，并应向甲方提供书面说明和相关证据。

乙方应建立完善的保修服务体系，指定专人负责保修事宜，并在接到甲方保修通知后24小时内响应。

乙方应按照国家《建设工程质量管理条例》及本合同约定，承担工程各分部分项的保修责任，确保修复质量达到原设计标准或双方约定的标准。

乙方应负责保修维修的全部技术工作，包括制定修复方案、采购材料、施工和验收，并承担因保修产生的全部人工成本和材料成本。

乙方应确保保修维修使用的材料质量可靠，符合国家相关标准，必要时应提供材料合格证明。

乙方应在保修期内保持与甲方的沟通，及时汇报维修进度，并在缺陷修复完成后申请甲方验收。

乙方应履行保修维修后的成品保护义务，避免修复部位受到二次损坏，如因乙方原因造成，应承担全部责任。

乙方有权要求甲方配合完成保修工作，如甲方无正当理由拒绝配合，乙方应在书面通知后7日内停止维修，并保留追究甲方违约责任的权利。

乙方应向甲方提供保修维修的详细记录和结算清单，经甲方确认后按合同约定结算费用。

乙方应承担因自身保修违约行为导致的全部责任，包括修复费用、甲方损失赔偿及行政罚款等。

乙方应保证保修维修质量，如修复后再次出现同类缺陷，乙方应无条件再次修复，并承担由此产生的全部责任。

乙方应遵守工程现场的安全管理规定，确保保修作业安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的保修费用指乙方因履行保修义务而产生的合理材料成本。对于因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方承担的保修维修不涉及人工费用。如保修维修需更换主要材料或设备，且该材料或设备原由甲方采购，甲方应按市场价向乙方支付相应费用；如该材料或设备由乙方原施工材料构成，则相关费用由乙方承担。甲方应承担因保修维修而发生的甲方自备设备、成品、半成品的拆除、运输、重新安装等费用。对于超出保修范围或因甲方使用不当、第三方原因造成的质量缺陷，经双方确认后，由责任方承担维修费用，如由甲方承担，则费用标准及支付方式由双方另行协商确定，但最高不超过同类工程同类缺陷的常规维修成本。支付条件为：乙方提交符合要求的保修维修申请及费用结算清单，经甲方审核确认后30个工作日内支付。支付方式为银行转账，乙方需提供合规的发票及银行账户信息。如甲方未按约定支付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停保修服务，并保留解除合同及要求甲方赔偿损失的权利。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自XX商业综合楼项目竣工验收合格之日起XX年，至保修期满且所有保修义务履行完毕之日止。保修期限具体分配如下：地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的最低保修期限，即5年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间和房间防水工程为5年；供热和供冷系统为2个采暖期和供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年；其他部分为1年。自工程竣工验收合格之日起计算，保修期不得随意缩短，但甲方通过书面通知明确放弃某部分非主体重要工程的保修权利的除外。关键时间节点包括：甲方通知乙方保修缺陷后的24小时内，乙方应书面回复确认并安排检查；检查确认后7日内，乙方应提交修复方案；方案获甲方书面认可后15日内，乙方应完成修复工作；修复完成后3日内，乙方应通知甲方验收。如遇法定节假日或休息日，上述期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按约定支付乙方保修费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停保修服务，并要求甲方支付已产生但未支付的保修费用及累计违约金，且甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的其他损失。甲方无正当理由拒绝或拖延乙方进场进行必要的保修维修，导致缺陷扩大或造成其他损失，甲方应承担全部责任。甲方要求乙方在非合理时间内进行紧急保修，或提供不实信息导致乙方维修失误，甲方应承担由此产生的额外费用及损失。

2.乙方违约责任：

乙方未在约定期限内响应甲方保修通知或完成保修维修，每逾期一日，应向甲方支付合同总价的万分之一作为违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，甲方有权另行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且乙方仍需按原合同约定支付违约金。乙方完成的保修维修工作不符合国家验收规范或合同约定标准，导致缺陷未彻底消除，乙方应在收到甲方书面通知后15日内无条件重新修复，并承担由此产生的一切费用。若因乙方维修不当直接导致工程出现新的质量缺陷或造成甲方其他财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。乙方在保修期内隐匿工程质量缺陷或拒绝配合甲方进行缺陷检查，一经查实，应向甲方支付合同总价20%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。乙方未按约定提供保修维修记录或相关资料，导致甲方无法正常管理工程档案，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。如乙方保修违约行为严重，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相当于合同总价30%的违约金。

3.违约金的承担：

本合同约定的违约金是守约方要求违约方承担的补偿性责任，违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等责任。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方可在合同中约定具体的违约金计算方式，但应符合公平合理、损失补偿的原则，并不得过分高于实际损失。

4.不可抗力导致的违约：

如因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究违约责任，但应及时采取措施减少损失，否则应承担扩大损失的责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸等自然灾害和意外事故。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行时，应在不可抗力事件发生后14日内，将不可抗力事件的情况、可能产生的影响以及已采取或拟采取的应急措施书面通知对方。通知内容应包括不可抗力事件的具体事实、持续时间、影响范围以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、现场照片等）的复印件。如不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力事件直接导致的合同义务履行障碍，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止损失扩大，因采取措施不当而造成的额外损失除外。不可抗力事件导致合同无法履行或履行目的无法实现的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，或根据事件影响协商变更合同内容。

4.不可抗力与保修责任：如不可抗力事件直接造成工程出现质量缺陷，且该缺陷在保修期内，则乙方仍需履行保修义务，但甲方有权要求乙方提供不可抗力事件与缺陷之间是否存在因果关系的证明。如经认定不可抗力事件与缺陷之间存在直接因果关系，则该缺陷不应纳入乙方保修责任范围，相关检查和鉴定费用由甲方承担。如不可抗力事件间接导致或加剧了原有缺陷，乙方仍应就加剧部分承担相应的保修责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

3.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他项下的义务，非争议部分不受诉讼影响。选择诉讼方式解决争议的，应根据法院管辖规定确定管辖法院。

4.证据与法律适用：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中采取的任何行动，均不应被视为放弃其在合同项下的任何其他权利。争议解决前，任何一方均不得单方面解除合同或变更合同条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。电子数据交换方式的通知，应确认对方系统已成功接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或暗示的变更不具有法律效力。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除合同。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方，要求其在合理期限内纠正违约。逾期未纠正或违约行为已严重影响合同目的实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。合同解除后，乙方尚未完成的保修工作，如与解除原因无关且符合合同约定，乙方仍应继续完成并承担相应责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

5.不可分割性：本合同各